Как отличить плохого риелтора от хорошего — Российская газета

На что обратить внимание при продаже или покупке квартиры, знает только хороший риелтор. Выбрать его иногда труднее, чем саму недвижимость. Но скоро отличить плохого риелтора от хорошего станет проще. Минтруд разработал профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью», где оговорено, что должен знать и уметь такой работник.

Не было такой профессии

«С жалобами на риелторов к нам обращаются не то чтобы часто, но регулярно, — говорит сопредседатель Союза потребителей РФ Алексей Койтов. — Жалуются обычно на их низкую компетентность, особенно в юридических нюансах. Сделка с недвижимостью — одна из самых дорогостоящих в жизни человека. Но многие пытаются экономить: ищут риелтора, который берет плату поменьше, или вообще обходятся без него. В результате из-за нехватки документов, ошибок в них, особенно при оформлении ипотеки в банке, сделка может затянуться, а покупатель — уйти к другому продавцу».

«Несмотря на то, что рынок недвижимости в России существует уже около 30 лет, профессии «риелтор» официально не существовало до сих пор, не было каких-либо документов, в которых четко формулировались бы единые требования к специалистам, осуществляющим риелторскую деятельность», — говорит руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Что умеет профи?

В профстандарте указано, что риелтору достаточно иметь среднее образование или же окончить бакалавриат, а затем каждые два года проходить программы повышения квалификации. Он должен уметь делать маркетинговые исследования рынка жилья, консультировать клиента по местоположению и доступу, типу и размеру, стоимости жилья, а также по стоимости его содержания (имеются в виду коммунальные платежи, налоги и пр.). Такой специалист умеет читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов недвижимости. Также он может проконсультировать клиента, например, о затратах на осуществление сделки и регистрацию прав и обременений. Подчеркивается, что риелтор должен соблюдать и этические нормы. Скажем, не разглашать третьим лицам условия сделки, не скрывать реальную стоимость объекта или недостатки жилья. Также он обязан не клеветать на конкурентов и не дискредитировать коллег. «Стандарт — это минимальные требования к профессиональным качествам специалистов», — говорит Арсен Унанян, президент НП «Российская гильдия риелторов».

Тяни билет!

Выучиться на риелтора можно на каких-либо курсах, вузов, где учат на таких специалистов, сейчас нет. Однако уже через несколько месяцев многим риелторам придется сдавать экзамены в центрах оценки квалификации. Успешно сдавших будут включать в специальный реестр, через который клиенты смогут «пробить» своего риелтора, чтобы убедиться в его профессионализме. Сейчас существует похожая система сертификации компаний и специалистов рынка недвижимости, зарегистрированная РГР еще в 2002 году. Проверить, включен ли в нее ваш риелтор или агентство недвижимости, можно на сайте reestr.rgr.ru.

Побольше конкретики

Как клиенту самому проверить компетентность риелтора? «Профессионализм можно оценить по тому, как риелтор общается, строит разговор, способен ли доносить информацию удобным именно вам способом, — говорит ведущий эксперт офиса МИЭЛЬ «Сущевский» Евгений Коноплёв. — Профессионал расспросит о документах на квартиру и о ее истории, если вы собираетесь привлекать его к продаже. А если собираетесь покупать, выяснит мотивацию. Риелтор — это не врач, у которого есть право не погружать пациента в детали и хмуриться в ответ на расспросы».

«Подводных камней» в сделке с недвижимостью может оказаться очень много, отмечает директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов. Необходимо собрать информацию о переходах прав собственности, о проведении приватизации. Проверяется, не было ли среди участников сделок людей, состоявших на учете в психдиспансере, учитывались ли интересы наследников… «Если деятельность риелтора направлена на то, чтобы прояснить все подобные моменты и обезопасить покупателя, то это характеризует его как высококвалифицированного специалиста», — считает Куликов.

«Интересуйтесь не столько образованием, сколько опытом риелтора, — советует Койтов. — Спросите, не было ли мутных историй в его практике. Если он станет спокойно рассказывать про конкретный случай, допустим, как проверяли квартиру, а потом порекомендовали отказаться от покупки — это одно. А если задумается, начнет фантазировать, уходить от подробностей — с ним связываться не стоит. Спросите, что будет, если окажется, что в покупаемой квартире прописан ребенок? Если отмахнется: да не бойтесь, потом подадим в суд, все решим — это плохой знак. Если объяснит, что перед сделкой нужно запросить справку по такой-то форме, проверить такие-то выписки, документы, то ему можно доверять». Кроме того, не стесняйтесь вписывать в договор с риелтором свои ожидания от его работы. Иначе после покупки сомнительного, как выяснится позже, жилья риелтор сошлется на «лаконичный» договор с клиентом: мол, я обязался только найти продавца, а проверять документы на квартиру не брался.

Ну и, конечно, пользуйтесь рекомендациями друзей, «сарафанным радио». «Найдите профиль риелтора в соцсетях, посмотрите, чем он живет, рассказывает ли о работе, — советует Коноплёв. — Профессионалы давно поняли, что страница в соцсетях — это «расширенная визитка», и по ней вы быстро поймете, что это за эксперт».

Подробности

С другими важными деталями по проблемам недвижимости можно ознакомиться здесь.

Нововведения в сделках по покупке жилья:

Пять причин, почему вам нужен риелтор

Куликов объясняет, что даже в том случае, когда покупатель самостоятельно находит подходящий ему вариант, а условия сделки устраивают все стороны, необходимо узнать юридическую историю этого объекта недвижимости. «Основные вехи» этой истории изучаются приблизительно в пяти разных источниках, рассказывает он. Собирается информация о переходах прав собственности, процедуре проведения приватизации, проверяется, не было ли среди участников сделок людей, которые не осознавали свои действия в момент ее проведения (они могут состоять на учете в ПНД и НД), изучается, как учитывались интересы наследников (если происходит продажа наследственного имущества), проверяется правомерность продаж по доверенности (если имеет место этот факт), выясняются все важные нюансы по поводу прописки участников сделки, собираются доказательства проведения взаиморасчетов.

Если говорить о первичном рынке, участии в долевом строительстве, то здесь риелтор, по словам Румянцевой, может застраховать клиента от покупки жилья у ненадежного застройщика, или девелопера, находящегося в предбанкротном состоянии. «Такие подробности профессиональному сообществу обычно становятся известны раньше, чем широкой общественности», — поясняет она.  

Куликов напоминает, что собственник всегда рискует попасться на крючок мошенников. «Эти деятели целенаправленно ищут на рынке людей, самостоятельно занимающихся решением своих жилищных вопросов, и «уходят» от контактов с риелторскими компаниями, которые очень быстро раскрывают их комбинации и оперативно передают данные в правоохранительные органы», — утверждает эксперт.

Сделка и после нее

Самостоятельно составить договор купли-продажи, провести непосредственно сделку и осуществить «постсделочные» мероприятия простому смертному также непросто, убеждают нас риелторы.

«Моментов, которые могут стать «подводными камнями» в сделке с недвижимостью, очень много, они не универсальны, но требуют одинаково пристального внимания», — говорит Куликов, Он подчеркивает, что протокол сделки может занять три листа мелким шрифтом с перечнем возможных нюансов, которые надо изучить, подтвердить, опровергнуть, и это колоссальная работа, которая требует высокой технологичности и очень серьезных профессиональных ресурсов, чаще всего недоступных физическому лицу.

Неудивительно, что многие, помучавшись, все же обращаются за помощью, в том числе и в составлении договора купли-продажи, говорит Бирина.

В ходе сделки также нужно организовать безопасные взаиморасчеты и проследить, чтобы договор купли-продажи и иные документы по сделке были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, добавляет она.

Когда речь идет о регистрации права собственности, например, на первичном рынке, то многие граждане полагают, что уж здесь-то они точно справятся, однако риелторы считают иначе.  

После завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию риелтор помогает покупателю в оформлении права собственности, что может быть трудоемким и длительным процессом при самостоятельном оформлении, рассказывает Ручий. При самостоятельном оформлении клиенты нередко опускают и не учитывают важные нюансы, из-за чего пакеты документов приходиться переделывать. Например, используют неправильную форму документов (копия, простая, нотариально удостоверенная), делают пометки в документах, не указывают разного рода изменения, произошедшие в их юридическом статусе и так далее. Также сроки оформления права собственности могут отличаться в зависимости от того, осуществляется ли оформление силами покупателями или с помощью привлеченной им риелторской компании, поскольку у компании существует отлаженная система работы, которая минимизирует время сбора и подачи документации, а также риски возврата документов для дополнения, уверяет эксперт.

Третье лицо

При сделках с недвижимостью часто возникают сложные ситуации, разрешить которые может только опытный риелтор, утверждают опытные риелторы.

«Например, это проведение альтернативных сделок с большим количеством участников», — отмечает Куликов. На данный момент преимущественная часть сделок на вторичном рынке жилья — как раз «альтернатива»: в этом случае собственники продают свою жилплощадь и сразу же покупают другую, рассказывает эксперт. Иногда подобные «альтернативные» цепочки состоят из нескольких «звеньев», число которых может доходить до 15-18 клиентов, каждого из которых волнует, конечно, только его собственная судьба. «Необходимо быть настоящим профессионалом, чтобы «создать» подобную цепочку, подготовить огромное количество документов и проследить за тем, чтобы в процессе выстраивания сделки ни одно «звено» не «выпало», — рассуждает Куликов.

все схемы мошенничества, советы эксперта

Недвижимость — одна из самых популярных сфер деятельности у мошенников и аферистов, ведь в ней крутятся огромные деньги. Многие мошенники маскируются под риэлторов — в народе их называют «черные риэлторы».
В данной статье мы соберем большинство известных методов мошенничества в сфере продажи и аренды недвижимости и расскажем как не попасть на уловки жуликов.

Содержание:

1. Схема с несуществующими объектами
2. Как действовать и распознать фейковый объект
3. Мошенничество с подменой адресов
4. Как не попасть на уловку с подменой адресов
5. Недееспособные хозяева недвижимости
6. Как проверить продавца на дееспособность
7. Продажа квартиры нескольким покупателям
8. Как не попасть в схему с несколькими покупателями
9. Как выбрать надежного риэлтора?

Размещение несуществующих объектов на досках объявлений

Этот способ нельзя назвать мошенничеством, скорее это введение в заблуждение потенциального покупателя. Чаще всего целью риэлтора является привлечение потенциальных клиентов.

Схема следующая:

1. Размещается хорошая квартира (или другая недвижимость) на досках объявлений (чаще всего на Авито) по очень выгодной цене.
2. Риэлтор добавляет фейковые или чужие фото (или объекта который уже продан). Более опытные размещают много фото и пишут подробное описание объекта, дилетанты же ограничиваются 1-2 фото и кратким описанием. 
3. Создается ажиотаж вокруг объекта и у вас появляется непреодолимое желание приобрести крутую недвижимость дешево.
4. Вы звоните по объявлению или связываетесь через чат на сайте — и тут наиболее возможно 2 варианта развития событий: риэлтор сразу говорит, что объект продан и навязчиво предлагает другой (якобы похожий) или сообщает, что объявление актуально и приглашает в офис (или встретится в другом месте).
5. Вас приглашают в офис или предлагают встречу на улице (якобы рядом с объектом).
6. Неопытный риэлтор будет стараться не отвечать на ваши вопросы и быстрее склонить вас к личной встрече. У опытного заготовлены ответы на часто задаваемые вопросы, но он также будет акцентировать внимание на просмотре объекта
7. С хорошим настроением вы приходите на встречу и тут оказывается, что объект уже продан или за него уже внесли задаток. Риэлтор чтобы выглядеть честным человеком рассказывает, что объект приобрели с минуты на минуту и он не успел вам сообщить. Конечно такая ситуация вполне может произойти и не факт, что перед вами обманщик. 
8. И тут начинается самое интересное — риэлтор начинает уговаривать вас посмотреть похожие варианты, которые по его мнению не хуже, а может даже лучше текущего. Чаще всего вам пытаются впихнуть менее выгодный вариант или проблемный объект. Но бывают ситуации, когда риэлтор предлагает и неплохие варианты (но все же менее выгодные).
9. Альтернативным путем развития события служит ситуация с задатком. Как правило требования задатка на улице в срочном порядке — первый признак мошенничества.
10. Успехом для риэлтора будет уговорить вас посмотреть другие его объекты, ну а в случае с задатком — вас просто кинут и денег вы больше не увидите.

Что же нужно делать, чтобы не стать жертвой мошенника-риэлтора? Ниже описан итоговый план действий конкретно для этой схемы.

Как действовать, чтобы и время не потратить и не прозевать выгодный объект

1. Звоня по телефону настойчиво спрашивайте у продавца (неважно собственник это или риэлтор) — актуально ли предложение и цена на него. Если продавец уверяет что объект действительно продается по такой цене — предупредите его, что вы не рассматриваете другие варианты (если это действительно так) и вас интересует именно этот объект. 
2. Сразу спросите не имеет ли недвижимость юридических ограничений или проблем (например с отоплением или канализацией).
3. Прямо спросите продавца о том является ли он представителем агентства по недвижимости или занимается частной риэлторской деятельностью. Если это агентство
   посмотрите их сайт и прочитайте отзывы (отзывы можно прочитать и о частном риэлторе вбив в поисковик его инициалы).
4. Точный адрес — не все риэлторы готовы разглашать точный адрес и на это есть одна причина — это его работа и он не заинтересован в том, чтобы вы покупали недвижимость напрямую у собственника т. к. в данном случае он не получит комиссию. Это нормальная практика, но вы в праве узнать пересечение улиц. Некоторые разглашают точный адрес дома или даже квартиры. Всю полученную информацию нужно тщательно проверить и проанализировать. 
5. Пробиваете номер телефона через поисковые системы и если находите негативные отзывы о деятельности продавца тщательно анализируете их. Очень часто риэлторы конкурируя пишут негативные отзывы друг другу с целью перетянуть клиентов себе. Лучший выход из этой ситуации перезвонить продавцу и спросить его про найденные негативные отзывы. На основе полученного ответа можно сформировать первоначальное мнение. Даже самый лучший риэлтор может иметь негативные отзывы — это нормально, т. к. всем не угодишь. В этом вопросе вам поможет собственная интуиция. Но опытные риэлторы-обманщики используют чистые номера телефонов, информации по которым в интернете нет.
6. E-mail – еще одни способ поймать мошенника за руку. Неопытные любители легкой наживы забывают менять электронную почту, а вы можете прочесть отзывы о ее адресате — опять же через поисковые системы.
7. Все вышеперечисленные шаги вы делает до встречи с риэлтором. Если продавец не вызывает опасений едете на встречу и смотрите объект. 
8. Важный момент — лучше звонить с нового номера телефона, который куплен с целью прозвона по объявлениям. Не рекомендуем использовать личный номер — т. к. вам будут бесконечно названивать риэлторы, мошенники и прочие нежелательные лица. Можно использовать виртуальный номер (например у Тинькофф мобаил или Yota есть возможность менять номера часто без покупки новой сим карты).
9. Если вас пригласили в офис — это чаще всего агентство по недвижимости. Здесь нет ничего страшного — кроме потраченного времени впустую. Заходя в офис сразу убедитесь, что интересующий объект действительно существует. Если начинаются отмазки и истории о проданном объекте — разворачиваетесь и уходите. Не забудьте добавить таких риэлторов в черный список в своем мобильном телефоне (можно помочь другим людям и написать негативный отзыв о их деятельности на специальных сайтах). 
10. Конечно если вы пришли в агентство и перед вами вежливый риэлтор и он уверяет, что имеется объект который не хуже проданного — следует его выслушать. Возможно это соответствует действительности и вы действительно можете приобрести выгодно недвижимость. Однако если вам без раскрытия деталей (кроме точного адреса) навязчиво предлагают ехать смотреть этот якобы похожий объект — не соглашайтесь (скорее всего ничего выгодного вы там не увидите)
11. Если вам предложили встречу на улице (якобы рядом с объектом) или в другом месте — скорее всего это частный риэлтор и это более опасный вариант. Если в агентстве вы крайне редко встретите риэлторов-мошенников, то частному риэлтору кинут вас очень легко.
12. Перед любым просмотром объекта вам нужно посмотреть примерные цены на недвижимость в данном районе (чтобы вам не продали жилье по завышенной цене).
13. Нужно повторно спрашивать продавца о наличии проблем с недвижимостью. В большинстве случаев риэлторы-обманщики до самого конца скрывают юридические или физические проблемы объекта. Как минимум вы потратите очень много времени впустую, как максимум у вас появится много проблем. Уточняйте каждый момент, не стесняйтесь быть дотошными.
14. Смотреть похожие объекты (в ситуации с проданным) — можно только у риэлтора который вызывает доверие и соблюдает деловую этику. Всех остальных просто игнорируйте.
15. Рассмотрим вариант когда риэлтор говорит, что за объект уже внесен задаток. Возможно он не обманывает и кто-то действительно вас опередил (вспоминаем, что предложение было действительно выгодным). Честный риэлтор не будет предлагать вам внести больший залог или же очень покупать квартиру в ускоренном порядке, но он может предложить другой объект (т. к. продавать это его работа). На данном этапе никогда не спешите, даже если вас убеждают что больше такого объекта в городе не найти.
16. Отдельно стоит отметить ситуацию с задатком — мошенник может требовать задаток на месте (якобы у него есть покупатель, но он хочет продать объект именно вам). Никогда не давайте никаких задатков без документального подтверждения, в противном случае вы рискуете попрощаться с этим деньгами.
17. И еще одна небольшая, но важная деталь — например в объявлении указаны женские инициалы, а при звонке отвечает мужчина (или наоборот) — это повод для дополнительной проверки продавца на предмет мошенничества.

