Я все вижу: как владельцу квартиры защититься от плохого арендатора

«Я не люблю спрашивать, как многие мои коллеги, жестким или даже грубым тоном: «Сколько человек, а детям сколько лет, а обрывать обои и рисовать они не будут? Где работаете? А почему офис не там, а тут?» Эти вопросы правильные, но люди часто закрываются и могут даже обидеться, что-то скрыть. Другое дело — построить диалог так, что тебе сами все расскажут как новому другу, с улыбкой, радостью и смехом, а возможно, с грустью», — рассуждает Харыбин.

Риелтор рекомендует сначала просто знакомиться с людьми, и если им понравилась квартира, то уже тогда попросить рассказать о себе. Дальше нужно в дружелюбной атмосфере послушать, что говорят люди. В процессе разговора появляются удобные уточняющие вопросы и открытые честные ответы, указывает он.

Посторонним В.

Прежде чем заселять арендаторов, риелторы советуют в первую очередь проверить платежеспособность арендаторов, а также их состав.

Кроме того, необходимо знать, где и кем они работают.

«Если работа связана с нестабильным доходом, то я подумаю, сдавать им квартиру или нет. Например, я сам риелторов заселяю редко — много среди нас людей с нестабильным доходом», — признается Харыбин.

Также обязательно стоит узнать, на какой срок жильцы планируют заселиться, сколько их будет, есть ли дети, часто ли остаются гости, будут ли в доме находиться животные и так далее, советует Глазунова.

«Неуверенность в ответе, постоянное изменение позиции, нервозность при просьбе показать паспорт или предоставить рекомендации — все эти моменты должны насторожить собственника жилья», — говорит собеседница агентства.

Старший юрисконсульт Savills в России Галина Баркус советует насторожиться, если у потенциального арендатора свой бизнес, который он начал недавно, менее трех лет назад: есть вероятность того, что дела пойдут хуже, а это может привести к задержке платежей.

Денежные нюансы

Риелторы также не советуют ставать квартиру по арендной ставке ниже рынка, так как это может отпугнуть порядочных нанимателей и привлечь неблагополучную аудиторию. В противном случае квартира может превратиться в притон или общежитие, предупреждает Харыбин.

Сдавая квартиру, вы можете взять с квартиросъемщика плату не только за первый месяц, но и сразу за последний, предлагает Устимов. Если у арендатора возникнут проблемы с финансами и он не сможет оплачивать жилье, проблем не будет: он сможет прожить в квартире еще целый месяц и спокойно покинуть ее, подыскав тот вариант жилья, который ему по карману.

Двухсторонняя защита

Защитить свое имущество от непорядочных арендаторов поможет грамотно составленный договор. В нем должны быть прописаны все проживающие с их полными паспортными данными.

«Обязательно укажите, что кроме них в квартире не могут проживать другие люди или могут какие-то конкретные люди. Так вы убережете себя от незапланированного общежития в квартире. Обязательно зафиксируйте сроки проживания, сумму аренды, условия повышения ставки аренды, даты выплат. Также стоит составить перечень имущества, которым арендатор может свободно пользоваться, описать, в каком состоянии оно находится и сколько составляет его примерная стоимость.

Нелишним будет указать обязанность по оплате коммунальных платежей (если их будет платить арендатор), сумму страхового депозита, условия ремонта, улучшений, а также ответственность за ущерб общедомовому имуществу», — объясняет Глазунова.

Минимизировать риски собственников также поможет страхование сдаваемого в аренду жилья, утверждает директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. Размер страховой премии рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от страхового покрытия, предусмотренного в полисе. Также лучше взять с нанимателя депозит. Условия возврата залоговой суммы после того, как арендатор съедет, также должны быть прописаны в договоре.

Обязательно нужно предусмотреть в договоре пункт о том, что хозяин имеет право приходить к квартирантам с определенной периодичностью и осматривать жилье, тогда арендатор не сможет отказать владельцу таких визитах, указывает Устимов.

Нанимателя необходимо уведомить о предстоящем визите не позже, чем за 24-48 часов до предстоящего посещения и осматривать квартиру в присутствии нанимателя, добавляет Баркус.

Она подчеркивает, что вход в квартиру без присутствия проживающих возможен только при форс-мажорных обстоятельствах или при необходимости срочного устранения неполадок в квартире.

Кроме того, владелец сдаваемой квартиры может попросить наблюдать за квартирой участкового. О том, что квартира под надзором, стоит предупредить арендатора. «Скорее всего, такого предупреждения будет вполне достаточно, чтобы вашу квартиру не пересдали многочисленным жильцам, которые разнесут все имущество в пух и прах», — указывает эксперт «Арендатики».

Риелторы и юристы также советуют заранее позаботиться о возможности расторжения договора. «Пропишите условия, по которым договор можно прекратить в одностороннем порядке, например, если арендатор прекратил платить. Тут же стоит указать, что о выезде собственник квартиры должен быть предупрежден минимум за месяц», — советует Глазунова.

Поучительные истории о «ляпах» арендаторов

Аренда недвижимости нелегкое дело. О чем надо помнить, снимая квартиру или загородный дом, и как выходить из конфликтных ситуаций?

Уплачено, а въехать нельзя

Для риэлторов Иван был хорошим клиентом. Работал только с одной компанией, выдвигал реальные требования. Агенты предлагали ему разные варианты коттеджей, расположенных по Дмитровскому направлению. Предлагали проехаться посмотреть и выбрать. Но Иван выбрал один дом: хочу смотреть только этот вариант.

Место, в котором был расположен дом, действительно оказалось шикарным. Новый коттеджный поселок, утопающий в зелени леса, на берегу водохранилища. Особенно обрадовал Ивана яхт-клуб с собственным причалом, расположенный на территории поселка. Еще не видя дома, Иван сказал риэлторам: возьму в любом случае!

Он снял коттедж моментально, несмотря на то, что риэлтор предлагала все-таки посмотреть запасные варианты. Кроме того, представляющая интересы Ивана агент обратила его внимание на то, что ей не нравится в этом доме. Вроде и коттеджный поселок новый, и «большая вода» совсем рядом, но весь дом какой-то недоделанный. Например, радиаторы висят криво, лестница на второй этаж скрипит, что с водой – непонятно. На момент просмотра из кранов шла только оранжевая жидкость.

Но Ивана это не остановило. Он решил снять дом на полгода. А для того, чтобы владельцы коттеджа чуть снизили цену, предложил им полугодовую предоплату. Договор был подписан. Ключи получены. Заселиться молодой человек должен был через три дня. За это время владельцы дома должны были привести его в порядок, решить вопросы с водой и отоплением.

Но оказалось, что не все вопросы решаемы. Дело в том, что собственник коттеджа проживал в городе Сочи, а сюда приехал только для сдачи в аренду дома. В московской квартире собственника жила его двадцатилетняя дочь-студентка. Получив на руки солидную сумму, мужчина уехал заниматься своими текущими делами, фактически свалив на двадцатилетнюю девочку обязательства перед клиентами по ремонту отопления и водопровода. Усилия по устранению неполадок дочка владельца коттеджа предприняла. Она пригласила рабочих, обслуживающих коттеджный поселок. Но к моменту заселения Ивана нормально протопить дом не удалось, а из кранов текла все та же непонятная жидкость.

Прошло две недели. Иван так и не заселился в холодный, непригодный для жизни дом. Хозяйская дочка честно пыталась найти людей, которые могли бы исправить неполадки. Но в доме все рушилось одно за другим. Например, только закончили заниматься водопроводом, как рухнули перила лестницы… Прошел месяц с начала аренды. Неполадок в доме обнаруживалось все больше и больше. Так как они не были устранены, Иван попросил риэлторов его перезаселить, а собственника недвижимости вернуть деньги хотя бы за непрожитые месяцы. Агентство недвижимости подобрало варианты, но владелец коттеджа категорически отказался возвращать деньги, мотивируя это тем, что Иван должен был видеть, какой дом он арендует. По мнению хозяина, неполадки в загородных домах были, есть и будут. Их же устраняют…

В итоге арендатор оказался в ситуации, когда деньги заплачены, но в доме жить невозможно. Устранить все недоделки не получилось. Денег на аренду другого дома нет…

Будучи оптимистом по жизни, Иван решил, что больше никогда не будет арендовать недвижимость. Как только накопит необходимую для первоначального взноса сумму, возьмет ипотечный кредит. Будет рассчитываться с банком, живя уже в собственном доме.

Комментарий специалиста

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Аstons» Юлия Владимирцева:

– Как ни странно, но ситуация, в которой оказался Иван, довольно распространена на рынке загородной аренды. К сожалению, совет Ивану можно дать один: решать вопрос в судебном порядке. Да, действительно, собственник сдал фактически непригодный для проживания дом и не устранил неполадки. Но и сам Иван легкомысленно отнесся к подбору варианта. Кроме того, он сделал большую ошибку, заплатив владельцу коттеджа сразу за полгода. Возможно, что по суду Иван вернет свои деньги, но, в любом случае, намается.

Изменились обстоятельства

Марина вышла замуж за немца, работавшего в нашей столице. Молодые люди решили арендовать уютную квартиру в центре. Такой вариант был найден. Единственное, что не устраивало молодую пару – это цена. Они сами предложили собственнику предоплату за год взамен на то, что квартира будет стоить чуть дешевле. Причем, риэлтор предупреждала, что лучше придерживаться общепринятой, помесячной, схемы платежей. Но молодожены настояли на оформлении предоплаты. Договор был заключен, деньги переданы.

А через месяц Марина звонила риэлтору и рыдала в трубку: «Муж попал в аварию. Он в очень тяжелом состоянии. Мне одной эта квартира не нужна. Помогите вернуть деньги. Я возвращаюсь к родителям. Нам нужны деньги на операцию и дальнейшее лечение».

Но собственник категорически отказался возвращать деньги, мотивируя это тем, что он, конечно, сочувствует марининому супругу, но у него свои жизненные проблемы. Если бы квартира сдавалась помесячно, то риэлторы просто бы пересдали ее. Но найти клиентов на квартиру с годовой предоплатой – практически нереально.

«Верните хоть вы деньги», – просила Марина риэлторов. Но ей было отказано. Ведь агентство недвижимости свою работу выполнило.

Год еще не прошел. Марина живет у родителей. Квартира пустует…

Комментарий специалиста

Председатель комитета по защите прав потебителей риэлторских услуг Вероника Панкова:

– Надо обязательно читать, что написано в договоре. Обычно в договоре коммерческого найма прописано, в каких случаях стороны имеют право на расторжение. Как правило, при досрочном расторжении по инициативе арендатора с него удерживается некая сумма в качестве компенсации за причиненные неудобства собственнику. Если это не прописано, то подобное поведение хозяина оправдано. Что касается риэлторского агентства, то и оно право. Работа проведена. Люди заселились и прожили в квартире какое-то время. Агенты должны зарабатывать деньги и кормить свои семьи. Они же выполнили свою работу. Единственный совет арендаторам – не давать больших предоплат, даже если очень хочется сэкономить.

Сами себя обманули

Эта ситуация типична. Решившие арендовать дом клиенты сказали агенту, что показанный вариант не понравился, а сами вернулись и договорились с владельцами. Собственники дома сообщили риэлторам, что передумали сдавать и не нуждаются в их услугах. Приехав проверить, что творится на даче через месяц, владельцы застали такую картину, что вместо милой супружеской пары с ребенком, вповалку спали работяги из ближнего зарубежья. К тому же, все они оказались без регистрации. В ужасе собственники дома начали звонить в агентство, каяться в грехах и советоваться, что же им делать, как поступить. Совет, как выселить нежелаемых арендаторов, им, конечно, дали. С помощью милиции дом был освобожден от нежелаемых арендаторов. История закончилась благополучно. Практически сразу же после того, как дом был приведен в порядок, агентство недвижимости помогло сдать его порядочной семье.

Комментарий специалиста

Председатель комитета по защите прав потебителей риэлторских услуг Вероника Панкова:

– Я за то, чтобы создать черный список клиентов. Собственники должны помнить, что люди, которые «кидают» агентство, могут «кинуть» и владельцев недвижимости. Мы никогда не начнем жить в цивилизованном обществе, если будем друг друга обманывать. А вообще, как только какая-то из сторон предлагает отказаться от услуг риэлтора, другой стороне стоит насторожиться. В данной ситуации, наверняка, отказ от услуг риэлтора произошел не только из-за желания сэкономить. Арендаторы четко знали, для каких целей снимают коттедж. И они фактически сделали незащищенным владельца загородного дома. Ведь наличие грамотного договора избавляет от многих проблем в дальнейшем. Например, в конкретной ситуации в договоре было бы прописано, кто и на каких условиях имеет право пользования домом.

Наталья Агафонова

Самые необычные истории из жизни арендаторов квартир | Группа Ренессанс страхование

Прежде чем сдать или снять квартиру, нужно четко обозначить, кто будет отвечать за возможный ущерб. Мы подобрали самые необычные истории из жизни арендаторов и владельцев квартир.

1) Арендатор обратился к нам с сообщением о повреждении дивана. По его словам сосед специально, из хулиганских побуждений, направил в его помещение клопов (как выяснилось из разговора, сосед их травил). В результате диван пришел в негодность. Арендатор требовал компенсацию по риску «противоправные действия третьих лиц», так как был убежден, что налицо факт хулиганства. Специалисты нашего колл-центра не смогли его переубедить. Арендатор сообщил, что получит необходимые справки в полиции и обратится к нам за выплатой. Больше он нам не звонил — полиция, вероятно, справку ему не выдала.

Если в квартире застраховано домашнее имущество, и по какой-то причине (пожар, залив, кража и др.) оно повреждено, то владелец квартиры или арендатор может сообщить о страховом случае, оформить необходимые документы и получить выплату.

2) Соседи обратились к владелице квартиры, так как арендаторы залили квартиру и не отвечали на звонки. Хозяйка приехала сама, замок был уже поменян, после вскрытия дверей обнаружили во всех комнатах квартиры плантацию марихуаны. Ущерб соседям от залива мы компенсировали, а квартиросъемщиков теперь ищет полиция.

При страховании ответственности владельца квартиры ущерб, который он (или квартиросъемщик) причинил соседям, например, из-за залива, компенсирует страховая компания.

3) Девушка решила сдать свою квартиру в аренду и заключила договор, образец которого скачала из интернета (без описаний имущества в квартире). На третий месяц квартиросъемщики перестали платить и выходить на связь. Девушка пришла в квартиру, там абсолютно пусто, вынесли даже плиту и ванну. Юрист посмотрел договор, а в нем ничего не было прописано по поводу имущества в квартире, не было никакого акта приемки-передачи, как будто квартира сдается пустой.

Пожалуйста, внимательно читайте документы, которые подписывайте, или обращайтесь для их составления к юристам.

4) На просмотр квартиры приехала женщина, которая была готова сразу заплатить, ей очень понравилась квартира на фотографиях. Но сразу предупредила, что у нее два кота. После подписания договора, она попросила снять все шторы в квартире и унести всю мягкую кожаную мебель (стулья, табуреты, подушки). Квартира была со свежим ремонтом с окнами в пол, и это был первый жилец. Шторы — основной декор квартиры, их было много (чтобы закрывать стеклянные стены), и все они были отутюжены перед ее приходом. На просьбу оставить шторы, женщина ответила, что переживает за своих любимцев, которые могут получить увечья, так как очень любят лазить по стенам. Да и квартира нужна не ей, а котам, чтоб им было не скучно. В ней она будет только ночевать. Когда арендатор решила съезжать, основанием для переезда было то, что квартира находится на 21 этаже, и она боялась, что любознательные коты начнут выпрыгивать в окна.

Аренда жилья: Истории петербургских квартиросъемщиков

Статья. 28.07.2015

Аренда жилья — ответственный шаг, требующий серьезного и продуманного подхода, так как необходимо найти временное пристанище, которое бы полностью устраивало жильцов, учесть собственные финансовые возможности и особенности жизни в съемной квартире. Тем не менее в сфере аренды то и дело происходят комичные, странные, шокирующие и забавные случаи, о которых бывшие арендаторы вспоминают, даже переселившись в собственный дом.

Необычные соседи

Безусловно, самые веселые и необычные истории происходят со студентами и выпускниками вузов. Молодые арендаторы ищут максимально бюджетное жилье и порой его даже находят. Впрочем, у квартир с минимальными ценами на аренду есть и свои недостатки.

Так, читательница портала «Разумная Недвижимость» Ольга Н. рассказала, что сразу после института ей нужно было найти жилье. И чем дешевле, тем лучше. Девушка позвонила в агентство, и ей предложили комнату в «трешке» на ул. Летчика Пилютова. Жить можно практически бесплатно, однако нужно ухаживать за старушкой в соседней комнате.

— Квартира была хорошая, но вот с бабулей оказалось не так-то просто! Даме было 90 лет! И это был просто ужас. В течение двух месяцев она не могла понять, кто я и откуда. Память у нее просто отсутствовала. Через каждые 15 минут она стучалась ко мне в комнату и спрашивала: «Кто здесь?». Я отвечала: «Это я, ваша соседка». — «А как вас зовут, милая девушка?» — «Оля». — «Аа-а, Оля… А это не с вами я работала в 55-м году ?» — «Нет, не со мной». Уходит. Через 15 минут снова стук в дверь: «Кто здесь?..» И так каждый день с утра и до самой ночи, — вспоминает девушка.

Таких студенческих историй много. Кто-то, приехав в Петербург, снимает недорогую комнату в коммуналке и впервые в жизни сталкивается с этим видом недвижимости, а заодно — с разнообразными по поведению и характеру соседями. Кто-то выбирает жилье с подселением с целью сэкономить, а кому-то и в отдельной квартире не везет с соседями сверху или снизу.

Читательница нашего портала Инна А. рассказала, что вместе с семьей снимала «двушку» в приличном доме, и все бы ничего, но этажом ниже жил мужчина преклонных лет с навязчивой идеей, что соседи варят наркотики. «По ночам старичок стучал по батареям и требовал прекратить готовить наркотики и варить клей», — со смехом рассказывает Инна. Ее семья продержалась в этой квартире полтора года, после чего перебралась в собственное жилье.

Историей о соседях поделилась и наша читательница Кристина Л.:

— Мы снимали «однушку» в Невском районе с соседкой сверху, принципиально не носящей тапки и шлепающей босыми пятками по дубовому паркету до 2 часов ночи. Проблему решил звонок от «участкового», которого мой муж очень убедительно изобразил. Потом мы арендовали квартиру на последнем этаже, чтобы сверху не было соседей. Я надеялась на тишину. Наивная. У соседей сбоку от нас была такса, которая, оставаясь одна, скулила весь день напролет. А потом наступило лето, и мы ощутили все прелести жизни на последнем этаже без кондиционера в жару, так что пришлось снова менять жилье».

Еще одна почти анекдотическая история, с которой сталкивались многие арендаторы, это ситуация, когда риэлтор обещает жильцам, что в соседней комнате будут жить хозяева с ребенком. Для многих молодых людей это хороший знак: раз в доме ребенок, значит, не будет шумных компаний, а будет чисто, комфортно, прилично. Вот только дети попадаются разные.

