Чтобы изменить угол наклона клюшки в домашних условиях, вам понадобится машина для лежания и чердака.

Машина для лежания и чердака поможет вам измерить ваши булавы, а также согнуть их.

Без использования машины для лежания и подъема вы не сможете правильно отрегулировать угол наклона ваших клюшек для гольфа.

Машину для лож и чердаков можно приобрести в ремонтной мастерской для гольф-клубов или у производителя запчастей для гольф-клубов.

Если вы думаете, что будете настраивать клубы для себя, а также для своих друзей и семьи, цена, которую вы заплатите за машину, окупится.

Это основные шаги, необходимые для изгиба угла наклона клюшки.

В зависимости от приобретаемой машины процесс может немного отличаться.

Когда вы впервые приобретете машину для лежания и чердака для клюшки, вам нужно будет узнать, как установить клюшку прямо в машине.

Когда вы впервые начинаете работать с клюшками для гольфа, вам необходимо убедиться, что вы правильно поместили их в устройство.

Как вы понимаете, если вы не начинаете с совершенно квадратного угла, все ваши корректировки лжи не будут основаны на квадрате.

Неправильная регулировка не только вредна для клюшки, но и создаст для вас немного больше работы.

Хотя на клюшках для гольфа можно регулировать угол наклона, это не то, что вам нужно менять изо дня в день.

После того, как вы правильно установили клюшку в машине, вам нужно будет измерить угол наклона.

Угол лжи будет варьироваться в зависимости от клюшки, которая у вас установлена.

Здесь вам, вероятно, нужно будет изучить клюшки в сумке для гольфа.

Посмотрите на стандартные углы лежащих клюшек, которые вы используете.

Если у вас такой же угол наклона, как у ложи, вы знаете, что булавы ранее не гнулись.

Если, однако, угол наклона несколько иной, то этому могут быть причины.

Наиболее вероятная причина в том, что клуб является нестандартным заказом.

Имейте это в виду при внесении изменений.

Если вы знаете, что вам нужно отклоняться от эталона на один градус, убедитесь, что вы измеряете от эталона.

Теперь, когда ваш угол лжи правильно измерен и сколько его нужно отрегулировать, вы можете приступить к измерению.

Машина для чердака и лжи оснащена гибочной планкой.

Эта изгибающаяся планка позволит вам изменить угол наклона вашей клюшки.

Вам нужно будет приложить давление к штанге к шлангу, чтобы получить угол наклона для изгиба.

Этот процесс потребует немного сил.

Если вы обнаружите, что простого нажатия на штангу недостаточно для изменения угла наклона, вы можете слегка толкнуть штангу, чтобы заставить ее двигаться.

Для тех, кто очень силен, вы можете проделать этот процесс медленно.

Слишком сильное нажатие на штангу может привести к большему изменению угла наклона, чем вам нужно.

Угол наклона клюшки обычно нужно отрегулировать всего на один или два градуса.

Тем, кто тратит много времени на сгибание клюшек, легко почувствовать величину, необходимую для сгибания клюшки.

Вы начнете понимать, какое давление требуется для изгиба на один или два градуса и т. Д.

После того, как ваша клюшка согнута, вы можете переходить к последнему шагу.

Последним этапом этого процесса является повторное измерение угла лжи.

Вам нужно будет посмотреть, хватит ли работы, которую вы проделали, чтобы согнуть клюшку для гольфа, или вы снова возвращаетесь к чертежной доске.

В большинстве случаев вам нужно поддерживать постоянный угол наклона всех ваших утюгов для гольфа.

Если вы установите вертикальный угол наклона утюга для гольфа на один градус, вы должны сделать это для всех утюгов.

Процесс займет немного времени, но, несомненно, сэкономит вам несколько штрихов и немного денег.

Профессионально согнуть клюшку под углом может быть немного дорого, в зависимости от того, куда вы идете, чтобы это сделать.

Если вы гольфист и постоянно меняете спецификации своих клубов, вы, вероятно, знаете, что одни корректировки обходятся дороже, чем другие.

Фактически, изменение угла наклона клюшки — это одна из самых дешевых регулировок, которые вы можете сделать с клюшкой.

Это связано с тем, что клюшке не нужно приобретать новую рукоятку, чтобы изменить угол лежания.

Каждый раз, когда вы регулируете длину клюшки, вам нужно снимать захват.

Когда вы ослабляете контроль над клубом, это автоматически немного увеличивает стоимость проекта.

Пока ваши захваты в отличной форме, вы можете оставить их на булавах при регулировке угла наклона.

В большинстве случаев вам просто нужно будет заплатить мастеру по ремонту клюшек, чтобы они отрегулировали угол наклона ваших клюшек.

Скорее всего, это сработает до нескольких долларов за клуб.

При изменении длины клюшки цена может составлять около 15 долларов за клюшку.

Теперь, когда вы знаете, как изменить угол наклона ваших клюшек для гольфа, вы можете задаться вопросом, действительно ли это необходимо для завершения этого проекта.

Угол наклона клюшки очень важен.