Это были 17 простых советов которые помогут вам распознать риэлтора-мошенника и не потратить драгоценное время впустую.

Небольшое отступление: если вы ищите недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае — Жилищный центр КАЯН будет рад помочь. С нами вам не придется проходить все этапы проверок по вышеописанной схеме — т. к. все продаваемые нами объекты реальные и цены указаны точно. Пусть это и звучит как самореклама, но далеко немногие агентства могут похвастаться — только реальными объектами на сайте, действительно честным подходом и работающей службой качества (работаем в интересах  клиента).

Подмена адресов квартиры с мошенническими целями

Здесь все гораздо серьезней т. к. покупатель может крупно попасть на деньги. Описываем всю схему по этапам:

1. Риэлтор (или лицо которое выдает себя за риэлтора) желает продать убитую (проблемы с ремонтом) квартиру дорого. Производится подмена адресов по следующему принципу:
2. Например квартира без ремонта или требующая капитального ремонта находится по адресу: ул. Автолюбителей 23 кв. 12 — ее и хочет продать дорого наш персонаж. Для этого он арендует соседнюю квартиру (чаще всего на один месяц) в которой отличный ремонт и зачастую присутствует мебель и бытовая техника — в идеале эта квартира находится на одном этаже с продаваемой (например ул. Автолюбителей 23 кв. 14).
3. Мошенник меняет табличку с номером квартиры на двери (и на продаваемой и на арендуемой) и естественно показывает покупателю квартиру с отличным ремонтом, но по документам попытается продать именно убитую (ту, что без ремонта).
4. Покупатель не замечает подмены и готов купить квартиру (чаще всего именно квартиры проходят по это схеме).  Неопытный мошенник начнет спешить с оформлением квартиры (это и поможет распознать его).
5. У мошенника не всегда получается арендовать квартиру на том же этаже или в том же доме. Чаще всего это соседний дом, т. к. большинство людей могут быстро сопоставить этаж и номер квартиры. Однако в высотных домах (16 и более этажей) — не всегда сразу удается определить какие номера квартиры соответствуют этажу.
6. В описанном выше случае он постарается встретится с вами не у двери объекта (как это обычно происходит), а где то рядом на районе (например у станции метро). Дальше задействовав автомобиль вас подвезут к заранее подготовленному дому, чтобы скрыть подвох. Чаще всего такое происходит в спальных районах — где дома идентичные.
7. После просмотра с вами заключается договор (где конечно указывается действительный адрес) и вы становитесь «счастливым» обладателем убитой квартиры требующей огромных вложений при этом существенно переплатив.

Как не попасть в эту ситуацию и вычислить мошенника

1. Перед просмотром воспользуйтесь онлайн картами с целью просмотра дома в котором собираетесь покупать квартиру. Определить где он находится относительно улиц и их пересечений. Наиболее полную информацию предоставляют Яндекс карты и 2GIS (в google картах не все сразу понятно). Так вы сразу поймете, что вас везут не в тот дом.
2. Сложнее ситуация обстоит если квартиры находятся в одном доме или на одном этаже. Не стесняйтесь пересчитать квартиры и сопоставить их с этажом, а также проверить те самые таблички с номером (их тоже можно сопоставить по аналогии с другими этажами). Пусть лучше на вас посмотрят как на дурака, чем вы станете жертвой мошенников.
3. Совет — заранее приезжайте на объект и изучайте его расположение с помощью карт на мобильном телефоне (геолокации).
4. Не отвлекайтесь на разговоры не имеющие отношения к продаже квартиры. Так мошенники пытаются усыпить бдительность.
5. Когда квартира вас устраивает — не спешите оформлять ее. Пусть это и будет навязчивым — но можно спросить о квартире соседей (но они тоже могут врать).

Если вы выполните все перечисленные выше шаги — шанс быть обманутым по этой схеме стремится к нулю. Но существует еще более изощренная схема, речь о который пойдет ниже.

Недееспособные хозяева недвижимости

Достаточно старый способ мошенничества, хотя многие до сих пор попадают на эту уловку (не без помощи риэлторов — мошенников).

Подробное описание схемы с недееспособными продавцами:

1. Мошенник находит пенсионера (или другого недееспособного гражданина) и предлагает «легкие деньги». Найти нуждающегося пенсионера не составляет труда.
2. Пенсионер (или инвалид) соглашается и вступает в сговор с мошенником.
3. Мошенник размещает объявление о продаже квартиры (или дома) — для быстрого поиска покупателей может снизить цену. Как правило мошенник хорошо разбирается в недвижимости и быстро находит желающих приобрести данное жилье.
4. Покупатель осматривает жилье, решает приобрести и заключает сделку с недееспособным гражданином (который может выглядеть как дееспособный).
5. Дальше недееспособный продавец обращается в суд и просит расторгнуть сделку — предоставляя справку о недееспособности. Суд в большинстве случае встает на сторону пенсионера.
6. Обманутым покупателям предлагается вернуть часть денег и закрыть дело в суде. Большинство соглашается — так, как часть денег — лучше чем потеря квартиры и всех денег.
7. Недееспособный гражданин делится деньгами с мошенником, а покупатель остается у «разбитого корыта».

Таким способом мошенник может продать одну и ту же квартиру несколько раз и прилично заработать.

Как предотвратить ситуацию с недееспособными продавцами

На что стоит обратить внимание при работе с риэлтором: если риэлтор слишком сильно настаивает на приобретении конкретной квартиры (или дома) — это может значить, что риэлтор и продавец сговорились и планируют реализовать мошенническую схему. Главный совет в данной ситуации: не позволяйте усыпить вашу бдительность, а также тщательно проверяйте продавца жилья на дееспособность.

Продажа жилья нескольким покупателям одновременно

Метод рассчитан на «дураков» — но хитрый риэлтор — мошенник может с легкостью развести вас по этой схеме.

Сама схема:

1. Объектом продажи, как правило выступает хорошая квартира по выгодной цене — для создания ажиотажа. Ее размещают на досках объявлений, иногда с платным размещением в верхнем блоке. Мошенник для большего ажиотажа может написать: срочная продажа.
2. Квартиру быстро находят люди и создается очередь потенциальных покупателей, в числе которых вы (ведь все хотят купить хорошее жилье и по выгодной цене).
3. Мошенник намеренно приглашает большое количество людей в одно и тоже время на просмотр. Часто аргументами таким действиям выступают: отсутствие времени или необходимость быстрого отъезда из региона.
4. Риэлтор настойчиво предлагает вам внести залог за квартиру и говорит, что другие покупатели не внесли залог и он им отказал.
5. Тут задача мошенника — получить залог с каждого покупателя (в идеале), при этом не допустить их контакта между собой раньше времени. Далее он просто пропадает с деньгами.
6. В итоге вы приезжаете в купленную квартиру и видите, что помимо вас еще несколько покупателей внесли залог и подписали документы.

Как не попасть по схеме с несколькими покупателями

Все просто — не нужно давать залог. Да есть ситуации когда залог дать можно, например если риэлтор из крупного агентства. Перед тем как дать залог обязательно:

1. Внимательно изучите договор купли-продажи недвижимости
2. Проверьте наличии договора на оказание риэлторских услуг (он должен быть обязательно, иначе вас могут кинуть)
3. Проверьте документы на саму недвижимость (документы собственника)

Во избежание ошибок — не спешите с оформлением документов и покупкой недвижимости в целом.

Как выбрать честного и надежного риэлтора?

Из за деятельности «черных риэлторов» люди стали плохо относится к данной специальности. Появилось недоверие (зачастую необоснованное) и не конструктивная критика в сторону честных риэлторов. Не всегда возможно найти нужную недвижимость по выгодной цене от собственника, поэтому от услуг риэлтора полностью отказаться не получится.

Возникает вопрос: как выбрать хорошего риэлтора, который не обманет? Ниже описаны особенности выбора специалиста по недвижимости.

1. Риэлторы в крупном агентстве — более надежные, так как их действия контролируются компанией. Как правило сделки у таких агентов застрахованы и вы ничем не рискуете.
2. У риэлторов существует своя сертификация. Если риэлтор (или агентство) прошли сертификацию — им больше причин доверять, нежели риэлторам с улицы. Проверить сертификацию можно на сайте Российской Гильдии риэлторов — https://reestr.rgr.ru/
3. Обязательно проверяйте документы риэлтора — паспортные данные, ИНН и т. д. на юридическую чистоту.
4. Честный риэлтор будет работать только по договору. В договоре он укажет: размер комиссии при удачной сделке и ответственность сторон.
5. Грамотный специалист сможет гарантировать юридическую чистоту объекта в договоре.
6. У хорошего риэлтора — много объектов, так как большое количество людей доверяют ему.
7. Обратите внимание на стиль ведения переговоров — хорошего специалиста будет видно сразу.
8. Проверьте информацию о вашем риэлторе (не о агентстве, а о конкретном риэлторе) в интернете — если есть негативные отзывы — задайте вопрос о них перед заключением договора.

Это основные моменты на которые стоит обратить внимание при выборе риэлтора. В заключение несколько советов по совершению сделок с недвижимостью:

1. Не гонитесь за низкими ценами (в большинстве случаев это обман)
2. Проверяйте все документы самостоятельно несколько раз (во избежание подмены)
3. Перед тем как покупать или продавать недвижимость — изучите рынок, сравните свою недвижимость с другими предложениями. Вы должны быть в курсе ценовой политики в вашем районе.
4. Любая передача денежных средств должна быть юридически оформлена.
5. Не гонитесь за недвижимостью вокруг которой ажиотаж (как правило это мошенники).

Эти простые советы позволят не попасть на уловки риэлторов мошенников и приобрести недвижимость без проблем.
 

Как изменился портрет риелтора за последние годы | by Нмаркет.ПРО

Типичный агент по недвижимости 2020

Фото Pixabay.com

Профессия риелтора такая молодая, что в нашей стране до сих пор не учат ей на государственном уровне. Нет и четких регламентов поведения риелтора, порог входа на рынок довольно низкий. Однако задерживаются в ней далеко не все. Мы расспросили экспертов из разных городов России, как выглядит портрет типичного риелтора 2020, каким он должен быть в идеале, и какие стереотипы о профессии до сих пор живы.

Татьяна Заварзина, руководитель «Академия Нмаркет.ПРО», Санкт-Петербург:

Когда участники рынка общаются на тему портрета современного риелтора, многие анализируют пол, возраст, внешние данные и образование. Через нас проходит огромное количество риелторов. Поверьте, успешные есть среди мужчин и женщин, 30-летних и 50-летних.

Описывая успешного современного риелтора, я бы остановилась на качествах и характеристиках, которые должны быть ему присущи. Опишу какой он, идеальный агент по недвижимости.

Современный риелтор — это в первую очередь проактивный, нацеленный на результат, развивающийся человек. Его главной ценностью остается клиент и его потребности.

Современного риелтора можно узнать по четырем основным характеристикам в работе:

1. Внимание к мелочам и потребностям клиента. Современный риелтор умеет слышать клиента и не додумывает за него. Не вешает ярлыки.
2. Скорость. Управление временем — его конек. Он все делает быстро. Может одновременно искать в ноутбуке нужную информацию, общаться по телефону, отправлять сообщение на электронную почту и мчаться на встречу с клиентом.
3. Экспертность. Безусловно, современный риелтор подкован, у него поставленная речь, он интеллектуально развит, много читает, смотрит, может поддержать разговор на разные темы. Он обладает экспертными знаниями, знает продукты, рынок и застройщиков.
4. Понимает процессы и управляет ими. Может объяснить своему клиенту, что происходит сейчас, и что случится на следующем этапе.

Станислав Галкин, директор ОБМЕНКВАРТИР.РФ, Екатеринбург

За пятнадцать лет, что я в профессии, рядовой риелтор сильно изменился. Я застал еще те «славные» времена в начале двухтысячных, когда на рынке недвижимости балом правили голосистые женщины неопределенного возраста, нахрапом бравшие любые препятствия.

Складывалось впечатление, что еще утром она торговала мясом на городском рынке. Сейчас приехала показать квартиру, после чего вернется обратно на рынок. Вменяемые риелторы, владеющие грамотной речью и прилично выглядящие, тоже встречались, но их было меньшинство.

Видимо с тех самых пор в головах наших граждан засел стереотип, что риелтор — это такая хамоватая недалекая тетка, от которой много шума и мало толка. К сожалению, стереотип этот меняется с большим трудом. Даже несмотря на то, что типичный риелтор сейчас совершенно другой.

Нынешний риелтор относительно молод (средний возраст: 25–35 лет), имеет неплохое образование (как правило, высшее). Владеет базовыми навыками психологии, маркетинга. К тому же неплохо разбирается в законодательстве, особенно в части гражданского и налогового кодекса. Это то, что внутри.

Снаружи тоже все достойно. Современный риелтор придерживается делового стиля в одежде, приятен в общении и умеет расположить к себе всех, кто встречается на его пути. Этот навык — фактически часть профессии.

Но кое-что так и не поменялось (к счастью или к сожалению, не знаю). Профессия риелтора по-прежнему имеет «женское лицо». Хотя количество мужчин-риелторов, по моим наблюдениям, постепенно растет.

Представители «старой гвардии» (все эти легендарные «тетки») порой еще встречаются на просторах рынка недвижимости. Но с каждым годом их становится меньше. Чему, лично я, бесконечно рад.

Андрей Поздняков, ведущий специалист по продаже недвижимости Sochi luxury house, Сочи

На сегодняшний день современный риелтор в Сочи — это молодой человек или девушка приблизительно 23–38 лет с высшим образованием, и необязательно одним. Этот персонаж уже успел поработать в сфере продаж, но пришел к выводу, что может зарабатывать больше.

Как правило те, кто думает, что здесь ничего сложного нет, или не верят в свою профессию, не задерживаются в ней дольше двух лет. На своем пути я встречал все же больше мужчин-риелторов. Думаю, это связано тем, что риелтору постоянно надо работать «в полях». Поэтому девушкам, которые параллельно пытаются устроить свою личную жизнь, это дается сложнее. Но обучать, быть наставницей и делиться знаниями лучше получается именно у женщин.