Наш читатель Фёдор В. рассказал, что в студенческую бытность искал комнату. Агент бесконечно предлагала варианты, но все не то. Однажды звонит и говорит: «Есть отличная комната на “Приморской”, 5 минут от метро. “Двушка”, сдают хозяева. В одной они с ребенком, в другой — ты». Когда Фёдор с риэлтором приехали и позвонили в дверь, им открыл крупный мужчина лет сорока и крикнул в квартиру: «Мама, папа! Пришли комнату смотреть!». Оказалось, в объявлении было указано правильно: «Семья с ребенком», вот только ребенок оказался очень взрослым.

Особенные требования

Помимо странных соседей за стенкой начинающие арендаторы сталкиваются и с другими трудностями. Например, иногда собственники предъявляют к квартиросъемщикам весьма экзотические требования.

Так, по словам одной нашей читательницы, пару лет назад ей попался арендодатель, который хотел сдать «двушку» при условии, что жильцы будут 3 раза в месяц позволять ему переночевать с его девушкой в этой квартире, поскольку больше им негде встречаться.

Другой арендодатель хотел сдать квартиру непременно семейной паре, поэтому девушка, претендующая на жилье, в день просмотра позвонила своему знакомому, попросив его побыть «мужем на час». Квартиру удалось снять, но дедушка — хозяин жилья, когда приходил за деньгами, всегда живо интересовался: «А где же муж? Так долго работает?!» Так что раз в месяц приходилось «арендовать» и мужа.

Еще одной читательнице пришлось снимать жилье у очень практичной женщины, которая регулярно проверяла, что лежит в холодильнике, взвешивала и сообщала: «У вас там 1 кг 100 г мяса, а в пакете 300 мл молока». Эта экономная хозяйка требовала выключать всю технику, уходя из дома, в том числе холодильник, и подсчитывать дважды в день потраченную электроэнергию, вписывая показания счетчика в специальную таблицу».

Рассказывать истории, связанные с арендой жилья, можно бесконечно. Однако жить в таких необычных квартирах с удивительными соседями бывает совсем не весело. Именно поэтому даже временное жилье стоит выбирать обдуманно, не забывая, что не все рекламные обещания оказываются правдой, а у самого дешевого жилья, как правило, есть весьма серьезные недостатки.

---

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Как не потерять деньги на ремонте при аренде помещения? — Эльба

Арендатор редко обходится без ремонта помещения. Чтобы не отдать за ремонт лишнего, стоит знать закон, внимательно читать договор аренды и действовать правильно. Мы разобрали три частые ошибки арендаторов и рассказали, как их избежать.

Ремонт без согласия арендодателя

Часто арендатор первым делом вкладывается в ремонт: меняет планировку и дизайн под свой бизнес и вкус. После такого ремонта работать в помещении более комфортно, а его цена увеличивается. Арендодатель сможет продать его дороже или сдать новому арендатору по ставке выше, чем сейчас. Закон называет это неотделимыми улучшениями имущества — ст. 623 ГК РФ. 

Неотделимые улучшения — это когда в помещении сделали ремонт, чтобы стало лучше, новее. Но технической необходимости не было: с потолка не капало, пол не проваливался, розетки не искрили.

По закону так: если арендодатель согласился на неотделимые улучшения, он компенсирует арендатору расходы, когда тот съезжает. Как вариант — стоимость ремонта засчитывают в будущую арендную плату. Это идеальная ситуация для арендатора.

Ремонт, сделанный без согласия арендодателя, арендатору не возмещается. Даже если арендатор сделал очень качественный ремонт и помещение выросло в цене. Суды разбирали подобные споры. К примеру, предприниматель вложил в обновление зала под закусочную почти три миллиона. Потом так вышло, что договор аренды разорвали досрочно. Арендатор хотел компенсацию, но суд отказал. Собственник не давал согласия на улучшения, а смету на работы вообще не видел — дело № А62-289/2017.

Чтобы получить компенсацию за ремонт, надо письменно согласовать с арендодателем проект перепланировки, смету на работы и стройматериалы и любые другие расходы. 

В договор аренды может попасть невыгодное арендатору условие, что арендодатель не возмещает стоимость неотделимых улучшений и не уменьшает за их счёт арендную плату. Так можно по закону. Не пропустите подобные пункты в договоре.

Отдельная история — когда арендатор поторопился и начал ремонт до подписания договора аренды. Потом что-то пошло не так, с арендой не получилось и договор так и не оформили. В этом случае правила об аренде и улучшениях не работают. Ремонт остаётся собственнику, и он обязан оплатить его по правилам о неосновательном обогащении из ст. 1102 ГК РФ. Но тоже только если соглашался на работы и был в курсе стоимости. В подобной ситуации предприниматель потерял полмиллиона на установке новых окон и вентиляции в помещении, где так и не получилось поработать —  дело № А17-702/2011.  

Капремонт по договору аренды делает арендатор

Время от времени в помещении что-то отваливается, выходит из строя и нуждается в замене. Правила из ст. 616 ГК РФ здесь такие: мелкий ремонт делает арендатор, капитальный — арендодатель. 

Но в договоре аренды обязанности можно распределить как угодно. Например, и текущий, и капитальный ремонт повесить на арендатора. Бывает, арендодатели сдают недвижимость именно на таких условиях. А бывает, что подобный пункт случайно попал в шаблон договора аренды. Но суть дела не меняется.

Капитальный ремонт — это замена труб, проводки, сантехники, сгнившего пола, текущего потолка, треснувшей штукатурки. Капитальный ремонт всегда вызван технической необходимостью. Без него работать в помещении опасно, холодно или негигиенично. Как правило, на капитальные работы и материалы уходят немаленькие деньги. 

Если по договору аренды капремонт возложен на арендатора, придётся платить из своего кармана. Один предприниматель потерял два с половиной миллиона на ремонте текущей крыши и затопленного подвала. Предъявить расходы собственнику не получилось. По договору аренды капремонт делает арендатор, а состояние крыши и подвала он видел, когда принимал помещение— дело № А73-15490/2017.

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

Ремонт за свои деньги, если во время приёмки арендатор не сказал о недостатках

Арендодатель обязан передать помещение, в котором арендатор сможет вести свой бизнес. В договор записывают, что именно арендатор собирается делать — организовать магазин, офис или ресторан. Это следует из ст. 611 ГК РФ.

Передачу помещения оформляют актом. Во время приёмки арендатор осматривает его состояние и если видит недостатки, записывает в акт. Такие недостатки называют видимыми. Дальше собственник устраняет недостатки за свои деньги, делает скидку к арендной плате или компенсирует арендатору его расходы.

Если арендатор молча согласился с недостатками, с арендодателя снимается ответственность. Даже когда по факту помещение не пригодно для вида деятельности арендатора, и собственнику это ясно. К примеру, помещение берут под шаурму навынос, но в зал не подведена вода. Без записи в акте арендатор заплатит за трубы и канализацию своими деньгами. Правило — из ст. 612 ГК РФ.

А вот предъявить собственнику скрытые недостатки можно и после подписания акта. Если спустя время окажется, что склад в цоколе затапливают вешние воды, можно требовать установить дренаж, снизить плату или возместить свои расходы. Ограничений по времени здесь нет.

Арендные истории | EXO-YKT | ЭХО СТОЛИЦЫ

Vorojeya: «Родители планируют сдавать квартиру на длительный срок и делают это впервые. Поэтому хочется обратиться к опытным арендодателям. Какие возникали проблемы с жильцами и как их решали? Также интересует, какие документы оформляли (договор найма, акт передачи и пр.), какой залог практиковали?

Почему в объявлениях пишут, что детей, домашних животных можно/нельзя? Как часто вас обманывали нечистые на руку жильцы, риэлторы? Как на ваш взгляд лучше сдавать жилье: через агентство или самостоятельно?»

Accountant-1

Мне однажды попался псих, который устроил дебош на площадке, разбил глазок у соседей и перерезал им электропровода. Ранее попалась наркодилерша, за которой УФСКН гонялся и задержал. Еще одна дама пересдавала квартиру, в результате некоторую мебель переломали. Но вас это не должно останавливать, в основном арендаторы – это порядочные и ответственные люди. Это мое твердое мнение.

Ofelia-10000

Хех, как вспомню первый опыт по сдаче в аренду (с нервным тиком вспоминаю). Сразу сняла розовые очки. Сдавала квартиру в центре, евроремонт и все дела. Сначала все платежеспособные, тихие, непьющие, а потом… Последняя арендаторша с семьей в пух и прах разнесла квартиру. Все в грязи, тараканах, в одной комнатке вообще курилку устроила, стены мало того, что испачкали, так и проломили местами, хотя дети большие. 

Нормальные «середнячки» снимают квартиры осенью, тех кого выгнали – ищут  зимой. Требуйте залог и вообще попросите телефон и адрес тех, у кого они до вас снимали, звоните, спрашивайте. А еще лучше сдавать через знакомых, либо пусть стоит, пустует. 

Если лезть в это, то нужно быть готовыми ко всему и мелкий ремонт делать самим. На сегодня в квартире: ламинат вздулся, сантехнику поменяла, стены отремонтированы. От былой роскоши ничего не осталось. 

Сдавала по цене выше среднего, по ходу сделки уступаешь, так как со второго-третьего месяца начинается возня с оплатой. С наймом жилья завязала!

Дэли

Соседи сдали квартиру семье с детьми, так те разнесли эту квартиру, сейчас там хозяева ремонт затеяли. До этого сдавали молодой паре (муж и жена), жена куда-то уехала и муж запил, начал устраивать пьянки, гулянки, водил всяких выпивох, в общем, тоже не повезло. Всех выселили, сейчас ищут других жильцов.

7 

Квартиру застрахуй, гражданская ответственность называется, когда ваши арендаторы затопят соседей или вас затопят, страховая оплатит. Деньги по месяцам наперед берете, в договоре поясните, что сломанные бытовую технику, сантехнику, двери, стекла, мебель арендатор сам ремонтирует, а если не сможет, то возмещает стоимость, стоимость пишете там. В договоре обязательно паспортные данные должны быть, регистрация его. 

И еще самое главное: никаких кредитов на этот адрес! Так и укажите в договоре, а то кредит берут арендаторы и уходят, потом банки будут вам письма отправлять о долгах и названивать на домашний телефон. 

tasha.detok5

Я сдаю жилье, беру предоплату за месяц и 50 процентов залога от месячной оплаты. Залог отдается, если жильцы, съезжая, квартиру передали в нормальном состоянии.

idisi

Из своего опыта хочу сказать: обязательно нужно сдавать 

семьям! Не сдавайте студентам, молодым якобы парам без детей! Студенты один месяц поживут и съедут. А якобы пары: девушка, естественно, актриса, которая живет отдельно и помогает другу снять квартиру, так как одинокому парню с арендой квартиры туго… А вот семьи с детишками-ребятишками самые святые. И аура в квартире не портится. Живут чисто, еще сделают ремонт, платят вовремя.

Кристина

У меня жила дама с ребенком и мамой. Через пару месяцев с меня начала ремонты требовать. То стена холодная, то пол ковром новым покрой, то все краны замени. Говорит, у вас детей нет, вы не понимаете, ребенку нельзя жить в таких условиях и т.п. Ребенок кровать всю прописал, пришлось матрас выкинуть. Они очень капризны и требовательны, а после них велик ущерб.

Вася

У нас квартиранты затопили соседей снизу и убежали. Ремонт нам обошелся в 50 тысяч. Договором можете подтереться. Справедливости ради скажу, что это единственный случай за 5 лет.

Кристина

У меня сложилась сложная ситуация: прошлые жильцы без моего ведома поставили новую кухню, да такую, что вся техника теперь встроенная. Теперь технику вынуждена покупать встроенную. Дешевле 70 тысяч стиральную машину сейчас встроенную не могу найти, и посудомойку тысяч за 50 только… Если учесть, что техника у квартирантов быстро может поломаться, мне новую не купить, не потянуть. Аренда с учетом налогов 25 тысяч в месяц. Плюс ремонт, новая мебель… Не знаю, решила не сдавать больше.

несечка

Я пять лет сдавала. За это время сменила четыре семьи. Первая семья с улуса, девушка с двумя братьями, очень чисто и аккуратно жили, с оплатой вообще проблем не было, с квартирой тоже. Когда съехали, я была расстроена, они квартиру купили. 

Вторая семья – это что-то с чем-то, попались пьющие, хотя на вид вроде ничего, но я подстраховалась и взяла с них неустойку, о чем в конце не пожалела, они мне кое-где подпортили и ремонт и мебель. Выгнала с полицией. Неустойку не вернула, она составляла месячный депозит, жили неполный месяц.

Третья семья вроде ничего, только ребенок подпортил обои творчеством, и не очень чистоплотно жили, в части кухни неаккуратны были.

Четвертая семья – это был ужас, полные обманщики, вот тут мне все испортили. Даже в унитаз вилку с огромной костью умудрились слить. Сказали, что животных нет, а оказывается, была кошка, все обои и мебель ободрала. Вроде две женщины были, мать с дочкой, оказались свинюшками, притом что городские. Ребенок все стены изрисовал… 

idinaxofficial

Вот еще идея, где-то прочитала: врезаешь дополнительный замок, ключ от него не даешь, оставляешь у себя. Если возникли какие-то проблемы, приходишь, закрываешь на этот замок и все, с вещами на выход.

цуаошщ 

Если незнакомым людям сдаете – обязательно семье, и не рабочих профессий, а желательно офисный планктон или что-то в этом духе. И демонстративно договоритесь с ними, что если снимут сроком на год, то вы цену снижаете. Мы так делали, когда сами снимали. А сейчас сами сдаем.

beat4battle

Вы знаете, почему вначале с квартирантами все в порядке, а потом начинается? Потому что с каждым квартирантом квартира становится все хуже и хуже – если даже они чистюли, есть такое понятие, как естественный износ. Кран если нормально работает – визуально не видно – но все равно сломается рано или поздно. Также мебель тоже портится. Поэтому, делаешь ремонт, меняешь сантехнику – сразу вселяются более приличные, неглупые, состояние видят, выбирают вашу из многих. По остаточному принципу въезжают все хуже и хуже. После капремонта квартира нормально сдается, а затем, если не вкладываетесь, то достается уже проблемным, так как непроблемные (читай – разумные) тоже выбирают более приличное жилье.

ТИНА  

Поступала в больницу на две недели. Перед этим пришли квартиранты, немолодые мужчина с женщиной из деревни. Заехали в одну комнату. Обговорили все, оплатили за месяц. Приезжаю через неделю и вижу: всюду в комнатах горит свет, двери закрыты. Не сразу открыли. Старуха и говорит: «Ты кто? Это наша квартира!». Все комнаты заняты, парочка сидит, старуха посуду убирает нашу. А та пара сидит и таким наглым тоном: «Ты чё пришла?». По всем комнатам живут, все постельное белье вытащили, разложили. Из холодильника все сожрали, запасы мяса исчезли.

На возмущение «кто такие, почему собрались?», посоветовали убраться, пока не избили. Сказали, что подтвердят, что деньги получила полностью за год и пожалуются своим родственникам в полиции. 

Вышла и вызвала кого нужно. Через час их, избитых, выкинули из квартиры. Так на следующий день приезжают и спрашивают свои вещи. А вещей-то никаких нет, выбросили все. Вызвали они полицейского, он оказался их знакомый, начал угрожать. Сразу позвонила в прокуратуру. В общем, избитые и без вещей остались, и доказать ничего не смогли. Соседи все были на нашей стороне. Того их знакомого из полиции уволили, а за попытки захвата квартиры и присвоение имущества завели уголовное дело.

Арендаторов помещений в Ивангороде подозревают в распиле исторических станков

Фабрика опечатана, работники вышли на пикет. Так закончился визит представителей федерального агентства по управлению и использованию памятников истории и на территорию мануфактуры в Ивангороде.

В прошлом веке там производили нити и полотно из льна и джута. Сейчас делают утеплитель для строительства. Проверка нагрянула после сообщений о демонтаже станков, имеющих историческую ценность. Продолжил корреспондент Валерий Фенев.

Это уже вторая попытка сотрудников Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры пройти на территорию бывшей мануфактуры барона Александра Штиглица. Первая не увенчалась успехом – арендатор не пустил. А вот при поддержке росгвардии и полиции для представителей организации, подведомственной министерству культуры России, ворота открылись. И сразу по корпусам фабрики.

Вам предоставили командировочные удостоверения, приказы и распоряжения. Вы нас на данный момент не пускаете на террриторию, будьте добры, обеспечьте доступ.

Фабричный комплекс является памятником архитектуры и находится в собственности Агентства. Но это не помешало всего 6 лет назад часть помещений сдать на 49 лет в аренду под производства утеплителя. Сегодня представители Минкульта уже готовы разорвать договор. В комиссии уверены, арендатор мало того, что не соблюдает охранные обязательства, так он еще и утилизирует ткацкое оборудование. А оно также под защитой государства, убеждают они.

Мы на данный момент находимся в корпусе А, который не находится в аренде. Частично оборудование демонтировано в пролете всего корпуса и половина не демонтирована на половине помещения.

Впрочем арендатор уверяет, станки — его собственность, в конце концов, что хочет, то и делает с ними. А пока представители Минкульта опечатывали фабричные корпуса, в единственном действующем заканчивалась смена.

А вот действующий корпус. Здесь работают около ста ивангородцев. На сегодня смена закончена. Возможно, в конце года будет закончена навсегда работа в этом корпусе. Если договор будет расторгнут, то сто человек окажутся на улице. Для города с населением в десять тысяч человек это настоящая катастрофа.

Валерий Фенёв, корреспондент

Вместо, того, чтобы пойти домой, сотрудники на проходной с плакатами ждали комиссию. Многие искренне не понимают, откуда у федеральной структуры появилось такое настойчивое желание расторгнуть договор. Зато четко знают: такой исход оставит их без средств к существованию.

Мы выжили в девяностые. Тогда рабочих не выбрасывали. Сейчас страшное время. Сейчас рабочий коллектив, пускай немного, нас сейчас 50 человек, но нас просто выбрасывают на улицу. Беспредельщину творят эти.

Мария Ноздря, сотрудник предприятия

Наше предприятие заключило договор об аренде за сумму два с половиной миллиона в год. Деньги, как говорится, берут, но делать – ничего не делают, вы сами видите. И сейчас остаться без работы в городе, где девять с половиной тысяч население – это очень тяжело.

Светлана Пастух, сотрудник предприятия

Сам арендатор пока спокоен: документы все на руках, а претензии представителей Минкульта он называет необоснованными. И за действиями сотрудников Агентства видит интересы третьей.

Я считаю, оснований нет для расторжения договора. Потому что когда мы подписывали договор аренды и нам передавались эти помещения, износ этих помещений 60 процентов. Все, что они указывают: трещины, плесень, протечки – они указаны в технических документах к договору. стороны. Впрочем, кого именно, не называет.

Фёдор Ноздря, генеральный директор предприятия

Так или иначе, уже известна вероятная дата расторжения договора аренды — 28 декабря. И перспектива для сотни сотрудников и их семей встретить Новый год в новом статусе безработных.

Восемь ужасных историй домовладельцев, которые разрушат вашу мечту о владении арендуемой недвижимостью

Инвестиции в арендуемую недвижимость — это один из способов увеличить свой собственный капитал, одновременно увеличивая капитал в виде материальных инвестиций — дома или строения, которое вы можете потрогать, почувствовать и даже жить если нужно. И если вы все сделаете правильно, вы получите оплаченное имущество, которое полностью финансировалось за счет чужих долларов. А еще лучше, ваша собственность будет — , надеюсь, — со временем подорожает.

