7 способов преобразить квартиру, если у вас нет денег на ремонт
Нередко возникают ситуации, когда хочется освежить ремонт в доме. Однако, посмотрев в магазинах цены, об этом остается пока только мечтать. Эти простые идеи помогут вам обновить внешний вид квартиры и сделать ее уютнее и комфортнее, не затрачивая при этом много средств.
Поменяйте шторы и тюль
Шторы могут сильно поменять интерьер помещения и придать ему новое настроение. Ткани бывают разные, но вы вполне можете выбрать бюджетный материал, совсем не обязательно покупать дорогой.
Длину новых штор можно увеличить на 20-30 см, чтобы они лежали на полу красивыми элегантными складками. Также, как вариант, можно приобрести римские или рулонные шторы, либо жалюзи.
Добавьте зеркала
Зеркало – отличный способ расширить пространство и сделать ваш дом светлее. Самый красивый вариант – высота от пола и до потолка.
Поместить зеркала можно на стороне, параллельной окну или выбрать шкаф со вставками на всю дверь. Благодаря такой простой хитрости комната будет выглядеть шире за счет отражения дневного света.
Поменяйте обивку на диванах
К новым шторам подберите и обивку на мебели, если нет возможности купить новый диван и кресла. Цвета стоит продумать заранее, чтобы все обновленные места в доме сочетались друг с другом.
Мебель заиграет красками после смены обивки и будет выглядеть как новая. Если вы любите креативные дизайны, добавьте материалы с яркими принтами.
Обновите затирку на плитке в ванной
Затирка на плитке со временем надоедает и уже не радует глаз. Для того, чтобы ванная комната выглядела как новенькая, вы можете кардинально изменить цвет стен.
Оттенок можно выбрать любой. Основу для затирки стоит подбирать, исходя из состава материала: цементную, эпоксидную, полимерную, фурановую и так далее. Чтобы добавить в ванную уют, постелите новый коврик и повесьте свежие полотенца. Обратите внимание, чтобы они подходили к новому цвету стен.
Повесьте картины и поменяйте элементы декора
Привычные украшения и декор для дома постепенно приедается, поэтому их лучше заменить на другие. Сейчас очень популярны модульные картины, постеры, копии работ известных художников. Такие полотна чаще всего вешают над диваном, чтобы расставить акценты в интерьере вашего дома.
Также для украшения дизайна помещения можно приобрести стильные подсвечники, вазы, настольные и напольные торшеры, которые добавят теплого света в ваш дом.
Обновите освещение
Если окна в вашей квартире расположены там, где всегда мало солнца, то вам обязательно стоит обновить освещение.
Сейчас в магазинах есть множество современных вариантов. Отлично подойдут красивые люстры, точечное освещение, настенные бра. Не забудьте, что на кухне, кроме основного света, должна быть еще и подсветка рабочего места.
Поменяйте ковры
Многие отказываются от использования ковров, так как считают их пережитком прошлого или пылесборником. У некоторых этот элемент декора ассоциируется со старым бабушкиным ремонтом.
Однако современные однотонные ковры только добавят изюминки во внешний вид зала или комнаты. Особенно сейчас популярны пушистые ковры, которые очень удачно смотрятся, если их правильно подобрать к мебели, обоям и другим предметам интерьера. Также их очень просто вытряхивать от пыли и мусора, что является большим преимуществом.
- Предыдущее: Дом, который построил Джек. Чем жилище англичанина отличается от наших квартир
- Следующее: 5 простых шагов по расхламлению детской комнаты
Как сделать ремонт без денег и рабочих: 6 супербюджетных идей
1 Составить список задач
Это может показаться банальным и очевидным, но детально составленный список того, что нужно переделать в квартире, позволит «съесть слона по кусочкам». Заведите себе доску в Trello или просто таблицу на компьютере, куда выпишите сначала крупные категории: кухню, санузел, гостиную, спальню, балкон, коридор. Затем для каждой комнаты запишите все, что требует вашего внимания. Выделяйте красным цветом то, что мешает нормально жить прямо сейчас, желтым — что раздражает и портит интерьер. Зеленым нужно пометить то, что вы можете исправить прямо сейчас, не прибегая к покупкам и обращению к профессионалам. Делать это на компьютере лучше потому, что так вы сможете хранить в одном месте ссылки на объявления, скидки и онлайн магазины.
Например, вы выписали себе в таблицу балкон. На нем свалка из старых вещей, дует из окон, треснувшая плитка на полу и плесень на потолке. Зеленым будет расчистка и избавление от ненужных вещей, уборка. Красным — плесень на потолке и сквозняк из окон. Желтым — некрасивая плитка. Такой подход даст возможность спланировать весь ремонт и начать улучшать жилищные условия быстро и без больших затрат.
2 Найти бюджетные материалы, которые легко использовать
Очень существенно сэкономить на ремонте поможет разумный подход к покупке материалов, которыми вы сможете воспользоваться без помощи рабочих. В первую очередь это обои, краска, грунтовка, шпаклевка и сопутствующие инструменты. Посетите несколько строительных магазинов и попросите показать вам обои, которых осталось мало: их, как правило, распродают со скидкой. Вам наверняка хватит оставшегося для акцентной стены или ее части, а также для декорирования, например, украшения внутренней части старого шкафа. Такая же история с краской — последние ведра продают дешевле, но в этом случае будьте готовы искать подходящий оттенок в нескольких магазинах, чтобы краски хватило на всю задуманную работу.
Поспрашивайте знакомых и почитаете тематические сообщества в вашем городе: часто у людей после ремонта остаются материалы, которые жалко выбрасывать, но и не хочется хранить. Их иногда отдают дешевле, чем они стоят в магазине, или вовсе бесплатно.
Какие работы можно сделать самому
- Поклеить обои. Лучше искать легкие бумажные варианты с несложным рисунком или без него.
- Покрасить стены. Ищите варианты на водной основе, с помощью которых можно сделать специальные декоративные элементы — неровности и разводы. Так вы получите более интересный и глубокий эффект и избавитесь от страха, что поверхность получится не идеально гладкой.
- Ламинат и плитка. Два бюджетных материала, которые можно научиться класть самостоятельно. Причем не нужно бояться брать разные: к примеру, можно сочетать плитку на кухонном фартуке.
3 Начать работать с тем, что есть
Строительные рынки и магазины предлагают очень широкий выбор отделочных материалов, которые можно применить не только к стенам и потолкам, но и к мебели. Например, вы можете купить клейкую цветную пленку и отделать ею надоевший старый шкаф. Или приобрести небольшую баночку краски и перекрасить в яркий насыщенный цвет подоконники и откосы окон, обновить стулья и стол. Часто мебель кажется безнадежно устаревшей и ужасной только из-за того, что визуально приелась, а после реставрации выглядит совсем иначе.
4 Пойти в обход
Бывают ситуации, когда кажется, что без помощи рабочих не справиться, например, если у вас плохо освещенная комната и вы решили что-то с этим сделать. Очевидное решение — менять проводку, проводить дополнительные выводы для люстр и светильников бра. Дорого, пыльно, сложно и долго.
Попробуйте ненадолго отказаться от очевидного решения и придумать другие варианты. Может быть, можно использовать напольные светильники и настольные лампы. Или гирлянду, заодно добавив уюта. Еще вариант — клейкие диодные ленты, которые отлично подсвечивают рабочую поверхность на кухне.
5 Делать своими руками
Не бойтесь делать что-то самостоятельно, ведь именно вы знаете, что нужно вашему дому и можете создать красивый декор без наценки. Например, попробуйте сшить шторы, полотенца, скатерть или даже постельное белье. Сделать прикроватную тумбочку из деревянного ящика или простой табурет из досок. Неважно, если получится не идеально — в этом есть своя прелесть.
6 Попросить помощи у государства
Сложный и долгий вариант, который пригодится тем, у кого муниципальное жилье или проблемы с ремонтом возникли из-за внешних причин, например, появилась плесень на потолке из-за протекающей крыши в многоквартирном доме. Ждать такой помощи зачастую приходится долго, а предложенные материалы могут оказаться не очень красивыми, но иногда это лучше, чем ничего.
- Материал подготовила: Мария Ревина
15 бюджетных способов — INMYROOM
Всем нам хочется, чтобы дом был не только уютным, но и стильным; чтобы друзьям и близким нравилось приходить в гости, а недорогая мебель и материалы, используемые в отделке, не бросались в глаза. Иными словами, чтобы интерьер квартиры выглядел дороже, чем он есть на самом деле. Мы поделимся несколькими простыми хитростями, как добиться этого эффекта.
1. С глаз долой милые сердцу безделушки
Море деталей – роковая ошибка
Вместо того чтобы заставлять комнату стеллажами с многочисленными сувенирами и нефункциональными подарками, сделайте ставку на минималистичный интерьер: уберите все лишнее, оставьте только действительно выразительные предметы декора и стопку книг в красивых обложках. Сочетайте на полках предметы различной высоты и цвета: благодаря этому приему, пространство будет выглядеть более концептуально.
2. Красим старый линолеум
Любое напольное покрытие можно преобразить
Да-да, именно красим! Банальную «елочку» или плетеные квадраты можно «развидеть» в считаные минуты. Очистите линолеум (простой водой или с добавлением соды), высушите его, покройте грунтовкой, а затем краской – хорошо подойдет обычная масляная для пол. А чтобы получить аккуратный и оригинальный орнамент, используйте трафареты.