Вы, вероятно, заметите, что если угол наклона вашей клюшки неправильный, у вас могут возникнуть проблемы с точным ударом по мячу.

Если ваша клюшка не сидит должным образом на земле, когда вы взмахиваете в гольф, вы можете обнаружить, что мяч уйдет влево или вправо дальше, чем вы предполагали.

Необходимость изменения угла наклона клюшки обычно возникает у игроков в гольф, которые выше или ниже стандартного роста.

Если вы измените длину клюшки, вам придется изменить угол наклона клюшки.

Для игроков, у которых неправильный угол лежания, вы заметите, что есть много настроек, которые нужно сделать при настройке, и клюшка не чувствует себя так, как будто она сидит естественно.

Если вы не уверены, нужно ли вам изменять угол наклона клюшки, вам следует подобрать клюшку.

При примерке клюшки профессионал возьмет кусок ленты с уголком лежа и накроет его на дно вашей клюшки.

Затем вы будете стрелять в гольф с чего-то, что называется доской для лжи.

Доска для лежания — это в основном идеальная поверхность для удара, сделанная из материала типа оргстекла.

Когда вы отбиваете мячи от доски для лжи, вы также оставляете отметку на дне клюшки, где находится лента.

Если у вас идеальный угол лжи, удары будут прямо по центру нижней части головки клюшки.

Если у вас неправильный угол лжи, вы можете увидеть, насколько он должен быть отрегулирован.

В большинстве случаев регулировка будет на один градус ровно или на один градус вертикально.

Эту лживую ленту можно очень дешево купить в мастерской по ремонту клюшек для гольфа.

Неплохо время от времени проверять свой угол лжи, чтобы убедиться, что он по-прежнему подходит для вашей игры в гольф.

Если результаты подгонки вашей клюшки показывают, что вам нужна регулировка на один градус ваших клюшек, действительно ли стоит проходить этот процесс?

Ответ на этот вопрос о том, стоит ли менять угол лжи, будет зависеть от того, насколько это влияет на вашу игру.

Если вы по-настоящему играете в гольф и ударяете по мячу так, как хотите, вам, вероятно, не нужно менять угол прикрытия.

Если, однако, вы боретесь с ломтиком или крючком, который просто не ослабляется, мы настоятельно рекомендуем отрегулировать угол ложа.

Если угол не отрегулирован, можно начинать подгонку качелей для гольфа.

Эти качели приведут к вредным привычкам и потребуют от вас гораздо больше работы в будущем.

Если это соответствует вашей ситуации, мы настоятельно рекомендуем использовать машину для лежания и подъема, чтобы скорректировать угол наклона вашей клюшки для гольфа.

Это не сложный или дорогой проект, и если он даст вам шанс начать снимать более низкие оценки, он будет стоить потраченных денег.

Изгибание угла наклона клюшки в домашних условиях, безусловно, улучшит ваши навыки владения клюшкой.

Поправить или изменить длину клюшки немного проще, чем в этом проекте.

Тем не менее, с подходящей машиной для лжи и чердака у вас не должно возникнуть проблем с завершением проекта.

Мы настоятельно рекомендуем убедиться, что вы полностью готовы отрегулировать лежание и чердак, прежде чем начинать регулировку угла лежания.

Хотя большинство клюшек достаточно хорошо реагируют на изменение лжи клюшки, вам не захочется постоянно перемещать клюшки взад и вперед.

Без надлежащих знаний вернуть клюшки к исходным настройкам производителя может быть непросто.

Перед тем, как приступить к работе с булавами, прочтите наше руководство и убедитесь, что вам хорошо известно, как работает ваш конкретный станок.

Все лгут | Дом вики

Все лгут — кредо Хауса, обычно оно определяет методы диагностики и личную жизнь Хауса. Эта фраза постоянно используется в сериале во многих контекстах, особенно когда очень маловероятный диагноз имел бы смысл только в том случае, если бы кто-то говорил неправду.

Кредо Хауса часто дает ему хорошее руководство, так как во многих эпизодах основной диагноз часто отсутствует либо потому, что кто-то откровенно солгал без провокации, солгал, когда его напрямую спрашивали о возможном источнике болезни (в частности, о сексуальной неверности), либо не раскрыл особенно важный факт, который они считали неважным или слишком смущающим.

Однако даже Хаус соглашается, что его кредо имеет пределы. Он отмечает, что люди лгут только по уважительной причине, и что многие люди лгут только в какой-то экстремальной ситуации, которая, по их мнению, невероятно важна. Он также идентифицировал трех человек, которые почти никогда не лгут, его отца, доктора Кэмерона и Марту М. Мастерс. Это не означает, что Хаус считает честность слабостью. Там, где Хаус использует ложь и манипуляции, чтобы добиться своих целей с пациентами, Кэмерон использует сочувствие и прямоту и иногда может получить те же результаты.Хаус также безоговорочно доверяет своей бывшей девушке Стейси, в одном случае предпочитая верить ей, а не ее больному мужу. Когда Кэмерон бросил ему вызов, спросив: «Что случилось со всеми, ложь?», Хаус ответил: «Я солгал, когда говорил это».