Звучит как отличная сделка, не так ли?

К сожалению, реальность роста империи недвижимости может быть суровой, если не сказать шокирующей.От выселения жильцов до уборки их грязи, домовладельцам постоянно поручают устранять беспорядки, которые отпугнули бы практически любого, у кого есть здравый смысл.

Ужасные истории домовладельцев, которые заставят вас серьезно пересмотреть свои планы относительно инвестиций в недвижимость

Почти у каждого домовладельца есть страшная история, ужасная, раздражающая или совершенно отвратительная, которая стоила ему сна — и, вероятно, целых денег.

Думаете, у вас есть все, что нужно, чтобы стать арендодателем? Вот восемь ужасных историй домовладельца, которые могут заставить вас снова задуматься:

В этот раз ваш арендатор решил развести костер… в вашем доме

Брэндон Тернер из Bigger Pockets.com делится своей травмой арендатора:

«Этот арендатор был самым первым арендатором, которого я когда-либо размещал. В течение восьми лет он прожил в этой собственности, в основном как хороший арендатор. Но потом кое-что изменилось. Он перестал платить и рассердился на то, что мы настаиваем на выплате арендной платы. После нескольких запоздалых уведомлений и разговоров мы наконец подали заявление о выселении. Он медленно вывез все свои вещи из дома, пока приближалась дата выселения. Наконец, после того как все его «хорошие» вещи были вывезены, я уехал в командировку в Шарлотт, штат Н.В. Вот когда я получил сообщение: «Ваш дом горит. Вам нужно позвонить мне ».

« Я не знала, шутка ли это или что-то серьезное, но у меня было всего несколько минут, чтобы обдумать это, когда зазвонил телефон. Пожар тушила пожарная часть. Видно, ящик остался на плите… и горелка зажглась. Несчастный случай? Нарочно? Мы никогда не узнаем. Но пожар полностью уничтожил кухню, а дым нанес ущерб всему оставшемуся дому. Итого: 61 000 долларов ущерба.Хорошо, что у меня была страховка! »

[Читать: Как найти дешевую страховку домовладельцев в 2020 году]

Проблемы с туалетом

«Во времена автоответчиков, где вы могли слышать сообщения, мне позвонила в 2 часа ночи от мисс Розалины», говорит Райан Дж. Райт из DoHardMoney.com.

«Я не брал трубку, — продолжает он, — но я слышал следующее:« Надеюсь, это правильный Райан Райт, я звоню всем им из телефонной книги, и я уже на полпути ». В моем туалете действительно есть резервное копирование, и у меня сильный понос, но я не могу пользоваться поршнем, потому что мой старый парень сломал мне оба запястья.’»

Один арендатор, много проблем

Брэд Чендлер из Express Homebuying делится своим трагическим и разочаровывающим опытом аренды жилья в столице страны:« Много лет назад я управлял поселком 8 в юго-восточном Вашингтоне, округ Колумбия. У нас был арендатор, у которого были проблемы, и он любил заводить проблемы. В то время мы считали, что она могла заниматься проституцией и злоупотреблять наркотиками и алкоголем. Мы пытались сделать все, чтобы ее выселить, но, поскольку округ Колумбия очень дружелюбен к арендаторам, это было невозможно ».

Чендлер продолжает: «Когда она злилась на наш офис, она включала воду, перекрывала канализацию и затопляла квартиры под собой — она ​​жила на третьем этаже. Она делала это трижды за полгода. Нам пришлось заплатить и устранить ущерб, но мы все еще не могли ее выселить. Однажды она поссорилась с джентльменом за дверью своей квартиры в коридоре. Это стало физическим, и она столкнула мужчину через перила. В итоге он умер. Тем не менее, мы не могли ее выселить. Через несколько месяцев после этого недалеко от поселка ее сбил автобус, и она умерла ».

[Читать: Лучшие страховые компании домовладельцев на 2020 год]

Крысы, черепахи и змеи, о боже!

«У меня был друг, который хотел, чтобы я управлял домом на одну семью, который стал для него непосильным», — говорит Чад Карсон из CoachCarson.com. «Итак, однажды днем ​​мы посетили кирпичный дом в стиле ранчо с подвалом. Арендатор предупредил нас перед входом, что они делают небольшой побочный проект с животными в подвале. Конечно, мы пошли туда первыми, так как мой друг официально не допускал домашних животных! Достигнув вершины лестницы, мы увидели два ярко-красных глаза размером с крысу, смотрящие на нас снизу. Но это было не самое худшее.

«Когда мы спускались, снизу доносился звук сотен скрипящих крысиных колес.У нашей красноглазой крысы были друзья! И, к нашему шоку, в другом конце комнаты стояли десятки аквариумов с множеством видов ползучих змей. В этом подземном зоомагазине также были большие ванны с водой, экзотическими черепахами и земноводными. Вскоре арендатор переехал, не заплатив арендную плату за последний месяц, но стая сбежавших крыс задержалась в доме и продолжала эту ужасную историю еще много месяцев ».

Когда вы серьезно увернулись от пули

«Я купил свою самую первую инвестиционную недвижимость в 2008 году», — говорит Тэмми Бауэр из компании «Потому что 789».«Это был дом с спальней наверху и спальней в цокольном этаже. Мой первый хороший кандидат на квартиру в подвале работал на стройке и имел прекрасные рекомендации. Я предложил ему номер, он согласился, и я отменил объявление. На следующий день он сказал мне, что не сможет снять номер, так как решил переехать, чтобы быть ближе к своим детям.

Пять месяцев спустя я смотрел новости, и один мужчина держал свою бывшую подругу (мать его детей) в плену в лесной хижине в течение 5 дней.Она сбежала и убежала, спасаясь. Мужчина, который ее похитил, был тем человеком, которому я предложил подвал пять месяцев назад ».

[Читать: Средняя стоимость страхования жилья]

Особый подарок в шкафу

«Нашими первыми арендаторами были молодая супружеская пара с тремя маленькими детьми. Вскоре после переезда в наш недавно отремонтированный дом они купили черного щенка лабораторного вида. Мы добрые люди, мы не устроили истерику, — говорит Колин Крамер Бил, CLTC.

«Это долгая история, но, похоже, отец долгое время оставался дома один со своими детьми, потому что« не мог работать ».«Очевидно, он позволил им разгуляться. Экраны выбиты из окон, окраска на стенах, дыры в стенах. Он закрыл дверь их спальни на замок, чтобы, казалось бы, сдерживать их. Когда мы обнаружили, что дом заброшен после того, как они не платили ежемесячную арендную плату, мы обнаружили в туалете какашку. Комната внизу (и новый ковер) выглядела так, как будто они зарезали собаку. Весь новый ковер по всему дому пришлось разорвать и заменить. Это была катастрофа.

Выселение на бис

«Одна из самых шокирующих ситуаций с арендаторами для меня была, когда мы выселили пару из-за того, что они постоянно опаздывали с арендной платой, оскорбляли других моих арендаторов (это четырехэтажный дом) и разгромили квартиру», — объясняет Кейси Флеминг, автор The Loan Guide.

«Мы потратили несколько тысяч на уборку дома, и когда мы пошли в магазин к новым арендаторам, пара вломилась, вернулась и заявила, что нам придется их снова выселить», — говорит Флеминг.«К счастью, полиция помогла и удалила их, но нам пришлось потратить еще несколько сотен, чтобы снова очистить его. Это было в новинку для меня ».

Тогда в дело вмешалась команда SWAT.

«Каникулы на Гавайях и домовладение несовместимы», — говорит Тодд Тресиддер из Financial Mentor. «Во время одной поездки я получил известие о том, что отряд спецназа окружил мой инвестиционный жилой комплекс. К счастью, никто не стрелял, и торговец наркотиками ушел мирно. Оказалось, что у давнего, отличного жильца временно жил внук, и он был очень плохим яблоком.

[Прочтите: Что я хотел бы знать, прежде чем стать арендодателем]

И если вы думаете, что можете избежать головной боли арендодателя, наняв компанию по управлению недвижимостью, то это не всегда так, — говорит Тресиддер. «Почти невероятно, но управляющая компания врала сквозь зубы, утверждая, что этого никогда не было — все это время я получал письма с угрозами из города, в которых говорилось, что я должен привести в порядок свое здание, иначе они заберут его у меня».

Слишком долго, не читали?

Арендодатель не для слабонервных.Помимо повседневных головных болей по содержанию собственности, у вас либо есть умение справляться с немыслимыми обстоятельствами и невероятными неприятностями, либо нет — промежуточных вариантов нет.

К сожалению, горстка плохих арендаторов — или даже один ужасный — может полностью разрушить ваши мечты об инвестировании в недвижимость. Для многих людей риски слишком велики. Потому что, давайте посмотрим правде в глаза, борьба с фекалиями, поджогами и сумасшедшими людьми — это не всеобщее занятие — ни за какую цену.

Если вы планируете инвестировать в недвижимость, вы должны знать, на что вы идете.Награды могут быть велики, но в действительности все может быть совершенно ужасно.

Хотели бы вы когда-нибудь стать арендодателем? Почему или почему нет? Если у вас есть история ужасов домовладельца, поделитесь ею в комментариях!

7 историй ужасов арендаторов, которые доказывают, что домовладелец — не работа для слабых

Inner Circle участник: поделитесь персонализированной версией этой статьи из личного кабинета.

Я занимаюсь инвестированием в недвижимость более 10 лет.Сказать, что я сделал свою долю ошибок, было бы, пожалуй, самым большим преуменьшением в моей жизни. Когда ваша карьера инвестора в недвижимость связана с агентами DEA, фекалиями на стенах и мертвыми кошками, вы попадаете в высший эшелон категории идиотов в сфере недвижимости или категории ветеранов недвижимости. Я позволю тебе решать.

Ниже приводится список из 7 самых безумных историй, которые у меня есть после многих лет работы инвестором в недвижимость:

1. Время, когда мне сразу позвонили из DEA, FBI и ATF.

Итак, если бы вам приснился наихудший сценарий аренды недвижимости, он, вероятно, включал бы следующее:

• Арендатор не платит арендную плату.
• Жесткие наркотики.
• ФБР.
• Все три из вышеперечисленных в новостях и фейсбуке.

Мне повезло, что все эти сценарии произошли сразу!

И снова у меня возникла гениальная мысль, которая звучала примерно так: «Я собираюсь нанять управляющего недвижимостью, чтобы разобраться со всем этим дерьмом».

Я сказал ему, что у меня есть только два правила:

1. Кошек нет (см. Выше).
2. Завершите проверку биографических данных.

Что ж, оказывается, два правила — это слишком много для этого управляющего недвижимостью.По правде говоря, я тоже не знала, как выглядела его биография. Я никогда не встречал этого парня.

Как бы то ни было, однажды я нахожусь на дураках, просматривая Facebook (как и все мы), и вижу, как один из моих приятелей публикует на Facebook следующее обновление:

«Проснулся от звука выстрелов. Оказывается, на самом деле это был звук Многобанковых гранат. Счастливый понедельник.»

Да…

Через responsegifs.us

2. Женщина-кошка, которая подняла безумие на новый уровень.

Факт: Если у вас нет кошачьей истории, я даже не считаю вас законным инвестором в недвижимость.

Однажды у меня возникла гениальная идея, что я собираюсь делать все виртуально. Я никогда не собирался встречаться с арендатором лично, вместо этого я просто делал все по своему расписанию и на компьютере. Я только что закончил укладывать новый ковер (старожилы уже смеются) и ремонтировать этот агрегат. Затем я разместил несколько потрясающих фотографий и видео-обзор на Craigslist.

Была одна женщина, которую перевели на работу помощницей менеджера ресторана из Атланты, которой понравилось это место.Я отправил ей по электронной почте договор об аренде и Paypal (до «Уютного времени») на аренду и залог за первый месяц.

Она заплатила — в течение следующего дня, и я положил ключи в сейф, чтобы она могла зарегистрироваться. Я был УЖАСНЫМ ГЕНИЕМ!

Она платила как часы за 5 месяцев, и я серьезно подумывал написать название книги: «Я гений в сфере недвижимости».

Ну через 6 месяцев перестала платить.

Ее ответ был одновременно типичным, удивительным и экзистенциальным.

По электронной почте:

Я: Привет, я заметил, что вы не платили арендную плату в этом месяце.# & $!) @ #

Хотите знать, каково было войти в мою недавно отремонтированную квартиру после этого письма? Это выглядело примерно так:

Через giphy.com

3. Незначительная проблема технического обслуживания.

Это не совсем кошмар для арендаторов, но это одна из самых безумных ситуаций, которую обязательно нужно добавить в этот список.

Многие люди (в основном те, которые не владеют арендуемой недвижимостью) мечтают о том, чтобы владеть парой арендованных домов на условиях бесплатного пользования, а затем уйти на пляж и выпить май-тай в перерывах между сеансами массажа.Что ж, если вы один из таких людей, следующая «ситуация» может развенчать вашу мечту.

Мы с женой сдали в аренду первый дом, купленный вместе, и благодаря удаче, вере и 10-летней ипотеке он окупился. Буквально через месяц после того, как мы заплатили, арендатор написал мне:

Мария: Привет, Джимми, через заднее окно идет ОЧЕНЬ дождя. Он проходит сквозь стену.

Я (пытаюсь прийти в себя): Извините, вы звонили одному из тех, кто обслуживает вас в списке, который я вам дал?

Мария: Да, никто из них мне не перезвонил.Вы можете взглянуть на это?

Я: Конечно. И снова мои извинения.

Так что я еду туда, чтобы посмотреть на это. Мое воображение разыгралось при таком сценарии:

Через giphy.com

Конечно, когда я приехал, дождя не было, поэтому я не мог понять, что происходит. На следующий день я возвращаюсь, чтобы накрыть своих детей брезентом, просто чтобы выиграть немного времени, чтобы позвонить нескольким подрядчикам и разобраться в этом.

Примечание: прямо перед тем, как мы закончили, я упал с лестницы и приземлился примерно так:

Через giphy.com

Двум подрядчикам потребовалось еще 2 недели, чтобы наконец приехать туда, чтобы оценить, что происходит, и дать мне оценку. Тем временем брезент не работал, и мой дом продолжал затапливать каждый раз, когда шел дождь. И, как гласит закон Мерфи, дождь шел почти каждый день.

Я не понимаю, почему несколько подрядчиков не могли понять, что происходит. Один из них хотел, чтобы я перестроил всю заднюю стену за ничтожную цену в 12 000 долларов! Другой сказал, что может восстановить часть задней стены всего за 2000 долларов.Я выбрал второе.

А вот бедным жильцам пришлось 2 месяца разбираться с этим!

Излишне говорить, что я купил им ветчину на Рождество и пропустил поездку на Багамы.

4. Вы умеете смывать кровь со стен?

Это был кошмар для арендатора, который у меня был перед покупкой именно этой собственности.

Искал покупать 2 дуплекса. Это были очень стандартные дуплексы, все из кирпича, в хорошем районе среднего класса.

Ну, во время моей последней прогулки я заметил, что помещение внезапно опустело, а стены были покрыты новой краской.

Я: Что случилось с арендатором?

Продавец: О да, я не рассказывал про этот аппарат?

Я: Умм, наверное, нет.

Продавец: Ну, это самое безумное. * долгая пауза * Позвольте спросить, вы хороший художник?

Я: Да, но что случилось с арендатором, который был здесь неделю назад?

Продавец: Ну, это самое безумное. С тех пор, как я владел этим домом, тот, кто живет в этом отряде, покончил жизнь самоубийством.Я просто привык к этому. На этот раз полиция просто сказала мне покрасить стены после того, как они закончат расследование.

Я: Умм да. Мне нужно будет вернуть свои задатки.

Я бы не купил это место, если бы сам Билл Мюррей планировал переехать сюда.

Через giphy.com

5. Мой сосед по комнате ненормальный.

Как домовладелец вы очень быстро научитесь не осуждать. Да, вы можете задавать уместные вопросы, но не любопытные.

Был один молодой парень и девушка, которые хотели снять у меня квартиру.Они оба работали в ресторане. Он был поваром, она была официанткой. Для меня это была очень типичная ситуация.

Она была в процессе развода, а он просто искал себе жилье.

Они приехали, чтобы совершить поездку по этому месту, и вручили мне арендную плату за первый месяц и залог наличными, прежде чем я даже спросил, как их зовут… буквально! Я не выдумываю.

Обладая безграничной мудростью, я подумал, что они будут отличными арендаторами, поскольку у них были все эти деньги.

Видите, к чему это идет?

В течение следующих нескольких месяцев они покрасили и отремонтировали место.Я всегда предполагал, что это пара, но, очевидно, это не так.

(Краткое примечание: возможно, одна из моих худших черт характера — это то, что я чувствую потребность писать людям ответ. Это очень плохая черта, когда у вас сумасшедшие арендаторы.)

Однажды она начинает мне писать смс, постоянно жаловаться на него.

Я приехал в Чикаго в командировку, и она пишет мне более 100 раз в день.

• Ночью он шумный.
• Он вечеринки.
• Он продолжает пить.
• И бесчисленное множество других подробностей.

Через giphy.com

Я не мог больше этого терпеть. Я сказал ей вызвать копов. Я предложил ей съехать. Меня устраивало, что она делала что угодно, только не писала мне. Но она бы не стала. Она просто продолжала писать и писать.

НАКОНЕЦ, она написала мне это:

Ее: Он даже занимается сексом с мужчинами за деньги.

Я: Правда? Сколько он заряжает?

Она так и не ответила и съехала на следующий день.

Через responsegifs.us

6. Жильцы, которым наплевать. Постойте, технически они сделали.

Однажды я снял квартиру у пары, которая на все жаловалась. Пришлось научить их составлять список, а потом я приходил раз в месяц и все исправлял.

Они жаловались на напор воды, на то, как висели жалюзи и т. Д.

Как бы то ни было, однажды я пошел туда, чтобы исправить все в списке. Видимо им, должно быть, ДЕЙСТВИТЕЛЬНО не понравилось, как висят жалюзи, потому что жалюзи были сняты с переднего эркера (это окно было прямо перед парковкой).

Когда я подъехал к подъездной дорожке, я не мог поверить в то, что увидел.

Они шли на это, голые, прямо перед эркером. И они не остановились, заметив меня. Они просто продолжали это делать.

К счастью, у меня с собой была косилка, поэтому я просто косил траву.

Они «закончили», пока я ел травку.

Потом парень выходит с пивом и ничего не говорит, кроме как «спасибо» за то, что подошел, косил и чинил вещи.

Через gifrific.com

7. Время, когда в город пришла Пу-пу-палоза.

Я только что купил триплекс, и у меня возникли странные необъяснимые проблемы с водопроводом. Две верхние квартиры были сданы в аренду, а нижняя была пуста.

Однажды утром я пошел туда и обнаружил человеческие фекалии (ну, я не уверен на 100%, что это был 100% человеческий фактор, но вы поняли суть), которые, казалось бы, взорвались изнутри унитаза по всей поверхности унитаза и даже справились с этим. забрызгать стены, окружающие унитаз.Все, что я мог делать, это смотреть.