3. Декорируем дверцы шкафа
Конечно же, с помощью зеркал!
Вместо того чтобы думать, куда деть старый бабушкин шкаф или где купить недорого новый, приобретите зеркала. За счет них скучные дверцы шкафа мгновенно преобразятся, став более изящными. А еще зеркала добавят помещению необходимый объем и наполнят пространство светом.
4. Магия текстиля неисчерпаема
И его декоративные свойства тоже
Заполненный книгами, вещами, коробками стеллаж хотя и несет большую функциональную нагрузку, но не всегда выглядит презентабельно. Неожиданно простое и удобное решение – повесить над ним карниз со шторами. Согласитесь, совсем другой вид!
5. Ничего лишнего: прячем провода
или создаем из них интересные композиции
Торчащие из стены провода от телевизора, DVD-проигрывателя и колонок выглядят совсем не эстетично. Есть несколько вариантов решения проблемы:
- убрать провода в стену;
- использовать специальный короб;
- расположить их художественным образом, использовав в качестве декора помещения.
6. Комбинируем разные шторы
Смелый микс – формула успеха
Мы привыкли к тому, что шторы должны быть однотонными и одинаковыми по фактуре. Но на самом деле, это вовсе не обязательно. Сочетания различных тканей и цветов создают совершенно неожиданный эффект. Эта очень простая в реализации идея дарит помещению свое, особенное настроение.
7. Старым предметам – новую жизнь!
Хэндмейд актуален как никогда
При помощи спрея или цветного скотча внешний вид холодильника можно изменить до неузнаваемости. Покрасьте его в однотонный цвет, сделайте его полосатым или в горошек или покройте слоем краски с эффектом грифельной доски, чтобы оставлять на холодильнике записки друг другу. Действуйте – и старый холодильник превратится в арт-объект!
8. Используйте вещи не по назначению
Неожиданные решения – всегда выигрышные!
Забудьте про скучные контейнеры и типовые подставки для хранения мелочей. Мыслите креативно! И действуйте также: яркая подставка под десерты может стать отличным пьедесталом для кухонной губки и флаконов с чистящими и моющими средствами; а винтажные кашпо – аксессуаром для хранения кухонных принадлежностей.
9. Декор вентиляционных отверстий
Помним даже про малейшие детали
Мало кто обычно обращает внимание на эти небольшие решетки под потолком. Но если обновить их цвет, даже эти детали заиграют красками и обратят на себя внимание. Можно пойти дальше и заменить решетку на ажурную, а затем покрыть ее бронзовой краской.
10. Украшаем кровать балдахином
Выбираем легкие воздушные ткани
Закрепив рейлинги для штор под потолком, вы сделаете спальное место намного уютнее. Менять занавески можно в зависимости от времени года и освещенности помещения, создавая прохладный полумрак жарким летним днем.
11. Необычный потолок – изюминка комнаты
Не боимся экспериментировать с цветом
Эти изменения серьезнее, чем обновление вентиляционных решеток, но если вы решитесь на них, хорошо подумайте – в какой оттенок вы хотите покрасить потолок. Попробуйте отказаться от предубеждений, что яркие тона выглядят аляповато, а темные цвета – мрачные. Это вовсе не так.
12. Рамки для выключателей – почему бы и нет?
Наш совет – подойдите к декору с юмором
Как и вентиляционные решетки, выключатели просто существуют в интерьере, и не бросаются в глаза. Но стена выглядит намного интереснее, когда выключатели на ней имеют яркое и необычное обрамление.
13. Изогнутый карниз – для маленького окна
Еще одна оптическая иллюзия
Благодаря такому карнизу, небольшое окно будет выглядеть больше, чем есть на самом деле. А еще это отличный способ сделать так называемый внутренний балкон – за легкими или плотными шторами можно расположить кресло и небольшой столик – и утренний кофе с видом на солнечный город станет ритуалом!
14. Красим лишь половину стены
и визуально увеличиваем площадь комнаты
Стены, окрашенные наполовину, не только экономят бюджет, но и создают иллюзию высокого потолка. Более темной по цвету делайте нижнюю часть стены, светлой – верхнюю: таким образом пространство станет визуально больше, а потолки – выше.
15. Экономим на высоком плинтусе
но не отказываемся от идеи
Такой стандартный элемент отделки, как плинтус, способен качественно преобразить интерьер. Согласитесь, высокий плинтус смотрится намного эффектней и выразительней, но и стоимость его намного выше. Чтобы избежать лишних трат, закрепите над уже имеющимся базовым плинтусом узкий молдинг (он стоит недорого) и покрасьте всю конструкцию и стену между ними в один цвет – стильный элемент декора готов!
10 способов быстро обновить интерьер без ремонта — INMYROOM
Перед тем как затевать интерьерные метаморфозы, полезно заняться масштабной уборкой и избавиться от лишних вещей. Иногда этого бывает достаточно, чтобы освежить обстановку в доме. Затем, обстоятельно изучив помещение, определитесь, что и где вы хотели бы обновить. Гораздо проще проводить рефреш интерьера при его нейтральной отделке. Если же стены имеют специфичную палитру или стилизованную фактуру, поиграйте в эклектику, добавив элементы других дизайнерских направлений. Мы нашли еще несколько отличных способов вдохнуть в интерьер новую жизнь.
1. Двигайте предметы
Согласно фэншуй, чтобы изменить повседневную жизнь к лучшему, нужно в течение года передвинуть дома 27 предметов. И в этом есть доля истины – даже небольшая перестановка заметно освежает интерьер и улучшает настроение. Не бойтесь размещать мебель под углом к стене: часто такое решение только расширяет пространство. Помимо предметов мебели поэкспериментировать можно и с декором, к примеру, поменять картину в гостиной на фотопанно из спальни.
2. Приручите свет
Освещение – важный игрок в интерьере. Грамотный световой сценарий способен заметно преобразить атмосферу в комнате. Проще всего контролировать освещение при помощи диммеров. Замените старую люстру на новую, купите оригинальный торшер или дополните комнату светодиодной подсветкой – вот увидите, перемены в интерьере не заставят себя ждать.
3. Преобразите окна
Окна – наиболее заметная часть помещения. Их модернизация не может не сказаться на интерьере. Вариантов масса: поменять или обновить шторы, поэкспериментировать с их декором, повесить вертикальные жалюзи, перекрасить оконную раму или карниз, поставить на подоконник эффектные аксессуары или комнатные растения… – нужное подчеркнуть и выполнить.
4. Освежите стены
Для этого совсем необязательно красить или менять обои. Стены в нейтральных тонах – универсальный фон для экспериментов: можно использовать специальные наклейки, трехмерные аппликации, фотоизображения, картины, стильные панно. Предпочитаете более практичный подход? Повесьте на стены полки или шкафчики – аккуратный и текстурный штрих.
5. Модернизируйте мебель
Новая мебель – хороший способ поменять интерьер. Но более креативно и экономно преобразить старую мебель: покрасить в актуальные оттенки, нанести трафаретный принт, обновить обивку, добавить модного декора или антикварного эффекта. Мебели, пришедшей в негодность, можно подарить вторую жизнь, смастерив из нее что-то новое. Даже замена фурнитуры (в том числе и дверных ручек) подарит интерьеру свежего дыхания.
6. Добавьте детали
Устройте ревизию домашним аксессуарам и сувенирам. Возможно, что-то давно пора выкинуть, подарить или достать из шкафных закромов и показать во всей красе. Стильно будут смотреться аксессуары в одной цветовой гамме с общим фоном. Всегда актуальный хендмейд подчеркнет индивидуальность и эксклюзивность интерьера: картинам и фото поменяйте рамки, добавьте декоративных деталей в обрамление зеркал, а для книг – смастерите оригинальные обложки. В ванне и на кухне можно сделать ставку на новые смесители.
7. Поселите зелень
Если вы еще не завели у себя дома комнатные растения, то самое время это исправить. Органическая зелень – один из лучших дизайнерских трендов. С ней помещение оживает на глазах. Натуральный зеленый цвет «сойдет за своего» в любом стиле интерьера. Оттенок цветущих растений желательно подбирать под общую палитру комнаты. Кроме традиционных горшков на полу и подоконнике, попробуйте освоить вертикальное озеленение в виде стен из неприхотливой зелени.
8. Организуйте систему хранения
Беспорядок убивает эстетику. Из-за непродуманной системы хранения добиться желаемых результатов в интерьере сложно. Попробуйте заменить массивные шкафы и стеллажи, на легковесные плетеные корзины, настенные полки, мобильные контейнеры под кроватью или подвесные карманы.
9. Повысьте градус
Старые радиаторы способны стать мощным визуальным раздражителем, нарушая эстетику всего помещения. Менять их на новые – дело хлопотное и затратное. Проще покрасить радиаторы или скрыть их декоративными экранами. Стильным и функциональным дополнением в интерьере станет электрокамин.
10. Добавьте текстуры
Современному минималистскому интерьеру с обилием гладких и отражающих поверхностей и прохладной палитры не помешает немного ворсистости. Пушистый, натуральный декор согревает и погружает в комфорт. Текстурированные ковры, разнообразные подушки, одеяла, пледы, накидки, шкуры – испокон веков в поисках тепла и уюта ими старались украсить жилище наши предки.