У Хауса есть еще одно важное кредо — симптомы никогда не лгут. Однако даже он согласился, что иногда так и бывает.

Хаус даже идентифицировал расстройство, синдром Корсакова, которое воплощает его кредо. Пациенты Корсакова не помнят недавних событий и будут составлять объяснения на основе визуальных подсказок, чтобы ответить на вопросы.Хаус советует студентам относиться к каждому пациенту так, как будто у него болезнь Корсакова.

Удивительно, но «Все лгут» также является кредо одного из заклятых врагов Хауса, детектива Майкла Триттера, который относится ко всем, кого спрашивает, так, как будто они лгут.

«Все лгут» — это также полу-название пилота.

См. Список лжи

Не становитесь жертвой лживого продавца дома

ЧИКАГО (MarketWatch) — Покупатели остерегайтесь: в условиях жесткого рынка недвижимости у продавцов возникает соблазн раскрыть правду или солгать, не раскрывая своих сведений, и скрыть мелкие — — но материальные — проблемы с домом, чтобы закрыть сделку.

Это делает еще более важным для покупателей проявление должной осмотрительности перед закрытием, включая профессиональную проверку дома и даже болтовню с соседями, чтобы убедиться, что они узнают все важные факты о месте перед его покупкой.

«В тяжелые времена люди становятся жестче, — сказал Майк Кроули, брокер компании Spokane Home Buyers в Спокане, штат Вашингтон. — Убедитесь, что они говорят правду».

Раскрытие информации продавцом варьируется от штата к штату, но обычно требует документации о материальных проблемах с домом, таких как протечки в крыше, прошлые или настоящие проблемы с затоплением, проблемы с вредителями, наличие свинцовой краски, проблемы с плесенью, структурные проблемы, электрические проблемы и проблемы с водой или канализацией.

«Каждый штат имеет свои собственные требования к раскрытию информации, и муниципалитеты в пределах штата предъявляют особые требования», — сказал Эдвард А. Мермельштейн, поверенный по недвижимости в Edward A. Mermelstein & Associates в Нью-Йорке.

«Затем есть масса раскрытий, которые не требуются государством, о которых бы знал и о которых спрашивал бы опытный брокер или поверенный», — сказал он. Например, в некоторых регионах, в том числе во Флориде, в последнее время наблюдается высокий уровень дефектности гипсокартона, используемого в жилищном строительстве, сказал он.Если возможно, что в доме, который рассматривает покупатель, использовались дефектные материалы, они должны потребовать раскрытия этого факта.

Ожидается, что продавцы будут честно заполнять документы, раскрывающие информацию, и отвечать на вопросы о собственности в меру своих знаний. Они также не должны скрывать какие-либо дефекты дома, сказал Нил Б. Гарфинкель, поверенный по недвижимости Abrams Garfinkel Margolis Bergson из Нью-Йорка.

Но как покупатель не верьте продавцам на слово.Потому что, если они что-то скрывают, это может вам стоить.

Бремя доказывания

Конечно, если продавцы фальсифицируют — а можно доказать, что они сознательно не делали ничего заранее, — обиженный покупатель может подать иск о возмещении ущерба.

«Если покупатель, у которого есть дети, покупает дом, и продавец знает, что в доме обнаружен свинец [краска], не дай Бог заболеть ребенку, и вам предстоит серьезный судебный процесс, «Сказал Мермельштейн.

Сложность состоит в том, чтобы доказать, что продавец знал о проблеме и решил солгать.«Доказать такое мошенничество сложно», — сказал Бенджамин Д. Кларк, президент Национальной ассоциации эксклюзивных агентов-покупателей. А иногда судебные издержки не оправдывают рассмотрения дела.

Вот почему вам лучше улавливать несоответствия до закрытия, когда продавец все еще готов вести переговоры, чтобы завершить сделку, сказал он.

Тем не менее, иногда покупатель может успешно доказать, что дефект был упущен из раскрытия или скрыт, и получить компенсацию для устранения проблемы после закрытия — без обращения в суд, — сказал Кроули.

В качестве примера он привел случай в Колорадо. На день открытых дверей покупатели присутствовали — и во время прохода перед закрытием — свечи и печенье ароматизировали дом. Но когда въехали покупатели, во всем доме стоял сильный запах кошачьей мочи. По словам Кроули, они позвонили своему адвокату, было написано строго сформулированное письмо, и продавцы предоставили деньги на замену набивки и коврового покрытия.

Кроули подозревает, что покупатель мог легко доказать сокрытие в суде.«Люди не хотели играть. Они заплатили за это».

Мишель МакЛин также обнаружила проблему после покупки дома в Вернале, штат Юта. Там был септик, но она узнала, что только после закрытия, от нее потребовали подключить его к городской канализационной сети. Кларк сказал, что этот факт мог быть указан в стандартных раскрытиях информации о продавцах в штате Юта.