На дальний план отходят неторопливые риелторы, которые сами себя ограничивают, потому что не идут в ногу со временем. Современный риелтор сегодня — это продвинутый человек, который умеет пользоваться рекламными площадками («Авито», «Циан», «ДомКлик» и т.п.), удобными приложениями, CRM-программой, оперативен в переписках в мессенджерах, параллельно ведет свои соцсети аккаунты в Youtube и Instagram, знает курс доллара и прогноз погоды на ближайший месяц. А также вкладывает в себя и свои знания, находится в постоянном развитии.

Ольга Кузьмина, риелтор, преподаватель

Риелтор уже не тот. В современных реалиях портрет специалиста по недвижимости кардинально изменился и основывается на личных качествах человека.

Знание психологии и умение искренне проникаться проблемами своих клиентов — главный козырь активного специалиста. В век «Домклика», «Сбербанка» и «Авито» это скорее вынужденная мера. Раньше риелтор был больше техническим помощником. Сегодня, когда пакеты документов сократились до минимума и любой запрос можно получить в электронном виде, он больше психолог, помощник в выборе и переговорах. На первый план выходит человечность, искренность, порядочность и, конечно, опыт.

Женщин, успешных в этой профессии, все-таки намного больше. Часто сделки требуют кропотливости и терпения, эти качества присущи женщинам.

Образование важно и необходимо для риелтора. Во многих регионах есть государственные программы по обучению. Регулярные курсы и по продажам, и по объектам, систематически устраивают на федеральном уровне. Конгрессы, форумы, конференции, задача которых — повышение навыков и компетенции риелторов. Во всех крупных агентствах (сетевых, федеральных) — есть свои школы, академии, курсы.

Риелтор изменился кардинально не только внешне, но и внутренне. Профессия очень помолодела.

Как понять, что объявление фейковое и куда жаловаться — Недвижимость

Расскажем, когда стоит насторожиться при разговоре с продавцом жилья или арендодателем и что делать, если вы увидели объявление, нарушающее правила ДомКлик от Сбера.

Как понять, что объявление — фейк

Вы зашли на ДомКлик и ввели параметры поиска. Появились объявления с фотографиями и ценами. Ваша задача — на этапе выбора объявлений определить, какие из понравившихся объявлений стоят дальнейшей проверки.

На что обратить внимание:

• Низкая цена. В погоне за дешевизной многие часто забывают о здравом смысле. Продается большая квартира в центре Москвы за 6 млн? Не стоит вестись на щедрость незнакомого человека. Рынок недвижимости — консервативная вещь, никто не будет продавать хорошее жилье ниже рыночной стоимости.
• Потрясающие картинки. Не спешите восторгаться: нажмите на фото и перейдите по ссылке «найти в Google». Если фотографию скачали из интернета, поисковая система выдаст сайты, на которых этот интерьер встречается. 
• Шаблонный текст объявления. Из такого текста часто не ясно, о каком вообще жилье идет речь. Фейковые объявления также часто расписаны в самом выгодном свете. Вроде бы речь о квартире, но после прочтения вам представляется огромный замок на берегу океана.
• Если объявление от риелтора, на ДомКлик будут отображаться его фамилия и имя, название агентства и дата регистрации на сайте. При нажатии на имя риелтора, вы перейдете в его профиль и увидите количество проведенных сделок, отзывы от других пользователей, фото и истории всех сделок.

На любое подозрительное объявление можно и нужно жаловаться — ДомКлик от Сбера проверяет все подозрительные объявления и удаляет их, если подозрения в мошенничестве подтвердятся.

Кнопка «Пожаловаться» доступна после авторизации на сайте, она находится под объявлением и выделена оранжевым цветом.

Что уточнить при телефонном разговоре

Красивые фото, низкая цена, собеседник, настроенный на срочное заключение сделки с предварительной «бронью» квартиры — сценарий практически всегда один и тот же. Лучший способ удостовериться в правильности своего выбора — позвонить и задать вопросы.

• Начните с района и инфраструктуры: как доехать, есть ли во дворе парковка, а рядом банки, супермаркеты и поликлиники. Спрашивайте про все, что вам интересно, раз вы собираетесь тут жить.
• Уточните, есть предоплата или нет (предупреждаем: не надо платить за то, что для вас еще не сделали). Положительный ответ на вопрос о предоплате или запрос денег на «бронь» жилья — повод прекратить разговор и отправить жалобу на объявление.
• Ищете квартиру в аренду? Спросите, почему жилье сдается, как часто эту квартиру сдают, мнение арендодателя о прежних квартирантах. По этой информации вы сделаете выводы об отношении арендодателя к процессу, степень его ответственности и адекватности.
• Спросите, когда можно посмотреть квартиру (осмотр должен быть бесплатным). Уточните, кто будет показывать квартиру — владелец, риелтор, один из членов семьи владельца.
• Уточните, есть ли у продавца и или арендодателя документы на квартиру. Нет ничего криминального и в том, чтобы запросить документы на право собственности.
• Если ищете жилье для аренды, не забудьте спросить про интернет и его стоимость, какие платежи по ЖКХ. Реальный собственник без труда ответит вам на эти вопросы.

На какие объявления нужно жаловаться

Какие объявления заслуживают проверки в первую очередь:

• Если подавший объявление человек предлагает вам заплатить за «бронь» жилья и обещает просмотр только после получения денег.
• Если у вас требуют личные данные, а также коды и пароли от личного кабинета.
• Если описанные в объявлении характеристики жилья не соответствуют действительности: например, в объявлении говорится о наличии евроремонта, но по телефону вам сказали, что ремонта нет.
• Если вы точно уверены, что жилье не продается: например, на фотографиях дом ваших друзей, а факт продажи они не подтверждают.
• По телефону вам отвечают, что жилье уже сдано или продано, но объявление не удаляют и говорят, что «есть другой похожий вариант в этом же районе».
• Человек на том конце провода принципиально не хочет говорить по телефону, настойчиво и без объяснения причин предлагает общаться в мессенджерах или по электронной почте.

Любая из этих причин заслуживает проверки службой модерации. Нажимайте кнопку «Пожаловаться», затем выбирайте причину жалобы. Можно нажать категорию «Другое» и подробно описать ситуацию.

Помните, что мошенничество подпадает под статью 159 Уголовного Кодекса РФ. Мошенников задерживают и наказывают в соответствии с законодательством.

Как ДомКлик от Сбера борется с фейковыми объявлениями

Все объявления перед публикацией на сайте проходят модерацию. Если на объявление поступает жалоба, оно проверяется еще раз с особой тщательностью. ДомКлик от Сбера блокирует недобросовестных пользователей, когда они указывают заведомо ложные данные.

Кроме того, есть дополнительные меры безопасности:

• Летом 2020 года в качестве пилотного проекта мы ввели лимиты бесплатных объявлений для агентств недвижимости Ростовской области и Краснодарского края. Новые условия публикации объявлений уже помогли улучшить качество базы объявлений и увеличить количество просмотров и звонков от клиентов.
• Еще одна новая мера безопасности — прохождение пользователями (физическими лицами) идентификации через Сбер ID перед публикацией объявления. Это правило работает на территории всей России. Срок публикации каждого такого объявления — 90 дней.
• Также на ДомКлик появилась функция «Поиск риелтора», с помощью которой можно проверить специалиста по подбору недвижимости, а также узнать его рейтинг, подробную информацию об опыте работы и размещённых объявлениях.

5 полезных советов риэлтору по фотосъемке интерьеров

Покупая недвижимость, потенциальному покупателю важно увидеть товар собственными глазами прежде чем он выйдет с Вами на контакт. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Очень важно выкладывать качественнее фотографии интерьера, потому что нет ничего важнее первого впечатления полученного при просмотре объявления. В этом случае Ваше объявление не затеряется в тысяче подобных объявлений.

В первую очередь покупатели обращают внимание на профессиональные, красивые и качественные фотографии недвижимости. Благодаря таким фотографиям, недвижимость продается не только быстро, но и по достойной цене.

Умение фотографировать интерьеры может пригодиться не только начинающему фотографу, но и риэлтору. Следуйте этим простым и важным советам, и будьте на шаг впереди 90% риэлторов на вашем внутреннем рынке недвижимости.

1. Выбор техники.

У каждого фотографа свои требования к фотографии, поэтому нет четких правил по выбору фототехники. Однако, есть минимальный набор фототехники, необходимый для получения фотографий достойного качества.

Фотокамера и объектив

Оборудование профессионального фотографа

Фототехника эволюционирует настолько быстро, что ежегодно появляются новые модели фотоаппаратов. К тому же у всех вас разные навыки в фотографии. К счастью, фотосъемка недвижимости наименее зависима от фотокамеры. Для получения качественных снимков нет необходимости приобретать последнюю модель профессиональной фотокамеры. Достаточно располагать широкоугольным или сверх-широкоугольным объективом (с фокусным расстоянием 14-28мм в 35мм эквиваленте). Широкоугольный объектив это мощный инструмент акцентирования глубины и относительного размера в снимке.

При выборе фотокамеры следует обратить внимание на ее светочувствительность. Ваш клиент может попросить сфотографировать недвижимость в ночное время. В этом случае, чем выше светочувствительность фотокамеры (ISO), тем лучше.

С точки зрения цена-качество, такие камеры, как Panasonic LUMIX DMC-GF3 Body отлично подходят для съемки недвижимости. Основные достоинства этой камеры:

• 12.1 млн эффективных пикселей
• Чувствительность (ISO) 160-6400
• Брекетинг экспозиции
• Сенсорный ЖК экран
• Таймер
• Поддержка сменных объективов (байонет Micro Four Thirds)

Объективы:

Штатив.

Вам понадобится штатив с большой максимальной рабочей высотой. Какой бы вы ни выбрали штатив, убедитесь, чтобы в его составе шла универсальная штативная головка с ручкой для регулирования положения фотокамеры. Наличие встроенного уровня только приветствуется.

2. Сделайте уникальные фотографии. Заранее спланируйте каждый снимок.

Общий вид дома

Для того, чтобы передать перспективу общего плана, фотографируйте с самого нижнего уровня. При съемке общих планов необходимо учитывать положение солнца. Лучшее время суток для такой съемки — это раннее утро или поздний вечер. Это то самое время, когда солнце дает очень мягкий свет. Старайтесь выбирать позицию таким образом, чтобы солнце было позади Вас и как можно лучше освещало дом.

Съемка интерьера

Снимайте интерьер в целом, а не мебель в отдельности. Любой покупатель желает видеть картину в целом. В интерьерной фотосъемке очень важны чистота и порядок в помещении. Избавьтесь от лишних вещей. Чем чище квартира и меньше отвлекающих взгляд элементов интерьера, тем лучше.

Погрузитесь в атмосферу помещения. Представьте себя на месте покупателя. Установите штатив. Выберите максимально выигрышный вид. Важно, чтобы помещение выглядело как можно большим, чистым и светлым. В этом случае Вам понадобится сверх широкоугольный объектив. Именно такой объектив захватит как можно больше жилого пространства.

Для съемки интерьера выбирайте такое время суток, когда в него попадает как можно больше солнечного света.

Следите за «горизонтом». Заваленный горизонт – распространенный недостаток, испортивший не одну фотографию. Большинство штативов идет в встроенным пузырьковым уровнем. В случае, когда в штативе отсутствует уровень, можно воспользоваться обычным строительным уровнем. Не расстраивайтесь если у вас не окажется ни того, ни другого уровня. Горизонт можно будет скорректировать позднее в любом фото-редакторе (Adobe Photoshop, Adobe Lightroom и т.д.).

Крупный план

Как показывает практика, большинство риэлторов не выкладывает фотографии интересных элементов интерьера – крупных планов. Именно поэтому, сделайте несколько таких фотографий и включите их в каталог. Покупать это обязательно оценит.

4. Панорама интерьера

Как правило панорамы интерьеров делаются путем склеивания нескольких отдельных, перекрывающих друг друга фотографий. Для создания панорам используются специальные программы, такие как ArcSoft’s Panorama Maker 5 Pro. Наряду с такими программами есть и бесплатные онлайн сервисы по созданию панорам (CleVR).

Профессиональные фотографы рекомендуют делать серию вертикальных фотографий. Так Вы захватите как можно больше пространства для последующей склейки.

Не забывайте пользоваться штативом. Для получения более качественных снимков, отключите в фотокамере режим авто-экспозиции (auto-exposure).

В некоторых современных камерах (Nikon Coolpix) уже предусмотрен режим панорамной съемки, который существенно облегчит Вам работу.

3. Не пользуйтесь вспышкой

Старайтесь фотографировать интерьер в естественном освещении в режиме приоритета диафрагмы (Aperture Priority). Это избавит Вас от появления лишних теней и придаст интерьеру наиболее естественный вид. Установите значение диафрагмы f8. Не забывайте, что чем больше вы закрываете диафрагму, тем больше будет выдержка. Если Вы снимаете с руки, то на долгих выдержках может появиться смаз. Во избежание шевеленки, пользуйтесь штативом и таймером на фотокамере.

С приходом цифровой эры, практически у всех современных фотокамер есть режим брекетинга экспозиции (Auto Bracketing). Брекетинг стал стандартным инструментом для создания кадров с использованием технологии High Dynamic Range (HDR, расширенный динамический диапазон) – снимается 3 или 5 кадров, которые затем склеиваются в один с помощью специального ПО (Adobe Photoshop, Photomatix). Такие фотографии отличаются четкостью, яркостью и объемностью изображения.

Одним из главных преимуществ такого способа является отсутствие необходимости в применении дополнительного оборудования для освещения помещения, достаточно просто штатива и камеры.

4. Пост-обработка фотографий

Хотите, чтобы ваше объявление выделялось из серой массы объявлений с некачественными и скучными фотографиями? Не ленитесь обработать свои снимки. Для того, чтобы сделать фотографию более контрастной, насыщенной и яркой, не требуется глубоких знаний в работе с распространенными фото-редакторами. На сегодняшний день существует огромное количество как платных, так и бесплатных онлайн сервисов по обработке фотографий (pixlr.com).

5. Всегда защищайте свои работы авторским правом

С развитием печати и интернет-ресурсов, фотографии стали использоваться все чаще. При этом, пользователи таких фото часто нарушают права фотографов, забывая о том, что у каждой фотографии есть свой автор, обладающий всем набором авторских прав. Во избежание воровства, всегда защищайте свои работы авторским правом. Как это сделать? Достаточно поместить водяной знак на фото.

Программа Visual Watermark добавляет водяные знаки с любым содержимым и структурой — будь это ваша торговая марка, копирайт, логотип или все это вместе. Программа Visual Watermark содержит инновационный редактор водяных знаков.

Не имеет значения количество изображений, на которые вам нужно поместить водяной знак. Благодаря функции пакетной обработки, вы сможете добавить водяной знак на все фотографии сразу. Даже если вам нужно срочно защитить 50 тысяч фото, Visual Watermark сделает это для вас.

6 видеороликов на тему риэлторских технологий, — от презентации услуг до получения рекомендаций от клиентов

Видеоролики 2020-го года на канале Sergio Mioni в Youtube, посвященные риэлторским технологиям в продаже недвижимости, технике продаж, управления недвижимостью, а также — работе агентств недвижимости и тарификации услуг риэлторов в Саратове.

Риэлторские услуги: презентация, технологии продаж недвижимости

1. Смотреть видео в Youtube: Презентация услуг риэлтора продавцу квартиры

Как риэлтору убедительно продать свои услуги продавцу квартиры? Полную презентацию услуг риэлтору обязательно нужно проводить только после осмотра квартиры и обязательно в офисе агентства.

Что такое услуги риэлтора? Это экономия времени, денег клиента и главное — его безопасность и безопасность сделки.

Чтобы продать услугу продавцу, риэлтор должен быть уверен в своих силах и передать уверенность клиенту с помощью презентации своих технологий.

2. Смотреть видео в Youtube: Как продать квартиру с помощью риэлтора

Как продать квартиру? Ясно, что с помощью профессионального помощника это выйдет быстрее.Что думают об этом сами риэлторы?