5 способов, как сделать ремонт в квартире, если нет денег / Я
Ремонт – дело очень сложное, и иногда он может затянуться на несколько лет, превращая жизнь семьи в настоящий ад. Иногда денег нет, а хочется жить в хороших условиях.Генеральная уборка
Перед началом ремонта необходимо сделать генеральную уборку
Прежде, чем начать любые работы, нужно хорошенько прибраться в квартире и выбросить вещи, которыми давно никто не пользовался. После такой процедуры внешний вид квартиры улучшиться в разы. Во время уборки нужно непременно записывать, где и что нужно заменить. Таким образом, приехав в магазин, можно сэкономить внушительную сумму денег, ведь не придется покупать лишнее.
Ищем материалы
Часть нужных материалов можно взять у знакомых
Для того, чтобы сделать ремонт в квартире, не обязательно ехать в магазин и покупать огромное количество строительных материалов. Следует подумать, есть ли среди знакомых те люди, которые недавно завершили ремонтные работы. У них, наверняка, найдутся лишние материалы, которые уже не пригодятся в квартире. Не стоит отказываться ни от цемента, ни от краски. Даже кафель при желании можно отлично вписать в интерьер. Было бы желание.
«Меняем» мебель
Мебель в квартире можно обновить с помощью техники
Конечно, самый верный способ преобразить квартиру – купить новую мебель и заменить сантехнику. Но, если на это денег нет, то можно не стоит отчаиваться. Всегда можно отремонтировать старые вещи. Для этого подойдет техника «декупаж». Благодаря ей стандартные старые вещи от мебели до сантехники можно превратить во что-то эксклюзивное и даже очень дорогое на вид. А диваны можно преобразить, поменяв на них обшивку. Это не не потребует серьезных финансовых вложений.
Стиль кантри
Стиль кантри в интерьере не требует колоссальных финансовых затрат и выглядит дорого
Интересно смотрятся интерьеры, отделанные в стиле «кантри». Кроме того, они в моде и не требуют больших вложений. Сюда подойдет мебель, сделанная из натурального, некрашеного дерева, сундуки, лавки. А также половики и коврики ручной работы, и другие женские рукоделья, в том числе пэчворк – лоскутное шитье.
Новые шторы
Новые шторы вмиг преобразят интерьер квартиры
В мгновение изменит интерьер квартиры новые шторы. Ля этого не обязательно идти в магазин и покупать дорогие ткани. Можно что-то найти в интернете. Но, если и это слишком затратный вариант, то есть смысл повесить жалюзи или самостоятельно сделать римские шторы. Они вмиг оживят интерьер квартиры.
10 простых и бюджетных идей, как обновить интерьер квартиры
В каких случаях раздумывают, как обновить интерьер? Если только что переехали в съемную квартиру или нет возможность сделать полноценный ремонт. И то, и другое обстоятельство способно привести хозяйку в уныние. У дизайнеров интерьера есть свои приемы, которые помогут справиться с проблемой минимальными усилиями и денежными затратами.
Иногда крошечные детали способны вытянуть на себе все внутреннее убранство. Возможно, вы хотите смягчить интерьер, украсить комнату, добавить «изюминку»? Попробуйте добавить интересное зеркало, картину в красивой раме, лампу с нестандартным абажуром и даже комнатные растения. Есть и другие способов – взгляните на эти простые идеи и начинайте преображать свой дом!
10 идей, как обновить интерьер квартиры
1. Использовать правильный цвет стен
В принципе, цена обычных обоев или краски для внутренних работ позволяет назвать этот способ бюджетным. Если на полномасштабный ремонт денег нет, то на 5-6 рулонов или баночку краски средства обычно находятся. Останется лишь правильно подобрать оттенок, сочетающийся с цветовой гаммой уже имеющейся мебели, напольного покрытия и потолка. Нужно учесть и размеры помещения. Небольшие комнаты визуально увеличиваются, если выбрать отделочные материалы светлого пастельного оттенка. Доказательство – гостиная на фото ниже. Помещение такого размера обычно выглядит тесным, но тут спасают ситуацию большие окна, светлые стены и зеркальные поверхности. Последние не только отражают естественный свет, льющийся из дверных и оконных проемов, но и делают комнату больше. А вот темные цвета сделают комнату менее просторной. Даже при обилии естественного света и правильном размещении зеркал, комната с серо-синими стенами кажется маленькой.
2. Используйте декоративные зеркала, чтобы повысить освещенность комнаты
Тогда комната заиграет новыми красками и преобразится. На следующем фото пример еще и того, как зеркала делают помещение больше. Если гостиная просторная или темная, то «отражатели» лучше расположить напротив окон. Декоративные зеркала также могут быть использованы в качестве декора, чтобы заполнить пустое пространство стены.
3. Смешивайте: узоры и текстуры, старое и новое, дорогое и дешевое
Нет ничего плохого в соседстве семейных реликвий и минималистского дивана. Ведь наиболее важным в декоре комнаты является умение отразить индивидуальность владельцев дома. Старое кресло-качалка вашего дедушки расскажет не менее интересную историю, нежели безумно дорогой стул из мастерской Чиппендейла. Впрочем, и недавно купленный диван тоже может поведать много интересного, но уже о вашем характере. Так что совсем необязательно тратить деньги на что-то новое, чтобы обновить интерьер. Ведь настоящее и прошлое могут сосуществовать на равных. Условно говоря, нельзя повесить картину Сальвадора Дали рядом с творением Моне, но они вполне способны ужиться в одной комнате. Точно так же и с различными цветами, текстурами и узорами. Например, добавьте новые шторы в тон старому ковру и наслаждайтесь обновленным интерьером.
4. Сшейте мебельные чехлы
Это действительно замечательная вещь, если правильно подобраны ткань и цвет. С их помощью можно менять вид комнаты хоть каждый сезон, имитируя смену времен года. Защитные чехлы просто спасут мебель в квартире с маленькими детьми. Их не страшно испачкать, легко заменить на другие, да и обойдутся они недорого.
5. Задействуйте плетеные корзины
Это экономичный и элегантный способ ввести дополнительные системы хранения в интерьер любой комнаты. Корзины могут быть использованы для хранения книг, любимых журналов, игрушек, полотенец и т.д. Например, поместите на кухонной столешнице красивую плетеную корзинку и положите туда фрукты. Получится красивый аксессуар, который освежит интерьер.
6. Используйте для декора имеющиеся вещи
У всех в доме есть предметы, которыми не пользуются, но при этом не могут выбросить. Новые аксессуары можно смастерить самостоятельно из имеющегося в кладовке. Например, деревянные или металлические подносы хорошо смотрятся на стене или журнальном столике, особенно если предварительно окрасить их или применить технику «декупаж». Из остатков обоев можно сделать оригинальное настенное панно. Ранее валяющиеся без толку подарочные декоративные свечи теперь будут привлекать внимание к кофейному столику. Из имеющихся фотографий или детских рисунков можно сделать настоящую галерею в прихожей или детской комнате. Только начните мыслить в этом направлении, и будете поражены тем, сколько всего можно придумать.
7. Добавьте небольшие, но нестандартные предметы обстановки
Скажем, кухня станет гораздо уютнее, если вы найдете место для веселых виниловых наклеек или повесите менсолу над кухонным островом (подходит для просторных помещений). Это означает, что хозяйка пытается сделать комнату теплее и привлекательнее. Понятно, что кухня в доме не простаивает зря. В дополнение, высвобождается пара полок, где раньше хранились сковородки. Единственный минус – придется тратить больше времени на уход за утварью, ведь она находится на всеобщем обозрении и обязана сиять.
8. Займитесь «садоводством»
Украсьте жизненное пространство разнообразными комнатными растениями. Пусть они будут в каждой комнате, маленькой или большой. Цветы – недорогие аксессуары, которые не только добавляют цвет и текстуру в общий интерьер, но также нейтрализуют вредные вещества и повышают влажность воздуха.
9. Окрасьте или оклейте обоями внутреннюю поверхность стеллажей или книжных шкафов
Это уже частный случай того, как с помощью акцентной стены можно оживить любой интерьер. Только тут не понадобится тратить много денег и даже передвигать мебель. Смело? Зато подобное решение точно оживит интерьер!
10. Используйте коврики
Коврики (в т.ч. шкуры) дарят тепло и добавляют текстуру, цвет, индивидуальность и практичность в интерьер дома. Многие напольные покрытия (например, паркет или ламинат) красивы и просты в обслуживании, но в холодное время года ходить по ним некомфортно. Речь идет не о скучных коврах времен 80-х, а о новых стильных моделях, которые однозначно украсят комнату. В гостиной могут находиться несколько экземпляров, одного цвета, но разной текстуры. Их можно менять каждый сезон, так же, как и чехлы. В квартиру с маленькими детьми лучше купить моющиеся коврики.
Это самые распространенные и популярные идеи, как обновить интерьер без особых затрат. Но есть и другие: переставить мебель, сшить декоративные подушки, использовать книги в качестве декора, украсить контуры шкафов светящимися гирляндами и многое другое. Желаем вдохновения и удачных интерьерных решений!
Как обновить интерьер недорого и без ремонта: 9 способов — Журнал Домклик — Дом и уют
Бывает так, что квартире пока не требуется ни капитальный, ни косметический ремонт, а душа требует чего-то нового. Освежить интерьер без ремонта, преобразить пространство и не потратить при этом много денег — задача, на первый взгляд, не такая простая. Но она легко выполнима, если последовать нашим советам.