Маклин связалась со своим агентом по недвижимости, и продавец оплатил подключение.

Уловить до закрытия

Вам будет намного проще решить проблемы до завершения продажи.Получите профессиональный осмотр дома, чтобы выявить проблемы, но не останавливайтесь на достигнутом.

«Чем больше информации вы запросите, тем лучше для вас», — сказал Гарфинкель. «Это позволит вам избежать подобных проблем», — сказал он.

Перед закрытием Кларк и его клиент обнаружили, что в одном конкретном доме были проблемы с канализацией, которые продавец не раскрыл. Продавец столкнулся с этим и потратил от 5000 до 7000 долларов на его ремонт.

«Мы поговорили с соседями», — сказал Кларк, и один из них указал, что арендатор выехал из дома из-за проблем с водопроводом. «Мы наняли сантехника из-за этого совета, чтобы он изогнул канализационную линию с помощью камеры. Многие соединения были сломаны, детали треснули и упали», — сказал он. Корни тоже мешали линии.

Разговоры с соседями, которые окружают собственность, часто помогают выявить серьезные проблемы с домом или раскрыть споры о границах собственности, сказал Кларк.

Все это не означает, что большинство — или даже многие — продавцы лгут в своих бланках или что раскрытие информации бесполезно для покупателей.

«На мой взгляд, два преимущества этих форм заключаются в том, что покупатель получает информацию от продавцов, но при этом покупателям напоминают о том, что может быть в собственности», — сказал Ральф Холмен, юрисконсульт Национальной ассоциации риэлторов. . «Это как контрольный список вещей, которые нужно исследовать».

Помните также, что при покупке существующего дома важно иметь реалистичные ожидания, — сказал Кроули.Знайте, во что вы ввязываетесь, но поймите, что продавцы могут не знать о конкретной проблеме в доме. И нечего сказать, что что-то не всплывет сразу после того, как вы закроете.

«Если у вас необоснованные ожидания, вы всегда найдете что-то, в чем можно разочароваться», — сказал Кроули. «Старый дом всегда будет сюрпризом. Мой водонагреватель отключился в первую неделю».

Добро пожаловать в домовладение.

LIE Home — Old City Publishing

LIE Главная страница • Содержание выпуска • Информация о подписке на редакционную коллегию • Примечания к авторам • Онлайн-заявки • Запрос статей • Рекомендовать

Лазеры в технике
Главный редактор: Джонатан Лоуренс
ISSN: 0898-1507 (печатный)
ISSN: 1029-029X (онлайн)
64 страницы / выпуск · 6 ″ x 9 ″
Объем выпуска: Том 13 (2003) — настоящее время

Рефераты и индексация:
Cambridge Scientific Abstracts, США; Информация о материалах, США; ISI SciSearch / Research Alert / Индекс цитирования в области материаловедения; Scopus.

Импакт-фактор журнала: 0,665

Импакт-фактор BioxBio: 0,538

SCImago Journal Рейтинг:

Цели и область применения
Лазеры в технике публикует оригинальные (первичные) исследовательские статьи, обзоры, короткие сообщения и письма по всем аспектам, связанным с применением лазеров во многих различных областях техники и смежных дисциплинах.

Темы, охватываемые Лазеры в технике , включают использование лазеров: в датчиках или измерениях и для картографических устройств; в производстве электрокомпонентов; для обработки материалов; как составные части производственных узлов; в области биотехнологии и биоинженерии; в микро- и нанофабрикации; а также материалы и технологические аспекты таких технологий, как резка, сверление, маркировка, плакирование, аддитивное производство (AM), легирование, сварка и обработка поверхности, а также машиностроение.

Лазеры в технике представляет сбалансированный отчет о будущих разработках, фундаментальных аспектах и ​​промышленных инновациях, обусловленных развертыванием лазеров. Современные технологии играют жизненно важную роль в удовлетворении все более жестких требований, предъявляемых к материалам и производственным системам. Лазеры в технике обеспечивает легкодоступную среду для быстрой передачи новых знаний, а также технологических и научных достижений в этих областях.

Статьи по научным аспектам; фундаментальная теория; а также математические и аналитические методы анализа, касающиеся лазеров, лазерных лучей и взаимодействий лазерных лучей, а также приложения должны быть представлены в International Journal of Laser Science: Fundamental Theory and Analytical Methods ; который обеспечивает дополнительное покрытие в этих областях для Лазеры в технике .

Редакторы журнала «Лазеры в технике » приглашают вас внести свой вклад.

| Почему агенты по недвижимости лгут?

10 примеров наилучшего отклика от лжи агентов по недвижимости в 2020 году

Агент по недвижимости нередко испытывает искушение изменить правду, чтобы совершить продажу. Эта склонность к нечестности, возможно, основная причина того, что отрасли недвижимости было трудно справиться с отрицательной репутацией.Это сообщение в блоге призвано помочь покупателям изменить ситуацию. Составив список того, что, по нашему мнению, является наиболее распространенной ложью, которую говорят агенты по недвижимости, агент Burwood по недвижимости Купер Ньюман Недвижимость даст вам надлежащую огневую мощь, чтобы ответить и дать отпор.