Как риэлтор готовится к первой встрече с продавцом квартиры, первый осмотр квартиры — как риэлтору вести себя на первой встрече с продавцом, в итоге — как риэлтору заключить с ним эксклюзивный договор.
Постарался в данном видео отразить сложившуюся практику обучения агентов и риэлторов продаже квартир.

3. Смотреть видео в Youtube: Зачем риэлтор в переговорах, оферта продавцу и покупателю недвижимости

Как правильно вести переговоры, роль риэлтора в переговорах по цене, как делать оферту продавцу и покупателю недвижимости.
Торговаться с продавцом — обычное дело для риэлтора, он сможет найти способ снизить цену, если он представляет интересы покупателя.
И наоборот, сможет взять достойную цену с покупателя недвижимости и не потерять его, если он защищает на рынке интересы продавца.

Риэлторские технологии позволяют это сделать. Смотрите видео до конца, оставляйте комментарии, делитесь опытом сделок в комментариях.

Рекомендации клиентов и управление недвижимостью, тарифы риэлторов

4. Смотреть видео в Youtube: Навещаем бывших клиентов, наша цель — получить рекомендации

Когда нас рекомендуют, этим нужно пользоваться: идём к бывшим клиентам с целью получить от них рекомендации.
Доброе слово и риэлтору приятно, клиентская база пополняется вместе с рекомендациями, отличные рекомендации риэлтор использует для привлечения новых клиентов.

Технологии риэлторов в получении рекомендаций бывших клиентов (когда удобнее это сделать, какие вопросы задавать, кто должен написать рекомендации и др.) — досмотрите видео до конца.

5. Смотреть видео в Youtube: Плюсы и минусы доверительного управления имуществом в Саратове

Бизнес в Саратове, как и по всей стране в 2020-м, переживает сложнейшие испытания.
Если в портфеле твоих активов недвижимое имущество занимает далеко не главную роль, правильнее будет передать его в доверительное управление специалистам и заняться стратегическим для тебя направлением.

Как у любой вещи, у доверительного управления имуществом есть как плюсы, так и минусы.

6. Смотреть видео в Youtube: Работа агентств недвижимости, тарификация услуг риэлторов

Один из самых популярных запросов, по которым пользователи из поисковиков заходят на наш сайт — это «тарификация услуг риэлторов».

Основная мысль, которую я хочу донести до коллег и клиентов в этом и других видео — специалисты агентства недвижимости вынуждены обосновывать размер своих комиссий и объяснить, что клиент получит в результате их работы.
За что риэлторы берут деньги.

20 советов по созданию потрясающих фотографий агента по недвижимости

Фотографии профессиональных агентов по недвижимости — отличный маркетинговый метод для рекламы вашего бизнеса. Эти наглядные пособия служат для привлечения потенциальных клиентов, представляя риэлтора в лучшем свете. Такие изображения просто необходимы любому риелтору, но важно знать, как их правильно снимать.

Лучшие 20 фото примеров и советов агентов по недвижимости

1.Определите свою целевую аудиторию

Вам необходимо проанализировать вашу целевую аудиторию, ее социальный слой, возраст, интересы. Эти аспекты важны для выбора подходящей одежды, макияжа, местоположения и многого другого. Чтобы указать клиентуру, подумайте о том, в какой области вы специализируетесь.

Если вы продаете элитные дома, вам нужно будет использовать изображения, отвечающие высоким требованиям. Изображения недвижимости в горных районах должны сильно отличаться от изображений квартир в городе.

2. Выберите подходящий фон

На отличных фотографиях агента по недвижимости должна быть в фокусе модель. Поэтому важно выбрать подходящий фон, например, чистый белый холст. Такой фон — оптимальный выбор, чтобы зрители сосредоточились на лице модели. Более того, такой фон соответствует требованиям различных профессиональных платформ, таких как LinkedIn, Facebook и т. Д.

Естественный фон, соответствующий стилю вашей работы, необходим для рекламы и продажи недвижимости.Например, если вы продаете городские дома, фото с размытыми улицами или зданиями будут выглядеть потрясающе. Если вы продаете сельскую недвижимость, используйте лес или поле в качестве фона.

3. Изучите фотографии риэлтора, которые вам нравятся

Чтобы повысить свой уровень знаний, вы можете посмотреть популярные видео о недвижимости и фотографии других риэлторов, чтобы оценить их сильные и слабые стороны. Чтобы разработать свой уникальный стиль, вы можете проанализировать, как успешные агенты используют различные позы и выражения для выстрелов в голову.Если вам нравятся некоторые профессионалы, посмотрите их работы и определите аспекты, которые делают их хедшоты такими увлекательными.

4. Аутсорсинг задач редактирования профессионалам

ЗАКАЗАТЬ ПЕРЕСМОТР HEADSHOT

Если вы решили делать снимки самостоятельно, вы можете обратиться в нашу службу обработки фотографий для достижения профессионального результата.Вы получите безупречные, но естественно выглядящие изображения.

Наши специалисты знают все нюансы этого жанра фотографии и оперативно вышлют вам качественные фотографии для социальных сетей и рекламных кампаний по недвижимости.

5. Задавайте вопросы фотографу

Мы рекомендуем вам связаться со стрелком за неделю до фотосессии, чтобы обсудить все детали и объяснить цель ваших снимков. Например, вы можете попросить у них изображения с определенной цветовой схемой для ваших маркетинговых кампаний.Стиль изображений для веб-сайтов, социальных сетей, видеомаркетинга недвижимости совсем другой.

Мы также советуем вам четко указать, нужно ли вам платить дополнительные расходы за услуги ретуширования и улучшения фотографий, а также указать время их обработки. Узнай, как они потом доставляют изображения. Постарайтесь быть как можно более конкретным и ясным и поделитесь своими ожиданиями с фотографом.

6. Купите авторские права на Your Headshots

Чтобы использовать фотографии на законных основаниях, вам необходимо приобрести авторские права у фотографа.Очистите все подробности о том, как вы можете использовать фотографии, и спросите фотографа, собираются ли они сохранить авторские права на ваши фотографии.

Прекрасно, если ничто в контракте не мешает вам использовать ваши фотографии в коммерческих целях. Однако, если вы можете купить все авторские права и возможности использования ваших изображений, воспользуйтесь этой возможностью.

7. Сделайте пробный выстрел

Если вы хотите, чтобы фотография выглядела честной и заслуживающей доверия, а не неловкой и растерянной, сделайте пробную съемку.Перед фотосессией выберите подходящую одежду и макияж, а затем попросите друга сфотографироваться.

Конечно, такие снимки могут выглядеть не так эффектно по сравнению со снимками, сделанными профессионалами, но с выражениями и позами можно поэкспериментировать. Это позволит вам увидеть, какие позы и ракурсы подходят вам лучше и более лестны. В результате вы будете чувствовать себя намного увереннее во время съемки.

8. Используйте Props в умеренных количествах

Реквизит может оживить изображения и сделать их визуально более интересными.Однако иногда они могут сильно отвлекать. Чтобы сосредоточить внимание на себе, используйте реквизит в умеренных количествах.

Единственный реквизит, который приветствуется на фотографиях агентов по недвижимости, — это техника, документы и ключи, поскольку они могут помочь клиентам представить, наконец, получить ключ от своей квартиры.

9. Сделайте дополнительный снимок образа жизни

Фотография стиля жизни отлично подходит для создания листовок или изображений для социальных сетей. «Образ жизни» — это изображение человека в рабочей среде.Такие снимки помогут вам быстрее наладить отношения с людьми, поскольку они выглядят более личными.

Этот жанр представляет собой смесь документальной фотографии и классической портретной фотографии. Вы можете сесть за стол, провести презентацию в конференц-зале или сфотографироваться на фоне объекта недвижимости. Такие фотографии должны быть как можно более неэкспонированными и неэкспонированными.

10. Регулярно обновляйте хедшоты

Вы можете использовать фотографии агента по недвижимости только несколько лет, так как тенденции в одежде и прическах к этому времени, скорее всего, поменяются.Не говоря уже о том, что ваша внешность тоже может кардинально измениться.

Во избежание путаницы размещайте текущие фотографии, чтобы клиент мог легко узнать вас при встрече. Таким образом, вы можете мгновенно построить доверительные и долгосрочные отношения со своими клиентами.

11. Носите однотонные цвета вместо узоров

Избегайте носить яркую одежду с узорами во время фотосессии, так как это может сильно отвлекать.Ваши фотографии должны рекламировать ваши услуги, а не демонстрировать вашу одежду.

Классический костюм в традиционных цветах в этом случае всегда будет самым удачным выбором. Черный, белый, серый или угольный всегда отлично смотрятся на строгой одежде.

12. Держите свои украшения минимум

Выбирайте простые украшения или полностью избегайте их. Слишком много аксессуаров отвлечет зрителя от вашего лица. Цель ваших фотографий — чтобы люди посмотрели на них и запомнили вас как компетентного профессионала, а не вспомнили о ваших дорогих украшениях.

13. Нанять визажиста

Даже если вы предпочитаете наносить макияж самостоятельно, маловероятно, что у вас такие же навыки, как у профессионального визажиста. Когда мы говорим о создании привлекательных фотографий агента по недвижимости, важна каждая мелочь.

Мастер знает, как подчеркнуть ваши лучшие черты лица и скрыть дефекты, чтобы вы выглядели сногсшибательно. Перед фотосессией посоветуйтесь с фотографом и спросите, знает ли он хорошего визажиста.

14. Прогулка

Это одна из классических поз и отличный вариант для формальной обстановки. Это так полезно, потому что идущий человек выглядит более расслабленным. Это помогает, если вы стесняетесь перед камерой и не знаете, что делать и как двигаться.

Начните издалека и начните идти к камере. Вы можете смотреть прямо в камеру или в сторону. В результате у вас будет много динамических фотографий на выбор.

15. Поза сидя

Одна из наиболее часто используемых женских поз — это когда человек сидит на чем-то, его / ее колени выше бедер, и свободно кладет руки на ноги. Лестница — идеальное место для этой цели; единственный аспект, который нужно контролировать, — это поза. Всегда нужно держать это прямо.

16. Используйте позы, расширяющие возможности, чтобы повысить уверенность в себе

Благодаря тому, как работает наш разум, можно обмануть свое тело, чтобы заставить его чувствовать себя уверенно, просто используя мощные позы.Положив руки на бедра или скрестив их на груди, — это яркие примеры таких поз, которые идеально подходят для фотосессии риелтора.

17. Улыбка

Некоторые риелторы, особенно мужчины, считают, что пустое выражение лица с каменным лицом лучше всего создает профессиональное впечатление. Хотя многие влиятельные люди выглядят серьезно на своих фотографиях, такое выражение не всегда является самым подходящим выбором.

Многочисленные исследования показали, что теплая улыбка заставляет людей доверять вам и думать о вас как о честном человеке.В результате они с большей вероятностью будут работать с вами, чем с другими риелторами.

18. Подчеркните свою челюсть

Что касается поз для портретной фотографии, попробуйте подчеркнуть линию подбородка, чтобы сделать вашу внешность более фотогеничной. Все, что вам нужно сделать, это немного опустить подбородок и наклонить голову вперед, чтобы сделать стойку более уверенной. Этот трюк также помогает справиться с проблемой двойного подбородка, которая возникает у многих людей при съемке портретов агентов по недвижимости.

19. Постный

Важно, чтобы фотографии агента по недвижимости были спокойными и непринужденными, и единственный способ добиться этого — расслабленные позы. Просто наклонитесь к стене, перилам, дереву или двери, и вы будете выглядеть дружелюбно и непринужденно для зрителя. Это отличная поза для взаимодействия с окружающей средой.

20. Куртка через плечо

Многим риелторам нравится эта одна из наиболее часто используемых мужских поз, поскольку она снимает напряжение и заставляет модель выглядеть непринужденно на фотографии.Стоя или двигаясь, модели достаточно накинуть куртку на плечо. Они могут смотреть прямо в камеру или вдаль.

Бонусные инструменты

Сделав фотографии, вы можете использовать их для создания листовок по недвижимости. Попробуйте использовать этот набор бесплатных шаблонов флаеров по недвижимости для создания увлекательных макетов. Благодаря этим шаблонам вы сможете выделиться среди других профессионалов и эффективно продвигать свой бизнес.

Полное руководство по хедшотам великих риэлторов в 2021 году.

Как сделать отличные снимки в голову риэлтора

Мало кому нравится стоять перед камерой, чтобы сделать снимок в голову, но в 2021 году использование вашего изображения может помочь вам выделиться на перенасыщенном рынке. Эти советы помогут вам узнать, как делать снимки головы в сфере недвижимости. Сделать отличный снимок легко, и это может быть естественно.

Вы, вероятно, уже знаете, что риэлторы занимаются отношениями. Идеальный способ привлечь внимание к отношениям — это показать свое лицо с помощью фотографии.Снимки в голову риэлтора имеют решающее значение для любого, кто хочет выделиться и в качестве найма.

Использование устаревших или непрофессиональных хедшотов может помешать вашим маркетинговым усилиям и заставить вас опередить конкурентов. Убедитесь, что ваши портреты работают на вас, и избегайте непрофессиональных ошибок.

Как фотограф я работал с сотнями агентов по недвижимости, чтобы модернизировать их цифровой маркетинг, и я составил полное руководство по получению отличных снимков в голову риэлтора, даже если вы не фотогеничны.В новом мире цифрового маркетинга вы должны появиться, чтобы вас заметили, и эти советы помогут создать лучшие хедшоты. Профессиональная фотосессия в голову может показаться сложной, пока вы не узнаете все детали. Прочтите все эти советы, чтобы получить отличное фото.

Зачем нужны выстрелы в голову риэлторам

Это то, как люди находят вас

Вы можете много работать, чтобы общаться лично и по устным рекомендациям, но статистика показывает, что 99% миллениалов ищут свои дома на онлайн-сайтах за ними следуют 90% представителей старшего поколения и 70% представителей молчаливого поколения.

Сосредоточение внимания на своем присутствии в Интернете и хедшотах повысит вероятность того, что эти люди найдут ваш бизнес в тот день, когда вы им понадобитесь.

Это первое впечатление действительно имеет значение

Исследования показывают, что ваши клиенты оценивают вашу симпатию, надежность и компетентность в пределах 1/10 секунды, и что только долгосрочные отношения могут изменить их первое впечатление, когда-то созданное.

Говорят, что картинка стоит тысячи слов, но в случае вашего присутствия в Интернете это первое впечатление может стоить вашему бизнесу тысячи долларов.Ваши хедшоты и фотографии имеют значение. Скорее всего, вы видели фотографию в сфере недвижимости, которая заставила вас съежиться, но это руководство поможет вам создать лучший портрет для вашей компании.

Профессиональный снимок в голову — это фотография, которая с самого начала укрепляет связь с вашим бизнесом.

Competition

Что отличает вас от конкурентов? Это ваша способность вести переговоры или конкретный процесс, который вы используете, чтобы сэкономить время или деньги клиентов?

Когда ваши клиенты ищут риэлторов, они могут сравнивать компании на основе переговорной тактики.Также возможно, что они составят список людей, с которыми, по их мнению, работают.

Как фотограф, работающий со многими видами бизнеса, риелторы понимают эту истину лучше, чем любая другая отрасль.

Вот что вам нужно сделать

1. Сделайте свое сообщение ясным

Какая ваша специальность? Если вы специализируетесь на роскошных домах, вам понадобятся фотографии, демонстрирующие этот уровень профессионализма. Если вы в основном продаете дома в горных городах, ваши изображения должны выглядеть иначе, чем у людей, продающих квартиры в городе.

Определите свой целевой рынок. Кому вы продаете? Планируя фотосессию, обращаясь к целевой аудитории, вы с большей вероятностью найдете отклик у нужных людей.