1
Красим стены
Нынешние производители красок преуспели в своем деле — акриловые материалы быстро сохнут и не заполняют пространство стойкими химическими ароматами. Поэтому вариации с краской — один из самых популярных приемов освежить наскучивший интерьер своими руками.
Имея в своем распоряжении несколько часов, баночку краски, трафарет и фантазию, вы можете преобразить комнату, не потратив лишних денег. Иногда нужен один штрих — несколько контрастных линий на стене или же наполовину покрашенная дверь в небанальной цветовой гамме — и вот уже в пространстве появилась динамика. Можно покрасить зону возле окна или даже одну стену — вопрос времени и сочетаемости.
2
Цветной потолок
Правильно подобрав цвет для потолка, вы сможете выйти за границы обыденного, не нарушив при этом гармонии. Это стоит недорого, но требует обстоятельного подхода.
Если потолки в комнате низкие, и сама она не может похвастаться большими размерами, то свой выбор лучше остановить на синих и голубых оттенках. Если претензий к габаритам комнаты нет, то и простора для фантазии больше. Стильно и необычно смотрятся аквамариновый, изумрудный, персиковый цвета.
3
Отреставрированная мебель
Обновив надоевшую мебель, вы обновите дизайн комнаты. Это будет не очень затратно, если подойти к вопросу творчески. Помимо экономии, вы еще и выиграете в вопросе стиля — грамотно отреставрированная вручную мебель добавит индивидуальности любому интерьеру. Все для этого продается в магазинах: и акриловые краски, и необходимые инструменты.
4
Новые чехлы для мягкой мебели
Старую мебель тоже можно «обновить», не особо потратившись — просто поменяйте чехлы. В любом городе есть специальные компании, занимающиеся перетяжкой мебели за небольшие деньги. Подумайте о необычной расцветке и оригинальном текстиле, например, экозамше или велюре — такая мебель станет ярким акцентом в любом интерьере.
Все мы помним простую истину, что красота — под ногами. Если на полное перекрытие пола тратиться не хочется, есть простое решение — постелите новый ковер. Выбирая необычные расцветки и замысловатые формы, не забывайте о том, что ковер не меньше других элементов декора (если не больше) должен вписываться в общую стилевую концепцию комнаты.
6
Используем подручные материалы
Скорее всего, после предыдущего ремонта у вас остались неиспользованные обрезки обоев. Та ситуация, когда и выбросить жалко, и хранить незачем. Есть зачем. Они отлично подойдут для создания оригинального коллажа, которым можно украсить, например, мебель.
7
Декорируем стены
Акцентированный декор — настоящая палочка-выручалочка, если на поверхности стен присутствуют какие-либо дефекты. А еще здесь есть где разгуляться фантазии, и стоит это совсем недорого. Повесить на стену можно практически все, что угодно: фотографии, картины, постеры или обложки любимых журналов.
8
Используем зеркала
Декорировать стены с помощью зеркал — также беспроигрышный и эффективный способ скрыть недостатки. К тому же наличие зеркал автоматически увеличивает пространство комнаты и добавляет света.
9
Виниловые наклейки
Еще один интересный способ освежить пространство без утомительного ремонта — виниловые наклейки или стикеры. Они не требуют особого ухода, смотрятся очень стильно, а также стоят совсем недорого.
Сейчас читают
Как создать стильный интерьер и не разориться
Как оформить интерьер вне времени: 5 базовых принипов
Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру
New York
Если домовладелец отказывается ремонтировать вашу квартиру, вы можете произвести ремонт самостоятельно и вычесть его стоимость из арендной платы. Поскольку ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы, ВЫ ДОЛЖНЫ ПРЕПОДОБНОВАТЬСЯ С ЮРИДИЧЕСКИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ВЫ ПРОВЕДИТЕ ДАННЫЙ ШАГ.
Если у вас есть письменный договор аренды, перед тем, как вы решите вычесть деньги из арендной платы, вам следует обратиться к адвокату на рассмотрение вашего договора аренды. Некоторые договоры аренды могут запрещать использование арендной платы для проведения необходимого ремонта.Если вы получаете федеральную субсидию на аренду в рамках программы ваучеров на выбор жилья, вы не можете использовать свои арендные деньги для ремонта (см. Ниже).
Что мне делать в первую очередь?1. Если проблема в вашем доме серьезна, но не связана с безопасностью или чрезвычайной ситуацией, вы должны сообщить арендодателю о проблеме и дать арендодателю возможность исправить ее. Сделайте это с письмом и не забудьте сохранить копии всех писем, которые вы отправляете.
Вы также можете позвонить строительному инспектору или инспектору здравоохранения и попросить провести осмотр.Получите копии отчета о проверке, чтобы у вас было подтверждение того, какой ремонт необходимо произвести. Напишите письмо арендодателю о том, что вы собираетесь произвести ремонт, и вычтите его стоимость из арендной платы, если проблема не будет решена в разумные сроки. Сохраните копию своего письма. Получите две-три письменных оценки стоимости ремонта. Используйте самый дешевый. Сохраните все свои квитанции и оценки.
2. Если проблема требует немедленного внимания, например отсутствие отопления или воды, вам следует сначала попытаться связаться с домовладельцем.Если вы не можете связаться со своим арендодателем или если арендодатель отказывается произвести ремонт, вы можете обратиться в авторитетную сервисную или ремонтную компанию, чтобы решить проблему. Если позволяет время, получите 2 или 3 оценки, прежде чем делать ремонт. Получите подробную квитанцию от лица, выполняющего ремонтные работы, в котором объясняется, в чем заключалась проблема, шаги, предпринятые для ее устранения, и общая сумма оплаты. Отправьте арендодателю копию квитанции. Если арендодатель не возместит вам стоимость ремонта, вы можете вычесть ее из арендной платы.
Также, если позволяет время, перед ремонтом вызовите инспектора по зданию или санитарной инспекции. Запросите копии их отчетов, чтобы иметь дополнительные доказательства того, что что-то не так.
Я получаю льготы по ваучеру на выбор жилья (раздел 8). Могу ли я произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы?
Нет. Если вы являетесь участником программы ваучера на выбор жилья (Раздел 8), вам следует позвонить в программу Раздела 8 (e.г. Belmont, Rental Assistance Corp. или BMHA) и поговорите со своим ведущим о ремонте, который необходимо сделать в вашей квартире. Программа Ваучеров на выбор жилья направит инспектора и может прекратить выплачивать свою часть арендной платы, если арендодатель не произведет ремонт своевременно. Вы должны продолжать выплачивать свою долю арендной платы, иначе вы рискуете потерять льготы по Ваучеру на выбор жилья (раздел 8).
Что может произойти после вычета стоимости ремонта из арендной платы?Ваш домовладелец может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.Важно иметь копии писем, квитанций и т. Д., Чтобы показать судье, что ремонт был необходим и по справедливой цене.
Что делать, если я получил ходатайство в суд?
Никогда не игнорируйте юридические или судебные документы. Немедленно обратитесь в службу Neighborhood Legal Services по телефону (716) 847-0650 или в местное юридическое агентство. Если вы не можете получить юридическое представительство, вы должны явиться на слушание, чтобы судья решил, были ли ваши действия правильными.
Что мне делать на слушании?Изложите ваш случай ясно и кратко. Покажите судье копии ваших писем, оценок, отчетов об инспекциях, фотографий, свидетельств, квитанций и любых других подтверждающих доказательств, которые могут у вас быть. Помните, что решение судьи будет основано на информации, представленной на слушании.
Примет ли судья решение в тот же день?
Обычно в конце слушания судья сообщает вам, были ли у вас веские основания для вычета стоимости ремонта из арендной платы.Если судья решит, что у вас не было уважительной причины, вам может быть приказано выплатить остаток арендной платы, часто немедленно в суде. Вы должны спросить судью, как скоро вы должны заплатить. Если у вас нет денег или вы откажетесь их платить, вас могут выселить из квартиры.
Отказ от ответственности: этот контент предлагается только в качестве общедоступных услуг и не является юридической консультацией. Вам следует связаться с юристом, обладающим знаниями в этой области, чтобы получить совет по любому конкретному вопросу или проблеме.
Требуется ремонт | Закон об арендаторах штата Калифорния
Существенное снижение пригодности для жизни
Вторым правовым основанием для удержания арендной платы является так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья ». Исходя из дела Грин против Верховного суда , в нем говорится, что с до домовладелец может попросить арендную плату, он должен сначала предоставить жилое помещение. Это не относится к коммерческой аренде, если она не совпадает с жилой, например чердак художника.Хозяин «гарантирует», что это место пригодно для жилья. Если есть «существенные» дефекты, вы имеете право удержать арендную плату ДО , когда условия будут исправлены. Это сделано для того, чтобы вынудить упрямого домовладельца позаботиться об этих дефектах, чтобы получить деньги за аренду. Если бы только это работало так просто, как кажется. Вот еще одно «право», окруженное ловушками, по любой из которых вас выселяют.
