Перепланировка 3-х комнатной квартиры — 211 советов адвокатов и юристов

Советы юристов:

1. Я законно с оформлением всех необходимых документов провел перепланировку 3-х комнатной квартиры 9-ти этажного панельного дома (демонтировал перегородку между кухней и кладовой). Комиссия подписала акт выполненных работ.
Вопрос: В какие сроки я обязан обратиться в Росрееестр и получить новое свидетельство и чем мне грозит несвоевременное обращение?

1.1. Сроков для этого нет. ничего не грозит.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Во первых с 15.07.2016 свидетельства Росреестр больше не выдает, а выдает вместо них выписку из ЕГРП.
Во вторых, сроков для обращения в Росреестр нет.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Каковы шансы узаконить в суде произведенную перепланировку в 3-х комнатной квартире 121 серии, если полностью убрана арка в коридоре и 2/3 вентиляционной шахты на кухне?

2.1. Шансы есть — подавайте заявление в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

3. В результате переустройства и перепланировки коммунальной 3-х комнатной квартиры получилось две квартиры: 1 комн. И 2 комн.. Считается ли это реконструкцией здания. Необходимо ли согласие всех собственников жилья?

3.1. Кроме согласия всех собственников, необходимо еще и разрешение на перепланировку.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Хочу сделать перепланировку в 3-х комнатной квартире — из зала (20 кв. м.) сделать кухню-гостиную, а из из кухни (7.6 кв.м.) — комнату (кабинет).
Квартира находится на 1 этаже, выше по стояку идут 4-х комнатные — у них кухня расположена над входом в подъезд. Т.е. там, где у меня сейчас кухня, в остальных квартирах по стояку — небольшая комната.
В доме проведён газ. Прописан 1 чел. Не Москва.
Разрешат ли такую перепланировку?

Позвонил в архитектуру — послали в МФЦ
Позвонил в МФЦ — говорят приходите проконсультируем, НО! всё равно пошлём в БТИ
Позвонил в БТИ — говорят заказывайте тех. паспорт и можем сделать проект, а согласуют его или нет консультаций не даём ( (

Сомнения что разрешат:
1. комнату менее 8 кв. м.
2. перенос газа (хотя с технической стороны сделать элементарно, т.к. на квартиру из подъезда идёт отдельный перекрываемый отвод от основной трубы) да и по логике — сейчас только моя кухня находится с той стороны, где у всего подъезда спальни идут, а при перепланировке она будет выходить как у всех со стороны подъезда
3. вент. Канал — достаточно ли будет отверстия в стене на улицу (тянуть к соседскому вент каналу далековато, а к своему очень далеко)

P.S. Пока всё это писал кое-что нашёл (может кому пригодится).
Про 8 кв. м. похоже что полный бред! Переходящий из уст в уста! Кроме СНиП 31-01-2003 нигде не указывается какая должна быть площадь, а там приведены площади для предоставления соц. жилья, муниципального и т.д., к перепланировке это отношения не имеет!
Остается вопрос по газу и вент. Каналу, в этом СНиПе этих требований не нашел.
В МФЦ конечно схожу! Но блин в России живём и иногда даже для судей приходиться доказывать существование того или иного закона ( (
Если не знаете ответ, дайте хоть наводку, какие законы и положения относятся к перепланировке? (не в Москве!, там свои свистопляски)))

4.1. Вадим, обратитесь к грамотному проектировщику, т.к. вопрос скорее технический чем юридический.

Вам помог ответ? Да Нет

9111.ru — страница не найдена

• — Главная
• — Каталог юристов
• — Вопрос юристу

• Задать вопрос
• Автомобильное право
• Административное право
• Алименты
• Банковское право
• Банкротство
• Взыскание задолженности
• Военное право
• ГИБДД
• Гражданское право
• Гражданство
• Договор
• Долевое участие в строительстве
• Жалоба
• Жилищное право
• Завещание
• Защита прав потребителей
• Заявления
• Земельное право
• Имущество
• Инвалидность
• Иск
• Исполнительное производство
• Кредит
• Курение и алкоголь
• Лицензирование
• Льготы и компенсации
• Медицинское право
• Международное право
• Миграционное право
• Надбавки
• Налоги
• Наследство
• Недвижимость
• Нотариат
• Образование
• Опека
• Пенсии и пособия
• Полиция
• Право собственности
• Развод
• Семейное право
• Социальное обеспечение
• Страхование
• Субсидии
• Судопроизводство
• Таможенное право
• Трудовое право
• Уголовное право
• Финансовое право
• Юридические лица

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ.