Найдите вдохновение. Простой способ поделиться своим видением с фотографом — найти вдохновляющие изображения. Pinterest является отличным ресурсом для этого и даже позволяет создать доску настроения, которой вы можете поделиться.

Фотографы не копируют изображения, но это помогает визуально общаться.

2. Найдите профессионального фотографа

Хотите знать, где взять профессиональные снимки головы риелтора? Скорее всего, вы знаете друга или члена семьи, у которого есть хорошая зеркальная камера, но профессиональная съемка головы — это больше о правильном освещении и наставничестве, чем об оборудовании. Хорошая камера — это не то, что заставляет вас выглядеть профессионально. Если вы решили работать с другом или членом семьи, убедитесь, что вы видели несколько хедшотов с приятным освещением и естественной позой.

Самый простой способ нанять подходящего фотографа, который будет делать снимки в голову, — это спросить у своей сети рекомендации или выполнить простой поиск в Google по запросу «фотограф-риэлтор» в вашем городе.

После того, как вы узнаете имена, обязательно проверьте их портфолио и отзывы клиентов, чтобы убедиться, что вы получите отличные изображения и положительный опыт. Проверьте их бизнес в Yelp или Google My Business, чтобы убедиться, что они идеально подходят для вас.

Вы спросите, будете ли вы получать цифровые изображения с базовым ретушированием.Если они предлагают только бумажные отпечатки, вы не сможете укрепить свое присутствие. Расценки на фотосъемку могут быть дороже, чем вы можете себе представить для бизнес-портретов, но это вложение, которое должно окупиться.

3. Найдите свое местоположение

Теперь, когда вы четко сформулировали свое сообщение и нашли фотографа, попросите своего профессионального фотографа порекомендовать вам местоположение. Фон, который вы используете, будет общаться с вашей аудиторией.

Вот несколько моих любимых портретных локаций для профессиональных риэлторов:

• В студии

• На месте — Естественная обстановка

• Дома (можно поставить)

• Дома

• В вашем офисе

• Городской пейзаж

• В городе (улицы, магазины, интересная архитектура)

• По соседству (убедитесь, что он отражает вашу специальность)

• Кофейни

• Коворкинг Пространство

• Природный фон (отлично подходит для людей, продающих дома в горах / на пляже / экзотических домах)

С правильной камерой ваш профессиональный фотограф может размыть фон настолько, чтобы убедиться, что вы сфокусируйтесь на фотографиях, оставив при этом ощущение вашего бренда.

4. Что надеть для фотосессии в сфере недвижимости

Стиль одежды у всех разный, но соблюдение простых правил облегчит выбор наряда. Я лично рекомендую своим клиентам принести от трех до четырех профессиональных деловых костюмов, чтобы у них было больше фотографий на выбор. Спросите своего фотографа, что они рекомендуют для вашего наряда.

Выбирайте наряды, в которых вы будете уверенно чувствовать себя на фото. Когда вы чувствуете себя уверенно в своей одежде, это чувство может отразиться на ваших фотографиях через ваше выражение лица.

Какой цвет лучше всего надеть для профессионального хедшота? Придерживайтесь однотонных цветов и избегайте тяжелых рисунков или принтов. Правильно, пейсли и полоски в хедшотах не идут вам на пользу. Если ваши клиенты сосредоточены на вашей одежде или украшениях, а не на вашем лице, они не будут иметь связи с вами.

Делайте украшения простыми, минималистичными или полностью избегайте их. Снимок, сделанный с помощью вашей недвижимости, служит для того, чтобы связать вас с вашими будущими покупателями, убедитесь, что на ваших портретах ничто не отвлекает от этой связи.Ваша фотография — это часть вашего бренда, и ваш снимок в голову, вероятно, будет первым, что увидят люди.

Туфли не всегда бросаются в глаза при выстрелах в голову, но если пара каблуков заставляет вас чувствовать себя более уверенно, их стоит надеть. Если вы гуляете, чтобы сфотографироваться во время сеанса, выбирайте удобную обувь.

Ваша фотография в сфере недвижимости должна быть продолжением брендинга в вашей отрасли. Не используйте для портретов что-то слишком профессиональное, если это не ваш бренд.Не ищите вдохновляющие фотографии, которые помогут вам выбрать одежду, если фотографии не совпадают. Наденьте одежду, в которой вы будете встречаться со своими клиентами. Это укрепляет доверие.

Было бы неплохо принять во внимание погоду, если вы снимаете голову на улице. Такие места, как Вирджиния или Вашингтон, сильно отличаются от Техаса и Лос-Анджелеса, и холодный вид в голову не идеален.

Если вы снимаете в профессиональной студии, вы можете выбрать любые цвета для своего снимка.Снимайте на улице, и трава или листья могут создать в камере зеленый оттенок. Спросите совета у вашего фотографа.

Прически и макияж для фотографий

Как правило, когда вы планируете сделать прическу и сделать макияж для своего выстрела в голову, вы не хотите отходить слишком далеко от истины. Ваш выстрел в голову должен быть похож на вас.

Использование на фото поверх макияжа может подорвать доверие к вам, если вы обычно так не выглядите. Я говорю своим клиентам, чтобы их макияж был простым, когда они снимали в голову.Искусственные ресницы и наращивание ресниц действительно могут открыть вам глаза на вашей фотографии, но вам нужно убедиться, что у вас не слишком густые или гламурные ресницы.

Профессиональный визажист знает, что делать, когда он работает с фотографом, снимающим в голову. Если вы хотите сделать свой собственный макияж, это будет реалистичная и простая версия вас на вашей фотографии.

Правильно сделанный макияж может сделать вас похожей на безупречную версию вашего повседневного образа, не делая вас похожими на кого-то другого.

5. Советы ко дню фотосессии

Создание портрета, который вы любите выставлять на свет, требует немного предусмотрительности и времени. Профессиональные хедшоты для риэлторов требуют, чтобы вы использовали эти советы, чтобы выглядеть идеально в день фотосессии. Вы хотите выглядеть наилучшим образом в своем фото недвижимости.

За день до сеанса не выходите на солнце. Если вы планируете получить искусственный загар, просто убедитесь, что вы пробовали его раньше, и знаете, на что вы заводите.

Высыпайтесь ночью перед фотосессией, чтобы выглядеть отдохнувшим.

Подготовьте одежду заранее. Отличный способ избежать стресса на съемках — это погладить всю одежду и повесить ее на вешалки за несколько дней до профессионального выстрела в голову. Платье или блузка всегда отлично смотрится на фотографиях. Если вы не верите, что послание вашего бренда совпадает с платьем, придерживайтесь того, что вы знаете. Цвета должны соответствовать вашему тону кожи и окружающей среде, в которой вы находитесь.Стремитесь одеться в один наряд до того, как приедете на фотосессию.

Улыбайтесь на всех своих фотографиях. Исследования показывают, что улыбка передает зрителям теплоту, доступность и компетентность. Это, в свою очередь, повышает вероятность того, что ваши клиенты будут уверены, что обратятся к вам. Практикуйте улыбку в зеркале. Один из быстрых советов по работе с вашей улыбкой — беззвучно фальшиво рассмеяться. Это сделает вашу улыбку более искренней. Еще один совет — убрать улыбку и вернуть ее по мере необходимости.Усталая улыбка не выглядит настоящей. Как бизнес — это хорошая идея, чтобы ваши фотографии всегда были дружелюбными.

Знай свою хорошую сторону. Если вы предпочитаете портреты, снятые на одной стороне, обязательно сообщите об этом своему фотографу перед фотосессией. Скорее всего, вам понравится ваша фотография, если вы это сделаете. Есть свидетельства того, что у людей действительно есть лучшая сторона, и что даже пробор по-другому может изменить восприятие фотографий.

Получите несколько поз в разных нарядах.Даже если вы планируете использовать один снимок в сфере недвижимости во всех своих маркетинговых кампаниях, имеет смысл приобрести несколько нарядов, чтобы вы могли выбрать тот, который лучше всего сфотографировал.

Встаньте прямо. Хорошая осанка и высоко поднятой головой сигнализируют об уверенности и компетентности, которые ваши потенциальные клиенты, вероятно, ищут в агенте по недвижимости.

Избавьтесь от двойного подбородка. Эта техника используется профессиональными фотографами в голову, но может показаться странной, когда вы впервые практикуетесь в ней самостоятельно.Слегка наклонив голову вперед и вниз, вы не только будете выглядеть более уверенно, но и определите линию подбородка, чтобы выглядеть более привлекательно. Попрактикуйтесь в этом перед зеркалом, чтобы убедиться в этом сами.

Расслабьтесь и доверьтесь своему фотографу. Если вы наняли фотографа, у которого есть портреты и фотографии, которые вам нравятся, это, скорее всего, потому, что он знает, как осветить и поставить объект съемки. Если вы пойдете на стрельбу, готовясь к тренировке, вы снимете с себя напряжение и в конечном итоге сделаете более расслабленный выстрел в голову.

Позирует для ваших фотографий:

Когда у вас будет подходящий фотограф, они научат вас позировать и проведут через позы, которые понравятся вам и вашему бренду. Профессиональный выстрел в голову означает, что вы не сможете выглядеть скованно или неловко. Людей не будет привлекать ваш бизнес, если вы будете стоять в стойкой позе. Спросите своего фотографа, снимающего в голову, тренируют ли он вас в день сеанса. Посмотрите на позы, которые они использовали на каждой фотографии, чтобы убедиться, что их объект выглядит удобным и доступным.

Не прижимайте руки к телу, так как это может увеличить ваши руки.

Если вы хотите, чтобы ваш профессиональный снимок в голову выглядел профессионально, нельзя сутулиться или слишком расслабляться. Позы с прямой спиной, как правило, показывают, насколько вы уверены в себе. Позы, в которых вы слегка наклоняетесь к камере, помогают сделать фотографии более доступными. Каждая поза должна каждый раз сообщать об успехе.

Поза со скрещенными руками может показаться непривлекательной, если на вашем лице нет широкой улыбки.Профессионалы должны стремиться улыбаться в каждой позе, чтобы люди с нетерпением ждали возможности нанять вас.

6. После фотосессии

После того, как вы закончили фотосессию и получили отретушированную цифровую фотографию, пора обновить свое присутствие, сделав идеальный снимок в голову.

Добавление фотографии или изображения на вашу домашнюю страницу, страницу обо мне и страницу контактов может иметь большое значение для построения отношений с клиентами, которые ищут риэлтора или бренда. Для профессионалов это легкий путь к успеху.

Все ваши социальные каналы и подпись электронной почты должны быть обновлены после съемки. Вот платформы, на которых стоит подумать о добавлении вашего портрета в первую очередь:

Google ваше собственное имя, чтобы убедиться, что вы обновили все сайты, которые появляются на первой странице, с вашим изображением. Если вы видите снимок в голову, который вам не нравится, посмотрите, сможете ли вы получить доступ к странице или хосту, чтобы изменить портрет самостоятельно.

Теперь, когда вы прочитали полное руководство по созданию великолепных хедшотов для агентов по недвижимости в 2021 году, вы знаете каждый шаг, который обеспечит вам впечатляющие хедшоты.Портретная фотография может напугать, когда вы не знаете, чего ожидать. Я надеюсь, что это руководство поможет развеять ваши опасения по поводу того, что вы сделаете свою фотографию.

Если вы представите свое лучшее лицо или портреты с правильным посланием, это повысит вероятность того, что вы найдете клиентов своей мечты и, в конечном итоге, добьетесь большего успеха в своем бизнесе с недвижимостью.

Маркетинг с изображениями для вашего бизнеса может быть легким, если у вас есть правильный контент для начала. Старайтесь делать портреты, рассказывающие о вашем бизнесе.Фотография и портреты с личным брендом — это новая ниша, которая позволяет агентам в новом мире социальных сетей оставаться в центре внимания.

В мире, где все кричат, чтобы их услышали, вы хотите, чтобы люди запоминали, когда им нужно то, что вы продаете. Портреты и картинки помогают запоминать вас. Вы хотите, чтобы ваша фотография служила вам и вашему бизнесу, чтобы ваши потенциальные клиенты уже знали, кто вы, когда они хотят купить дом, и в конечном итоге наняли вас.

Печатный маркетинг с вашим выстрелом в голову

Использование вашего изображения на вывеске перед домом или на визитной карточке, вероятно, там, где вы чаще всего видели печатные материалы.В дополнение к вывеске многие люди используют свои снимки в голову на сиденьях автобусной остановки, рекламных щитах, брошюрах или визитках. Использование вывески или рекламного щита гарантирует, что люди получат отличное первое впечатление вместе с вашим контактом.

Как часто мне следует делать выстрел в голову?

Каждый раз, когда вы меняете свою внешность, вам следует обновлять снимок в голову. Ваш портрет должен отражать то, кем вы являетесь. Если вы показываете свою фотографию в брошюре или в социальных сетях, постарайтесь сделать ее актуальной. При правильном использовании портретная фотография может вызвать доверие.

Если с момента последнего выстрела в голову прошел год или два, подумайте об обновлении фотографии. Если ваше лицо изображено на знаке, но вы не похожи на этот знак, вам необходимо обновить информацию.

Кроме того, если вы используете множество изображений для контент-маркетинга, имеет смысл обновлять изображения чаще, чтобы у вас появлялось больше контента. Нет ничего лучше, чем использовать свои собственные фотографии в своем личном бренде.

Я надеюсь, что этот совет поможет вам спланировать следующий выстрел в голову и быть уверенным, когда вы улучшите свое фотографическое присутствие.

Если вы хотите нанять фотографа-портретиста, которому можно доверять, который разбирается в сфере недвижимости, напишите мне по электронной почте или подпишитесь на мой информационный бюллетень. Я езжу в такие места, как Вашингтон, Лос-Анджелес, Техас и Денвер. Сэкономьте время на маркетинге и получите изображение, которое принесет вам больше прибыли.

Если вы хотите увидеть больше примеров фотографий нашего личного бренда, загляните в наше портфолио.

32 идеи и советы от профессионалов

Снимки головы агентов по недвижимости, которые используются как НАР, так и неаффилированными агентами, являются краеугольным камнем вашего бренда, поэтому мы собрали 32 совета от экспертов, чтобы убедиться, что ваш снимок в голову максимально профессионально.Эти советы покажут вам, как передать надежность, уверенность и профессионализм, чтобы привлечь больше клиентов.

По общему признанию, бывает сложно сделать отличную фотографию, которая бы вас устраивала во всех отношениях. Вместо того, чтобы часами пытаться сделать идеальный снимок, вы можете воспользоваться услугой ретуши портрета BoxBrownie, чтобы гарантировать безупречный выстрел в голову агента. Эксперты улучшат ваше изображение, отрегулировав освещение, удалив пятна и сгладив кожу по цене 4 доллара за редактирование. Зарегистрируйтесь бесплатно на их сайте.

Посетите BoxBrownie

Как выглядеть достойно доверия в своей недвижимости Выстрел в голову

1. Улыбка в камеру

Согласно исследованию, опубликованному в Journal of Personality and Social Psychology Bulletin, люди, которые выглядели счастливее на фотографиях, считались более заслуживающими доверия, а люди, которые выглядели несчастными, считались менее заслуживающими доверия. И счастливые, и несчастные на вид люди рассматривались как одинаково компетентные, но когда их спрашивали, кого они выбрали бы своим финансовым консультантом, испытуемые каждый раз выбирали более счастливого человека.

Исследования на сайте photofeeler.com дали практически идентичные результаты; люди, которые улыбались на снимке в голову, считались гораздо более симпатичными и влиятельными, чем те, кто не улыбался, но лишь немного более компетентными. Вывод здесь для риэлторов должен быть очевиден: улыбка в камеру.