Нажмите здесь, чтобы перейти к тому, почему агенты по недвижимости лгут

Почему мы делимся этим

В Cooper Newman Real Estate мы верим в прозрачность и достижение результатов благодаря талантам и заслугам наших агентов.Таким образом, мы хотим выйти за рамки простого предупреждения вас о лжи, которую рассказывают агенты. В самом деле, мы хотим помочь вам распознать эти случаи нечестности, чтобы вы могли защитить себя и будущих покупателей или продавцов, подобных вам.

Ложь, которую агенты по недвижимости сообщают при продаже

1. Ложь: чрезмерное цитирование

• Что это:
  Сообщите владельцам, что их собственность стоит больше, чем она есть на самом деле.
• Почему они говорят:
  Продажи основаны на комиссионных, так что технически в интересах агента по недвижимости продать недвижимость за максимально возможную цену.Большинство агентов уравновешивают этот интерес с этичностью своей работы и столь же значительными преимуществами правильного ценообразования на недвижимость. Однако некоторые агенты все же пытаются «обмануть систему», продавая недвижимость дороже, чем она того стоит.
• Что делать:
  Каждый раз, когда агент по недвижимости консультирует вас по цене продажи, он или она должны провести исследование, чтобы подтвердить свои рекомендации. Обычно это исследование проводится по сопоставимым домам или свойствам. Если ваш агент не предоставляет доказательств свойств, которые он считает аналогичной стоимостью, вы должны быть подозрительными.После того, как они предоставят список жилых домов, попросите агента гарантировать диапазон продажной цены, который они рекомендовали. Если недвижимость продается ниже этого диапазона, вы не обязаны платить комиссионные или расходы на рекламу. Агенты по недвижимости, которые знают, как работает такая гарантия, дважды подумают, прежде чем подталкивать вас к завышению цены на вашу собственность.

2. Ложь: Недокотирование

• Что это: Агент по листингу рекламирует недвижимость по цене ниже продажной в надежде привлечь большее количество потенциальных покупателей.
• Почему они это говорят:
  Иногда агенты намеренно занижают цену, чтобы привлечь как можно больше покупателей к недвижимости. Когда цена продажи оказывается выше заявленной, продавцы часто предполагают, что повышение цен связано с горячим рынком или войной на торгах.
• Что делать:
  Вы могли бы поработать над сопоставимыми домами, чтобы увидеть, попадает ли заявленная продажная цена в ожидаемые границы. В качестве альтернативы вы можете проконсультироваться с агентами по недвижимости, не участвующими в продаже, в том числе с вашим собственным, чтобы узнать их мнение о продаже.Если вы действительно заинтересованы в недвижимости, отправьте письменное предложение по первоначальной заявленной цене или около нее. Если агент по листингу показывает большее число, чем указано вами изначально, подумайте о том, чтобы подать жалобу в местный орган по недвижимости, чтобы сообщить о неэтичной практике.

3. Ложь: строка «У нас есть другие предложения»

• Что это такое:
  Листинговые агенты часто сообщают потенциальным покупателям, что у них «несколько предложений». Эта очередь может появиться после того, как потенциальный покупатель увидит дом и проявит интерес, или после того, как потенциальный покупатель представит первоначальное предложение.
• Почему они это говорят:
  Послушайте, иногда это утверждение совершенно правдиво. Даже дом, который находится на рынке в течение нескольких месяцев, может неожиданно получить три предложения за выходные. Колебания рынка, реклама и другие факторы могут сделать множественные предложения вполне реальным явлением. Однако в некоторых случаях агенты по недвижимости используют эту фразу как приманку, чтобы подтолкнуть сомневающегося потенциального покупателя к подаче предложения или подтолкнуть потенциального покупателя поднять свое предложение.
• Что делать:
  Поскольку эта «ложь» не всегда является ложью, бывает сложно определить лучшую стратегию.Проще говоря, сложно понять, является ли фраза «несколько предложений» правдой или просто маркетинговым ходом. Однако вам следует попытаться запросить или проверить претензию. Спросите у агента что-нибудь вроде «Есть ли смысл в том, чтобы я предлагал $ xxx?» или «Могу я увидеть квитанцию ​​о залоге?» В большинстве случаев агент по размещению объявлений не показывает вам другие предложения — это находится в пределах его прав. Тестирование воды не повредит, но, как правило, лучше всего выбрать лучшее предложение и отправить его.Независимо от того, является ли утверждение «у нас есть другие предложения» обоснованным или нет, вы не должны чувствовать давления, чтобы заплатить за дом больше, чем вы считаете разумным.

4. Ложь: «У нас есть кто-то, кто хочет купить ваш дом».