Во-первых, условие или условия должны представлять собой «существенное сокращение пригодности для проживания», которое не определяется до тех пор, пока судья, определяющий ваше выселение, не примет решение задним числом, основываясь на том, что затем заявляют арендодатель и его агенты.Насколько плохо «существенный»? Значит, нетривиально? или «больше, чем немного?» или «совсем немного?» или достаточно, чтобы судья нахмурился? Если у вас пограничный случай, но вы добросовестно удерживаете квартплату, судья может заключить, что все не так плохо, как вы думали, и, следовательно, вы не имели права удерживать арендную плату и должны быть выселены за ненадлежащее оплата аренды. Как вы смеете не догадываться, что сделает вывод будущий судья?
Нельзя сказать, что все связано с таким риском. Отсутствие тепла зимой, отсутствие воды или электричества, отсутствие окон и наводнение — все это легко дает право на удержание арендной платы.Дело Грин против Верховного суда № создало право удерживать арендную плату, если у рассматриваемой квартиры был «список серьезных дефектов», в том числе:
(1) обрушение и неремонт потолка ванной комнаты, (2) постоянное присутствие крыс, мышей и тараканов в помещениях, (3) отсутствие тепла в четырех комнатах квартиры, (4) засорение водопровода , (5) открытая и неисправная проводка, и (6) незаконно установленная и опасная печь.
Можно сказать, это похоже на ваше место.В любом случае, это безопасный путь для сравнения ваших условий с условиями в деле Green v. Superior Court .
Законодательное собрание позже вступило в силу с Гражданским процессуальным кодексом 1174.2, в котором говорится, что , если судья придет к выводу, что имело место «существенное нарушение» пунктов, перечисленных в Гражданском кодексе 1941.1 [Контрольный список пригодности для жилья представлен в этом разделе], то тогда Арендатор выигрывает выселение за неуплату, судья определяет справедливую арендную плату, которая должна была выплачиваться при этих условиях, и дает арендатору еще 5 дней для выплаты этой суммы, а также предписывает произвести ремонт и оставить арендную плату на низком уровне до тех пор, пока он не будет достигнут.Звучит хорошо, но насколько «существенен», снова не определено. Если арендатор говорит, что окно не открывалось, 3 электрические розетки не работали, а давление воды было очень низким, то это «существенное», потому что это нетривиально, или потому что это более чем 5% -ное влияние на стоимость аренды? Здесь по-прежнему риск удержания арендной платы за непригодные для проживания условия высок в пограничных случаях, когда добросовестное предположение арендатора приводит к его выселению, а домовладелец получает вознаграждение за содержание в трущобах.
Другие риски, связанные с удержанием арендной платы, заключаются в том, что домовладелец всегда утверждает, что ничего об этом не знал.Что жильцы в восторге от того, какая это была чудесная квартира, и что он подозревает, что у жильцов просто кончились деньги, и они все это придумали. Судьи могут полагать, что без множества доказательств со стороны арендатора, таких как фотографии, письмо с просьбой о ремонте, рекомендация инспектора и т. Д. Арендодатель не может исправить то, о чем он не знает, а заявить, что он не знал, легко без письменного подтверждения. Судьи склонны полагать, что написанные и адресованные письма были фактически получены и прочитаны, но отсутствие письма даже домовладельцу, который живет по соседству, свидетельствует об отсутствии связи.Запомни.
Еще один риск удержания арендной платы заключается в том, что домовладелец утверждает, что причиной этого состояния были вы. Например, у вас есть тараканы, потому что вы живете как свиньи [хотя тараканы живут, где хотят, едят что угодно и размножаются как сумасшедшие]. Хозяин утверждает, что вы сломали дверь, закоротили электрическую розетку, оторвали ручку или что-то еще. Независимо от того, что этого не произошло, что домовладелец этого не видел или что это было так в течение последних двух договоров аренды, судья все равно может поверить домовладельцу, потому что он этого хочет.Вы не можете удержать арендную плату за состояние, которое вы причинили. Все, что домовладелец должен сделать в суде, — это придумать историю, подтверждающую это, как будто вы извинились за поломку вещи в прошлом месяце и пообещали починить ее, но не сделали, и теперь, по-видимому, у вас проблемы с оплатой аренды. , и придумал это оправдание. Бла-бла-бла, но работает.
Еще одна проблема с удержанием арендной платы — это время. Вы не можете удержать арендную плату в этом месяце из-за того, что произошло в прошлом месяце. Вы не можете удержать половину арендной платы, потому что считаете эту сумму справедливой.Если вы только что заплатили арендную плату за этот месяц, а дефект возникает сегодня и не устраняется до 30-го числа этого месяца, вы не имеете права удерживать арендную плату за следующий месяц только потому, что в этом месяце вас ограбили. Возможно, в середине зимы у вас было 29 дней без тепла, но вы не можете удержать арендную плату за следующий месяц, чтобы получить компенсацию. Обогреватель ремонтируют до следующей даты аренды, и все. Вы не можете удерживать арендную плату за то, что уже было исправлено. Это не значит, что вы не можете получить компенсацию — вы просто не можете удерживать арендную плату как средство для этого.
Следовательно, если вы можете использовать другой метод ремонта предметов и при этом платить арендную плату, сделайте это. Если у вас нет денег для оплаты квартплаты за этот месяц, например, потому что вы только что получили огромную прибавку или вас уволили, удержание арендной платы для вас. Нередко арендодатели, снимающие ветхие помещения, сдают в аренду людям с нестабильным доходом. Одно совпадает с другим, и арендатор не жалуется на плохие условия, потому что трудно найти другое жилье, которое он может себе позволить, а арендодатель позволяет им платить в рассрочку или с опозданием.Затем в один прекрасный день новый домовладелец, или менеджер, или управляющая компания становится жестким, повышает арендную плату, говорит, что больше не платит просроченных платежей, начинает командовать всеми вокруг, раздавать уведомления о выселении и начинает войну. У арендаторов, которые терпели плохие условия, больше нет стимула молчать, особенно когда их уже выселяют. У них всегда были основания удерживать арендную плату, но они не хотели раскачивать лодку. Но сейчас уже качается, и пора качать. Арендодатели, владеющие стеклянными домами, не должны бросать камни, потому что они возвращаются.
Арендаторы удерживают арендную плату и выигрывают дела о выселении, вызывают строительных инспекторов, которые ссылаются на домовладельца за сотни нарушений, и начинается спад. Все, что требуется, — это один крутой парень-менеджер, маленький человек с властью, который любит ее, чтобы открыть шлюзы для арендодателя и уволить себя как козла отпущения. Так происходит все время.
Возвращение залога | Закон об арендаторах штата Калифорния
Игры, в которые играют арендодателиНекоторые домовладельцы просто не знают закона или могут иметь добросовестные претензии, даже если позже будет доказано, что они неправы.Этот раздел не о них, а о тех арендодателях, которые знают , что они крадут ваш депозит. Они не хотят просто признаться в том, что крадут ваши деньги, поэтому они стараются сделать так, чтобы это выглядело законным. Они надеются, что вы не узнаете свои права, и не будете их преследовать. Для большинства арендаторов мошенничество работает, и этот арендодатель сохраняет свои нечестные доходы. Для них это игра. Играм дают в основном детские названия, потому что на самом деле это детские игры. Вот несколько наиболее распространенных игр, в которые они играют, и способы борьбы с ними:
— СЕМАНТИКА Цель этой игры состоит в том, чтобы домовладелец оставил ваш депозит на , назвав на что-нибудь другое.В вашем договоре аренды может быть предусмотрено внесение залога в размере арендной платы за один месяц, а также залога за ключ в размере 10 долларов США, залога за открывание двери гаража в размере 50 долларов США, залога за домашнее животное в размере 200 долларов США и невозвращаемой платы за уборку в размере 300 долларов США. По закону это все равно : ваш залог. Это мошенничество. Нет никакой другой причины давать ему другие названия. Ассоциации домовладельцев помещают эти обвинения в печатную форму, чтобы они выглядели законными, что не вызывает сомнений у большинства арендаторов. Однако в законе говорится: «обеспечение» означает любой платеж, комиссию, залог или сбор, включая, помимо прочего, авансовый платеж за аренду, использованный или предназначенный для любых целей ».Раздел 1950.5 (b) Гражданского кодекса. Когда дело доходит до судебного разбирательства, вы напоминаете судье об этом широком определении и объясняете мошеннические намерения арендодателя, используя забавные названия для денег.
— GHOSTS Цель этой игры состоит в том, чтобы арендодатель оставил больше вашего депозита, заявив, что вы все еще были там после вашего отъезда, поэтому посуточная арендная плата может быть вычтена из вашего депозита. Невыплаченная посуточная арендная плата является законным вычетом, ЕСЛИ вы действительно были там, поэтому все, что им нужно сделать, это заявить, что вы не «ушли», когда сказали.Вы оставили своего призрака и должны платить за аренду, пока призрак не исчезнет. Есть две версии этой игры: Ключи и Вещи.
Ключи: В версии для ключей арендодатель утверждает, что вы все еще там после того, как вы съехали, и это ему посоветовал только потому, что он не получил ваш ключ в руки. Вы можете уменьшить стресс и избежать этой мелочной схемы, просто отправив перед отъездом комплект ключей заказным письмом с уведомлением о вручении. Вы можете сохранить набор, который поможет вам завершить переезд, и отсрочить его, чтобы они получили ваши ключи о дне, когда вы действительно уезжаете.Убедитесь, что ваша почта пересылается, так что вы получите карточку квитанции о возвращении и получите подтверждение того, что вы передали ключи.