Результаты отзывов PhotoFeeler об улыбке для профессиональных хедшотов

Как выглядеть компетентно в кадре вашего агента

2. Выберите подходящий фон

Самое важное, что нужно иметь в виду при выборе фона, — это убедиться, что он не отвлекает от центральной точки изображения — вас.Скотт Р. Клайн, ведущий фотограф-портретист из Сан-Франциско, говорит, что чистый белый цвет — лучший цвет для фона для снимков в голову. По словам Клайна, белый фон облегчает «чтение» вашего лица, когда оно воспроизводится на крошечных изображениях профиля в Gmail, LinkedIn, Zillow и других сайтах. Это также упрощает замену фона на что-то еще в будущем.

Если вы выбираете изображение для фона, убедитесь, что оно отражает ваш личный бренд и область, в которой вы работаете.Если вы работаете в городе, искусно размытая уличная сцена или кирпичная стена могут отлично смотреться, не отвлекая ваше лицо. Если вы работаете в более сельской местности, ваши будущие клиенты могут больше реагировать на что-то вроде размытого леса или пасторальной сцены. Какую бы стратегию маркетинга в сфере недвижимости вы ни выбрали, убедитесь, что цвета хорошо сочетаются с вашим нарядом, цветом глаз и цветом волос.

Примерная подборка фото агентов с разным фоном

3. Платье для успеха

Знайте свою целевую аудиторию и одевайтесь соответственно

Подумайте, что бы вы надели на первую встречу с клиентом своей мечты.Вы бы одевались официально, но в зависимости от того, где вы работаете, слово «формальный» может означать разные вещи. В Чикаго вы и не мечтали бы появиться в чем-то меньшем, чем темно-серый или темно-синий костюм Brooks Brothers. На Кейп-Коде или Ки-Уэсте тот же костюм может показаться слишком душным.

Избегайте занятых узоров и чрезмерного количества украшений

Деловые узоры и украшения отвлекут внимание от вашего лица. Вы хотите, чтобы люди запомнили вас своей надежной, компетентной и уверенной в себе внешностью, а не отличным вкусом в шарфах с узором пейсли или ярких галстуках.Если вы предпочитаете узоры, убедитесь, что они тонкие, и не забудьте сочетать их с однотонными. Например, если вы выбираете классический серый пиджак в клетку Prince of Wales Check, сочетайте его с однотонной рубашкой и галстуком.

Стратегическое использование цвета

И мужчинам, и женщинам следует избегать ношения черного, поскольку многие люди ассоциируют черный цвет с похоронами или вечерней одеждой. Вместо этого выберите темно-синий, серый или угольный, так как они считаются универсальными профессиональными. Мужчинам следует использовать цвет своих галстуков, чтобы усилить свой личный бренд.

Возьмите с собой на съемку несколько ваших любимых нарядов

У каждого есть динамитная экипировка, которая заставляет чувствовать себя уверенно и уверенно. Наденьте свой любимый наряд на фотосессию агента, чтобы создать позитивный имидж и профессионализм. Принесите на фотосессию несколько нарядов — от повседневной деловой до очень профессиональной, чтобы у вас был выбор во время хедшотов.

Убедитесь, что ваша одежда правильно сидит

Этот мешковатый блейзер с тремя пуговицами может быть удобен, но уже несколько десятилетий он не в моде.Хорошо сидящий пиджак должен быть плотно облегающим, но не ограничивать движений, и всегда помните, что ширина галстука должна соответствовать ширине лацканов.

Если вам нужны дополнительные советы о том, как должен сидеть костюм, вам может помочь это руководство на Esquire.com.

4. Делайте макияж, но не слишком много

Согласно исследованию Proctor and Gamble, макияж увеличивает восприятие женщинами привлекательности, надежности и компетентности. Грамотно нанесенный макияж также может помочь мужчинам лучше выглядеть на фотографиях.Но не переусердствуйте; Согласно исследованию, люди, которые носят «гламурный» макияж, не заслуживают доверия, а макияж никогда не должен быть заметен на мужчинах.

Как выглядеть уверенно в своей недвижимости Выстрел в голову

5. Съездить в салон или парикмахерскую

Мари Папп, профессиональный фотограф из Нью-Джерси, рекомендует женщинам профессионально сделать прическу и макияж перед съемкой. Она также рекомендует спланировать прическу и макияж вместе с нарядом за несколько дней вперед и придерживаться стиля, который, как вы знаете, работает, вместо того, чтобы экспериментировать с новым образом.Это помогает передать чувство уверенности.

6. Наклоните подбородок и вытолкните лицо вперед

По словам Питера Херли, одного из лучших фотографов в Нью-Йорке, подчеркивание линии подбородка мгновенно делает вас более фотогеничными. Хитрость заключается в том, чтобы слегка наклонить подбородок вниз и немного выдвинуть лицо вперед, что приведет к более уверенному виду. Эта техника также мгновенно устранит ужасный двойной подбородок. Посмотрите потрясающее видео Питера, чтобы получить более подробные инструкции.

Варианты позирования для фото

7. Научитесь щуриться

Прищуривание основано на идее, что люди с широко открытыми глазами выглядят испуганными, а люди, которые прищуриваются, выглядят более уверенными. Вы не поверите, но это работает. Согласно исследованию, проведенному photofeeler, люди, которые щурились на фотографиях в профиле, были оценены как более уверенные и более влиятельные, чем люди, которые этого не делали.

Посмотрите вирусное видео Питера Херли о том, как правильно зажмуриться, и не забудьте потренироваться перед зеркалом перед съемкой.

8. Изучите силовые позы, чтобы заставить свой мозг чувствовать себя уверенно

Даже если ваша самая большая сделка в году выпала на утро съемки, вы все равно можете обмануть свой мозг, заставив чувствовать себя уверенно с помощью мощных поз. Позы силы — это то, насколько уверенно люди естественным образом позиционируют свое тело. Положить руки на бедра, скрестить руки и держать руки над головой, как Супермен, — все это примеры силовых поз.

Вы будете чувствовать себя глупо, делая это, но было показано, что поднятие рук над головой, как Супермен, на несколько минут усиливает чувство силы и уверенности.Если вы потратите хотя бы минуту или две перед съемкой в ​​силовой позе, это повысит вашу уверенность в себе и сделает снимок лучше. Чтобы узнать больше о мощных позах, ознакомьтесь с вдохновляющим выступлением Эми Кадди на TED Talk о связи между языком тела и уверенностью.

9. Выпейте бокал вина перед съемкой

Если вы любите вино, выпейте стакан или два перед съемкой, чтобы расслабиться и почувствовать себя увереннее. Прекрасный пример того, как вино может повлиять на то, как вы выглядите на фотографиях, можно найти в серии вирусных фотографий художника Маркоса Альберти, на которых изображены его друзья после одного, двух и трех бокалов вина.

10. Сядьте или встаньте прямо

Твоя мать была права. Люди судят о вас по вашей осанке. Профессиональный фотограф-портретист Марк Лифландер рекомендует стоять или сидеть прямо во время съемки, чтобы продемонстрировать уверенность и профессионализм.

11. Расслабляйтесь и не забывайте дышать

Когда кому-то говорят «расслабиться», это обычно вызывает у него беспокойство, но расслабление во время съемки имеет решающее значение для уверенного образа. Медитация в течение минуты или двух перед тем, как пойти перед камерой, может творить чудеса для ваших нервов.Если у вас нет привычной техники медитации, попробуйте некоторые из этих быстрых дыхательных упражнений на Time.com.

Общие советы по созданию отличных снимков недвижимости

12. Практикуйте позу перед съемкой

Эксперт по языку тела Патти Вуд, Массачусетс, CSP рекомендует перед съемкой попрактиковаться в нескольких разных позах перед зеркалом, чтобы найти ту, которая соответствует вашей личности. Если вы считаете, что скрещивание рук лучше всего соответствует вашей личности, Патти рекомендует скрестить руки свободно.

13. Определитесь со своей позицией

Попрактиковавшись в нескольких разных позах, выберите ту, которая кажется наиболее естественной. Но имейте в виду: по словам эксперта по коммуникациям Карен Фридман, хотя это часто считается силовой позой, «скрещивание рук также может сигнализировать о защите или сопротивлении. Когда они открыты по бокам, вы кажетесь более доступным ».

14. Угол на одно плечо от камеры

Калеб Кейтер, профессиональный фотограф в Ричмонде, штат Вирджиния, сказал нам, что если немного отклонить одно плечо от камеры, профиль вашего тела станет тоньше, а фотография станет немного глубже.«Фотографии в стиле DMV не производят большого впечатления», — говорит Кейтер. «Поверь мне здесь — наклони плечи».

15. Слегка наклоните голову

Пегги Фаррен, профессиональный фотограф из Неаполя, Флорида, рекомендует «наклонить голову к самому нижнему плечу. Это считается «позой силы» или «мужской позой». Она помогает источать авторитет и уверенность.

16. Оставайтесь на связи

Внимательно относитесь к своей энергии и уровню вовлеченности — как только они упадут, вы получите тот мертвенный взгляд, от которого страдают многие выстрелы в голову.Во время сеанса поддерживайте разговор — так персонаж сможет проявить себя.

17. Не позируйте с животными

Если вы не продаете дома в Хэмптоне за восьмизначную сумму и не имеете карманного пса, который был показан на шестой странице, выстрел в голову с вашей собакой будет выглядеть непрофессионально. Вы хотите передать сообщение о том, что вы можете квалифицированно обработать любую сделку с недвижимостью. Ваша собака не разговаривает с вашим экспертом в сфере недвижимости.

18. Не позируйте с технологиями

Использование технологий может оттолкнуть потенциальных клиентов, потому что в нем говорится, что вы цените онлайн-отношения, а не офлайн.Некоторым покупателям, заинтересованным в планировании показа, вы можете показаться слишком занятым, а другим покупателям, не разбирающимся в технологиях, — слишком технически. Лучше всего оставить свои технологии — например, компьютер или смартфон — вне поля зрения, чтобы клиенты не выглядели отвлеченными или слишком занятыми.

19. Не позируйте с семьей

Ваш агент в голову не подходит для группового фото. Вы должны быть в центре внимания изображения, а ваш бренд должен быть четко донесен до клиента. На фотографиях детей с родителями или супругом не говорится: «Профессиональный агент по недвижимости, помогающий людям найти свой идеальный дом».«Такие фотографии лучше всего хранить для праздничных открыток.

20. Избегайте съемки селфи

Некоторые агенты используют селфи для хедшотов. Однако селфи с быстрым щелчком слишком интимно для снимка недвижимости и не лучшим образом представляет ваш бренд. Вам нужна профессиональная фотография, которая отражает такие качества, как доверие и знание отрасли недвижимости — другими словами, ваша способность помочь покупателю или продавцу найти подходящую недвижимость и заключить сделку.

Как максимально использовать вашу фотосессию

21.Спокойной ночи

Если вы не выспитесь в ночь перед съемкой, вы не только почувствуете усталость и будете выглядеть уставшими, но и вызовете повышенное беспокойство, из-за чего вам будет сложно выглядеть уверенно. Убедитесь, что вы выспались ночью перед съемкой, чтобы вы могли выглядеть и чувствовать себя как можно лучше.

22. Проверьте фотографии другой недвижимости

Просмотрите фотографии других местных агентов по недвижимости, чтобы увидеть, что вам нравится, а что нет. Хотя вы не хотите выглядеть, как все другие агенты, вы можете получить представление о том, как наиболее эффективные агенты маркируются по их позе и выражению лица при выстреле в голову.

23. Доверьтесь своему фотографу

Ваш фотограф — высококвалифицированный профессионал, знающий, что делает. Не нужно паниковать и пытаться взять на себя съемку только потому, что вам кажется, что все идет плохо. В конце концов, не вы делаете снимки. Вы бы не дали своему юристу юридическую консультацию, не так ли? Расслабьтесь и позвольте вашему фотографу делать свою работу.

24. Сделайте три выстрела, необходимые каждому агенту

Хотя портрет «голова и плечи» — это наиболее универсальный снимок, который вы можете иметь в своем арсенале брендинга, спросите своего фотографа о том, чтобы сделать снимки всего тела или снимки на улице.Они могут быть полезны для листовок, рекламных щитов, упоминаний в прессе или для более креативных веб-сайтов.

25. Сделайте боевой выстрел вместе с выстрелом в голову

«Экшн-кадр» — это просто фотография вас в вашей рабочей среде. Это может быть то, что вы сидите за своим столом и разговариваете по телефону, стоите за столом для переговоров в мощной позе, стоите за пределами объявления, которое соответствует вашему личному бренду, или за великолепными местными пейзажами, которые обращаются к вашей целевой аудитории. Это показывает, что вы вовлечены, увлечены и уверены в себе.

26. Расскажите фотографу, что вам нравится

Дэвид Геник, фотограф из Нью-Йорка, напомнил нам: «Это коммерческая сделка. То, что фотограф знает, что делает, не означает, что вам это должно нравиться. Говорите, и никто не обидится. Расскажите нам о своих ожиданиях, намерениях и о том, какой образ вы собираетесь делать ».

27. Сделайте перерыв

Каждый хочет максимально использовать свое время на фотосессии, но часами стоять в разных позах, переодеваться и пытаться найти правильный ракурс может быть утомительным.Сделайте перерыв примерно на полпути и выпейте немного воды, чтобы освежиться. Легкий перекус (обязательно после этого почистите зубы) может дать вам энергию, чтобы начать заново.

28. Спросите у фотографа копии с высоким разрешением

Хотя в первую очередь ваш снимок в голову может быть использован для вашего веб-сайта или профиля Zillow, имеет смысл иметь под рукой копии с высоким разрешением для других целей маркетинга недвижимости. Когда-нибудь в будущем вам может понадобиться фотография для печатной рекламы, а фотографии с низким разрешением сделают их размытыми и непрофессиональными.Обязательно спрашивайте у фотографа версии ваших хедшотов как с высоким, так и с низким разрешением.

29. Получите максимум от урожая

В фотографии под кадрированием понимается увеличение определенной области изображения, чтобы выделить ее. Если вы спросите пятерых фотографов, как лучше всего кадрировать профессиональный снимок в голову, вы, вероятно, получите девять мнений. Чтобы не рисковать, стандартный удар головой и плечом будет хорошо работать практически в любой ситуации. Если вы по-другому обрежете снимок в голову, его будет труднее воспринимать как улыбающееся лицо при воспроизведении в очень маленьких размерах, таких как значок вашей учетной записи Gmail.

30. Не злоупотребляйте программами для редактирования фотографий

Легкое редактирование фотографий важно, чтобы помочь агентам устранить физические проблемы или даже проблемы с освещением / технические проблемы. Использование программы редактирования фотографий, такой как BoxBrownie, чтобы помочь вам выявить лучшее в ваших фотографиях, — отличная идея; однако чрезмерное использование программ редактирования фотографий для корректировки возраста или физических характеристик может привести к потере доверия клиентов.

31. Получите второе и третье мнение

Поскольку о вашей фотографии практически невозможно судить объективно, попробуйте получить второе мнение.Как только вы сделаете несколько снимков в голову, разошлите их друзьям и коллегам, чтобы узнать, какой из них им больше нравится.

Вы также можете загрузить свои хедшоты в фоторедактор, чтобы получить объективные мнения от их 60 000 пользователей. После того, как вы загрузите свою фотографию, пользователи фотофайлера анонимно классифицируют ее по трем категориям: компетентность, симпатия и влияние. Если вам сложно выбрать один из двух вариантов, фотофайл может стать отличным способом получить объективное мнение.

Получите второе (и третье) мнение с помощью фотоэпилятора

32.Регулярно обновляйте информацию о недвижимости

Некоторые агенты по недвижимости делают снимок в голову, но затем забывают обновить его на пять или десять лет. Реальность такова, что покупатели и продавцы доверяют агенту, основываясь на снимке в голову. Если ваши физические характеристики изменились с годами, вам следует сделать новый снимок в голову, чтобы отразить ваш текущий имидж. Как правило, каждые три года делайте новый выстрел в голову.