• Что это:
  Агент по недвижимости может обратиться к домовладельцу, который в настоящее время не продает свой дом, и использовать эту линию, чтобы побудить его разместить его.
• Почему они это говорят:
  Эта линия представляет собой стратегию, которую агенты по недвижимости иногда используют, чтобы ловить рыбу для клиентов.Если агент связывается с вами, а затем использует эту линию, это потому, что он надеется, что вы выставите свой дом на продажу — с ним в качестве агента по размещению!
• Что делать:
  Возьмите эту линию с гигантской крупинкой соли. Часто у агентов по недвижимости нет тех, кто хочет купить ваш дом. Они надеются вызвать интерес к собственности, как только вы внесете ее в список. Однако, если бы у них действительно был интерес со стороны покупателей, им вообще не нужно было бы рекламировать ваш дом, что они почти всегда делают.Если вы хотите проверить достоверность этого утверждения, попросите агента по недвижимости сделать предложение — или, по крайней мере, спросите, когда они хотят организовать показ. Ведь почти никто не покупает дом невидимым.

5. Ложь: «Вы всегда должны выставлять свою собственность».

• Что это такое:
  Постановка — искусство использования расстановки и декора мебели, чтобы дом казался более привлекательным для покупателей — может быть мощным механизмом для продавца. Исследования показывают, что это может уменьшить количество времени, которое ваш дом проводит на рынке, и повысить вашу вероятную цену продажи.Постановка настолько эффективна, что специалисты могут зарабатывать на жизнь профессионально. Некоторые агенты по недвижимости также оформят ваш дом за дополнительную плату.
• Почему они это говорят:
  Агенты, которые говорят вам, что постановка важна, часто ловят рыбу за эту дополнительную плату. Они хотят получить от вас как можно больше денег и готовы дополнить ваш счет ненужными услугами, если это означает, что они уйдут с более толстым чеком.
• Что делать:
  Часто остается спорным, будет ли дом сохранен или переделан.Таким образом, дорогостоящая постановка часто не влияет на привлекательность покупателя к вашей собственности или его готовность платить цену, превышающую запрашиваемую. Опять же, постановка может стать мощным инструментом в распоряжении продавца, но это не всегда необходимо и, конечно, не имеет смысла, если вы уже переехали из дома. Если агент пытается представить постановку как тактику «сделай или сломай» — а не как потенциальный вариант, который вы могли бы рассмотреть, — подумайте о том, чтобы найти другого агента.

6. Ложь: «Секрет не продать.”

• Что это такое:
  Общая философия здесь проста: «Если никто не знает о доме, его нельзя продать».
• Почему они это говорят:
  Технически это утверждение верно — по крайней мере, в большинстве случаев. Если никто не знает, что дом на рынке, то никто не может прийти на показы. Если на показы никто не приходит, предложения не поступают. Если вы не получите предложений, вы не сможете продать свой дом. Это утверждение попадает в зону лжи, когда агенты пытаются использовать его для оправдания значительных рекламных бюджетов — бюджетов, которые приносят агентам дополнительные выгоды.
• Что делать:
  Задайте такие вопросы, как: «Итак, если я трачу больше, я должен ожидать, что получу больше?» или «Исходя из этого, если я не буду продавать, мне все равно придется оплачивать счет за рекламу?» В рекламе недвижимости можно выставить внушительный счет, не получив результата. Если ваш агент требует от вас больших затрат на рекламу, попросите гарантию, что, если вы не можете продавать в пределах диапазона агента, агент покроет расходы на рекламу. Эта тактика либо подтолкнет агента отточить свои навыки цитирования, либо отступит.

7. Ложь: «Сейчас прекрасное время для покупок».

• Что это:
  Агенты пытаются убедить своих клиентов делать предложения по домам, рассказывая о том, насколько радужен рынок для покупателей.
• Почему они это говорят:
  Опять же, эта линия используется либо для привлечения новых клиентов, либо для стимулирования продажи недвижимости, которую представляет агент. В любом случае агент действует в своих интересах, а не в ваших.
• Что делать:
  Бывают моменты, когда правильно покупать! Может быть, процентные ставки сейчас потрясающие, или, возможно, стоимость квадратного метра в вашем районе ниже, чем это было в последние годы.Однако правда в том, что единственное «хорошее» время для покупки — это когда вы готовы. Таким образом, вы должны прежде всего рассматривать свою собственную ситуацию. Если вы открыты для покупки, задайте агенту несколько сложных вопросов, например: «Посоветуете ли вы своим детям или маме купить сейчас?» или «Ожидаете ли вы, что через 12 месяцев значения будут выше?» чтобы посмотреть, могут ли они подтвердить свое заявление.

8. Ложь: «Наша комиссия не подлежит обсуждению».