Вещей: В версии «Вещи» домовладелец утверждает, что вы официально не «вышли из владения», пока все ваши вещей тоже не будут распроданы. Например, теперь у вас новая квартира, и в вашей старой квартире остались только мелочи. Теория состоит в том, что, если ваши разногласия по-прежнему занимают место, блок нельзя убрать или сдать в аренду, и вы по-прежнему «во владении».Это просто смешно. Мебель не значит «владение». Мебель, которая все еще находится в квартире после локаута шерифа, будет означать, что , а не , значит, что вы все еще владеете. Так почему же все будет иначе, если вы уехали добровольно? Если вы действительно отказываетесь от того, что осталось, вы должны письменно уведомить (и сохранить копию), что вас нет, а то, что осталось, является мусором. Если вы оставляете участок, домовладелец может взимать с вас посуточную арендную плату за хранение его в квартире в качестве условия получения его обратно, хотя это не является законным вычетом из залога.Вы также можете сфотографировать то, что осталось.
— PEEK-A-BOO: Спрятаться, чтобы не получить ключ, — еще одна распространенная игра. Иногда они назначают «прогулку», а затем не появляются. В других случаях они не предоставляют средства для приема ключей или поручают забирать ключи кому-то, кто не показывает. Самый простой способ обойти это — оставить дверь открытой и ключи на кухонном столе, а затем оставить сообщение о том, что вы это сделали, и / или отправить ключ заказным письмом с уведомлением о вручении.
— САЙМОН ГОВОРИТ: В этой игре арендодатель утверждает, что вы все еще владеете им, если только вы не сделаете в точности то, что он требует, например, принесете ключ ему лично или отправите его по почте, так что это займет больше времени. Не поддавайтесь на это. Вас нет дома, когда вас нет дома, и если они хотят притвориться, что требуется что-то еще, это только свидетельствует об их недобросовестности. Возможно, вы захотите написать письмо (и сохранить копию), подтверждающее, что вы отсутствовали на свидании X, оставьте дверь открытой, чтобы продемонстрировать это, и оставьте ключ на кухонном столе, когда вы потребуете вернуть остаток вашего депозита.
— НАСАДЧИКИ : В этой игре арендодатель просто просит вас подписать договор, в котором прямо говорится, что залог не подлежит возврату. Конечно, это незаконно для него / нее включать это в договор аренды, и даже если это так, закон игнорирует это как недействительное положение. [Гражданский кодекс 1950.5 (l)] Неудивительно, что за мошенничество домовладельца нет наказания. Большинство арендаторов не знают или не подозревают, что распечатанный договор был бы незаконным, поэтому арендодатель получает вознаграждение.Не стоит спорить заранее при подаче заявки на получение единицы. Просто знайте, что закон гласит, что такой пункт недействителен, и в суде эти слова не затрагивают право взыскания денег.
— SHELL GAME: В этой игре домовладелец утверждает, что у него нет вашего депозита, обычно там, где старый домовладелец получил его и не отдал новому домовладельцу. «Вы должны получить это от него», — было бы отличительной чертой этой игры. На первый взгляд это звучит справедливо, но это не закон.Нынешний арендодатель жилого дома должен внести залог независимо от того, получил ли он его от старого домовладельца или нет — даже в случае потери права выкупа или банкротства. Обязательство «идет вместе с землей», и вам не нужно преследовать старого домовладельца, чтобы получить ее. [Гражданский кодекс 1950.5 (g) — (j)]. Единственное исключение из этого правила — если старый домовладелец действительно вернул его вам или применил его в качестве месячной арендной платы до того, как новый владелец вступил во владение. Нынешний арендодатель , коммерческий, , по-видимому, должен вам залог только в том случае, если он действительно получил его от бывшего арендодателя, который вы заплатили.[Гражданский кодекс 1950.7 (d) — (e)] Однако обязательство по выплате залога должно перейти к новому домовладельцу через договор аренды вместе со всеми другими обязательствами и преимуществами аренды.
Теперь продвинемся на одну клетку вперед.
Права Арендатора | Офис генерального прокурора
Самым важным источником информации о ваших отношениях с арендодателем является договор аренды, письменный или устный.
Некоторые домовладельцы предпочитают устные договоренности, но чаще они требуют вашей подписи в письменном договоре аренды.Обязательно внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его.
Если вы хотите изменить часть договора аренды, обсудите это с арендодателем. Если домовладелец согласен, вы оба должны решить, как вы хотите обозначить изменение, а затем записать это в договор. И вы, и арендодатель должны подписать изменение. Например, многие стандартные договоры аренды запрещают размещение домашних животных, но ваш домовладелец может согласиться принять домашнее животное, если вы внесете дополнительные деньги в качестве обеспечения.
Мир и покой
Ваши права как арендатора включают право на «спокойное пользование», что является юридическим термином.Это означает, что арендодатель не может выселить вас без причины или иным образом нарушить ваше право жить в тишине и покое.
Если другие жильцы в вашем доме мешают вам, вы должны пожаловаться домовладельцу. Вы, конечно, можете не беспокоить и других жильцов.
За исключением определенных обстоятельств и определенных условий, домовладелец не может прерывать коммунальные услуги арендатору, кроме случаев, когда это прерывание вызвано добросовестным ремонтом, строительством или чрезвычайной ситуацией. См. текс.Кодекс закона, § 92.008.
Здоровье и безопасность
У вас есть право потребовать, чтобы арендодатель отремонтировал любое состояние, которое существенно влияет на ваше физическое здоровье или безопасность. Статья 92.052.
Мировые судьи имеют право предписывать арендодателям отремонтировать или исправить условия, влияющие на физическое здоровье или безопасность арендатора, при условии, что стоимость ремонта не превышает 10 000 долларов. Арендаторы могут обратиться в суд без адвоката для получения постановления на ремонт. § 92.0563.
Если потребность в ремонте не возникла в результате «естественного износа», домовладелец не обязан устранять проблемы, вызванные вами, другим законным жильцом, членом вашей семьи или вашими гостями. Статья 92.052. При определенных условиях вы и арендодатель можете заключить письменное соглашение о проведении необходимого ремонта.
Арендодатель также должен предоставить детекторы дыма. В соответствии с главой 92, подраздел F Кодекса собственности штата Техас, вы не можете отказаться от этого положения, а также не можете отключать или отключать детектор дыма.
Устройства безопасности
Хотя есть некоторые особые исключения, согласно главе 92 Кодекса собственности штата Техас, подраздел D, жилище должно быть оборудовано устройствами безопасности, такими как оконные защелки, засовы с ключом на наружных дверях, замки для штифтов раздвижных дверей и защелки для ручек раздвижных дверей или раздвижные двери. дверные защитные решетки и дверные глазки. § 92.153.
Эти устройства должны быть установлены за счет домовладельца. Если такие устройства отсутствуют или неисправны, вы имеете право потребовать их установки или ремонта.
Если у вас проблемы
Если арендодатель не сделает ремонт, необходимый для защиты вашего здоровья, безопасности или защищенности, и вы соблюдаете процедуры, требуемые законом, вы можете иметь право на:
- Завершить аренду;
- Устраните проблему и вычтите стоимость ремонта из арендной платы; или
- Подать иск о принудительном ремонте домовладельца.
§§ 92.056 и 92.0561. Для восстановления одним из описанных выше методов НЕОБХОДИМО выполнить следующие действия:
- Отправить домовладельцу датированное письмо заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом с указанием необходимого ремонта.Вы также можете доставить письмо лично. Сохраните копию письма. Убедитесь, что ваша арендная плата действительна на момент получения уведомления.
- Ваш арендодатель должен приложить все усилия, чтобы устранить проблему в разумные сроки после получения уведомления. Закон считает семь дней разумным сроком, но домовладелец может опровергнуть это предположение. Если арендодатель не приложил усилий для завершения ремонта в течение семи дней, и вы не получили первое письмо с уведомлением, доставленное арендодателю заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вам необходимо отправить второе уведомление письмо о необходимом ремонте.
- Если домовладелец по-прежнему не приложил усилий для устранения проблемы в разумные сроки после получения письма с уведомлением, отправленного заказным письмом, запрошенной квитанцией о вручении или заказным письмом, вы можете иметь право прекратить договор аренды, отремонтировать устраните проблему и вычтите стоимость из вашей арендной платы, либо получите решение суда о проведении ремонта. Вам следует проконсультироваться с юристом , прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий.
В соответствии с законодательством штата Техас, домовладелец не может принимать ответные меры против вас за добросовестную жалобу на необходимый ремонт в течение шести месяцев с даты подачи вами такой жалобы.§§ 92.331-92.335. Конечно, вас всегда могут выселить, если вы не заплатите вовремя арендную плату, создадите угрозу безопасности арендодателя или умышленно повредите имущество.
У вас нет права удерживать арендную плату, потому что домовладелец не производит ремонт, когда состояние, требующее ремонта, не оказывает существенного влияния на ваше физическое здоровье или безопасность. Если вы попробуете этот метод, домовладелец может подать на вас иск. Статья 92.058.
Возврат депозита. Большинство домовладельцев требуют от вас внести залог для покрытия любого ремонта, необходимого при выезде, или для покрытия вашей неуплаты арендной платы за последний месяц.По закону домовладельцы не могут отказать в возврате залога без уважительной причины. §§ 92.101-92.109.