6 соображений по найму профессионального фотографа

Так же, как отличный юрист или ипотечный брокер, отличный фотограф-портретист может стать активом вашего бизнеса на долгие годы.Поскольку вы не наняли бы юриста-любителя, не нанимайте фотографа-любителя. Чтобы нанять хорошего фотографа, попросите рефералов и рекомендаций, убедитесь, что вы просматриваете фотографии из портфолио каждого фотографа, запрашиваете примеры навыков ретуши, учитываете их личность, проверяете их цены и понимаете ограничения авторских прав.

1. Спросите рефералов и проверьте онлайн-источники

Найти хорошего фотографа, снимающего в голову, не должно быть рутиной. Вы можете использовать каталог, например, «умную съемку», чтобы найти студии в вашем районе, попросить рекомендаций у друзей или коллег или найти другие снимки головы, связанные с недвижимостью, которые вам нравятся, и попросить направление.Как и агенты, фотографы в значительной степени полагаются на рекомендации для работы, поэтому большинство людей будут счастливы сообщить свое имя.

2. Убедитесь, что у них отличный портфель

После того, как вы выберете лучших кандидатов в фотографы, просмотрите их портфолио. Их хедшоты хорошо скомпонованы и правильно освещены? Объекты выглядят расслабленными и естественными или жесткими и неудобными? Помните, что в портфолио фотографа представлены его лучшие работы. Если вам не нравится то, что вы видите в их портфолио, продолжайте.

3. Проверьте их навыки ретуши

Попросите показать примеры их ретуши. Пример снимка головы до и после ретуши может многое рассказать о навыках фотографа. Изображения «после» выглядят естественно или выглядят вымышленными и фальшивыми? Хороший фотограф может удалить темные круги, пятна и выбившиеся волосы, даже если никто не узнает, что изображение было изменено. Убедитесь, что ваш фотограф может сделать то же самое.

Пример ретуши портрета

4.Убедитесь, что их личность подходит вам

Чтобы выглядеть наилучшим образом, нужно хорошо себя чувствовать. Хороший фотограф-портретист может заставить большинство людей естественно улыбаться перед фотографией, но работа с кем-то, с кем вы уже ладите, расслабит вас, что сделает вашу фотографию еще лучше. Прежде чем остановиться на фотографе, поговорите с ним несколько минут, чтобы узнать, нажмете ли вы.

5. Спросите о цене

Ваш выстрел в голову может стоить от 50 до более чем 1000 долларов, но в среднем это около 250 долларов.Большинство фотографов предлагают на выбор несколько разных снимков со съемок, так что у вас будет выбор. Всегда спрашивайте, что входит в цену, чтобы убедиться, что вы понимаете все расходы.

Думайте о найме фотографа, как о заказе вина в ресторане; самый дешевый вариант может быть приемлемым, но если вы потратите немного больше, вы получите что-то гораздо лучшее. Однако, как только вы пройдете середину винной карты, вы, как правило, начнете видеть убывающую отдачу. Если ваш снимок в голову не попал на обложку Vanity Fair, у вас должно получиться нанять фотографа среднего уровня.

6. Спросите об авторских правах

Как правило, фотограф сохраняет за собой все авторские права на ваш снимок в голову, если вы не подпишете договор, в котором указано иное. Большинство фотографов понимают, что вы будете использовать свою фотографию в Интернете, и могут предложить соглашение о передаче авторских прав. Тем не менее, есть определенные ситуации, когда фотограф может потребовать авторских прав на вашу фотографию. Чтобы избежать путаницы в будущем, всегда спрашивайте об авторских правах, прежде чем нанимать фотографа.

Bottom Line — Снимки в голову агента по недвижимости

Хороший снимок агента по недвижимости должен стать краеугольным камнем ваших усилий по продвижению личного бренда. Найдите время и усилия, чтобы нанять профессионального фотографа и поработать над своей уверенностью, улыбкой, гардеробом и позой. Если вы это сделаете, вы получите снимок, который на один шаг приблизит вас к созданию вашего бренда, привлечению клиентов и развитию вашего бизнеса.

Тем не менее, может быть сложно сделать идеальный снимок головы даже с профессиональным фотографом.BoxBrownie дает агентам возможность настраивать свои выстрелы в голову и добиваться наилучших результатов. Узнайте, как вы можете улучшить свой портрет недвижимости за 4 доллара за редактирование и представить лучший общий вид, который поможет вам привлечь новых клиентов.

Посетите BoxBrownie

Как попасть в фотографию недвижимости

В дополнение к фотографиям недвижимости, видео может быть чрезвычайно прибыльным вариантом для карьеры в фотографии недвижимости.

Эффектные, привлекательные визуальные эффекты могут быть созданы с помощью фотографий с дронов, которые могут помочь объекту выделиться из общей массы онлайн.Дроны с камерой отлично подходят для создания виртуального тура, перемещаясь по каждой комнате объекта, чтобы онлайн-зритель мог исследовать пространство.

Дроны

также могут создавать потрясающие пейзажные снимки и демонстрировать большую собственность, но они не заменят вашу надежную цифровую зеркальную камеру — когда дело доходит до внутренних снимков, лучшим выбором по-прежнему остается традиционная фотография недвижимости.

Если вы хотите добавить в свой репертуар фотографии с дронов для недвижимости, имейте в виду, что дроны могут быть дорогими, обычно от 1000 долларов и выше.

Есть и другие препятствия на пути к тому, чтобы стать оператором дронов. В США вам нужно будет получить сертификат оператора, чтобы использовать дрон для фотосъемки недвижимости, даже до того, как вы начнете взимать плату за свои услуги. Также потребуется время, чтобы научиться управлять дроном, поэтому, когда вы только начинаете, рекомендуется обратиться к профессионалу в области фотографии с дронов.

Съемка с помощью дрона также будет занимать больше времени и дороже, чем обычная съемка недвижимости.Будьте готовы снимать длинные видеофрагменты и сокращать их до более удобных для восприятия кадров при пост-продакшене. Для создания высококачественного видео вам понадобится 3-осевой стабилизатор, который будет удерживать камеру на месте во время полета дрона. Это позволяет лучше контролировать съемку с помощью дрона, например масштабировать и панорамировать снимок.

Поскольку съемка с дронов в сфере недвижимости больше зависит от погодных условий, убедитесь, что вы сделали несколько снимков с наиболее нужными вам ракурсами, на случай, если не получится первый.Вы должны стремиться снимать свой беспилотник в безветренный день и держаться близко к земле, чтобы избежать порывов ветра.

Ваш дрон должен поставляться с программным обеспечением для управления полетом, с помощью которого вы можете заранее составить план полета, а не принимать эти решения по ходу полета. Будьте осторожны с такими вещами, как провода и деревья, которые могут разрушить ваш дрон и в конечном итоге стоить вам больших денег.

Наряду с общим контрактом на фотосъемку вам понадобится специальный контракт на эксплуатацию дронов, поскольку есть дополнительные юридические требования для операторов дронов.

Советы по съемке недвижимости

Если вам интересно, как делать впечатляющие фотографии недвижимости, мы поможем вам и в этом отделе. Вот исчерпывающий список советов, которые помогут вам в первые несколько сессий фотографа по недвижимости.

Создать стандартный список снимков

Составление списка фотографий, которые вам понадобятся для дома, сэкономит время, когда вы находитесь на месте, и поможет вам охватить все свои активы, которые вы доставите своему клиенту.

Вот пример снимков, которые вы можете включить в свой список снимков:

• Внешний вид спереди (под разными углами и на разных расстояниях)
• Широкоугольные снимки спальни, семейной комнаты, кухни и логова
• Кадры технических помещений (прачечная, кладовая, гараж, подвал)
• Фото двора / террасы

Конечно, каждый дом будет иметь свои уникальные особенности, поэтому предварительное согласование необходимых снимков с вашими клиентами поможет ускорить ваш рабочий процесс, когда придет время снимать, и обеспечит удобство работы с вами.

Прогулка по дому

Когда вы приедете на место, почувствуйте пространство, с которым вы работаете, прежде чем брать камеру для съемки. Вы можете мысленно записывать освещение, углы и особенности домов, которые хотите запечатлеть на своих фотографиях.

Если домовладельцы там, вы также можете спросить, могут ли они перемещать предметы, мебель или убирать беспорядок в местах, которые могут отвлекать внимание на изображении. Чем меньше объем работы по редактированию для удаления беспорядка или других дефектов изображения, тем лучше для вашего рабочего процесса в целом.

Flash Фотография в недвижимости

Часто у вас нет контроля над тем, когда вы прибудете на съемку, и невозможно сказать, какое естественное освещение имеет дом.

Для наилучшего вида комнат в доме может потребоваться съемка со вспышкой. Проблема в том, что вспышки на камере могут создавать резкое освещение и тени, а это значит, что вам придется много работать после обработки, чтобы выровнять виньетирование (темные края фотографии и яркий центр).

Мы рекомендуем вам использовать вспышку, а не стандартную выдвижную вспышку вашей камеры, чтобы вы могли перемещаться вокруг ее положения. Попробуйте повернуть вспышку на камере так, чтобы она была обращена к стене, чтобы отражать свет. Отражение света от стен создаст более мягкий свет для более равномерного вида.

Исправить искажение

Искажение объектива — важный фактор, который необходимо учитывать при съемке любого типа. Когда дело доходит до фотографии недвижимости, где ваши объекты представляют собой комнаты с очень четкими угловатыми линиями, вы можете исправить искажение объектива, чтобы исправить изогнутые или неестественные линии и кривые.

К счастью, такие программы, как Adobe Lightroom, позволяют легко исправить искажение объектива за несколько щелчков мышью. Чтобы свести к минимуму количество корректировок, которые вам нужно внести при редактировании, убедитесь, что вы снимаете свои комнаты прямо — при необходимости используйте штатив и измеритель уровня вашей камеры.

Процесс проверки клиентов

Быть хорошим фотографом недвижимости — это больше, чем просто делать снимки красивых мест. Вы также должны управлять ожиданиями своих клиентов.

После того, как вы сделаете снимки, рекомендуется просмотреть фотографии с агентом по недвижимости, пока вы находитесь на месте, чтобы избежать недовольных клиентов и необходимости повторно посещать объект для пропущенных снимков.

Вы можете отсчитать изображения из своего сет-листа, чтобы убедиться, что вы получили полный список обещанных снимков и что все они хорошо смотрятся в видоискателе, прежде чем покинуть территорию.

Как нанятый творческий профессионал, вы не можете предполагать, что все понимают ваш процесс или сделанные фотографии. На этот раз предоставьте возможность объяснить, почему вам нравятся определенные снимки и как они будут выглядеть после того, как вы их отредактируете.

Где можно научиться фотографии недвижимости?

Если вы задаетесь вопросом: «Как мне стать фотографом по недвижимости?»

Нет места, с которого можно было бы начать.

Существует множество онлайн-курсов по фотографии недвижимости, доступных на таких платформах, как Udemy или Coursera, которые помогут вам понять основы техники и бизнес-аспекты.

Кроме того, поиск групп фотографов в Интернете для обучения у коллег и практики — отличный способ получить реальный опыт и попрактиковаться с камерой и оборудованием. Ищите группы в Facebook или Meetup, чтобы общаться и учиться у других фотографов в вашем районе.

Какая предыстория вам нужна, чтобы вести профессиональный бизнес по фотографии недвижимости?

Чтобы стать успешным фотографом недвижимости, необязательно иметь какой-то определенный опыт, но опыт фотографа и фрилансера помогает.

Ведение бизнеса по фотографии недвижимости — это гораздо больше, чем просто профессиональная фотосъемка недвижимости. Вы решаете проблему для агентов по недвижимости, и они обращаются к вам за профессиональной экспертизой, а также за вашими фотографиями.

Вам также нужно будет настроить систему выставления счетов, фотографировать контракты и тратить время и силы на поиск новых клиентов-фрилансеров. Большая часть работы фотографом по недвижимости также связана с разработкой стратегии в социальных сетях, чтобы ваши работы увидели.

Как мне продвигать свой бизнес фотографии недвижимости?

покупателей Остерегайтесь: 5 распространенных приемов фотографии в сфере недвижимости

Как агент, я не могу сказать вам, сколько раз покупатели появлялись у объекта и говорили мне, что он выглядит иначе, чем в Интернете. Тенденции фотографирования недвижимости эволюционировали с годами, и виртуальные туры прошли долгий путь, помогая покупателям просматривать новые объявления. Но некоторые маркетинговые тактики продолжают расстраивать покупателей, создавая неверные ожидания (в основном, относительно размера дома).Вот 5 распространенных тактик Photoshop и камеры, которые доказывают, что образы могут быть обманчивыми в сфере недвижимости.

1. Растягивание фотографий для увеличения комнаты

Это самый распространенный трюк в Photoshop, который я вижу. Легкий способ узнать, были ли растянуты фотографии в листинге, — это посмотреть на бытовую технику и двери. Холодильник выглядит больше квадратным, чем высоким? Дверь кажется большой или очень широкой? Вы знаете размер и пропорции стандартных предметов, таких как чайные чашки, решетки конфорок на духовке / плите и стандартная посудомоечная машина шириной 24 дюйма и высотой 35 дюймов.Итак, изучив общие элементы на фотографии выше, вы можете сказать, что фотография была растянута, чтобы все выглядело больше, чем есть на самом деле. Обращайте внимание на неточные размеры, формы и пропорции.

2. Классический снимок открытого двора под низким углом

Покупатели часто отмечают, что участок меньше, чем на фотографиях. В следующий раз, когда вы посмотрите на фотографию из списка, просто представьте, что вы лежите на дальнем краю травы и смотрите вверх в сторону дома. Вы видите самый широкий план двора , из-за чего участок может казаться больше, чем он есть на самом деле.Другим преимуществом этого угла выстрела является то, что он вырезает прилегающую улицу, подъездные пути и близлежащие дома. Это не обязательно обман, но есть стратегическая причина для того, чтобы показать вам вид под низким углом, подразумевающий обширный двор. Иногда быстрый взгляд на Google Street View может нарисовать более реалистичную картину размера участка. А еще лучше проехать мимо!

3. Маленькие комнатные фокусы (полет на стене в перспективе)

На фото выше обратите внимание, как кровать выглядит намного меньше, чем комод слева? Видите, как дверная коробка выглядит очень широкой? И видите v-образные линии (острые углы) в углах потолка? Дальняя стена в кадре выглядит такой короткой! Все это сделано намеренно.На этой фотографии широкоугольная перспектива искажена, чтобы эта крошечная комната казалась намного больше, чем она есть на самом деле. Камера находится в дальнем углу, такой вид может быть только у мухи на стене. Это дает преимущество показа большей площади ковра и потолка, чем когда-либо увидят люди. В общем, если на фотографии видны только 2 полные стены, значит, это небольшая комната.

4. Перенасыщение фотографий, чтобы сделать скучные сцены более яркими

Это легко заметить, и, к сожалению, он становится все более распространенным.Небо выглядит ярко-синим? Трава и деревья ярко-зеленые? Тона дерева очень глубокие и насыщенные? Здесь, на северо-западе, наши деревья обычно темно-зеленые, небо часто более мягкое, синего и серого, и, честно говоря, наши палубы и заборы имеют тенденцию выглядеть более серыми и потрепанными. Я даже видел фотографии, где цвет выборочно улучшен до (мох на крыше ненасыщенный, а трава более яркая). Это выглядит неестественно, наверное, так и есть.

5. Влажные поверхности выглядят чище и ярче.

Видите, на фото выше палуба тоже мокрая, хотя небо чистое и голубое? При ополаскивании колода цвет дерева становится более чистым. На фотографиях недвижимости часто можно увидеть мокрые подъездные пути, вымытый камень или облицовку кирпича, стены с обсыпкой из камня, а также дорожки из блестящего щебня или бетона. Это потому, что влажные поверхности кажутся более темными и яркими и отражают больше света, потому что чистая поверхность действительно блестит.

Признайте, что цель — не всегда обман.

Фотографии не могут точно передать всю картину; иногда вам нужно совершить поездку по дому, чтобы увидеть его потенциальную ценность , а также его недостатки . Никогда не знаешь, что находится за краем фотографии.