• Что это:
  Агент по недвижимости сообщает клиенту, что все обсуждается, от цены на недвижимость до льгот, включенных в договор купли-продажи.Единственное, что не подлежит обсуждению, — это комиссия агента по недвижимости.
• Почему они это говорят:
  Ни один агент по недвижимости не хочет соглашаться на более низкую комиссию. В конце концов, на комиссионных агенты зарабатывают себе на жизнь! Таким образом, агенты часто говорят клиентам, что их комиссионные не подлежат обсуждению.
• Что делать:
  С хорошим агентом по недвижимости вы, вероятно, не почувствуете необходимости подвергать сомнению комиссию. Хороший агент знает, как установить гонорар, обеспечивающий реальное соотношение цены и качества.Однако дело в том, что все торгуется . Иногда вы можете просто столкнуться с кем-то, кто не желает вести переговоры. Чтобы проверить их заявление, задайте вопрос, например: «Если я согласен назначить вас, при условии, что вы включите свою рекламу в свой гонорар, можем ли мы сейчас подписать?» Технически этот вопрос — это вопрос переговоров. Если ответ отрицательный, вы можете просто уйти.

9. «Если вы не сделаете предложение сейчас, вы потеряете».

• Что это такое:
  Ваш агент по недвижимости может побудить вас сделать предложение о доме или собственности, используя концепцию «страха потери» (например, «страх потери»).g., «Сейчас или никогда»), чтобы подтолкнуть вас к нажатию на курок.
• Почему они это говорят:
  Чем больше времени агент по недвижимости проводит с одним клиентом, тем меньше он зарабатывает в час. Таким образом, агент по листингу нередко использует пряник «страха потери», когда потенциальные покупатели начинают проявлять интерес.
• Что делать:
  Протестируйте агента, спросив что-то вроде: «Разве не в интересах вашего владельца позволить мне сначала провести комплексную проверку, поскольку мое предложение может быть лучшим предложением?» Если вы серьезно заинтересованы в покупке недвижимости, отправьте письменное предложение агенту с соблюдением необходимых условий, которые вы хотите охватить.Если ваше предложение — лучшая цена, но агент действует без вас, потому что он не хочет иметь дело с вашими условиями, он действует не в лучших интересах владельца. Из-за этой серьезной ошибки агент может лишиться гонорара или чего-то еще хуже.

10. Ложь: неразглашение информации о смерти, связанной с рассматриваемым имуществом.

• Что это:
  Листинговые агенты иногда предпочитают не раскрывать информацию о том, продается ли недвижимость из-за смерти владельца.
• Почему они это говорят:
  Есть две причины, по которым эта «ложь» — или, точнее, это сокрытие фактов — является обычным явлением. Во-первых, смерть — это не совсем маркетинговая тактика. Многие покупатели будут значительно меньше интересоваться недвижимостью, если узнают, что кто-то недавно там умер. Во-вторых, смерть владельцев недвижимости обычно означает, что есть полусрочная необходимость в продаже. Таким образом, раскрытие информации о смерти может нанести ущерб переговорной позиции листингового агента.
• Что делать:
  Спросите у листингового агента об обстоятельствах продажи.Кто покупатель, каковы их сроки продажи и почему они продают? Если агент скрывает детали, возможно, вы чего-то не слышите.

Лжи говорят, что они не только помогают в бизнесе, но и помогают заключать сделки. Агенты по недвижимости, извиняющиеся за «белую ложь», постепенно формируют привычку к регулярному обману, которую они оправдывают тем, что она работает в интересах клиента. К сожалению, эта ложь обычно рассказывается исключительно для личной выгоды и может нанести ущерб как клиенту (будь то покупатель или продавец), так и любым другим сторонам, участвующим в транзакции.Надеюсь, информация, которую вы узнали из этого сообщения в блоге, поможет вам выявлять ложь от агентов по недвижимости и бороться с ней в будущем.

Так лгут ли агенты по недвижимости? Наш вывод:

1. Завышенное предложение: если вы сообщите владельцам, что недвижимость стоит дороже, чтобы выиграть контракт
2. Недостаточное цитирование: ложные рекламные расходы, вызывающие интерес
3. «У нас есть другие предложения»: часто используется для увеличения предложения о продаже
4. «Ваш дом заинтересовал покупателя»: средство «обманом» заставить кого-то выставить свой дом на продажу.
5. «Вам нужна подготовка недвижимости»: обычно это означает более высокую комиссию для агента.
6. «Нам нужно больше рекламы»: это может увеличить комиссию продавца для агента.
7. «Прекрасное время для покупки»: для агента по недвижимости сейчас всегда отличное время для покупки.
8. «Комиссионные, не подлежащие обсуждению»: ни один агент по недвижимости не хочет терять свою долю
9. «Нам нужно предложение сейчас»: закройте сделку быстрее, чтобы они могли перейти на
.
10. Неразглашение о смерти: Этот обман предназначен для того, чтобы избежать необходимости продавать по более низкой цене, если бы были известны истинные факты.

Лгут ли агенты по недвижимости?

В первую очередь, причина того, что агенты по недвижимости лгут (или, по крайней мере, преувеличивают правду), — это попытка выиграть бизнес. Недвижимость — это сложный, высококонкурентный бизнес, требующий сильной и уверенной личности. Когда агент не работает в финансовом отношении, он может убедить себя, что честность является причиной его проблемы.

На первый взгляд такой вывод легче, чем признать, что у оппонента лучшие навыки продаж.Однако в конечном итоге это ставит агентов по недвижимости в опасное положение. Вместо того, чтобы сосредоточиться на развитии своих профессиональных навыков и стратегий, они попадают в ловушку: лгут, чтобы продать.