Удержания убытков. Согласно законодательству Техаса, вы должны предоставить домовладельцу адрес для пересылки, чтобы получить возвращенный залог. Арендодатель должен вернуть ваш депозит за вычетом любой суммы, вычтенной за нанесенный ущерб, в течение 30 дней. Если арендодатель удерживает часть или весь ваш залог, он должен предоставить вам подробный список удержаний с описанием убытков.
Нормальный износ. Арендодатель не имеет права взимать с вас плату за нормальный износ помещения и может взимать плату только за фактический ненормальный ущерб. Например, если ковер просто стал более изношенным из-за того, что вы и ваши гости ходили по нему в течение года, домовладелец может не взимать плату за новый ковер. Если ваша водяная кровать протекает и ковер в результате покрывается плесенью, с вас могут быть предъявлены обвинения.
Требования к предварительному уведомлению. Вам следует проверить свой договор аренды, чтобы узнать, требует ли он, чтобы вы заранее уведомили арендодателя о своем переезде.Многие договоры аренды требуют уведомления за 30 дней в качестве условия возврата депозита.
Если вы предоставите арендодателю свой новый адрес в письменной форме и не получите залог или объяснение в течение 30 дней после отъезда, обратитесь к арендодателю. Если вы не можете решить проблему удовлетворительным образом, вы можете проконсультироваться с юристом. Вы также можете обратиться в Better Business Bureau или в местный совет арендаторов. Вы также можете подать жалобу в этот офис.
Прочтите брошюру о правах арендатора (pdf)
12 распространенных юридических ошибок и как их избежать
Ознакомьтесь с фактами о 12 распространенных юридических ошибках.Знайте закон, чтобы не совершать подобных ошибок.
Факт №1: Устные контракты остаются контрактами
Для того, чтобы договор имел исковую силу в соответствии с законом, не обязательно заключать его в письменной форме. Если вы обещаете что-то купить, а кто-то другой обещает это вам продать, возможно, вы только что заключили контракт. Ваше обещание равносильно подписанию контракта. Сюда входит аренда квартир.
Факт № 2: После того, как вы заплатите или подпишете — не планируйте отказываться от
Многие люди думают, что даже после того, как они заплатят за что-то или подпишут контракт, у них все еще есть несколько дней, чтобы расторгнуть контракт.НО, за некоторыми редкими исключениями, после того, как вы заплатите или подпишете контракт, вы не сможете выйти из него. Контракт — это соглашение, имеющее юридическую силу. Осознание того, что вы заключили плохую сделку, не является достаточной причиной для расторжения контракта.
Если вы хотите расторгнуть договор или вернуть то, за что уже заплатили, спрашивайте! Это нормально — попросить человека, с которым вы заключили сделку, отпустить вас из нее. Кроме того, имея дело с бизнесом, спросите, какова их политика «возврата и обмена». Они могут позволить вам передумать и оставить вас в качестве клиента.
Исключения:
- Продавец нарушил закон во время продажи: большинство продаж может быть отменено, если продавец совершил мошенничество или нарушил закон.
- Правило охлаждения: если вы покупаете что-то у себя дома, на рабочем месте, в общежитии или в краткосрочном деловом месте, например, на съезде или в гостиничном номере, арендуемом продавцом, у вас есть 3 дня после продажи, чтобы отменить его. Но только не в том случае, если вся продажа будет осуществляться по телефону или по почте. И только если цена меньше 25,00 $
Факт № 3: Сначала выплачиваются проценты
По большинству кредитов и долгов начисляются проценты.Когда вы начинаете выплачивать долг, ваши платежи в первую очередь идут на погашение процентов, если иное не оговорено в соглашении в письменной форме. Это стандартная деловая практика.
Если ваши выплаты недостаточно велики, чтобы покрыть проценты, вы никогда не погасите ссуду. Если ваших платежей недостаточно для выплаты процентов, вы можете даже оказаться в долгу больше, чем когда вы начали. Вот почему так важно получить кредит под низкие проценты.
Перед тем, как подписать договор с заинтересованностью:
- узнайте, сколько долларов в месяц вы будете платить в качестве процентов.
- узнайте, сколько месяцев вы будете платить.
- спрашивают, есть ли способ получить более низкую процентную ставку.
- получите договор в письменной форме и сохраните его.
Факт №4: Осторожно! Если вы подписываете контракт с кем-то другим, вы застряли с ним
Многие люди получают ипотечные кредиты, автокредиты, снимают квартиры или подписывают другие контракты с супругами или спутниками. Прежде чем сделать это, помните, что другое лицо по контракту является совладельцем с вами.
Если вы расстаетесь или разводитесь, вы все равно будете совладельцами, если вы не сделаете что-то, чтобы изменить первоначальный договор, чтобы исключить из него имя одного человека.Другой человек почти всегда должен сначала согласиться на изменение. Иногда это будет означать продажу того, что вы купили, и разделение денег. Иногда бывает очень сложно исключить чье-то имя из контракта. (увидеть ниже).
Факт № 5: Если вы подпишете контракт с кем-то другим, они могут выставить вам счет
Когда вы подписываете ипотеку, автокредит, аренду квартиры или что-то еще, где вы подписываете совместную подпись за кого-то по долгу, если соподписавшаяся сторона не платит свою долю, кредитор по договору (ипотечная компания, домовладелец, и т.п.) попросит вас заплатить все. Если в исходном контракте не указано, как будет разделен счет, кредитор не будет заботиться о вашей договоренности с вашей подписавшей стороны. Кредитору нужны только деньги — от вас.
Например: вы с другом соглашаетесь разделить квартиру и разделяете арендную плату 50 на 50. Вы оба (или только вы) подписываете договор аренды на 1 год. Если ваш друг съедет, вы все равно должны заплатить ВСЮ арендную плату, иначе домовладелец выселит вас. Арендодатель может даже подать на вас в суд на все деньги.
Факт № 6: Коммунальные услуги обычно являются вашей ответственностью — укажите их на свое имя
Если в договоре аренды не указано, что коммунальные услуги включены в арендную плату, ВЫ должны указать их на свое имя. Если вы оставите счет на имя домовладельца, вы нарушите договор аренды. Если вы оставите это на имя старого арендатора, вы воруете у старого арендатора.
Когда вы будете готовы к выезду, ВЫ должны принять меры, чтобы коммунальная компания сняла показания счетчика и отключила свои услуги (газ, кабель или электричество).Не ждите, что это сделает домовладелец.
Если вы переедете, не отключив коммунальные службы, домовладелец или новый арендатор могут не позволить коммунальной компании проверить счетчик и отключить электричество. Тогда ВАМ придется платить по чужим счетам, даже если вы там больше не живете.
Факт № 7: Никогда не снимайте жилье по обещанию домовладельца отремонтировать
Иногда, когда домовладелец хочет снять квартиру или дом, в котором есть проблемы, которые необходимо устранить, он сообщает потенциальным арендаторам, что он будет использовать арендную плату за первый месяц для оплаты ремонта и подготовит ее до вашего въезда.Или он пообещает решить проблемы после того, как вы переедете.
Вы не должны подписывать договор аренды или отдавать арендодателю какие-либо деньги, если квартира нуждается в ремонте, прежде чем вы сможете в нее въехать. Если квартира находится в таком плохом состоянии, что вы не можете в ней безопасно жить, арендодатель незаконно сдавать ее в аренду. вы или кто-то еще.
После того, как вы переедете или отдадите арендодателю деньги, у него больше не будет стимула делать ремонт. Он, вероятно, сохранит ваши деньги и никогда не сделает ремонт.
Если вы так сильно хотите или нуждаетесь в квартире, получите письмо, подписанное домовладельцем, в котором будет указано, что именно он будет ремонтировать, и точную дату, когда это будет сделано.Если хозяин не даст вам такое письмо, это, вероятно, означает, что он не собирается делать ремонт!
Факт № 8: Когда вы выезжаете, возьмите свои вещи или потеряйте их
При выезде из дома или квартиры вы должны взять с собой все свои вещи до даты выезда. Начните переезжать пораньше, чтобы успеть к концу срока аренды. При необходимости храните вещи в доме друга. Всегда перемещайте в первую очередь самые ценные вещи (например, телевизоры, украшения).
После даты выселения, или после того, как вы сообщите домовладельцу о своем выезде, или после того, как вы сдадите ключ, арендодатель имеет законное право делать все, что он захочет, с вещами, которые вы оставите, даже если это в коробках или на крыльце.
Оставлять вещи позади означает, что вы их бросили — они вам больше не нужны. Если они вам нужны, вы должны брать их при переезде.
Когда дом или квартира пустуют, также очень высока вероятность того, что кто-то ворвется и украдет все, что осталось.
Если домовладелец говорит, что вы можете оставить собственность и вернуться за ней позже, ПОЛУЧИТЕ ЭТО В ПИСЬМО и поместите копию на имущество, чтобы любой обслуживающий персонал знал, что нельзя брать или выбрасывать ее.
Факт № 9: Никто не может «исправить» ваш кредитный отчет
Если информация в вашем кредитном отчете верна, она останется там, какой бы плохой она ни была.
Единственный способ удалить информацию из вашего кредитного отчета — это если он слишком старый или неправильный.