При этом нужно понимать, что перенос ненесущих стен, изменение параметров дверных и оконных проемов, увеличение или уменьшение помещений, замена сантехнических приборов, а также проведение любых других мероприятий при перепланировке двухкомнатной квартиры требует предварительного согласования с контрольно-надзорными органами.

Этапы согласования перепланировки двухкомнатной квартиры

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры согласования перепланировки двухкомнатной квартиры, рассмотрим перечень мероприятий, которые в таком согласовании нуждаются.

Итак, если вы решили при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры:

• переставлять кухонную плиту или заменять газовую плиту на электрическую;
• переносить или изменять границы туалета/ванной комнаты;
• устраивать/заделывать проемы в стене или межэтажном перекрытии;
• изменять конструкцию полов в помещениях;
• демонтировать/возводить ненесущие стены;
• переносить кухню;
• устраивать балкон/лоджию;
• демонтировать подоконный блок между внутренним помещением квартиры и балконом/лоджией,

то вам предварительно нужно получить на такие работы разрешение Государственной жилищной инспекций (для квартир в Москве) или местной администрации (для квартир в городах Московской области).

Получение разрешения – это лишь один из этапов согласования перепланировки двухкомнатной квартиры. А полностью данный процесс в хронологическом порядке выглядит следующим образом:

1-й этап – сбор документов.
2-й этап – получение разрешения на перепланировку.
3-й этап – сдача сделанного ремонта приемочной комиссии.
4-й этап – обмер обновленной квартиры и оформление в БТИ нового технического паспорта с внесенными изменениями.

Какие документы нужны для оформления разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры

Для получения разрешения на перепланировку двухкомнатной квартиры вам точно понадобятся:

• Заполненный бланк заявления.
• Свидетельство о праве собственности.
• Технический паспорт квартиры.
• Техническое заключение от лицензированных экспертов о том, что перепланировка в квартире возможна.
• Проект перепланировки, содержащий все решения по изменению текущей конфигурации квартиры.

В каждом отдельном случае этот комплект документов может дополняться другими официальными бумагами. С их перечнем можно ознакомиться в этой статье.

Полный пакет документов необходимо передать в жилищную инспекцию, единственную организацию в городе Москве, уполномоченную согласовывать перепланировки квартир. Передача документов осуществляется через районный центр госуслуг «Мои документы».

Начинать перепланировку двухкомнатной квартиры можно только если ваш проект чиновники «пропустили» и вы получили разрешение на работы. В ином случае ваши действия будут расцениваться как незаконные.

Решение о согласовании перепланировки (не только двухкомнатной, а любой другой квартиры) принимается в течение 20 рабочих дней. Срок действия разрешения – 12 месяцев со дня подписания.

Однако на этом взаимодействие с жилищной инспекцией не будет завершено, поскольку представитель инспекции после завершения перепланировки посетит квартиру и сверит фактический ремонт с тем списком мероприятий, которые было разрешено проводить.

Если при перепланировке двухкомнатной квартиры были реализованы только те виды работ, на которые собственник ранее получил разрешение, то оформляется акт о завершении перепланировки.

Где заказать техническое заключение и проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Если перепланировка связана с затрагиванием несущих стен и перекрытий, то возникает необходимость в оформлении технического заключения от автора проекта дома о возможности перепланировки. На основании этого ТЗ разрабатывается проектная документация, согласуемая с Мосжилинспекцией.