Не знаю, звонить ли:

1. Будьте впечатлены
2. Cry
3. Позвонить сантехнику
4. Мой сам
5. Купить костюм hazmat
6. Все вышеперечисленное

В итоге все вышеперечисленное я сделал (без хазмат). В первую очередь, я был впечатлен! А что, если арендатор наверху устроит такую ​​огромную помойку, что таинственным образом взорвется туалет внизу? Я позвонил нескольким сантехникам, и все они согласились, что взорвать фекалии из туалета невозможно.И поскольку все они отказались взглянуть на мою ситуацию, я заплакал.

Угадайте, кто должен был убрать весь беспорядок?

С уважением.

Через pandawhale.com

Мораль рассказа? Многие люди говорят, что никогда не забывают свою первую инвестиционную недвижимость. Поверьте, я никогда не забуду этих историй!

---

У вас есть сумасшедшие истории? Расскажите о них здесь!

Худший кошмар домовладельца: 5 возмутительных историй ужасов для арендаторов

Выбор хороших арендаторов — важная часть защиты ваших инвестиций в недвижимость.И когда мы говорим о выборе арендаторов, мы не имеем в виду просто их оценку на основе их внешнего обаяния или встречу с ними и принятие решения, выглядят ли они как достойные доверия и порядочные люди. У каждого домовладельца должен быть строгий и тщательный процесс проверки, включающий проверку биографических данных, чтобы гарантировать, что в конечном итоге у них не окажется арендаторов, которые могут в конечном итоге обойтись им в тысячи долларов в связи с попытками выселения, судебными исками и крупным ремонтом собственности.

Проверка анкетных данных с помощью веб-сайтов поиска людей должна быть стандартной для всех проверок арендаторов.Большинство арендодателей обычно запрашивают базовую информацию, подтверждающие трудоустройство документы, платежные ведомости или банковские выписки, рекомендации и множество других требований при проверке своих арендаторов. Но проблема в том, что ни один из этих документов на самом деле не может помочь вам понять, какие проблемы эти потенциальные арендаторы могут вызвать в дальнейшем. Однажды они могут решить заняться незаконным бизнесом у себя дома, поджечь собственность или убить кого-нибудь прямо на вашем свеже застеленном ковре.

Учитывая огромное количество ужасных людей в этом мире, возможности поистине безграничны. По общему признанию, не существует надежного способа избежать плохого арендатора. Даже если у арендатора есть все необходимые учетные данные и требования, проверка биографических данных, включая судимости, кредитные истории и другую финансовую информацию, по-прежнему является лучшим способом для арендодателей избежать рассказов ужасов арендаторам.

Но если вы все еще не уверены, вот несколько возмутительных ужасных историй арендаторов, которые могут изменить ваше мнение:

1.Обанкротившийся мошенник

Никогда не позволяйте внешности вводить вас в заблуждение. Тот факт, что потенциальный арендатор выглядит чистым, искушенным и обеспеченным, не означает, что он или она будет хорошим арендатором.

Показательный пример: член Национальной ассоциации независимых арендодателей представил историю о внешне благополучном человеке, который подал заявку на аренду одной из квартир арендодателя. Он явился «с красивой одеждой и красивой машиной» и рассказал печальную историю о том, что ему нужно было место для проживания немедленно, так как его жена недавно умерла, что побудило сочувствующего домовладельца ускорить процесс проверки и пропустить важные требования, такие как как проверка фона.

Всего через месяц аренды арендатор перестал платить. Как выяснилось, арендатор подал заявление о банкротстве до подписания договора аренды, а это означало, что по закону он не был обязан платить арендную плату, пока его дело рассматривалось в суде по делам о банкротстве.

Арендатор смог прожить в квартире без сдачи в аренду семь месяцев. Позже домовладелец узнал, что этот человек, по-видимому, натравил на других домовладельцев тот же обман.

2. «Latex Dog Poo Lasagna»

Многие арендодатели не допускают домашних животных в арендуемую собственность из-за предположения, что наличие животных приведет к физическому ущербу собственности.Но, в конце концов, ответственность за дрессировку животного и принятие надлежащих мер предосторожности для смягчения последствий поведения своего питомца по-прежнему лежит на владельце. Эти проблемы возникают только тогда, когда владельцы не берут на себя ответственность за своих питомцев.

Проблема не в животном, а в хозяине.

Именно так произошло в особенно ужасающей истории из ветки аскреддита на Reddit.com. После выселения арендатора по неустановленным причинам домовладелец пошел в дом, чтобы навести порядок.Когда они приехали, то увидели в подвале кошмар.

«У них была собака, которая пошла в подвал гадить. Вместо того, чтобы очистить его, они облили его латексной краской, чтобы запечатать запах », — написал пользователь. «Собака продолжала гадить, и они продолжали наливать [до тех пор, пока] лазанья из латексной собачки не заполнила всю комнату. Пол представлял собой насыпь примерно 4 фута в высоту и 10 футов в ширину, заполнявшую весь подвал лишь слоями латексной краски и собачьим дерьмом, оставшимися там, где они жили несколько лет.На чистку потребовались пневмомолоты, долота и недели работы ».

3. Шоу ужасов с одной женщиной

Иногда домовладельцы получают жильцов, которые просто не умеют говорить.

Брэд Чендлер из Express Homebuying, который несколько лет назад руководил сообществом 8 в Вашингтоне, округ Колумбия, вспоминает одного особенно плохого арендатора, который «любил создавать проблемы» и «мог быть проституткой и злоупотреблял наркотиками и алкоголем».

Явно нестабильный, этот арендатор представлял опасность не только для своих домовладельцев, но и для других арендаторов.«Когда она злилась на наш офис, она включала воду, перекрывала канализацию и затопляла квартиры под собой», — делится Чендлер. «[И] она жила на третьем этаже. Она делала это трижды за полгода. Нам пришлось заплатить за ущерб и ликвидировать ущерб, но мы все еще не могли ее выселить ».

Однако худшим, чем умышленное повреждение имущества, было непредумышленное убийство, совершенное этим арендатором прямо в жилом комплексе. «Однажды она поссорилась с джентльменом за дверью своей квартиры в коридоре, — объясняет Чендлер.«Это стало физическим, и она столкнула мужчину через перила. В итоге он умер. Тем не менее, мы не могли ее выселить. Через несколько месяцев после этого недалеко от поселка ее сбил автобус, и она умерла ».

4. Похищенная техника, ведра с какашками и массовые разрушения

Вот еще одна история из той же ветки на Reddit.com, которая заставит любого домовладельца поклясться никогда больше не пропускать проверку биографических данных:

«Мой лучший друг и его отец управляют компанией по управлению недвижимостью поблизости», — написал пользователь.«У них была пара жильцов на третьем этаже здания, которые были разозлены, остались без работы, алкоголики и, очевидно, просто нехорошие люди».

Пользователь продолжает: «Их выселяли, и они знали об этом… поэтому они начали брать все ценное и уничтожать все остальное. Взяли посудомоечную машину, холодильник и ковер. Они разрушили туалеты, сантехнику, шкафы, стены и т. Д. »

А потом просто ради удовольствия решили испражняться ведрами и оставили в квартире.Но хотите верьте, хотите нет, это даже не самое худшее из того, что сделали арендаторы.

«[Один из арендаторов] работал на строительстве, смешал быстро схватывающийся бетон и залил его в [канализацию]», — добавляет пользователь. «Он буквально разрушил большую часть водопровода в здании, поскольку все трубы стекали на нижние этажи. Пришлось разорвать стены и полностью переделать всю сантехнику, которой они касались.

5. Худший арендатор в мире

Что может быть хуже плохого арендатора, который разрушает вашу собственность и раздражает всех ваших арендаторов? Плохой арендатор, который совершает домашнее насилие, пытки, убийства и поджоги вашей собственности, а затем вовлекает вас и других арендаторов в длительный и трудный процесс по делу об убийстве.

«Арендатор и его жена разводились и в разгаре ужасной битвы за опеку. Жена привела ребенка на выходные и поссорилась с новой девушкой. Новая подруга сбила ее с ног, привязала к стулу и держала запертой в квартире, пока жилец не пришел домой. «Арендатор и подруга провели неделю, пытая жену, пока она, наконец, не подписала бумаги об отказе от опеки», — написал пользователь Reddit.com в той же ветке аскреддита, в которой рассказывается о страшных историях арендатора.

История становится еще ужаснее.«[Этот] жилец и [его] новая девушка убивают [] жену. Арендатор снимает гипсокартон со стены в квартире, засовывает тело жены между балками стены и снова кладет гипсокартон. Он оставляет ее там до тех пор, пока не перестанет терпеть запах в квартире, — продолжает пользователь. «Затем арендатор отрывает гипсокартон, вытаскивает тело, кладет его в холодильник многоквартирного дома и… сбрасывает тело в национальном лесу и поджигает. Затем арендатор приносит холодильник в квартиру, чтобы он мог им пользоваться.Когда полиция приходит в поисках жены, арендатор поджигает квартиру, чтобы скрыть убийство, но наносит лишь минимальный ущерб ».

Несмотря на попытку сокрытия, арендатор арестован. Однако вскоре его выручает мать. Затем арендатор возвращается в квартиру и предъявляет всевозможные требования. Он говорит своему домовладельцу исправить все разрушения и хаос, которые он вызвал во время убийства, такие как поврежденный гипсокартон, окровавленные ковры и распространенный запах (от трупа его бывшей жены), который все еще сохранялся в квартире.Как и ожидалось, ему было вручено уведомление о выселении.

Но, как и все плохие арендаторы, он не собирался уезжать, не причинив в первую очередь большого горя всем участникам.

«Он громит всю квартиру и ждет, пока его новая девушка не вернется домой. Он облил ее бензином, запер в квартире и бросил в окно коктейль Молотова. Когда приходят копы, он винит во всем свою новую девушку, которая сейчас находится в коме с тяжелыми ожогами большей части тела », — добавляет пользователь.«[Арендатора] снова арестовывают и удерживают без залога».

Но история еще не закончена. «Затем адвокат [арендатора] вызвал в суд всех остальных арендаторов в здании для дачи показаний и начал снимать показания, которые воспринимались как запугивание / угрозы. Поверенный страховой компании жилого комплекса отказывается представлять интересы арендаторов и отменять повестки в суд. Половина жильцов съезжает, поэтому им не пришлось иметь дело с судебным процессом / прессой / убийством. Другая половина объединяется и подает в суд на жилой комплекс, потому что руководство не обеспечило безопасные условия проживания.”

После всех проблем, вызванных плохим арендатором, домовладельцы подали заявление о банкротстве. «Это обошлось в 3 тысячи долларов за выселение [и] 20 тысяч долларов страховых взносов на устранение ущерба от пожара, но страховая компания выплатила почти в десять раз больше. Страховая компания также выплатила более 75 тысяч долларов судебных издержек и урегулировала иски примерно на шестизначную сумму ».

Итог

Чтобы вы не закончили рассказ ужасов арендатора столь же возмутительным и ужасающим, как те, которые мы включили здесь, всегда предпринимайте необходимые шаги, чтобы узнать все, что можно о ваших потенциальных арендаторах.Вы можете использовать веб-сайты для поиска людей, такие как MyLife.com, где вы можете узнать больше о кандидатах, которые подают заявку на аренду вашей собственности, и заказать полную проверку биографических данных, чтобы дополнить процесс отбора арендаторов.

Арендодатель определенно не для слабонервных. Тем не менее, почти всех этих ужасных историй арендаторов можно было бы избежать с помощью надлежащего процесса проверки арендаторов и проведения полных и точных проверок биографических данных.

12 кошмарных историй арендаторов, которые я клянусь, на самом деле правдивы

Раньше я думал, что знаю, что такое кошмары.Потом я стал домовладельцем. С тех пор, как я начал это землевладение, я видел столько разных кошмаров, о существовании вещей, о существовании которых я даже не подозревал. Я видел такую ​​толстую плесень, что она покрывала даже паутину. Я видел гнилые балки пола, подпирающие ванны, и думал: «», если арендатор был всего на 10 фунтов тяжелее, то разбился!

Я видел белок, запертых в стенах, и кучки тараканов, выходящих из холодильников, когда вы их открываете. Но я обнаружил, что люди создают самые большие кошмары.

Люди могут делать действительно сумасшедшие, кошмарные вещи, и в большинстве случаев вы не будете знать и не заботиться о том, чем они занимаются. Но когда это делает ваш арендатор в вашей собственности , тогда это становится, по крайней мере частично, вашим кошмаром.

Связанные : Как избежать пули плохого арендатора

12 рассказов о кошмарах жильцов

Вот лишь некоторые из наиболее запоминающихся кошмаров жильцов, которые мне снились на момент написания этой статьи.Клянусь вам, все они верны. Даже разум Стивена Кинга не мог придумать кое-что из этого.

1. Арендатор раздавал листовки на вечеринку порно в своей квартире. «Принесите собственное видео!» Другой арендатор увидел это и сообщил нам. Это не то, с чем вы хотите ассоциировать свой адрес.
2. Арендатор постоянно ссорился со своим парнем. Она срывала все двери в доме с петель, хлопая их.
3. Арендатор установил в гостиной стойку для стриптиза . Они прикрутили его прямо к паркету. Но это было просто для упражнений.
4. Жительница отключилась от электроэнергии , потеряла сознание и оставила свою кухонную раковину включенной в квартире наверху. Вся эта вода в конце концов потекла вниз.
5. Жилец напился затемнением (другой) , ударил газовую плиту и случайно включил газ перед тем, как потерять сознание. Другой жилец в доме почувствовал его запах и позвонил в коммунальную компанию, которая отключила газ во всем здании.Это, в свою очередь, создало еще один кошмар. К счастью, он не курил. Кстати, его там не должно было быть. Его мама тайком сняла для него это место. Интересно, почему она хотела, чтобы он ушел из дома.
6. Кстати о курении, один жилец сжег мой триплекс , потому что он был уверен, что сигарета, которую он бросил в мусорное ведро, потухла. К счастью, никто не пострадал — и, по крайней мере, он извинился.
7. Несколько арендаторов продавали автомобили прямо на лужайке. «Что ты имеешь в виду, мы не можем этого сделать ?!»
8. Однажды я снял квартиру арендатору, который оказался скрягой , который бросил собственность посреди ночи. Они никогда не оставляют ничего хорошего.
9. Арендатор, который оказался жестоким , выбил все мои окна после запоя в День поминовения и попал в тюрьму. Можно подумать, что было бы легко вручить уведомление о выселении кому-то в тюрьме.
10. Один арендатор не позвонил нам, когда погас обогреватель .Вместо этого он просто использовал свою плиту. «Я не хотел тебя беспокоить».
11. Другой арендатор, очевидно, видел настоящие кошмары и каждую ночь часами кричала так громко, как могла . Думаю, другим моим жильцам в этом здании приснился кошмар хуже, чем мне в этом. К счастью, я думаю, что в конечном итоге она получила необходимую помощь, и я надеюсь, что она сейчас в лучшем положении.
12. Наконец, была женщина, которая «просто развлекалась», потому что стреляла из пистолета из заднего окна своей квартиры.

Все еще хотите быть арендодателем?

Но вот в чем дело: большинство из них мы не создавали.

Многие из этих кошмаров были созданы не нами. Под этим я подразумеваю, что большинство кошмаров, которые я описываю, приходили с недвижимостью, когда мы ее покупали. Мы унаследовали их. Именно эти кошмары, вероятно, сделали недвижимость выгодной для покупки. Хозяин хотел избавиться от этих кошмаров продажей.

Урок здесь следующий: некоторые люди говорят, что арендатор лжет каждый раз, когда они открывают рот.Я говорю, что продавец лжет каждый раз, когда открывает рот. «Все они отличные арендаторы. Все платят вовремя. Вообще никаких проблем ». Да, конечно. Не верьте им на слово.

К сожалению, эти кошмары — часть бизнеса. По мере того, как вы выращиваете и покупаете недвижимость, в вашу жизнь входят арендаторы, которые не прошли ваш процесс отбора. Иногда вы будете знать, во что ввязываетесь, а иногда нет. Эти арендаторы со временем уедут, но пока это может стать кошмаром.

Связанные : 3 вещи, которые я люблю и презираю, будучи арендодателем

Некоторые из кошмаров были нашим собственным творением. Иногда вам просто нужно научиться на собственном горьком опыте. Вы учитесь на собственном опыте и начинаете замечать флажки, на которые следует обратить внимание в процессе отбора арендаторов. Это такие вещи, как длинные рукава летом, алкоголь в дыхании во время шоу и родители, которые, кажется, слишком хотят найти место для своего ребенка. Все это признаки того, что, возможно, что-то не так.

Если кошмар прошел мимо вас, все, что вы можете сделать, это извлечь из него уроки и двигаться дальше. Измените договор аренды, измените свою политику или измените критерии отбора, чтобы предотвратить повторение того же снова, — и помните, что ретроспективный анализ не без причины.

В заключение позвольте мне сказать, что у нас было и остается много хороших арендаторов, которым мы очень благодарны. Фактически, большинство наших арендаторов были порядочными, оперативными и уважительными людьми. Но кажется, ты всегда помнишь плохие, не так ли?

Итак, давайте послушаем.У вас есть история о кошмарном (или, наоборот, потрясающем) опыте арендатора?

Поделитесь с комментарием ниже!

30 домовладельцев рассказывают истории о кошмарных арендаторах.

Вы когда-нибудь задумывались, почему получение квартиры часто кажется более трудным, чем поиск работы? Эти люди — причина, почему.

---

1/30. У меня была пожилая пара, которая решила перестать платить за квартиру, но у них были довольно хорошие оправдания, поэтому я выселил их только после трех месяцев неуплаты.

Когда я пытался украсть зарплату этого человека. Мне сказали, что он работал на Coca-Cola. Оказывается, они никогда о нем не слышали, но после небольшого раскопок я узнал, что их обоих арестовали за продажу кокаина. Офицер показал мне фотографии начала 80-х!

Наконец спустились в здание суда, чтобы предъявить им обвинение в незаконном задержании.

Когда у нас был день в суде, показалась женщина, которая обычно была красиво одета, с накладными ногтями и дорогим плетением, похожая на старую ведьму.Парень использовал ходунки (закатывает глаза — этому парню они не понадобились). Они утверждали, что я хозяин трущоб и никогда ничего не чинил, но у меня были квитанции о каждом ремонте, включая новый кондиционер.

-MClovechild

2/30. Итак, этого парня выселяют за неуплату. Но вместо того, чтобы разгромить это место, как это делают большинство людей, он отрезал куски гипсокартона, вложил мертвую рыбу в стены и снова заделал их.

Новые арендаторы неделями не могли уловить запаха. Несколько раз добирались, чтобы место профессионально убирали, бесконечно искали.В конце концов, они решили, что что-то умерло в стенах, и выяснили, что произошло.

-LaserBeamsCattleProd

3/30. Я попросил арендатора убрать кухонный островок и вынести его у бассейна, потому что им «нужна была открытая площадка для обслуживания».

-SunshineSexWorker

30/4. Когда я был моложе, мои родители купили дешевый дом в соседнем городе и сдали его в аренду. Въехали две молодые женщины, и они были великолепны.Только что закончил колледж, работал на начальном уровне и вроде как жил, никаких проблем.

Затем они позвонили в 18:00 в канун Рождества, потому что у них «чрезвычайная ситуация».