Для просроченных счетов информация может оставаться в вашем кредитном отчете только в течение 7 лет после последнего запланированного платежа;
Если счет поступает в коллекторское агентство или «списан», он может оставаться в силе еще на 6 месяцев.
Судебные решения против вас могут оставаться в силе на 7 лет или до истечения срока давности (в зависимости от того, что дольше).
Банкротствопродолжается 10 лет — это означает, что долг может быть снят с вашего кредитного отчета раньше (7 лет), если вы не подадите заявление о банкротстве.
Если в вашем кредитном отчете есть что-то, чего не должно быть, кредитное бюро должно удалить это БЕСПЛАТНО.
Никогда не платите кому-либо, чтобы «исправить» ваш кредит. Они тебя грабят!
Факт № 10: Автомобиль репо? Дом продан по выкупу? Вы все еще должны деньги
Когда ваш автомобиль возвращен в собственность или ваш дом продан из-за того, что вы не внесли платежи, кредитор (ссудная компания) должен продать дом или машину и использовать деньги для выплаты вашего долга.
Если продажа не приносит достаточно денег для выплаты вашего долга (а этого почти никогда не бывает), вы должны выплатить оставшуюся часть. Сумма, оставшаяся к оплате, называется «дефицитом».
Суд может арестовать вашу заработную плату или продать часть вашего имущества, чтобы погасить недостачу.
После повторного вступления во владение или потери права выкупа сохраните все письма, которые вы получите об этом. Они могут быть вам очень полезны, если кредитная компания не соблюдает закон.
Факт № 11: Контракты на обслуживание подержанных автомобилей и расширенные гарантии почти никогда не стоят денег
Многие дилеры по продаже подержанных автомобилей предлагают «сервисные контракты» или «расширенные гарантии».«Это отдельные контракты, по которым вы доплачиваете при покупке автомобиля.
Дилеры утверждают, что они выгодны, но правда в том, что дилеры продают их, потому что они зарабатывают на них так много денег. Цена, которую вы взимаете за контракт, может превышать его фактическую стоимость на сотни долларов.
Многие контракты не охватывают те части вашего автомобиля, которые, скорее всего, сломаются. Они закрывают только те части, которые редко ломаются.
Если дилер пытается продать вам контракт на обслуживание или расширенную гарантию, спросите, почему он сам не дает гарантии на автомобиль бесплатно.Если он предлагает гарантировать машину, ПОЛУЧИТЕ В ПИСЬМО!
Факт № 12: Услуги быстрого возврата налогов могут стоить вам пачки
Некоторые составители налоговой декларации говорят, что могут вернуть вам деньги быстрее, чем IRS. Чего они не хотят, чтобы вы знали, так это того, что они фактически дают вам ссуду до тех пор, пока вам не вернут деньги.
Проблема в том, что ваш возврат может быть меньше, чем вы ожидали, возможно, из-за того, что вы неправильно уплатили налоги или IRS забрал ваш возврат из-за задолженности по налогам, алиментов на ребенка или студенческой ссуды.
Тогда налоговый инспектор может подать на вас в суд, чтобы вернуть свою ссуду.
ИЛИ, если вы должны деньги банку, выдавшему ссуду (вы можете даже не осознавать, что это банковский ссуда), банк может забрать ваши деньги себе.
В следующий раз просто сообщите IRS, что хотите, чтобы возврат был переведен прямо на ваш банковский счет — это будет достаточно быстро, вы не будете беспокоиться о ссуде, и это будет бесплатно.
Арендодателей и арендаторов
Торговля людьми
ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ
Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально
| 1-888-373-7888 |
| 233733 |
Ваш онлайн-справочник по правовой информации и юридическим услугам в Пенсильвании
ПОДРАЗУМЕВАЕМАЯ ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ
Когда вы снимаете дом в Пенсильвании, в каждый договор аренды включается так называемая «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания», гарантирующая, что жильцы получат безопасное и достойное жилье.Это означает, что каждый домовладелец в Пенсильвании должен произвести ремонт, необходимый для поддержания арендуемого жилья в безопасном, санитарном и пригодном для жизни состоянии.
Закон не требует, чтобы домовладелец предоставил идеальное жилище. Арендодатель не обязан предоставлять краску для украшения арендуемого жилья. Арендодатель не обязан устранять ущерб, причиненный арендатору.
Только серьезных дефектов подпадают под действие закона. Например, сильно протекающая крыша, сломанная печь, неработающая водопроводная система, сломанные полы, опасная проводка или отсутствие воды — все это должно быть отремонтировано вашим арендодателем.Если арендодатель не производит ремонт, то подразумеваемая гарантия пригодности для жилья дает арендаторам право на устранение дефектов, и вычитает стоимости из будущих арендных платежей.
Закон о подразумеваемых гарантиях применяется ко всем устным или письменным договорам аренды квартир, домов, передвижных домов или других жилых помещений в Пенсильвании. При аренде нельзя отказываться от права на безопасное и достойное жилище. Арендодатель должен предоставить вам безопасное и достойное жилье, даже если вы подписываете договор аренды, в котором говорится, что вы снимаете квартиру или дом «как есть».«
КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ И ВЫЧИТАТЬУ вас есть право на вычесть из стоимости необходимого ремонта из будущей арендной платы, если домовладелец не сможет произвести ремонт. Чтобы защитить свои права в соответствии с законом о подразумеваемой гарантии, вы должны выполнить следующие шаги:
Шаг 1. Сообщите арендодателю о проблеме.Сообщите арендодателю письменно, в чем проблема и что вы планируете с ней делать. Например, сообщите арендодателю, что вы удержите арендную плату, если он / она не произведет требуемый ремонт.Отправьте письмо заказным письмом. Сохраните копию письма , чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен. Образец письма представлен в этой брошюре.
Шаг 2 — Дайте арендодателю время на ремонт.По закону арендодателю предоставляется разумное количество времени на ремонт. Количество времени зависит от серьезности дефекта. Если это чрезвычайная ситуация, домовладелец должен действовать быстро. Например, если зимой у вас нет тепла, разумно ожидать, что домовладелец предоставит тепло в течение 24 часов.В случае непредвиденных обстоятельств у арендодателя будет больше времени. Например, домовладелец может иметь 30 дней на ремонт печи в летние месяцы.
Шаг 3 — Соберите доказательства, подтверждающие, что арендодатель не производил ремонт.Важно уведомить арендодателя и получить доказательства того, что арендодатель не производил ремонт. Копия письма, отправленного домовладельцу, может быть использована в качестве доказательства; также могут быть фотографии, свидетели или отчет инспектора жилищного кодекса.
Этап 4 — Ремонт и вычет.Если домовладелец не производит ремонт, вы можете отремонтировать и вычесть. Не следует ремонтировать и вычитать суммы за ремонт, превышающий ежемесячную арендную плату. Если арендная плата составляет 300 долларов в месяц, то вычитаемая за ремонт сумма не должна превышать 300 долларов. Обратитесь за юридической помощью, если ремонт дорогостоящий.
Сумма, уплаченная за ремонт, должна составлять разумных . Если арендодатель предъявит вам иск в суде за неуплату арендной платы, вам, возможно, придется заплатить арендодателю сумму, которую суд сочтет необоснованной.Суд не будет привлекать арендодателя к ответственности за ремонт (-ы), который требует чрезмерной или необоснованной суммы денег. Найдите мастера по ремонту. Получите пару оценок, прежде чем делать ремонт. После ремонта отправьте арендодателю копию квитанции о ремонте с указанием следующего арендного платежа за вычетом стоимости ремонта. Сохраните копию в своем архиве.
Помните, что ремонт должен устранить серьезный дефект, который влияет на ваше право на безопасное и достойное жилище.Суд не потребует от домовладельца оплаты косметического ремонта.
ОБРАЗЕЦ ПИСЬМО С УВЕДОМЛЕНИЕМ
Дата
Уважаемый (имя арендодателя):
Я ваш арендатор (адрес арендатора). Пишу, чтобы уведомить вас о ремонте, который необходим в моем доме. Конкретные проблемы, которые необходимо устранить, включают: (Впишите проблемы. Ниже приведены только примеры.) Печь сломана, нет горячей воды.
Эти серьезные условия делают мой дом непригодным для проживания моей семьи.Буду признателен, если вы отремонтируете печь как можно скорее. Если печь не отремонтировать в течение 24 часов, я намерен воспользоваться своим законным правом на ремонт печи и вычесть сумму из арендной платы. Если в течение пяти дней не будет горячей воды, я намерен воспользоваться своим законным правом на устранение (проблемы) и вычесть сумму из моей арендной платы.
С уважением,
(Ваша подпись)
Если у вас есть конкретные вопросы по вопросам арендодателя / арендатора, обратитесь в местную программу юридических услуг.
MidPenn Legal Services обслуживает жителей округов Адамс, Бедфорд, Беркс, Блэр, Центр, Клирфилд, Камберленд, Дофин, Франклин, Фултон, Хантингдон, Джуниата, Ланкастер, Ливан, Перри, Миффлин, Шуйлкилл и Йорк.
Эта брошюра предназначена для предоставления общей информации, а не для конкретной юридической консультации. MidPenn Legal Services, предоставляя эту информацию, никоим образом не соглашается и не подразумевает, что она будет представлять лиц, которые используют прилагаемую информацию.Хотя эта информация считается точной на момент подготовки, MidPenn Legal Services не несет ответственности за точность этой информации.