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры может разрабатываться либо автором дома, либо организацией с допуском СРО (например, нашей компанией – мы имеем данный допуск).

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры

Давайте кратко рассмотрим самые популярные идеи перепланировки двухкомнатной квартиры. 

Наиболее часто собственники хотят объединить кухню и комнату, а также ванную и санузел. При перепланировке двухкомнатной панельной квартиры важно учитывать, что стена между кухней и комнатой скорее всего будет несущей (в большинстве серий, но одно из исключений составляет серия 1-515), что обусловлено конструктивными особенностями панельных домов. Полный демонтаж несущей стены невозможен, допускается только дверной проем с усилением металлоконструкциями по проекту.

Кроме того, в несущей стене иногда могут располагаться вентиляционные каналы (например, в серии И 209А), наличие которых ограничивает параметры проема.  

Если же стены ненесущие, то это позволит полностью убрать перегородку между кухней и комнатой, а к получившейся столовой добавить часть коридора. Но, скажем, при перепланировке двухкомнатной квартиры в хрущевке, полного объединения перечисленных помещений достичь не удастся – помешает газовая плита (газифицированные кухни должны отделяться сдвижной перегородкой).

При объединении ванной и туалета получившийся совмещенный санузел обычно расширяют. Делать это можно только с использованием площади прилегающего нежилого помещения, причем с укладкой гидроизоляции по проекту.

Также стоит отметить, что перепланировка двухкомнатной квартиры часто предполагает изменение числа жилых комнат. В этом плане наиболее востребована перепланировка двухкомнатных квартир в трехкомнатные, что позволяет выделить дополнительное изолированное пространство для членов семьи. С этой целью обычно одна из комнат делится надое перегородкой. Главное тут сделать так, чтобы новообразованная комната отвечала всем нормативам по площади и инсоляции (об этом подробнее по ссылке).

Иногда случается и наоборот — собственник желает сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в однокомнатную. То есть необходимо демонтировать одну из межкомнатных стен, чтобы получить одно просторное помещение. Если комнаты отделены друг от друга ненесущей перегородкой, это удастся согласовать без проблем, а вот несущую стену снести никак не удастся. 

Также существует путь согласования перепланировки типовой двушки по готовому проектному решению от ГУП МНИИТЭП (для серии дома, разработанной этим институтом).

Типовой каталог см. здесь (часть А) и здесь (часть Б)

Перепланировка двухкомнатной квартиры: фото проектов

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от ГУП МНИИТЭП

Двушки в сериях домов П 44, П-3, II-57 и П-30

Проекты перепланировок двухкомнатных квартир от АПБ 1

Перепланировка 2 комнатной квартиры в КОПЭ

При осуществлении данной перепланировки на часть площади коридора расширили туалет с ванной, в комнате и коридоре устроили по одному встроенному шкафу, а на кухне переставили электрическую плиту.

Пример проекта перепланировки 2 комнатной квартиры в II-18, планы до и после

Изменение конфигурации ненесущих перегородок, перенос газовой плиты, создание совмещенного санузла.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии 1-511

Демонтирована перегородка между гостиной и кухней, на ее место установлена раздвижная с плотным притвором (на кухне газ. плита). Эта же гостиная также объединена с коридором путем демонтажа перегородки между ними. В соседней комнате установлена новая перегородка делящая ее примерно поровну на жилую зону и гардеробную. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки в серии И-155

Интересная идея: перенос кухонного оборудования в коридор и создание пятиметровой кухни ниши в нем. В одном из санузлов проведен перенос унитаза с инсталляцией в короб. Кроме того, в ненесущих перегородках сделаны два арочных проема. 

Перепланировка двухкомнатной квартиры П 44

Объединение ванной и уборной, демонтаж дверного блока между кухней и примыкающим коридором, а также перенос электроплиты.

Перепланировка 2 комнатной квартиры в монолитном доме

Кухню перенесли в коридор и устроили кухню-нишу. Совмещенный санузел расширили на гардеробную. Гостиную перенесли в жилую комнату. В коридоре устроили встроенный шкаф. В помещении бывшей кухни организовали рабочий кабинет.