Мой папа перезвонил, когда мы вернулись домой с церковной службы, и спросил, что случилось. Они сказали, что нашли паука и хотят, чтобы он пришел убить его.

Будучи слишком добрым, он отправился в канун Рождества убить их паука. Похоже, они думали, что это нормально, примерно наравне с тем, что вы ожидаете от домовладельца, если у вас лопнут водопроводные трубы в канун Рождества — наименьшее, что он мог сделать в данной ситуации.

Во всяком случае, не страшилка, но такое странное происшествие. После этого мой отец сказал мне, что мне не разрешают выезжать, пока я не смогу убить своих собственных пауков, потому что … я имею в виду, серьезно.

-алли-саурус

5/30. У моей мамы были арендаторы в арендуемой собственности, которые, по-видимому, были серийными мешками для дерьма и жили в одном месте, пока их не выселили, а затем перебрались в другое место.

Они будут делать такие вещи, как не платить арендную плату, заявляя о неисправности кондиционера, или о какой-либо другой проблеме, связанной с имуществом, а затем фактически не позволяют ее проверить или починить.

Короче говоря, после выселения они ждали до последней минуты, чтобы переехать, оставили кучу своих вещей и наполнили микроволновую печь хот-догами, которые они оставили гнить.

Пока моя мама получала постановление суда, позвонило телешоу «Горячая скамья» (спин-офф судьи Джуди) и попросило их прийти. Всех вылетели в Лос-Анджелес, моя мама получила свои деньги, а дерьмовые мешки ругали по национальному дневному телевидению, так что я полагаю, что в конце концов все сработало.

-BighouseJD

30.06. Когда мне было 7 или 8 лет, у моих родителей были арендаторы, которые никогда не платили за квартиру, и их выселили. Мои родители решили, что они сэкономят немного денег, а мы сами уберем это место.

Это была их худшая идея. Я не знал, что много из того, что я увидел в тот день, до гораздо более поздних лет. Первое, что я увидел, когда мы вошли в дверь, был аквариум, полный мертвой экзотической рыбы. В спальне мы нашли использованные презервативы, использованные тампоны и использованные иглы.Типа, просто валяюсь. Как только мы увидели эту спальню, мои родители сдались и наняли уборщицу, но я услышал, что еще они нашли.

Они нашли кошку, запихнутую в туалет главной спальни. Для тех, кому интересно, мои родители сообщили о жестоком обращении с животными / пренебрежении ими, но, к сожалению, из этого ничего не вышло.

-thedollgirl

30.07. Когда я работал в управлении недвижимостью, у нас был парень, сваливавший мрамор в канализацию, потому что его раковина была забита. Он сказал, что это вытолкнет засор.В каком-то смысле это произошло, оно вытолкнуло его еще дальше в линию города, и им пришлось выйти и прочистить его для всего здания из 30 или около того. Ему не понравилось, когда мы отправили ему городской счет.

-аракеле

30.08. Я был домовладельцем, когда моя девушка переехала ко мне, и у нее была пустая квартира. Первые 2 арендатора были в порядке, но был Кевин.

Кевин был одиноким мужчиной, с хорошим доходом, казался идеальным квартиросъемщиком. У нас уже третий месяц, и квартплаты перестают поступать.Итак, мы идем в кондоминиум, чтобы узнать, в чем заключается сделка. Кевин лихорадочно просматривает свои бумаги и все такие: «Я потерял денежный перевод, извините». Мы еще немного присматриваемся, и оказывается, что у него есть сосед по комнате, о котором он забыл упомянуть, — крупный, молчаливый, мускулистый мужчина.

Сосед Кевина по комнате без имени оказывается опасным сексуальным преступником, освобожденным условно-досрочно. Мы были прямо через дорогу от школы, старый Кевин нарушал закон о сексуальных преступлениях. Слава богу, он уехал без особой борьбы и смог сдать квартиру со скромной прибылью.

-ooo-ooo-oooyeah

30.09. Я сдавал комнату в своем доме 18-летней паре. Настоящие милые, внимательные, набожные христиане. Мне пришлось уехать на 2 недели, и я попросил их содержать место в чистоте и порядке. Я даже сказал им, что заплачу им за хлопоты.

К несчастью для них, я вернулся на пару дней раньше. Они полностью разгромили весь дом (статус крэка), перенесли матрас в гостиную. Они прошли через все наши материалы и включили их в свои.Когда мы уехали, они взяли двух кошек, и на каждом квадратном сантиметре ковра был кошачий туалет.

Повсюду были разбросаны использованные презервативы, весь дом пах сигаретами, и они заложили мою барабанную установку за 800 долларов и украли большую часть моих сентиментальных подарков на память, которые я хранил в маленькой коробке с детства.

Я вызвал копов, но до их приезда эти дети уехали со своими родителями, которым «было все равно», что их дети сделали. Нереально.

-Da_Wuff_Princess

30.10.Мои родители какое-то время владеют недвижимостью, так что их несколько, но та, в которую я лично инвестировал, является последним арендатором.

Они решили сдать в аренду дом моего детства, и я предложил его коллеге. Я работал с этой женщиной несколько лет и думал, что она и ее семья были порядочными людьми. Я им доверял.

Они вытащили и продали деревянную отделку 100-летней давности, сняли центральную систему кондиционирования и продали ее, и просто вообще все испортили.

Затем они уехали из города после того, как их выгнали, как только они узнали, что их зарплата была увеличена (явитесь в суд, дети).

-I_Am_A_Wookie_AMA

30.11. У меня сумасшедший арендатор, склонный к манипуляциям. Она хорошо ухаживает за этим местом, но мне интересно, стоит ли того психологический ущерб.

В начале аренды она жаловалась на прилипшую к ней занавеску для душа. Это установка душа над ванной, и поскольку она надежно платит за аренду и поддерживает чистоту, мы подумали: «Ой, ладно, какого черта», и заплатили за установку стеклянной перегородки.

После того, как она была установлена, я получить от нее жалобу на то, что ей нужно повернуть душевую лейку на 45 градусов, чтобы вода не упала на землю.Я иду осмотреть и обнаруживаю, что стакан необъяснимым образом находится на другом конце ванны.

Оказывается, она настояла на том, чтобы установщик проигнорировал наши инструкции и по неизвестным причинам вставил их неправильно.

Я сказал ей, что, поскольку она отменила наши инструкции по поводу чего-то , за которое мы платили , теперь это постоянное приспособление в нашей собственности , что ей чертовски повезло, что мы не взимали с нее плату, и что она была придется жить с установкой, на которой она настаивала.

Затем она спросила, можно ли поставить дверцу для кошек в заднюю дверь. Мы договорились, при условии, что она заплатит за это сама (видите, мы учимся) и что это будет настоящая откидная створка для кошек, а не какая-то изворотливая версия.

Она вставляет кошачью дверь с резиновой откидной крышкой, с которой я лично не пошел бы, кроме как там. Она счастлива. Мы отпустили это.

После первой зимы в доме она отправляет нам по электронной почте копии своих счетов за электричество и говорит, что дом нуждается в улучшении отопления, потому что ее счета слишком высоки.

Глядя на счета, мы согласны с тем, что дом нуждается в лучшем отоплении, и инвестируем в новую печь за 7000 долларов.

Она пытается сказать нам, куда его поставить, и мы говорим ей, что установщики определили точку X как наиболее эффективную и что мы не открыты для альтернатив. Мы приказываем установщикам отказываться переносить устройство (обучение!) В другое место, если они не сочтут его лучшим, потому что она не платит за эту чертову штуку, а мы.

После установки установщик говорит нам: «Эй, просто чтобы вы знали, причина того, что ее счета были такими высокими в прошлом году, заключается в том, что она переместила дверцу для кошек в« открытое »положение и оставила ее подключенной таким образом. всю зиму.»

Да, она намеренно создала дыру между внутренней и внешней частью, оставила ее полностью открытой на весь сезон, а затем пожаловалась на то, что ее отопление неэффективно, все для того, чтобы она могла получить новый дорогой обогреватель, который не требовался.

В этот момент я начал думать: «Неужели она действительно так манипулирует? Будет ли кто-нибудь намеренно замораживать себя только для того, чтобы заставить меня выложить тысячи долларов на новое отопление? Неужели для нее так важно напрасно меня обмануть? Конечно нет.»

Затем она притворилась, что собирается завести собаку, и уговорила нас заменить ее забор. Затем она» отменила «собаку.

В последнее время она начала писать нам текстовые сообщения о том, чтобы поставить забор во дворе своего дома, потому что есть» полиция на улицах и трупы повсюду ».

Думаю, я рискну с новым арендатором.

-Totes_Incognito_Yo

30/12. У меня была квартира с двумя спальнями, сдаваемая двум женщинам им за двадцать, и довольно быстро они начали жаловаться на тараканов.Я подумал, что это было странно, потому что у предыдущего арендатора не было проблем с тараканами, и мы тщательно убрали это место перед тем, как они въехали.

Ни у кого в здании не было проблем, поэтому мы подумали, что, возможно, их принесла одна из девушек. вместе с ними.

Перенесемся на несколько месяцев вперед, и они вдвоем уехали из города.

Достаем ключ и проверяем агрегат а это хлам . На прилавке были открытые бутылки с кетчупом, повсюду стаканы, тарелки, столовые приборы, одежда, обувь, еда.И тараканы … их много.

Мы называли мусорщики — они не удаляют мусор, если только он не очищает от тараканов. Итак, мы назвали борьбу с вредителями; они советуют нам позвонить и убрать мусор, прежде чем они смогут избавиться от тараканов.

-m2k88

13/30. Однажды нам вручили уведомление о том, что один из наших арендаторов ведет нас в суд мелких тяжб. Почему? Потому что ее стиральная машина не работала. Сообщила ли она о проблеме руководству? Неа. В тот день мы с обслуживающим персоналом вошли в квартиру, чтобы починить стиральную машину.Проблема? Он был отключен от сети.

-SmellyMickey

14/30. Не домовладелец, но мой отец в начале девяностых считал счетчики, и иногда счетчик стоял в подвале. В одном доме появилось предупреждение «Остерегайтесь атакующих цыплят», но он проигнорировал его. Зашел в грязный подвал, и повсюду была проволочная сетка. Куры сразу испугались, начали кудахтать и клевать, чем напугали моего отца. Он попятился и врезался в проволочный забор. Обернувшись, он увидел крокодила в 5-футовой яме за проволокой.Судя по всему, куры были едой для крокодилов.

KryptonicxJesus

15/30. Однажды ночью позвонил сосед и сказал, что у моих жильцов на заднем дворе была лошадь. Сначала я не поверил ей, так как она жаловалась на моих жильцов, но через несколько дней я получил еще один звонок от друга, который проезжал мимо, и он сказал мне то же самое. Я пошел проверить, заподозрил и позвонил в службу контроля животных.

Они пришли и вывели из дома лошадь / пони.Потом козлы. И свинья. И собак. И цыплята. И кошки. И пони поменьше. Оказывается, они превратили свой подвал в своего рода конюшню. Животные были не в ужасном состоянии, но все равно были сумасшедшими. Из дома исходил ужасный запах, но мы предположили, что это все собачьи корма во дворе.

dmarrok

16/30. В течение полутора лет я был менеджером по управлению недвижимостью в домах для малообеспеченных и престарелых.

Однажды мне позвонила дама и сказала, что у нее в спальне под вентилятором был пойман паук, и попросила меня прийти и убить его.Я сказал ей, что не могу выйти и убить насекомое в ее квартире. (Звучит подло, но если я сделал это для одного человека, а для другого — нет, это откроет дверь для иска о дискриминации.)

В любом случае она сказала мне, что ее кухонная раковина также забита. Хорошо, что я согласен придумать и исправить. Я заканчиваю оформление документов и отправляюсь в ее квартиру. Ее раковина медленно сливается, но это довольно быстрое решение, и она умоляет меня разобраться с пауком. Я согласен, думая, что прошел час, и пауки никак не могут «застрять» под этим вентилятором.

Я БЫЛ НЕПРАВИЛЬНЫМ.

Этот паук был размером с мою руку. Четырех лет пехотной подготовки морской пехоты и небольшого пачка бумажных полотенец было недостаточно, чтобы справиться с этим чудовищным городом. К ее счастью, у меня двое детей, и я знала, что если я не выживу, они появятся в следующий раз. Мне удалось спустить в унитаз и спустить воду.

Это проблема города.

Cpt_Tripps

17/30. Мой отец владеет несколькими многоквартирными домами по всему Колорадо.Однажды летом, когда я учился в колледже, он был между менеджерами одной из своих 80 единиц собственности, поэтому я действовал в качестве заместителя менеджера, пока он не нанял нового менеджера. Однажды ночью он разбудил меня в 2 часа ночи, сказав, что в квартире находится местное отделение милиции по рапорту. Он хотел, чтобы я пошел проверить это.

Когда я прихожу в квартиру, все освещено, как на Рождество, патрульными машинами, на месте происшествия должно быть 20 офицеров. Что побудило к звонку? Идиотка-арендатор и ее подруга-пустышка возвращались из забитой решетки.Они услышали два громких хлопка и решили, что в них стреляют.

Что на самом деле произошло? Двое парней запустили баллонную ракету с ближайшего балкона. Также стоит отметить, что это произошло 4 июля …

SmellyMickey

18/30. У моего дяди была кошмарная семья, которая жила в его квартире. Ему пришлось выгнать их, потому что они не вызывали ничего, кроме неприятностей. Их сын сдавал экзамены, поэтому они спросили, может ли он остаться, пока они не закончат, и мой дядя ответил утвердительно.

В конце концов он ушел, и мой дядя пошел посмотреть, какой ущерб был нанесен квартире. Он нашел его безупречным, все было чисто и опрятно, но что-то казалось не так. Он ходил из комнаты в комнату, но не мог найти ни единого пятна. Удовлетворенный состоянием, в котором была оставлена ​​квартира, он вышел из комнаты и пошел закрывать дверь. Вот тогда он понял, в чем дело.

Дверей нигде не было. Они украли все внутренние двери.

BoboMcGraw

19/30.Раньше у меня была работа по уборке и мелкому ремонту сдаваемых в аренду квартир и домов между арендаторами. Обычно это было достаточно легко, но те, кого выселяли, часто делали ставку на то, чтобы разрушить это место на выходе.

Один парень решил засыпать замазку сантехника в раковину и канализацию, а затем открыть краны, прежде чем уйти. Им пришлось нанять профессиональных подрядчиков, чтобы починить большую часть этого, но мне пришлось вырвать кучу вонючего мокрого ковра и поврежденных водой половиц.

john_gee

20/30. Когда я работал менеджером по управлению недвижимостью, один парень сваливал мрамор в канализацию, потому что его раковина была забита. Он сказал, что это вытолкнет засор. В каком-то смысле это произошло, оно вытолкнуло его еще дальше в линию города, и им пришлось выйти и прочистить его для всего здания из 30 или около того. Ему не понравилось, когда мы отправили ему городской счет.

аракеле

21/30. Одна семья арендовала большой старый дом в викторианском стиле в хорошем районе.Выйдя, они оставили груду одежды толщиной буквально в фут, покрывающую весь подвал. Это было бы хорошо, если бы трубы тоже не протекали, поэтому большая часть одежды промокла и покрылась плесенью.

Они также оставили повсюду грязные подгузники, некоторые были завернуты в старые пакеты для покупок, но огромная их куча осталась лежать в шкафу, который, очевидно, был детской спальней.

гедри13

22/30. Въехал вьетнамский ветеринар. Я никогда не знал его настоящего имени, но г / ж всегда называл его «Красти», потому что он имел сверхъестественное сходство с Клоуном Красти.Он несколько раз попадал в беду из-за того, что вылезал из окна, пытаясь установить камеры наблюдения на выступах здания. Он был безумно параноиком, и однажды его вызвали в полицию, потому что он ползал по лужайке перед домом с заряженным дробовиком.

spiderlanewales

23/30. Я был в магазине за выпивкой, и один из моих арендаторов позвонил мне в истерике и сказал: «Наше здание горит». Я мчусь домой и … да, все здание было в огне.

Оказывается, один из арендаторов, Джонни, был рассержен повышением арендной платы, поэтому он зажег мусорную корзину, полную бумажных полотенец, и теперь половина здания была охвачена пламенем. Они спасли всех домашних животных из здания и сделали все, что могли, чтобы локализовать пожар, но в конце концов большинство квартир были разрушены, и здание было забраковано до дальнейшего уведомления. Красный Крест оплачивал нам отели до тех пор, пока мы не смогли выяснить новую жизненную ситуацию, и они были потрясающими с точки зрения немедленной реакции.Я никогда не смогу достаточно отблагодарить их за ту небольшую стабильность, которую они нам дали за это время.

Что касается Джонни, то он был арестован и помещен в психиатрическую больницу, предстал перед верховным судом штата для судебного разбирательства, признан виновным из-за психического дефекта и, вероятно, проведет остаток своей жизни в психиатрической больнице.

spiderlanewales

24/30. Она привезла трех кошек и драму. Это была моя вина, что я принял того, кто хотел завести трех кошек. Удивительно, но не из-за домашних животных, которых она содержала в безупречной чистоте.Фактически, это была сама очистка , которая вышла из-под контроля.

Первые месяцы прошли спокойно, без проблем. Затем она начала отставать от арендной платы. Это не было бы ужасной проблемой, так как я терплю опоздание на несколько дней и поддерживаю здоровый буфер сбережений на случай непредвиденных расходов, вакансий и просроченных проверок арендной платы.

Когда я удивил ее посреди одного из ее перееданий по уборке, вещи начали распадаться. Я зашел, чтобы взять в доме кое-какие припасы для мелкого ремонта или для ежемесячного осмотра.Она не ожидала, что я появлюсь в здании, и держала в руках баллончик с распылителем и тряпку. Видимо, это продолжалось какое-то время. Другая жительница предупредила меня о некотором эксцентричном поведении, которое она заметила у своего соседа по дому, но не стала вдаваться в подробности. Я должен был видеть предупреждающие знаки, но в тот момент отмахнулся от них.

Ее уборка и реорганизация становились все более интенсивными, пока не превратились во враждебность по отношению к другому арендатору, который не разделял ее пристального внимания. Она настояла на том, чтобы мы втроем встретились, чтобы составить график того, как и когда другой арендатор будет участвовать в уборке дома.Уборщица отклонила любые предложения, в которых прямо не устанавливались час и минута вместе с конкретными задачами по уборке для ее соседки по дому. Другой сосед посчитал это абсурдом и согласился только на общее описание уборки. Наши переговоры не совпадали с приемлемым графиком, и мне пришлось извиняться, пока Уборщик крикнул мне, чтобы я не уходил. После этого она издевалась над другим арендатором и патрулировала кухню всякий раз, когда ее сосед по дому проходил или готовил кофе.

Было ли это навязчивой идеей или просто прикрытием? Она перестала платить за квартиру, и эта драма могла быть просто отвлечением, чтобы заработать дополнительное время из сочувствия. В конце концов, мне пришлось ее выселить. Как ни странно, они оба уехали одновременно, и я думаю, что она могла пристыдить своего соседа по дому, чтобы тот оплатил счет за свою следующую квартиру.

Flip_OFannonagain

25/30. Мой арендатор снял квартиру без парковочного места. Сразу после того, как он въехал, появилась квартира в доме с парковочным местом.Он спросил, можно ли это получить. Я сказал ему, что это будет дополнительная ежемесячная арендная плата за это место.