Когда агент впадает в эту привычку, вряд ли он разорвет круговорот. В большинстве случаев это приводит к неизбежному: агент теряет работу. В некоторых ситуациях агент может даже получить штраф или приговоренный к тюремному заключению. В любом случае нечестность создает огромные проблемы для агентов по недвижимости.

Нет, полиция не может залезть в наши дома

В детстве нас учат, что сотрудники правоохранительных органов готовы нам помочь. В конце концов, кому вы звоните, когда вам нужна помощь? Полиция. Но эффективная работа полиции в сообществах зависит от доверительных отношений между правоохранительными органами и общественностью. Когда правоохранительные органы подрывают это доверие, это не только снижает вероятность обращения за помощью в случае необходимости; это еще больше затрудняет работу офицеров по защите населения.

Spivey v. United States , дело, которое планируется рассмотреть в Верховном суде США 7 июня, и в котором Pacific Legal Foundation представила записку amicus curiae, может укрепить доверительные отношения между правоохранительными органами и сообщество. В деле Spivey Одиннадцатый окружной апелляционный суд Атланты постановил, что полиция или другие правительственные агенты могут лгать владельцу дома вместо получения одобренного судьей ордера в соответствии с Четвертой поправкой, чтобы получить доступ к своему дому для сбора доказательств. для использования против них в суде.Решение Одиннадцатого округа противоречит самой причине, по которой Основатели разработали Четвертую поправку.

Факты, лежащие в основе Spivey , шокируют вас: после того, как их дом дважды ограбили, Ченекуа Остин и Эрик Спайви обратились за помощью в полицию. Два офицера, один из которых ложно выдал себя за техника на месте преступления, а другой — за детектива, пришли к ним домой под предлогом того, что следят за кражами со взломом. На самом деле офицеры намеревались расследовать дело Остина и Спайви по подозрению в преступлении.Полиция уже поймала грабителя, который, в свою очередь, сообщил полиции, что в доме Остина и Спайви есть доказательства преступления с их стороны. Агенты заставили Остина и Спайви повести их по всему дому, чтобы «расследовать» кражу со взломом в спальнях, через двери и ящики. При этом агенты обнаружили доказательства, которые, по их мнению, были совершены, и впоследствии — вместо того, чтобы «раскрыть» кражу со взломом, которую они сказали хозяевам дома, чтобы расследовать, — вместо этого арестовали их.

Остин и Спайви справедливо оспорили это действие правительства как незаконное, но суды до сих пор не согласились.Совсем недавно Одиннадцатый округ одобрил это неправомерное поведение и постановил, что полиция может использовать откровенный обман в качестве предлога для получения согласия на проведение безосновательного обыска дома в поисках доказательств незаконной деятельности.

Этим решением утверждается вопиющее нарушение Четвертой поправки, и Верховный суд должен воспользоваться этой возможностью, чтобы заявить об этом.

Четвертая поправка к Конституции Соединенных Штатов защищает людей и их собственность от необоснованных обысков и конфискований со стороны полиции и других правительственных агентов.Учредители особо выделили частные дома как достойные особой защиты. Как однажды сказал сэр Эдвард Коук: «Дом каждого для него как его замок и крепость». Защита частных домов от правительственных вторжений стала одной из основных опор американской революции из Великобритании. Для проведения юридического обыска или выемки агенты должны сначала получить ордер, основанный на вероятной причине и выданный нейтральным судьей. И хотя Верховный суд разработал несколько исключений из требования о выдаче ордера, обыски без ордера по-прежнему считаются неконституционными, если только они не подпадают под одно из этих исключений.В этом случае нет. Хотя верно то, что одно из исключений из Четвертой поправки позволяет государственным агентам обыскивать людей или их собственность, если это лицо дает согласие на обыск, это согласие должно быть осознанным, а не предложенным в результате обмана.

Наконец, есть практические последствия решения Одиннадцатого округа, которые делают этот вопрос одним из государственных. Учитывая широкое распространение так называемых «административных обысков», проводимых бюрократами местных органов власти на предмет нарушений гражданского кодекса, муниципалитеты, уже склонные игнорировать Четвертую поправку, будут только поощряться к продолжению или расширению этого опасного с точки зрения конституции поведения.

Постановление подрывает доверие, которое сообщество и полиция должны оказывать друг другу, потому что это постановление говорит гражданам, что они не должны доверять правоохранительным органам. Конечно, это не имеет смысла с точки зрения политики, даже если бы это было конституционным, а это не так. Верховный суд должен согласиться рассмотреть это дело и объявить обыск в доме Остина и Спайви без ордера на основании грубых искажений со стороны правительства, нарушающих Четвертую поправку. Тем самым Суд поможет восстановить доверие, которое должно существовать в свободной республике между ее народом и сотрудниками правоохранительных органов.

Топ-10 лжи, которую агенты по недвижимости рассказывают продавцам дома