Перепланировка двушки серии II-18-12

Это пример очень простой перепланировки с демонтажем ненесущей стены между кухней и комнатой и установкой раздвижной двери и сносом перегородки ненесущего типа с дверным блоком между комнатой и коридором.

Еще образцы наших проектов перепланировки 2х комнатных квартир:

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами и кладовкой

Перепланировка 2 х комнатной квартиры в новостройке

Проект перепланировки стандартной двушки в блочном доме И209А

Перепланировка двушки в II-18

Еще одна двухкомнатная квартира в серии II-18

2 комнатная квартира в II-29

Перепланировка 2х комнатной хрущевки

Перепланировка двухкомнатной квартиры линейки

Устройство совмещенного санузла в двухкомнатной квартире

Перепланировка 2 х комнатной кирпичной хрущевки

Перепланировка в II-03

Перепланировка хрущевки с 2 смежными комнатами

Перепланировка квартиры двушки

Проект перепланировки 2 комнатной квартиры

Проект перепланировки двушки в панельном доме

Перепланировка двухкомнатной квартиры 70 кв. м

Перепланировка с разделением лоджии

Перепланировка 2 комнатной квартиры в 3 комнатную

Перепланировка 2 х комнатной брежневки

Перепланировка 2х комнатной квартиры

Расширение коридора за счет жилой комнаты

Перепланировка двушки в панельном доме

Перепланировка 2 комнатной квартиры 60 кв. м

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры 38 кв. м

Перепланировка 2 комнатной квартиры 45 кв. м

Читайте также:

Проекты перепланировок однушек

Перепланировка трехкомнатных квартир

Проекты перепланировок 4 комнатных квартир

90000 23 Room Types or Types of Room in Hotels 90001 90002 In hotels the rooms are categorised and priced according to the type of bed, number of occupants, number of bed, decor, specific furnishings or features and nowadays special even the special theme available in the room. 90003 90002 Later when assigning the guest room before the arrival of the guest the front desk agent must be aware of guest room characteristics for each room type available in the hotel. Also not to forget any guest specific request or room specific request requested by the guest for eg: — room away from the elevator, King bedded room, twin bedroom, non-smoking room etc.90003 90002 90007 Following room type definitions are common in the hotel industry: 90008 90003 90002 90007 1) Single: 90008 A room assigned to one person. May have one or more beds. 90003 90002 The room size or area of ​​Single Rooms are generally between 37 m² to 45 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 2) Double: 90008 A room assigned to two people. May have one or more beds. 90003 90002 The room size or area of ​​Double Rooms are generally between 40 m² to 45 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 3) Triple: 90008 A room that can accommodate three persons and has been fitted with three twin beds, one double bed and one twin bed or two double beds.90003 90002 The room size or area of ​​Triple Rooms are generally between 45 m² to 65 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 4) Quad: 90008 A room assigned to four people. May have two or more beds. 90003 90002 The room size or area of ​​Quad Rooms are generally between 70 m² to 85 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 5) Queen: 90008 A room with a queen-sized bed. May be occupied by one or more people. 90003 90002 The room size or area of ​​Queen Rooms are generally between 32 m² to 50 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 6) King: 90008 A room with a king-sized bed. May be occupied by one or more people. 90003 90002 The room size or area of ​​King Rooms are generally between 32 m² to 50 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 7) Twin: 90008 A room with two twin beds. May be occupied by one or more people. 90003 90002 The room size or area of ​​Twin Rooms are generally between 32 m² to 40 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 8) Hollywood Twin Room: 90008 A room that can accommodate two persons with two twin beds joined together by a common headboard.Most of the budget hotels tend to provide many of these room settings which cater both couples and parties in two. 90003 90002 The room size or area of ​​Hollywood Twin Rooms are generally between 32 m² to 40 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 9) Double-double: 90008 A Room with two double (or perhaps queen) beds. And can accommodate two to four persons with two twin, double or queen-size beds. 90003 90002 The room size or area of ​​Double-double / Double Twin rooms are generally between 50 m² to 70 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 10) Studio: 90008 A room with a studio bed- a couch which can be converted into a bed. May also have an additional bed. 90003 90002 The room size or area of ​​Studio room types are generally between 25 m² to 40 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 11) Suite / Executive Suite: 90008 A parlour or living room connected with to one or more bedrooms. (A room with one or more bedrooms and a separate living space.) 90003 90002 The room size or area of ​​Suite rooms are generally between 70 m² to 100 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 12) Mini Suite or Junior Suite: 90008 A single room with a bed and sitting area. Sometimes the sleeping area is in a bedroom separate from the parlour or living room. 90003 90002 The room size or area of ​​Junior Suites are generally between 60 m² to 80 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 13) President Suite | Presidential Suite: 90008 The most expensive room provided by a hotel. Usually, only one president suite is available in one single hotel property.Similar to the normal suites, a president suite always has one or more bedrooms and a living space with a strong emphasis on grand in-room decoration, high-quality amenities and supplies, and tailor-made services (eg personal butler during the stay) . 90003 90002 The room size or area of ​​Presidential Suites are generally between 80 m² to 350 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 14) Apartments / Room for Extended Stay: 90008 This room type can be found in service apartments and hotels which target for long stay guests.Open kitchens, cooking equipment, dryer, washer etc. are usually available in the room. Housekeeping services are only provided once in a week or two times in a week. 90003 90002 The room size or area of ​​Serviced Apartments are generally between 96 m² to 250 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 15) Connecting rooms: 90008 Rooms with individual entrance doors from the outside and a connecting door between. Guests can move between rooms without going through the hallway. 90003 90002 The room size or area of ​​Connecting rooms are generally between 30 m² to 50 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 16) Murphy Room: 90008 A room that is fitted with a sofa bed or a Murphy bed (ie a bed that folds out of a wall or closet) which can be transformed from a bedroom in the night time to a living room in daytime. 90003 90002 The room size or area of ​​Murphy Room Types are generally between 20 m² to 40 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 17) Accessible Room / Disabled Room: 90008 This room type is mainly designed for disabled guests and it is required by law that hotels must provide a certain number of accessible rooms to avoid discrimination.90003 90002 The room size or area of ​​Accessible Room Types are generally between 30 m² to 42 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 18) Cabana: 90008 This type of room is always adjoining to the swimming pool or have a private pool attached to the room. 90003 90002 The room size or area of ​​Cabana Room Types are generally between 30 m² to 45 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 19) Adjoining rooms: 90008 Rooms with a common wall but no connecting door. 90003 90002 The room size or area of ​​Adjoining Room Types are generally between 30 m² to 45 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 20) Adjacent rooms: 90008 Rooms close to each other, perhaps across the hall. 90003 90002 The room size or area of ​​Adjacent Room Types are generally between 30 m² to 45 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 21) Villa: 90008 A special form of accommodation which can be found in some resort hotels. It is a kind of stand-alone house which gives extra privacy and space to hotel guests. A fully equipped villa contains not only bedrooms and a living room but a private swimming pool, Jacuzzi and balcony.It is suitable for couples, families and large groups. 90003 90002 The room size or area of ​​Villa’s are generally between 100 m² to 150 m². 90003 90002 90003 90018 90002 90007 22) Executive Floor / Floored Room: 90008 A room located on the ‘executive floor’ which enables convenient access to the executive lounge. Besides, some hotels also provide ‘female executive floors’ with their rooms assigned to female guests only due to safety and security reasons. 90003 90002 The room size or area of ​​Executive Floor are generally between 32 m² to 50 m².90003 90002 90003 90018 90002 90007 23) Smoking / Non-Smoking Room: 90008 Many hotels provide both smoking and non-smoking rooms for their guests. In order to minimize the effects of secondhand smoke exposure on non-smoking guests. 90003 90002 The room size or area of ​​Smoking / Non-Smoking Room is generally between 30 m² to 250 m². 90003 .