Затем он начал расклеивать по всей территории агитацию о несправедливостях, которые я предположительно совершил из-за того, что не предоставил ему парковочное место бесплатно. Он пытался уговорить других арендаторов подписать петицию, которая заставила бы меня отказаться от парковочного места на территории. Затем он подал на нас в суд. Он проиграл, но не без многомесячного кошмара преследований.

аннанеры

26/30.В первый день, когда я переехал в свою квартиру в прошлом году, домовладелец рассказал мне о худшем ребенке, который когда-либо там жил.

Он рассказал нам, что один парень летом сдавал квартиру в субаренду своей застенчивой сестре. Никаких проблем, сестра была нормальной и он пришел с хорошими рекомендациями. Однако в первую ночь он устроил вечеринку. Громкая музыка, слишком много людей, не прекратились до тех пор, пока не потребовалось вызвать полицию по поводу нарушения шума.

На следующее утро подходит мой домовладелец и говорит ему, что встречи — это нормально, но вечеринки такого масштаба не разрешены, это было в договоре аренды, который он подписал, и он был готов дать ребенку второй шанс.

Плохое решение. На этот раз более жестокая вечеринка с нанесением ущерба собственности. Хозяин ворвался туда и сказал ему, чтобы он выкинул свое дерьмо из квартиры к завтрашнему дню.

Парень был в ярости и решил устроить «вечеринку по выселению» и пригласил туда около 5 своих друзей, чтобы они разгромили это место и сломали все, что могли найти. Они пробивали дыры в стенах, разбивали свет и разбивали окна. Все было остановлено, когда ребенок решил пробить дыру в стене головой, ударился о опорную металлическую балку и сломал себе шею.

Ребенку обвинили абсолютно все, девочкам, которые жили там раньше, вежливо сказали не возвращаться в следующем году, а ребенок пропустил первый год обучения в университете и стипендию на сумму 10 000 долларов, потому что он не мог покинуть больницу или переехать. независимо.

Willisshortforbill

27/30. Если бы парень снял студию в многоэтажном доме из 300 квартир, которым я управлял. Он казался только наполовину жутким, но когда его брат приехал из Канады с недельным визитом, я понял, что это определенно было в семье.

Брат вышел на их балкон в 6 утра и начал кричать, что хочет взорвать близлежащую крупную технологическую компанию, над которой работал полубез. Как будто этого было недостаточно, на нем был открытый халат. Ничего больше.

Один из его соседей, к счастью, позвонил в службу 911. У нас был спецназ около четырех часов, который эвакуировал других жителей, настраивая снайперов, как обычно. По сути, просто еще один понедельник.

HellsLandlord

28/30. Я работаю в сфере управления недвижимостью, раньше я работал на высотном здании в центре Сан-Диего.У меня был житель, который постоянно жаловался на вещи, которые были вне нашего контроля, а затем просил кредит на аренду за свои «неудобства». Эти жалобы включали: слишком много бездомных в этом районе, в ресторане через улицу пахнет, надоело лаять соседская собака, когда хозяева приходят домой (лает всего пару минут) и т. Д. Мой личный фаворит (куда я только что ушел) на нем) было, когда он был припаркован перед нашим зданием (обозначенная зона погрузки) и получил штраф за парковку.Заметьте, это общественная улица, поэтому единственный персонал, который может выдавать билеты в этом районе, — горничные-счетчики с городом. Он начинает лаять на меня из-за этого билета и просит у нас компенсацию и дополнительный кредит, добавленный к его счету из-за эмоционального стресса. Я объяснил ему, что это был город, и мы не имеем к нему никакого отношения и что ваша просьба абсурдна. Люди будут просить компенсацию за самые глупые вещи.

mk95619

29/30.Один занес клопов в многоквартирный дом (всего 4 квартиры), затем позвонил в департамент здравоохранения, чтобы пожаловаться на клопов. Другой человек прошел по траве, чтобы покурить, таща кислородный баллон, споткнулся, упал и подал в суд. Другой человек покинул свою квартиру, оставив окно открытым среди зимы, водопровод в потолке замерз и потрескался к тому времени, когда мы добрались до квартиры через 1 час; весь потолок рухнул.

Иногда я ненавижу быть домовладельцем.

inlinesidekick

30/30.Возможно, это самый печальный случай тяжелого посттравматического стрессового расстройства, который я когда-либо видел на собственном опыте. Он был на вид нормальным парнем, хотя ДЕЙСТВИТЕЛЬНО высокий. Он был долговязым, ростом не меньше семи футов.

Он ходил по кварталу, курил те дешевые мини-сигары короля Эдварда, и в целом был очень дружелюбен, но что-то в некоторых типах транспортных средств его «спровоцировало». Он впадал в животный припадок, бегал по оживленной четырехполосной улице, на которой мы жили, лаял и выкрикивал ерунду на машины и размахивал руками.

Как ни странно, мы выяснили, что все, что потребовалось, чтобы вытащить его из этого, — это подойти к нему и счастливо сказать: «Привет, Рэнди!» Если вы подошли к нему и сказали это с улыбкой, он мгновенно вернулся в нормальное состояние, совершенно не подозревая, что секундой ранее он почти избежал удара городского автобуса.На вид ему было за пятьдесят или около того, и у него был брат, который часто присматривал за ним. В конце концов он был помещен в дом из-за его психических проблем, и нам было поручено навести порядок в его доме. Мы вошли и обнаружили мусор по колено, покрывающий пол в каждой комнате его двухкомнатной квартиры. Это единственный раз, когда компания по недвижимости (владевшая множеством зданий в этом городе) оплачивала услуги уборщиков, которые обслуживают квартиру, на тот момент это была биологическая опасность.

spiderlanewales

5 ужасов домовладельцев (и как их избежать)

Быть домовладельцем не для слабонервных.Чтобы добиться успеха в бизнесе, вы должны учиться на своих ошибках. Арендодатели неизбежно будут время от времени сталкиваться с некоторыми проблемами. Будь то вопросы обслуживания, связанные с арендатором, приобретение нежелательной собственности или все три, вы должны научиться справляться с трудностями и извлекать уроки из каждой ошибки, чтобы сделать свой бизнес успешным.

Если вы являетесь арендодателем в течение нескольких лет, вы, скорее всего, имели достаточно опыта, будь то работа с арендаторами, проблема с обслуживанием, вышедшая из-под контроля, или принятие неверного инвестиционного решения.Здесь, чтобы рассказать вам некоторые из их ужасных историй и о том, как они выжили, являются одними из лучших арендодателей в своем бизнесе.

Нежелательные гости

Майкл Ченг из Archers Homes

Что самое худшее, что случилось с одним из ваших домов?

В течение двух недель, когда один из моих арендованных домов был пуст среди арендаторов, вандалы ворвались в дом и затопили дом. Они заткнули все канализационные трубы и запустили воду во всех ванных комнатах на обоих этажах.Когда мои соседи увидели, что из гаража течет вода, они вызвали полицию. Через несколько часов, около 2 часов ночи, мне позвонила полиция, чтобы сообщить. Наконец, они наняли бригаду аварийного водоотведения, которая фактически отключила проточную воду и начала сушить дом за ночь.

Как вы отреагировали, когда это произошло впервые?

Я подтвердил случившееся с полицией и немедленно позвонил в свою страховую компанию, чтобы подать иск.

Что вы сделали, чтобы это исправить?

Я попросил оценщика дать мне оценку, и страховая компания прислала мне расчетный чек.После уплаты непомерно высоких затрат на услуги по смягчению последствий чрезвычайных ситуаций, связанных с водой, я отправил свою обычную команду подрядчика для выполнения работ. В итоге я потратил ночь на то, чтобы покрасить дом, чтобы подготовить его к сдаче в аренду. Дом выглядел как новенький. Его сняли примерно через неделю.

Key Takeaway

Одним из рисков владения арендуемой недвижимостью является текучесть арендаторов и длительные периоды вакансий. Чем дольше недвижимость пустует, тем больше складываются затраты, и в случае Майкла ему также приходилось иметь дело с расходами на вандализм.Чтобы свести к минимуму количество вакансий в аренде, помните о рыночных условиях в рассматриваемом районе.

Диваны с ошибками и разбитые окна

Джеймс Уайз из Holton-Wise Property Group

Что самое худшее, что случилось с одним из ваших домов?

С чего начать? Есть так много историй на выбор. У нас был трехэтажный жилой дом в Кливленде, штат Огайо. Однажды ночью во время ливня арендатор 2-го этажа отчаянно звонит в линию.Снова и снова. Потому что диван врезался в окно ее столовой. (Да, окно 2-го этажа) Очевидно, арендатор на 3-м этаже обнаружил, что у них были клопы, и они решили, что самый разумный способ исправить это — пойти вперед и выбросить диван в окно. Когда он упал, он повернулся и врезался в окно этой женщины внизу.

Как вы отреагировали, когда это произошло впервые?

В нашем портфолио более 800 объектов аренды. Вначале, когда происходили безумные вещи, мы расстраивались и удивлялись, как это могло случиться.В этот момент мы просто игнорируем это или смеемся. Мы довольно оцепенели от этого. Мы видели все: от серьезных насильственных преступлений до кражи жильцами бака с горячей водой при выезде, жильцов, врывающихся в дом после того, как они были выселены, жильцов кладут бетон в туалеты, жильцов выселяют из одной квартиры в здании и просто гуляют. в их группу друзей в другой части здания, жильцы борются, жильцы крадут власть друг у друга, один жилец угрожал сжечь мой дом дотла и т. д….

Что вы сделали, чтобы это исправить?

Вы никогда не сможете полностью устранить или исправить все проблемы. Это арендный бизнес, он идет вместе с территорией. Если бы это было очень легко, мы бы все сделали это и все были бы богаты. Вы должны выдерживать удары и делать все возможное, чтобы снизить риск. Вы уменьшаете свой риск, делая такие вещи, как отбор арендаторов и используя профессиональную управляющую компанию.

Key Takeaway

С более чем 800 объектами аренды в вашем портфеле проблемы неизбежны.В случае Джеймса он был вынужден иметь дело с множеством плохих арендаторов на протяжении многих лет, иногда прибегая к выселению. Выселение может дорого обойтись. Если вы добавите судебные издержки, судебные издержки, ущерб и т. Д., Расходы могут варьироваться от 3500 до 10 000 долларов. Помимо стоимости, процесс может занять много времени. Время — деньги, и чем больше времени вы тратите на выселение арендаторов, тем меньше времени вы тратите на более эффективные усилия. Как сказал Джеймс, один из способов избежать выселения арендатора — это проверить арендаторов или нанять компанию по управлению недвижимостью.

Все началось как утечка …

Доменик Тициано из случайного проката

Что самое худшее, что случилось с одним из ваших домов?

Самая большая проблема, с которой я столкнулся как домовладелец, заключалась в том, что я позволил небольшому нагревателю горячей воды стать серьезной проблемой. У меня крошечный кондоминиум, и для того, чтобы разместить стиральную машину с сушилкой, в нем может быть только водонагреватель без резервуара. Бесконтактные водонагреватели являются сложными системами и требуют специализированного обслуживания.У меня был один блок, в котором возникли проблемы (например, отключение, когда арендатор был в душе). Я быстро отремонтировал его и подумал, что это конец проблемы. Несколько недель спустя мне позвонил владелец, расположенный ниже, и сказал, что из моего дома в их квартиру протекает вода.

Как вы отреагировали, когда это произошло впервые?

Конечно, я запаниковал. Я связался с арендатором, которого не было в городе (конечно), поэтому я схватил ключи и бросился в квартиру, чтобы перекрыть воду, не зная, чего ожидать.Когда я добрался туда, я обнаружил небольшую, но устойчивую утечку из водонагревателя, но в моем блоке не было стоячей воды. В блоке ниже была постоянная утечка грязной воды, протекавшей через потолок.

Что вы сделали, чтобы это исправить?

Я немедленно отключил воду в своем доме и позвонил нескольким профессионалам, чтобы узнать, кто может быстро это исправить. К сожалению, это были праздничные выходные, поэтому прошла пара дней, прежде чем я смог найти кого-то, кто знал, как обслуживать безбаковый водонагреватель, в мою аренду.В итоге мне пришлось ускорить замену и разобраться как с недовольными владельцами внизу, так и с расстроенным арендатором, у которого не было горячей воды в течение нескольких дней. В итоге это обошлось мне гораздо дороже, чем если бы я просто заменил его, когда проблемы только начались. Поскольку я всегда очень чутко реагировал на все вопросы, мой арендатор понимал, но мне пришлось уступить значительную арендную плату, чтобы восполнить их потерю возможности использовать.

Извлеченный урок : Всегда надлежащим образом обслуживайте домашние системы и заменяйте все, что, как вы подозреваете, вышло из строя! Кроме того, будьте внимательны к своему арендатору.Предложите уступку, если их потушили. Это поможет создать много доброй воли и лояльного арендатора. Фактически, мой арендатор все еще живет там, несмотря на эту проблему.

Key Takeaway

Проблемы с обслуживанием — это неизбежный риск владения арендуемой недвижимостью. Если вы решите игнорировать мелкие проблемы, они в будущем перерастут в более серьезные. Хорошим отраслевым стандартом является покупка недвижимости возрастом менее 15 лет и регулярные проверки, чтобы следить за состоянием вашей собственности.Страхование может покрывать некоторые расходы, но не все, поэтому откладывайте часть каждой арендной платы, чтобы покрыть любые непредвиденные проблемы с обслуживанием, с которыми вы можете столкнуться в будущем.

Брошенные домашние животные

Андреас Б. Йоханссон — генеральный директор и основатель Berkovitz Development Group

Что самое худшее, что случилось с одним из ваших домов?

Думаю, худшее, что я когда-либо видел, было в одной из наших инвестиционных недвижимостей в Детройте.У нас были подозрения, что арендатор решил покинуть собственность, и мы послали одного из наших сотрудников проверить это. Мало того, что имущество было оставлено в ужасном состоянии — полностью разрушены ковры, дыры в стенах, пропали печи и т. Д. — все, что случается время от времени, они также оставили своих двух собак на кухне. В каком-то смысле нам очень повезло, так как они, вероятно, ушли в последний день или два, поэтому, хотя собаки были голодны и хотели пить, они все еще были живы и имели относительно хорошее здоровье.

Как вы отреагировали, когда это произошло впервые?

К счастью для нас, и я, и моя жена, и наш местный персонал — все сторонники животных и активисты, поэтому мы смогли немедленно покормить и проверить собак у местного ветеринара, прежде чем передать их местным приемным семьям. Для меня звонок в службу контроля животных или в местный приют (даже если он называет себя приютом без убийства) — действительно последний вариант, после того как все другие возможности были исчерпаны.

Что вы сделали, чтобы это исправить?

Мы позаботились о том, чтобы собак поместили в приемные семьи, а затем усыновили, и мы еще более активизировали усилия по проверке со стороны управляющего имуществом.Некоторых вещей нельзя избежать, и с сотнями объектов у нас неизбежно возникнет одна или две проблемы, но я всегда упоминаю необходимость отбора арендаторов как ключ номер один к успеху в получении долгосрочного дохода от аренды.

Key Takeaway

Как только вы начнете владеть несколькими объектами недвижимости, некоторые вещи легко упустить из виду. Однако именно тогда вам следует уделять еще больше внимания таким деталям, как проверка арендаторов. Даже если вы отчаянно пытаетесь заполнить вакансию, отбор — это шаг, который нельзя пропускать.

Один из способов упростить этот процесс — открыть онлайн-службу проверки. Это делает процесс управляемым как для арендаторов, так и для арендодателей с простой оплатой. Он также включает в себя проверки кредитоспособности арендаторов и отчет о выселении, а также проверку на наличие судимости, чтобы вы могли попытаться избежать съемок, которые могут внезапно уйти и поставить под угрозу безопасность вашей собственности.

Неправильное уведомление

Джастин Табер из Taber Realty Group

Что самое худшее, что случилось с одним из ваших домов?

Если вы домовладелец, то случайные истории ужасов — обычное дело.Для меня худший опыт произошел после того, как я подал уведомление арендатору о выселении, вернулся, чтобы проверить дом, прежде чем подать заявление о выселении, и обнаружил, что квартира разрушена. Все входные двери и окна были оставлены настежь, внутри была кошка, повсюду был мусор и разные предметы, а вся бытовая техника отсутствовала. Это включало плиту и холодильник!

Как вы отреагировали, когда это произошло впервые?

Я думаю, что любой первоначальной реакцией арендодателя в подобных случаях является гнев, и я определенно чувствовал это.Этот гнев вскоре превратился в почти комичное неверие в то, насколько ужасна ситуация. Ремонт включал в себя очистку разных предметов, замену отсутствующей техники, покраску, очень глубокую чистку и небольшой косметический ремонт. Все это заняло 1-2 месяца. После всего этого я смог сдать недвижимость по более высокой цене, чем раньше, гораздо более надежным арендаторам.

Что вы сделали, чтобы это исправить?

Все, что вы действительно можете сделать в этих случаях, — это очистить их и использовать в качестве учебного опыта на будущее, что я и сделал!

Key Takeaway

Как арендодатель вы хотите защитить свои вложения, не оставляя их пустыми на долгое время.Хотя Джастин потерял деньги во время ремонта своей пустой собственности, он смог восстановить и улучшить свою арендуемую квартиру, что дало ему возможность повысить арендную плату. Как домовладелец, вы также хотите попытаться найти и удержать лучших арендаторов. Привлечение высококлассных арендаторов начинается с вашей собственности, и если она находится в хорошем состоянии, вам будет легче найти респектабельных арендаторов.

Многие из этих проблем сводятся к правильному отбору арендаторов. Это один из наиболее важных способов защитить свою инвестиционную собственность.Вы можете сделать это с помощью быстрой и надежной службы проверки арендаторов SmartMove, которая позволяет вам принимать более быстрые и обоснованные решения. Уделяя больше внимания предварительной проверке арендаторов, вы сможете избежать дорогостоящих выселений в дальнейшем, что сделает вашу инвестиционную недвижимость более прибыльной в долгосрочной перспективе.

домовладельцев делятся скандальными историями о своих худших и самых странных квартиросъемщиках — TheBrainyPenny

Shutterstock

Большинство арендаторов ответственны и уважительны.Вовремя платят за квартиру, содержат в чистоте…

Некоторые арендаторы, однако, менее звездные. Некоторые устанавливают бассейны в своих квартирах на втором этаже. Некоторые держат цыплят в кухонных шкафах. Некоторые заставляют своего домовладельца убить паука или показать им, как работают туалеты. Другие вообще отказываются уезжать, и единственный способ избавиться от них — это снять крышу дома.

Читайте истории о самых безумных и худших арендаторах, которых когда-либо имели домовладельцы.

48. Выставка в Вене

Shutterstock

У меня есть дом на две семьи, поэтому я сдаю в аренду второй дом. Одним из моих первых арендаторов, назовем его Ричардом, был молодой парень, только что окончивший колледж. Он был достаточно хорошим парнем, и мы стали друзьями. У меня приличный двор с грилем и бассейном. Все лето мы пили и болтались на заднем дворе. Приходит осень. Ричарду приходит в голову, что он хочет перекрасить свою гостиную. Он спрашивает меня, нормально ли это, и я отвечаю, конечно. Он говорит, что сам покрасит, если я куплю краску.Я покупаю краску, которую он выбрал, приятного нейтрального цвета. Я впечатлен тем, что у него такой хороший вкус. Он начинает рисовать.