Поставьте себя на место продавца. Если бы вы продавали свой дом, вы бы хотели получить от продажи как можно больше денег, верно? Соблазнительные фотографии помогают привлечь больше покупателей. И чем больше у вас интереса к новому объявлению, тем больше предложений вы получите от дома.Вот почему объявления с профессиональными фотографиями продаются дороже, чем дома с любительскими фотографиями.

Продавцы хотят, чтобы их собственность отображалась в лучшем свете. Когда вы понимаете динамику маркетинга недвижимости, вы становитесь более информированным потребителем. Научившись определять распространенные тактики обработки фотографий, вы сможете соответствующим образом скорректировать свои ожидания.

Обратитесь за советом к специалисту по недвижимости.

К сожалению, некоторые фотографы чрезмерно манипулируют определенными фотографиями.И это по понятным причинам расстраивает покупателей. Но верно и обратное; во многих объявлениях есть фотографии ужасного качества, которые не передают должное имущество. Вот почему так важно нанять агента, который поможет вам оценить качество дома независимо от маркетинга.

Если вас интересует недвижимость в округе Китсап, напишите мне или отправьте мне электронное письмо с домашним адресом. Я был бы рад провести для вас больше исследований. Сюда входят вещи, которые вы не можете увидеть, например, информация о продавце, потенциальные проблемы, записи только для агентов о доме, история прошлых продаж и цены, а также программы кредитования, на которые может претендовать дом. Но я также могу критически взглянуть на фотографии листинга, чтобы вы знали, чего ожидать.

Автор: Дэн МакКерли

Я Дэн МакКерли, агент по недвижимости в округе Китсап, штат Вашингтон. Моя семья и я живем и играем на северо-западе Тихого океана, в очаровательном городке Пулсбо. Узнать больше

убийственных ошибок при продаже, которых следует избегать с фотографиями в объявлениях о недвижимости

Нам нравится проводить аналогию с тем, что покупка недвижимости во многом схожа с онлайн-знакомствами.Сходства кажутся бесконечными — никогда не следует проявлять излишнее рвение, и вы должны помнить, что взгляды могут вводить в заблуждение.

Это верно как никогда, когда речь идет о представлении вашего дома на фотографиях с объявлениями о недвижимости. У вас может быть самый востребованный дом в районе, но если вы не сделаете правильные снимки, ваш дом может привлечь больше скваттеров, чем покупателей.

Не верите? Посмотрите на эти вызывающие раздражение фотографии, которые мы нашли, просматривая службу множественных объявлений.Учитесь у них, юный падаван.

1. Углов больше не будет!

Никто не загоняет ребенка в угол, кроме этого фотографа.

(realtor.com)

Первым шагом при покупке дома является поиск агента по недвижимости, которому вы доверяете. (Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.) Агент должен помочь вам найти хорошего фотографа по недвижимости, но многие домовладельцы по-прежнему настаивают на том, чтобы фотографировать сами. И они делают много ошибок.

Почему-то продавцы действительно любят фотографировать углы.Холодные, уединенные уголки. Потенциальный покупатель ничего не добьется, глядя на фотографию безлюдного уголка. Ведь в каждом доме есть углы.

Ханна Уокер , вице-президент IMOTO Real Estate Photography, говорит, что вы должны сфотографировать «как минимум два угла комнаты», чтобы получить ощущение пространства и дизайна. Заметьте, не две отдельные фотографии углов — одна фотография, два угла.

———

2. Забудьте об угле «рыбий глаз»

Объектив «рыбий глаз» также выглядит так, как будто вы наблюдаете через глазок.

(realtor.com)

Хотя они встречаются нечасто, мы все же видим фотографии, на которых фотограф хотел проявить фантазию с объективом типа «рыбий глаз».

«Линза« рыбий глаз »искажает размер и форму комнаты, — говорит Уокер. «Цель хорошей фотографии — представить дом таким, каким он существует в реальной жизни»

Она рекомендует заменить объектив «рыбий глаз» на широкоугольный объектив, который «точно захватит всю комнату, не искажая изображения. это и делает его нереально большим.»

———

3. Трава всегда зеленее

« Вы знаете, что сейчас в моде? Трава!»

(realtor.com)

Фотографии окружающей природы имеют смысл, если на них изображена примечательная флора или фауна. Знаете, что не примечательно? Крупный план дерева. Или клочок травы. Просто сделайте несколько шагов назад и сделайте общий снимок всего дома: и листвы. Дерьмо грустно!

———

4. Внешний вид в

«Я не мог попасть в этот дом, но я просто ЗНАЮ, что это идеальный дом для вас.

(realtor.com)

Итак, фотограф даже не заходит в дом. Есть ли запретительный судебный приказ? Мудрый покупатель держится подальше-далеко.

———

5. Натюрморт потолочного вентилятора

Ага, вот и потолочный вентилятор.

(realtor.com)

Продавцы дома просто смотрят, как предлагают фотографии потолочных вентиляторов. Не причудливые потолочные вентиляторы , а эти потолочные вентиляторы из дома Depot. Вы можете установить их на выходных — зачем сосредотачиваться на чем-то, что не совсем так популярно?

Сделайте шаг назад и постарайтесь «сфотографировать внешний вид собственности», а не просто увеличивать масштаб, советует Уокер.

———

6. Призрачный взгляд не помогает

На такой зернистой фотографии кричит «место преступления».

(realtor.com)

Если на вашей фотографии ваш дом выглядит так, как будто он наполнен сверхъестественными сталкерами, переосмыслите свою жизнь.

Зернистые фотографии могут сделать дом угрожающим, как и глубокие тени. Зернистые фотографии возникают из-за высокого ISO (вот краткое руководство по пониманию ISO). Тени попадают в кадр при неправильном ракурсе или фотографии сделаны с помощью смартфона.

Фотография сделана на iPhone, профессионально снят тот же дом.

(IMOTO Photo)

———

7. Пусть солнце светит в

Что ты прячешь, простыня?

(realtor.com)

Никогда не показывайте дом с закрытыми шторами. На самом деле, научно доказано, что естественный свет помогает продавать дома быстрее и за большие деньги. Так что дайте покупателям то, что они хотят.

«Откройте все жалюзи и шторы, чтобы в комнату проникал естественный свет», — рекомендует Уокер.

———

8.Убери беспорядок, черт возьми

Это фото больше похоже на объявление о распродаже, чем на объявление о доме.

(realtor.com)

Если вы не можете обустроить свой дом, по крайней мере, содержите его в чистоте. А если не получается избавиться от лишнего предмета, по крайней мере уберите его из кадра. Зачем вам сфотографировать газонокосилку в доме? Это вопросы, на которые у нас никогда не будет ответов.

———

9. Другой взгляд?

Теперь вы знаете, как выглядит этот дом после того, как вы упали.

(риэлтор.com)

Если вы каким-то образом закончите снимок сбоку, вам просто нужно повернуть фотографию на 90 градусов с помощью программного обеспечения для редактирования фотографий. Это проще всего сделать, а если вы этого не сделаете, то, похоже, вас не беспокоит ваш дом (или объявление). Зачем покупателю?

———

10. Полный беспорядок

Это очень отвратительно.

(realtor.com)

Ничто так не говорит «мне все равно», как фотография, полная грязи. Возьмите мешок для мусора. Переместите его наружу. Возьмите мусорный контейнер.Что-нибудь! Даже если тебе все равно, притворись. По словам Уолкера, чистый дом имеет решающее значение для успешной фотосессии. Поскольку это так важно, ее фирма дает клиентам «Контрольный список перед съемкой», который включает в себя такие советы, как протирание счетчиков и сокрытие силовых кабелей и мусорных баков из поля зрения.

———

11. Крупный план бытовой техники

Ага, вот как вы работаете с духовкой.

(realtor.com)

Практически в каждом доме есть бытовая техника, от духовок до водонагревателей. Вам действительно не нужно тратить фотографии на крупные планы этих предметов.Это похоже на то, как если бы вы сделали крупный план своей стопы в профиле Tinder: у большинства людей он есть, и только те люди, которые сообщают вам об этом, будут странными.

Стоит ли знать, что в доме есть автомат выключателя?

(realtor.com)

Так почему же мы видим картинки, более подходящие для продажи котельной? «Скорее всего, будут сделаны крупные планы таких вещей, как водонагреватели, панели выключателей и т. Д., Чтобы показать их состояние», — говорит Уолкер. Ее команда склонна игнорировать эти приборы — оценку их состояния лучше доверить домашнему инспектору.

———

12. Запретить размытие

Чем это полезно?

(realtor.com)

«Использование телефона с камерой или создание размытых фотографий недопустимо, — говорит Уокер. Размытые фотографии случаются с лучшими из нас, но давай, дружище. Просто вернитесь и сделайте еще один снимок.

———

13. Убрать плохие углы для ванной

В этой ванной есть новое изобретение: выключатель света!

(realtor.com)

Если не считать туалетов, ванные комнаты обычно являются самыми маленькими комнатами в доме.Но это не значит, что они должны выглядеть на фотографиях маленькими. Фотография под правильным углом действительно может увеличить размер комнаты.

«Профессиональное оборудование, включая широкоугольный объектив и штатив, поможет вам делать снимки в маленькой ванной», — говорит Уокер. «Кроме того, если вы или камера попадете в зеркало, отредактируйте его».

Здесь у нас есть внутренняя часть туалета плюс стена.

(realtor.com)

Цифровые фотоаппараты и фотография

Библиотека и архив NAR уже провели для вас исследование.Справочные материалы (ранее называвшиеся «Полевые руководства») предлагают ссылки на статьи, электронные книги, веб-сайты, статистику и многое другое, чтобы дать исчерпывающий обзор перспектив. Статьи EBSCO ( E ) доступны только членам NAR и требуют входа в систему нар.реалтора.

---

Использование цифровых камер REALTORS®

Частота использования цифровых фотоаппаратов:

Ежедневно. . . . . . . . . . . . . . . . . 20%
Несколько раз в неделю. . . . 21%
Несколько раз в месяц.. . 14%
Несколько раз в год. . . . .10%
Редко или никогда. . . . . . . . . 35%

Источник: Профиль члена Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ 2020 г.

Полезность фотографий и виртуальных туров

• 58% покупателей жилья считают виртуальные туры очень полезными.
• 89% покупателей жилья считают фотографии очень полезными.

Источник: Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ, 2020 Профиль покупателей и продавцов жилья

Выбор камеры

Лучшие сделки на камеру 2021 года ( DP Review , Feb.1, 2021)

Лучшая цифровая камера 2021 года — Битва лучших устройств для камеры ( Vlogging Guru , 26 января 2021 г.)

Лучшая камера 2021 года: 16 лучших камер, которые можно купить прямо сейчас ( TechRadar , 19 января 2021 г.)

Лучшая камера для начинающих в 2021 году: идеальные камеры для обучения фотографии ( Digital Camera World , 5 января 2021 года)

Цифровые камеры ( Consumer Reports , 1 января 2021 г.) E

Практические советы: съемка, редактирование и хранение цифровых фотографий

Фотография недвижимости: полное руководство ( Pixinfocus , янв.3, 2021)

Как снимать фотографии недвижимости ( Shutter Release World , 16 августа 2020 г.)

Основы фотографии недвижимости для фотографий интерьера ( Digital Photo Mentor , 6 августа 2020 г.)

Топ-7 методов редактирования фотографий недвижимости ( photosandvidoeedits.com , 4 июня 2020 г.)

Советы по фотографии недвижимости: лучшие методы для создания лучших фотографий недвижимости (витрина IDX , 13 мая 2020 г.)

Полное вводное руководство по фотографии недвижимости ( Grid50 , Mar.20, 2020)

Простые советы по съемке недвижимости для создания лучших фотографий интерьера ( Photography Talk , 11 марта 2020 г.)

Маркетинг ваших объявлений с помощью цифровых изображений

10 способов повысить привлекательность вашего дома в Интернете ( HGTV , 8 февраля 2021 г.)

Фотография недвижимости должна использоваться для каждого объявления — вот почему ( Virtuance , 4 декабря 2020 г.)

Фотография недвижимости может быть самой важной частью вашего объявления ( List With Clever , Dec.2, 2021)

Cleaner Video Marketing ( REALTOR® Magazine , сентябрь-октябрь 2020 г.)

8 советов, которые сделают ваше объявление идеальным ( Staged Styled, Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® , 2 марта 2020 г.)

Виртуальные туры

Что нужно знать об использовании виртуальных туров по дому для продажи своего дома ( U.S. News & World Report , 1 февраля 2021 г.)

Дистанционные видеотуры, «невидимое зрелище» становится нормой ( REALTOR® Magazine , янв.27, 2021)

5 веских причин, почему вам следует использовать виртуальные туры по домам для продажи ( Nextheme , 26 января 2021 г.)

Оцифровка американской мечты ( Seattle Magazine , 22 декабря 2020 г.)

Виртуальные туры по недвижимости дают трехмерный взгляд на недвижимость ( NewsNBlogs , 17 декабря 2020 г.)

Пошаговое руководство по созданию виртуального домашнего тура ( REALTOR® Magazine , ноябрь-декабрь 2020 г.)

Виртуальные туры становятся новой нормой в продаже домов ( San Diego Business Journal , июл.27, 2020)

Полезные сайты

Камеры

CNET — обзоры и рекомендации продуктов, сравнения, руководства для покупателей, практические статьи и многое другое от экспертов по электронике из CNET.

Digital Camera World — Digital Camera World — это самый быстрорастущий в мире веб-сайт по фотографии, охватывающий все аспекты создания изображений, от зеркальных и беззеркальных камер до мобильной фотографии, дронов, постпродакшна и печати. На этом сайте также есть руководства по покупке, учебные пособия и обзоры продуктов.

Digital Photography Review — обзоры продуктов, дискуссионные форумы, образцы изображений, глоссарии, руководства для покупателей, сравнительные таблицы, учебные пособия, новости и т. Д. На сайте даже есть полностью связанная временная шкала с цифровыми камерами, выпущенными с 1995 года.

Digital Photo Mentor. Независимо от того, являетесь ли вы начинающим фотографом, опытным или опытным фотографом, вы найдете здесь статьи о фотографии, которые помогут вам поднять свои навыки на новый уровень.

Fro Knows Photo — профессиональный фотограф Джаред Полин предлагает обзоры продуктов, форумы, советы, обучающие видео и фото критические статьи.Полезный сайт как для начинающих, так и для опытных фотографов.

Imaging Resource — подробный сайт с обзорами продуктов, сравнительными таблицами, новостями, учебными пособиями и другой ключевой информацией обо всех аспектах цифровых фотоаппаратов и фотографии.

Краткие курсы — интерактивные учебные материалы по различным темам, связанным с цифровыми камерами, с глоссарием терминов и ссылками на другие веб-сайты, посвященные цифровым камерам. Ценной особенностью сайта Shortcourses является коллекция печатных портативных руководств по использованию определенных моделей цифровых фотоаппаратов Canon, Nikon, Sony и Olympus.

techradar — источник советов по покупке технологий.

Электронные книги и другие ресурсы

«>

eBooks.realtor.org

Членам НАР доступны следующие электронные книги и цифровые аудиокниги:

Полное руководство идиота по цифровому видео (электронная книга)

Настольное многофункциональное устройство для цифровой фотографии для Dummies® (Kindle, электронная книга)

Digital Photography For Dummies® (электронная книга)

Цифровая фотография Just the Steps For Dummies® (электронная книга)

Основы цифрового видео (электронная книга)

Цифровое видео для чайников® (электронная книга)

Как делать все: цифровая камера (Kindle, электронная книга)

Как делать все с помощью онлайн-видео (Kindle, электронная книга)

Как делать все с вашим iPhone® (Kindle, электронная книга)

Как снимать видео, которое не отстой (Kindle, электронная книга)

Видеомаркетинг для чайников (электронная книга)

---

Есть идея по теме недвижимости? Присылайте нам свои предложения.