Примерно через неделю мне позвонил Ричард посреди ночи. Я был в постели с женой и спал. Он сказал, что у него проблемы с краской, и спросил, могу ли я подойти, чтобы помочь. В тот момент я подумал, что он написал картину. На покраску комнаты не уходит и недели. Какого черта? Я неохотно соглашусь подняться наверх и помочь. Я поднимаюсь по лестнице посреди ночи.Я слышу музыку из квартиры. Дверь в его квартиру открыта, и я вхожу. Это Ричард. Он полностью обнажен с прямой сосиской и роликом в руке и танцует под песню Goodbye Horses. Я достал, черт возьми, и сказал ему положить немного брезента, так как он красил мои паркетные полы.

47. Как вы думаете, как он использовал тостер?

Shutterstock

Хороший пожилой парень несколько лет жил в квартире рядом с моей. Он был тихим, и я не заметила, когда его какое-то время не было рядом.Хозяин попросил меня пойти с ней в его квартиру, как бы опасаясь, что он может быть мертв внутри — он никогда раньше не опаздывал с арендной платой.

Мы вошли туда, ожидая худшего, и все, что было в доме, было голым матрасом в гостиной, с огромной стопкой грязных вещей, как журналов, так и DVD, и тостера. Мой пожилой домовладелец пошутил: «Как вы думаете, как он использовал тостер?»

46. А как насчет лая ?!

Shutterstock

У меня была женщина-арендатор, которая жила в квартире в подвале.Мы регулярно слышали лай собаки в ее отделении. Забавно, но собаки у нее не было. У нее были все световые приборы в помещении, работающие круглосуточно и без выходных, пока она не позвонила и не пожаловалась на отсутствие электричества.

Я вошел, чтобы проверить это, и у нее была сила. Но все лампочки перегорели. Все, что у нее было под рукой, — это футон и Библии. Библия в каждой комнате, открытая на разных страницах. Когда мы наконец вытащили ее за неуплату (конечно), она наняла транспортную компанию, чтобы перевезти ее вещи. Футон и мешок для мусора, полный одежды.

45. Сон с мертвыми

Shutterstock

Мой отец снимает несколько домов и около 10 лет назад собирался собирать арендную плату у пожилой пары в одном из своих домов. Энни, позволь ей позвонить, открыла дверь и сделала моему папе чаю. Он был удивлен, что ее муж, назовем его Фрэнк, не сидел в своем обычном кресле; он был довольно крупным мужчиной и всегда был рядом, когда приходил мой папа.

Итак, папа спросил Энни, где он, и она сказала: «Он в постели; он умер в прошлый вторник, я не совсем понимаю, что делать.Это была суббота, и папа спросил, где она спала. «Рядом с Фрэнком», — сказала она. Итак, папа смог помочь Энни с гробовщиками и должен был помочь им спустить большого Фрэнка по узкой лестнице. Он попросил Энни арендовать новый дом. Горе может заставить людей делать очень странные поступки.

44. Давай, давай, давай

Shutterstock

Это заставило меня отказаться от аренды. У меня был жилец, одинокая женщина лет 40 с двумя маленькими детьми. Это была недорогая квартира, но не в трущобах.Она заплатила за свой первый месяц и депозит.

Через неделю после того, как она остановилась, она позвонила мне и сказала, что туалет не работает. Я захожу, и они явно использовали его все время, пока оно не работало. Я спрашиваю, что случилось, а она сказала, что это просто не работает. Я нажимаю на ручку; он смывается. Я смотрю на нее и не шучу, она говорит: «Ой. Я не знала, что тебе нужно что-то толкать »и спокойно уходит. Как вы живете в США за 40 и не знаете, как устроен туалет?

43.Вот что вы называете обязательством

Shutterstock

В одном из моих домов жил один парень, у которого была небольшая семья в качестве соседей внизу, которые постоянно жаловались на то, что он слишком шумит. Было подано много жалоб на шум, и полиция вызывалась несколько раз. Однако ни мы, ни полиция на самом деле не слышали, как он шумит, и он все время умолял, чтобы он всегда молчал и что это был не он. Проходили недели, и они продолжали спорить, занимая большую часть нашего времени жалобами и попытками договориться о соглашении, поэтому они перестали спорить.

Позже нам позвонили соседи этого человека внизу. Они были в истерике и сказали нам немедленно приехать. Когда мы приехали, мы обнаружили, что он проделал дыру в полу и отнес огромный какашку в гостиную соседа.

42. «Эй, Стивен, сделай что-нибудь со снегом, или я ухожу!»

Shutterstock

С тех пор, как я купил это здание, у меня была одна и та же пожилая женщина-арендатор. Она заядлым курит, смотрит телевизор и получает социальное страхование. Это оно. Всякий раз, когда возникает проблема, даже если она меня не касается, мне звонят каждые 15 минут с 30-секундной голосовой почтой каждый раз, пока я не позвоню ей.

Кабель тухнет? «Стивен, это Дженис, [жалоба и угроза по поводу переезда]. Идет снег? «Стивен, это Дженис, [жалоба и угроза по поводу переезда]. Другие жильцы шумят в 14:00? «Стивен, это Дженис, [жалоба и угроза по поводу переезда]. Снова, снова и снова, в ее скрипучем голосе курильщика. Она не понимает концепции «Я чертовски работаю, ты сумасшедший». Дошло до того, что я слушаю первые пять секунд первого голосового сообщения и просто удаляю остальные.

41. Звездная комната

Shutterstock

Мои домовладельцы сказали мне, что раньше разрешали арендаторам красить стены, но больше не делали этого. В этом ограничении можно обвинить одну девушку, решившую покрасить всю комнату (стены и потолок) в темно-синий цвет, а затем, пока краска была еще влажной, бросить в нее горсть блесток.

Моя квартирная хозяйка сказала, что это самая большая боль в шее, от которой нужно избавиться, потому что, если вы попытаетесь закрасить ее, блестки все равно будут просвечивать.Им приходилось очищать каждую поверхность. Теперь весь дом — самый простой из серо-коричневых.

40. Бззт… Бззт…

Shutterstock

Мои родители какое-то время были арендодателями и определенно вычеркивали несколько раз. Они жили в доме в Новой Англии, разделенном на три части. Мои родители жили в одном доме, из них был хороший вид на подъездную дорожку, и они могли смутно следить за жильцами. Итак, этот парень был холостым белым парнем средних лет, казался немного невротиком, но достаточно милым. Его обеспокоили несколько мелких вмятин, и он спросил моих родителей, может ли он их отремонтировать… небольшие дыры в гипсокартоне и т. Д.(например, когда в него врезается дверная ручка). Он хорошо поработал, и мои родители были счастливы. Но потом он на время пропал и опоздал с арендой.

Однажды мой папа остается дома один, и парень стучит в сетку двери. Папа отвечает и сразу понимает, что с ним что-то не так. Парень продолжает разглагольствовать и разглагольствовать перед моим отцом о том, что люди в небе преследуют его, и ему нужно СЕЙЧАС покинуть город, и любезно приглашает моего отца присоединиться к нему. Все это время он делает паузу между словами, чтобы издать звуки «БЗЗЗТ», похожие на радио или что-то в этом роде.Не знаю, заплатил ли он за квартиру за последний месяц, но они не возражали, если он уедет.

39. Леди в коробке

Shutterstock

Не я, а моя тетя сдавала свое жилье старушке, которая никогда не принимала душ, никогда не стирала свою одежду и хранила все, что у нее было, в больших картонных коробках. Она открывала коробку, использовала что-нибудь, вставляла обратно и заклеивала коробку лентой.

Мы поговорили с ее сестрой, и она сказала нам, что бедная старушка стала такой после того, как ее муж «умер» (он убежал).

38. Ни одно доброе дело не остается безнаказанным

Shutterstock

Наши родители сняли этаж своего дома на две семьи парню, который был электриком. В обмен на меньшую арендную плату он провел в доме ремонт электричества и мелкий ремонт.

Внезапно счет наших родителей за электричество почти удвоился. Поэтому они позвонили в энергокомпанию для проверки и обнаружили, что арендатор незаконно изменил проводку, так что большая часть тока в его квартире потребляется от электросчетчика, а не от его.Они дали ему существенную льготу в арендной плате, и он злоупотребил их добротой. Папа просто сказал: «Ни одно доброе дело не остается безнаказанным».

37. У старого Макдональда была ферма, ой ой ой ой, нет!

Shutterstock

Около 10 лет назад мои родители купили жилой дом, выгнали арендаторов и заставили их забрать с собой весь свой скот. Жильцы переехали в город, и я начал слышать истории о том, что в их доме живет корова, чему я тогда не поверил. Когда я начал встречаться со своей нынешней женой, которая в то время была управляющей недвижимостью, она сказала мне, что у нее есть арендатор, которого выгнали с фермы без видимой причины.К несчастью для нее, они привезли с собой всех своих животных и устроили здесь правильный беспорядок. У них были куры и свиньи, разрушающие сады, две коровы спали в гараже, и они разорвали половицы на дрова.

В конце концов она вытащила их из дома, но они оставили ей подарок. Они оставили одну из коров и заперли ее в доме. К сожалению, корова заболела черным маститом и умерла в ванной. Не помогло то, что это была самая разгар лета, а поскольку животное уже было больно, корова быстро разлагалась.Я спросил ее, как зовут арендаторов, и да… они были одними и теми же людьми.

36. «Остерегайтесь атаковать цыплят»

Shutterstock

Не домовладелец, но мой отец в начале девяностых считал счетчики, и иногда счетчик находился в подвале. Что ж, в одном доме появилось предупреждение: «Остерегайтесь атакующих цыплят», но он проигнорировал его.

Он вошел в грязный подвал, и всюду была проволочная сетка. Куры сразу испугались, начали кудахтать и клевать, чем напугали моего отца.Он попятился и врезался в проволочный забор. Обернувшись, он увидел крокодила в пятифутовой яме за проволокой. Судя по всему, куры были едой для крокодилов.

35. Два громких хлопка, два рывка

Shutterstock

У моего отца довольно много многоквартирных домов по всему Колорадо. Однажды летом, когда я учился в колледже, он был между менеджерами одной из своих 80 единиц собственности, поэтому я действовал в качестве заместителя менеджера, пока он не нанял нового менеджера. Однажды ночью он разбудил меня в 2 часа ночи.м. говорят, что в квартире находится местное отделение милиции по протоколу «стреляли». Он хотел, чтобы я пошел проверить это.

Когда я прихожу в квартиру, все освещено, как Рождество, патрульными машинами; На месте происшествия должно быть 20 офицеров. Что побудило к звонку? Идиотка-арендатор и ее подруга-пустышка возвращались из забитой решетки. Они услышали два громких хлопка и решили, что в них стреляют. Что на самом деле произошло? Двое парней запустили баллонную ракету с ближайшего балкона.Также стоит отметить, что это произошло 4 июля…

34. Они не выполняют эти задачи

Shutterstock

Моя сестра переехала в Вашингтон, округ Колумбия, для учебы и сняла место с шестью другими людьми. Все шестеро ее соседей по комнате были богатыми иностранцами (двое из французов, трое из Германии и один из Испании), и она сказала, что все они были невероятно грязными и неряшливыми. Они покупали тонны фруктов и овощей, а затем никогда их не ели и позволяли им сгнить до гниения в холодильнике, который нельзя было очистить, пока моей сестре не надоест зловоние, и она не сделает это за них.Они никогда не стирали, предпочитая покупать новую одежду, когда старая пачкалась, а также выбрасывали обычную посуду и столовое серебро, как одноразовое. Ее спальня была единственной, где когда-либо убирали, и одна из них купила кошку, которой они позволяли какать и мочиться по всему дому.

Когда моя сестра пыталась заставить их убирать свои собственные беспорядки, они смеялись над ней и в основном говорили ей, что, если она хочет, чтобы они убрали беспорядок, сделайте это сама, потому что люди их «роста» не делают таких задач.Она решила не убирать их беспорядок и переехала к родителям своего парня, чтобы не оставаться в доме до истечения срока аренды. Так что да, они были в основном богатыми, избалованными отродьями, за которыми кто-то убирал всю свою жизнь, и которые предпочли бы жить в грязи, чем опускаться до «работы для бедных».

33. Не тот конец, которого я ожидал

Shutterstock

У меня есть коммерческое здание, которое сдается в основном малым предприятиям. Одним из арендаторов была «консалтинговая фирма», которой управляли две скандинавские девушки.Каждый день мужчины (и только мужчины) приходили и выходили из их помещения. Другие арендаторы жаловались, что из их квартиры регулярно выходит какой-то странный пар или пар.

Насколько я помню, оказалось, что у них был незарегистрированный банк семян, и пар шел из большого контейнера с жидким азотом, который использовался для хранения пожертвованных семян.

32. Включая дверные замки

Shutterstock

Моя старшая сестра и ее парень сняли свой дом, когда они уехали на запад по работе.После нескольких месяцев неуплаты молодым взрослым квартиросъемщикам, мужчинам и женщинам, было приказано съехать.

Прямо перед отъездом размазанные фекалии на полу и стенах, сняли все выключатели и крышки электрических розеток, разрушили ванную, сняли замки на дверях и оставили двери настежь открытыми.

31. Что за кудахтанье

Shutterstock

У моего приятеля был трехэтажный дом. Ему позвонили жильцы 2-го этажа, что вода течет через его крышу.Он поднялся на 3-й этаж, и когда жильцы открыли дверь, он увидел один из этих надувных бассейнов в гостиной. Обратите внимание не на маленьких, а на одного из больших, глубиной 24 дюйма.

Как будто это было недостаточно шокирующим, арендатор также удалил все дверцы кухонного шкафа и заменил их проволочной сеткой, и в них жила дюжина цыплят.

30. Держу пари, его собаки — чихуахуа

Shutterstock

У меня был арендатор, который начал употреблять наркотики. Он был одержим Чаком Норрисом и фальшивым каратэ.У него были две маленькие собачки, которых он начал обучать убивать. Однако собаки были крошечными и мало что могли делать. Он стал очень требовательным и три месяца не платил за квартиру.

Наконец я сказал ему, что он должен уйти. Он очень рассердился и позвонил в город. Город сказал мне выселить его. Так я и сделал. Он разрушил это место, и в возрасте 40+ его родители пришли забрать его, его нунчаки и собак-убийц. Первый из многих дрянных арендаторов.

29. ссать в дырку!

Shutterstock

У моего отца много домов для малообеспеченных семей.Когда я рос, я часто помогал ему убирать после того, как съехал жилец. Большинство из них были довольно грубыми, но не настолько, чтобы заставлять вас сомневаться в человечестве, просто в целом более грязные, чем мне хотелось бы жить. Но одно выделяется. В Индиане было лето, не самое жаркое место, но обычно низкие 90-е и высокая влажность. Мы идем убирать дом, а он такой же грязный, как и любой другой дом. Кроме запаха. Спустя всего несколько минут мы ушли за тупыми бумажными масками, тщетно пытаясь сделать это терпимым.В итоге мы работаем два полных дня, убирая дом. Из-за запаха мы сразу открываем все окна и двери и оставляем их открытыми все время, пока находимся там. У нас дом в основном вычищен… но запах все еще присутствует. Это явно непригодно для жизни, и мой отец готов вызвать профессионала. Мы идем за решеткой, потому что мы сдались… и один из нас находит дыру.

Отверстие было примерно в четырех футах от земли и выглядело как дыра 10 на 10 дюймов в гипсокартоне прямо за входной дверью.Еще немного осмотр показывает, что он полон кошачьего туалета. Мы понимаем, что стена от стойки до стойки, глубиной около четырех футов, за гипсокартоном забита кошачьим туалетом, и гипсокартон был заменен. Мы думаем, что сначала они просто проделали ямку в нескольких сантиметрах от земли и заполнили ее наполнителем для кошачьего туалета. Когда она была достаточно налита и обоссана, они «заделали» дыру и сделали еще одну чуть выше на стене. Следующее пространство для гвоздиков было полностью заполнено примерно четырьмя футами в высоту и полностью закрыто.Это был довольно неудачный опыт. Но тоже очень новаторский.

28. Это было похоже на головоломку

Shutterstock

Это далеко не самое худшее из того, что произошло, но определенно самое дальнее левое поле. Один объект недвижимости я сдал в аренду по льготной цене семье на три года, и когда они переехали после первого года, их двоюродный брат въехал и мне ничего не сказал. Арендные чеки и все остальное пришло от одного и того же имени, банка и т. Д. Затем я получил жалобу, и однажды мне пришлось явиться и найти другого человека, живущего в доме.Итак, я позвонил предыдущему арендатору, и они подумали, что их двоюродный брат может продолжать платить 800 долларов со скидкой с 1350 долларов, и я сказал им, что этого не произойдет, и они должны уехать, иначе я все испорчу. Они очень неуважительно относились ко всей ситуации. Вот откуда исходит угроза.

В любом случае, они уехали, и я вернулся через несколько дней, чтобы прогуляться по дому и сдать его обратно, а тот парень, который ушел, снял с дома все обрезки и оставил его лежать посреди двора. гостинная.Я не шучу, в центре гостиной была огромная стопка обшивки от каждой половицы, окна, двери и т. Д. Это была трехдневная головоломка, в которой нужно было решить, куда положить всю обрезку…

27. Принцессы-монстры

Shutterstock

Еще в начале 2000-х у меня взяли напрокат пару сестер миллениалов-монстров из ранней версии. К этой нескончаемой радости добавлялся непримиримый отец-юрист-паразит. Независимо от того, сколько я пытался объяснить ему, что проблема в его дочерях, он не мог понять, что его маленькие принцессы на самом деле были хулиганами.Как бы то ни было… эти девушки жаловались на все и вся, включая — и я не шучу, — что вода из-под крана недостаточно остыла, и поэтому они хотели установить «устройство водяного охлаждения» прямо в водопровод. Ну, на предпоследний день аренды они устроили треп. Праздник, который включал в себя человеческие фекалии, нарисованные на стенах и вытесненные в каждую канализацию в этом месте, открытие двух мертвых (убитых) хомяков, использование тампонов и менструальной крови, запеченной на осветительных приборах, и даже остатки самодельного костра на улице деревянные балконные доски третьего этажа, не меньше.

Общий ущерб превысил 45 000 долларов. Излишне говорить, что фотографии, которые я сделал, чтобы отсудить от них дерьмо, были просто эпическими. Защита отцов в суде, хотите верьте, хотите нет, заключалась в том, что они не должны нести ответственности за ущерб, потому что, хотя они и признались в том, что устроили вечеринку, они сказали, что ушли в середине вечеринки и даже не вернулись срок аренды истек.

26. Даже средства для борьбы с вредителями и удаления мусора не справятся с этим

Shutterstock

У меня была квартира с двумя спальнями, сданная в аренду двум женщинам в возрасте от двадцати лет.Довольно быстро они начали жаловаться на тараканов. Я подумал, что это было странно, потому что у предыдущего арендатора не было проблем с тараканами, и мы тщательно убрали это место перед тем, как они въехали. Ни у кого в здании не было проблем, поэтому мы подумали, что, возможно, одна из девушек привела их с собой .

Перенесемся на несколько месяцев вперед, и они вдвоем уехали из города. Мы получаем ключ и проверяем агрегат, он разбит. На прилавке были открытые бутылки с кетчупом, повсюду стаканы, тарелки, столовые приборы, одежда, обувь, еда.И тараканы… их много. Мы называли мусорщики — они не удаляют мусор, если только он не очищен от тараканов. Итак, мы назвали борьбу с вредителями; они советуют нам позвонить и убрать мусор, прежде чем они смогут избавиться от тараканов.

25. Маленький секрет товарищей по играм

Shutterstock

Мой отец сдал в аренду верхнюю половину дома на две семьи. Я играл с детьми из семьи наверху и знал их родителей. Я думал, мы все друзья. Однажды, прямо перед тем, как они собирались переехать, я подошел, чтобы попросить детей прийти поиграть, и они, как ни странно, не впустили меня, хотя я бывал там много раз.Я ничего об этом не думал.

На следующей неделе, когда они наконец переехали, мы поняли, почему меня не впустили: они забрали всю технику, которую мой отец купил для этого дома, чтобы сделать его более привлекательным, и продали их. Они не хотели, чтобы я это увидел и рассказал отцу.

24. Хранение похищенных вещей

Shutterstock

Нашими первыми арендаторами были этот старик и его мать. Он был супер-хорошим парнем, который сказал, что просто заботится о маме, а они были просто сдержанными людьми. Звучало идеально! Первый странный запрос, который мы получили, был примерно за неделю до того, как они должны были переехать, они спросили, можно ли хранить некоторые из их горшечных растений во внутреннем дворике перед домом.Мы обязаны. На следующий день мы проходим мимо дома и там буквально 20-30 горшечных растений; мы просто посчитали это странным и больше не думали об этом. Примерно через неделю после их аренды нам звонят ландшафтные дизайнеры и сообщают, что полиция только что выгнала их из дома, и что-то пошло не так. Мы подошли к пункту проката, и эта 90-летняя женщина очень расстроена и говорит, что ее сына забрала полиция, и она не знает, почему. Мы помогаем ей войти в контакт с семьей, чтобы приехать из другого штата, чтобы помочь этой женщине.

Что ж, поговорив с детективами, выясняем правду. Они ходили на все магазины Home Depot, Fry’s Marketplace и т. Д. И крали тонны предметов. Все эти горшечные растения только что были взяты с фасадов магазинов Home Depots и Fry’s! В конце концов, это оказалось целое кольцо для краж, и они украли товаров на сумму около 130 000 долларов и хранили их в наших пунктах проката и хранения!

23. Что-то подозрительное

Shutterstock

Итак, этого парня выселили за неуплату. Но вместо того, чтобы разгромить это место, как это делают большинство людей, он отрезал куски гипсокартона, вложил мертвую рыбу в стены и снова заделал их.

Новые арендаторы неделями не могли уловить запаха. Несколько раз добирались, чтобы место профессионально убирали, бесконечно искали. В конце концов, они решили, что что-то умерло в стенах, и выяснили, что произошло.

22. У нее серьезная проблема

Shutterstock

Моя семья владеет многоквартирным домом на три семьи в Новой Англии. У нас был арендатор, о котором я мог говорить весь день. Но самая лучшая история — это холодное утро, когда она вышла к машине, чтобы согреть ее, прежде чем отвезти ребенка в школу.

При этом она заперлась из своей квартиры. Поэтому она сделала то, что сделал бы любой разумный арендатор, — позвонила в пожарную охрану. Они пришли и сломали ей замок. Их не позабавило то, что ее сын среднего школьного возраста все время спал внутри.

21. Полный беспорядок

Shutterstock

Мой отец — домовладелец, и я помогал работать по дому, когда был подростком. Однажды он выселил арендатора, и мы пошли убирать дом с другими рабочими.

Мы открыли дверь и на нас навалились тараканы. Внутри была самая мерзкая сцена, которую я когда-либо видел. Были разбросаны грязные подгузники. Какашки буквально размазаны по стенам. Повсюду окурки и мокрые коробки из-под пиццы. В углу комнаты, где держали собаку (и никогда ее не выпускали) была огромная куча собачьих фекалий. Пятна мочи на стенах. Кроватка с ползающими тараканами и груды мусора повсюду, из-за чего было трудно разглядеть пол. Один из парней выбежал на улицу и его вырвало, запах был ужасным.Меня по сей день беспокоит, как человек мог так жить.

20. Странный звук

Shutterstock

У меня была пара, которая жила на третьем (верхнем) этаже одного из моих домов. Они были очень тихими, всегда очень милыми, всегда вовремя платили. Звучит хорошо, правда? Что ж, жильцы в доме не очень дружили друг с другом. На самом деле они не ссорились и не имели проблем; они просто не собирались вместе и вообще даже не разговаривали. Итак, они не знали друг друга. Однажды люди второго этажа услышали громкий треск наверху.Мне звонят они, и они говорят, что это было похоже на то, как крутится мотоцикл, проносящийся через дом от одного конца до другого, крик и громкий грохот. Учтите, это в 3 часа ночи. Я думаю, что кому-то должно быть больно, потому что я звоню им постоянно, но никто не отвечает.

Я иду проверить это и узнаю, что они купили новую систему домашнего кинотеатра, и их кот по какой-то странной случайности наступил на пульт и включил систему, фильм в середине действия. Скажу вам, я испытал огромное облегчение.

19. Принудительное выселение

Shutterstock

Я не домовладелец, но около восьми лет назад я стал свидетелем ужасной истории домовладельца. Я снимал таунхаус, и с одной стороны, у соседа все окна были выбиты, задний двор был шести футов высотой в бытовом мусоре. Я думал, что там никто не живет, а имущество было заброшенным. Там действительно жил парень. Ему бы каждую ночь доставляли еду на вынос и очень громко смотреть грязные видео. Его задний двор привлекал крыс, которые в конце концов попали в мой подвал, и мне пришлось временно выехать, пока они не были истреблены.Его бывшая жена часто приходила в дом с другими мужчинами, которые начинали с ним драться на виду у всей улицы.

Другой сосед сказал мне, что дом сдан в аренду и что его бедный домовладелец несколько раз пытался его вытащить. Парень не платил за квартиру годами. Понятия не имею, почему арендодатель не пошел по законному пути, но он этого не сделал. Вместо этого он приказал строителям снести крышу дома, пока парень все еще жил там, что вынудило его уйти. Я никогда не видел внутри собственности, но домовладелец выпотрошил ее и отремонтировал.

18. Этот парень не должен скрещиваться

Shutterstock

В какой-то момент я управлял многоквартирным домом из шести квартир, и человек, который переехал на третий этаж, был настоящим кошмаром. Он довольно быстро перестал платить за квартиру и знал законы о выселении, так что я не мог получить доступ к нескольким месяцам, и никто из жителей этого парня не видел. Они знали, что он был там, из-за шума и, что более важно, из-за запаха. В конце концов, я вытащил его. Когда я вошел туда, запах был почти невыносимым.Оказывается, в квартире он разводил хаски. Пять месяцев, разводя хаски, никогда не вывозя их, никогда не вынося мусор. Не было ни дюйма пола, который не был бы покрыт фекалиями. Когда я переставлял покрытый какашками матрас, это было единственное место на полу, откуда я мог видеть настоящий ковер. Я порвал ковры, вырезал пол, отбелил все поверхности и закрыл квартиру.

Когда я подал на этого придурка в суд, он появился и попытался выдвинуть обвинение в клевете на личность, основываясь на том, что я назвал его придурком.Я сказал судье, что придерживаюсь этой оценки, и показал фотографии. Судья посмеялся над ним. Никогда не получил ни цента от этого никчемного придурка. Больше никогда не ухаживал за жилыми квартирами.

17. Предупреждение о пауках!

Shutterstock

Когда я был моложе, мои родители купили дешевый дом в соседнем городе и сдавали его в аренду. Въехали две молодые женщины, и они были великолепны. Только что закончил колледж, работал на начальном уровне и вроде как жил, никаких проблем. Потом позвонили в 18:00. в канун Рождества, потому что у них «чрезвычайная ситуация».«Мой отец перезвонил, когда мы вернулись домой с церковной службы, и спросил, что случилось. Они сказали, что нашли паука и хотят, чтобы он пришел убить его.

Будучи слишком добродушным, он отправился в канун Рождества убить их паука. Похоже, они думали, что это нормально, примерно наравне с тем, что вы ожидаете от домовладельца, если у вас лопнет водопровод в канун Рождества — наименьшее, что он мог сделать в данной ситуации. Ни в коем случае не ужас, но такое странное происшествие. После этого мой отец сказал мне, что мне не разрешают выезжать, пока я не убью своих собственных пауков, потому что … я имею в виду, серьезно.

16. У кого они берут в аренду?

Shutterstock

Арендатор ежемесячно выплачивал почти 25 долларов за арендную плату за счет государственной помощи. Погоня за этими 25 долларами была кошмаром. В день, когда пришло ее уведомление о выселении. Я подъехал к дому и на крыльце стояла девочка лет тринадцати? Я спросил соседку, кто она, и они сказали, что она иногда останавливалась там. Электроэнергия была отключена, вода была отключена. Но этот ребенок, видимо, остался там? В доме была собака. Жильцов уже давно не было.Дом кишел тараканами. (Вы когда-нибудь открывали шкаф, и вы, тараканы, живете внутри петель шкафа?) Повсюду были собачьи корма. Они оставили горы одежды, матрасов, что угодно… Мы регулярно останавливались в этом месте, как и город, который их финансировал. Они прошли проверки. Когда мы убирали их беспорядок, появились два больших джентльмена и спросили, почему мы выносим их вещи. Они там жили. Я сказал: ну, дом у меня, а вы кто такие? Ой, мы снимаем здесь комнаты.О, Я ВИЖУ! Они украли и продали всю технику, пробили дыры в стенах, все испортили в доме. Каждый дюйм ковра был пропитан мочой и дерьмом, на полу были потрескавшаяся плитка, туалеты и разбитые туалетные столики. Ремонт стоил 7000 долларов.

Мы пошли подавать заявление о страховании от вандализма. Они сказали, что это «нормальный износ». Тем не менее, кто-то стреляет фейерверком через одно из окон моего арендуемого дома, я говорю оконной компании, что это сделал фейерверк, и я рассчитывал заплатить за него, и они выполнили 100% гарантию удовлетворения.Вы можете спросить, зачем мы все это делаем… 7000 долларов в виде списания, недостачи или аренды и т. Д. Просто сделано для большого списания налогов, а мы все еще были в плюсе в течение года.

15. Сдается ограбление

Shutterstock

Однажды мне позвонил полицейский и спросил, не являюсь ли я владельцем дома, в котором у меня есть арендаторы. Я сказал «да». Затем он спросил меня, могу ли я встретиться с ним в кафе и о чем-то поговорить. «Я сделал что-то не так?» Я спросил. Он сказал нет и настаивал, что это не имеет ничего общего со мной, поэтому я согласился на встречу (в основном я законопослушен).Когда я их встретил (двое из них подъехали на машине-призраке в штатском), они положили передо мной большой конверт. «Откройте и посмотрите, — сказал главный полицейский. Я открыл его и увидел зернистую фотографию, сделанную камерой наблюдения в банке, на которой один из моих арендаторов грабил банк HSBC. Тот же самый арендатор, которого я преследовал в течение недели, чтобы заплатить мне всю задолженность по квартплате и деньги по счетам, которые он мне должен, — который также только что заплатил мне тем утром 20-долларовыми купюрами, вложенными в конверт банка HSBC. Я указал, что это мой арендатор.

Излишне говорить, что какое-то время я не видел этого арендатора. Однако его сосед по комнате сказал мне, что он все еще приходил в день социального обеспечения, чтобы забрать свой чек прямо у почтальона (прежде, чем они положили письмо в почтовый ящик) — поэтому я сказал об этом полицейским. В следующую среду (день благосостояния) полицейские подставили жало и схватили его прямо перед моим домом, пока он разговаривал с почтальоном.

14. Праздник и бег

Shutterstock

Когда я был ребенком, у бабушки был трейлер, который она арендовала.пара переехала сюда, и через шесть месяцев они устроили чертовски безумную вечеринку и исчезли. Они веселились всю ночь, а к утру их нигде не было. Место было разгромлено! Разбитый туалет, сломанная техника, пустые бутылки, окурки и пепел повсюду, ожоги на коврах и столешницах.

Самым неприятным было то, что бензопилой вынесли наружу стену. Там была огромная дыра, проделанная бензопилой, как будто какой-то пьяный придурок просто стоял там с бензопилой в гостиной и делал это.

13. Выращивание растений на коврах

Shutterstock

Я попросил арендаторов-твинтеров сваливать землю прямо на ковер (квартира на 3-м этаже) и выращивать растения прямо на ковре, а затем продавать свои дома. Мы узнали, когда у их соседей внизу начали мерцать свет и сквозь люстры просачивалась вода. Когда мы пытались их выселить, они подали иск в Комиссию по правам человека, протестуя против того, что мы дискриминируем их «инвалидность» в виде неустановленной, недиагностированной хронической боли и беспокойства, потому что у них была карточка медицинского учреждения.

После того, как мы их выселили, они предъявили мне иск на 400 тысяч долларов в рамках судебного процесса о незаконном выселении, основанном на том, что они не предоставили разумного приспособления для их инвалидности. Мы договорились о посредничестве за небольшую пятизначную сумму (в основном их расходы на переезд и первую / последнюю / секунду на новом месте). Моя страховка на случай незаконного выселения окупила все выплаты, и их стоило чертовски увезти из моего дома. Это тоже была квартира с контролируемой арендной платой. так что эти идиоты потеряли деньги, заплатив 650 долларов за квартиру, которую теперь сдают за 3550 долларов.

12.Финал накопителей

Shutterstock

У меня был арендатор, который сдавал в аренду небольшую студию с полностью оборудованной ванной + кухней, сначала она была довольно приличной, но потом они начали портиться. Это было похоже на то, что там происходила серия скопищ. Я сказал ему, чтобы он оставил его немного более чистым. Примерно через два месяца борьбы с неприятным запахом, беспорядком и постоянными громкими звуками из студии мы попросили его уйти. Он забирает свои вещи на следующей неделе. Я захожу в пустую студию и обнаруживаю, что они выкрасили все стены на кухне и в ванной этой действительно дрянной серебристо-черноватой краской (впервые мы услышали об этом).В гостиной, кухне и ванной повсюду были личинки, и они даже выползали из-под пола. Я был в ярости.

Я сказал теперь уже бывшему арендатору, что держу его залог на случай причинения ущерба студии… и, скажем так, он был не слишком доволен этим. Он полностью меня проклял. Как будто она не могла понять, что уезжать отсюда в таком состоянии — нехорошо. По крайней мере, он платил за квартиру… с опозданием на 5 дней ровно… каждый месяц (честно говоря, это могло быть связано с тем, когда ему платили за работу).

11. Кто сказал, что арендовать квартиру — это просто?

Shutterstock

Когда я купил небольшой 3-этажный дом, первоначальный домовладелец жил на втором этаже, поэтому мне нужно было найти там арендатора. Изучив всех, я выбрал пару, у которой было двое очень маленьких детей. Они заплатили за два месяца, потом перестали платить. Я подал на них в суд, и, поскольку у них было двое маленьких детей, правительство почти полностью оплатило всю причитающуюся арендную плату и предложило прислать нам чеки, чтобы помочь им с арендной платой, и они выплатят разницу.Они не заплатили разницу, а государственные чеки становились все меньше, поэтому их снова подали в суд и в конце концов выселили. Проблема в том, что последние два месяца они даже не платили за электричество. Они крали электричество из главного вестибюля … Я позвонил в полицию, но они не подали заявление, хотя кража электричества является УГРОЗОЙ. Они использовали духовку и плиту для обогрева квартиры — что представляет опасность для здоровья и пожара — у них также были свечи на дверях и на полу для освещения.Мне позвонил жилец на третьем этаже и сказал, что много дыма … они чуть не сожгли здание.

Когда шериф пришел выселить их, она сказала мне, что никогда не видела ничего подобного. Из-за свечей на стенах и крыше были ОГРОМНЫЕ следы ожогов… жильцы, черт возьми, кошмар… и в целом, мне потребовалось 2,5 года, чтобы избавиться от них. Арендодатель умственно истощает. Да, с тех пор, как они приехали, их счет за воду буквально вырос на 150 долларов. В моем договоре аренды стиральная машина запрещена, но они все равно ставят ее.В конце концов, они вынули его, когда я впервые подал на них в суд… но кто знает, вероятно, они вернули его обратно.

10. От белого к черному

Shutterstock

Ковер наверху был испорчен удобрением, потому что там выросли горшки, обои испорчены из-за высыпания золы из печи за кроватью, деревянный пол внизу испорчен и его нужно отшлифовать, разбито окно, в одной двери сделана дыра с топор, сдам бесплатно и громкие вечеринки во дворе. Разумеется, мы обратились в суд.С другой стороны, семье одного водителя грузовика удалось сделать белую раковину и плитку в ванной почти черными, что само по себе является достижением. Не говоря уже об отказе от оплаты аренды.

Несколько арендаторов за несколько лет, за последние 15 лет я могу сосчитать ровно одного, кто вовремя платил за аренду и содержал квартиру в хорошем состоянии. Один. Завтра я продам это проклятое место и перестану быть домовладельцем, но я не единственный хозяин, так что это не совсем мое дело.

9. Отношения господина и раба

Shutterstock

Двое студентов делили комнату в моем доме.Когда они прибыли, один казался «рабом», а другой — «начальником». Раб будет нести сумки босса, убирать и все такое дерьмо. Однажды «раб» заметил, что ему больше не нужно быть рабом. Они сильно поссорились, и хозяин решил спать в гостиной.

Кроме того, никто из них не стал бы принимать душ. Думаю, они мылись мокрыми полотенцами или что-то в этом роде, каждый день затопляя ванную. Когда они ушли, я обнаружил десятки бутылок с дешевым ликером, спрятанных в их комнате.Это было безумно.

8. Она буквально сожгла дом

Shutterstock

Мои родители были домовладельцами и сдали в аренду свои дома. Но в любом случае они сдали в аренду свой старый дом, в котором мы жили в течение нескольких лет, которым они владели с 1992 года, и мы сдали его в аренду женщине и ее парню в 2004 году. Несколько месяцев спустя она случайно сожгла его и весь этаж сгорел, а подвал был в порядке, но окна выбиты из-за жары. У нее были все эти мультиварки и эти хлипкие удлинители, и это вызвало пожар.Моя мама задается вопросом, не производила ли она наркотики. Но в любом случае у нее не было страховки съемщика, и она ожидала, что мои родители отдадут ей деньги за все, что она потеряла. Она даже пыталась уловить их чувство вины: «Но мои коллеги сказали, что вы, ребята, дадите мне денег, если будете порядочными людьми. Я потерял свои вещи на 30 000 долларов, — сказала мама, — и я потерял дом за 200 000 долларов ». Она даже разозлилась, когда зашла в дом и увидела, что в нем все вычистили.

Она никогда не возвращалась за своими вещами, чтобы посмотреть, что она может спасти, поэтому нам пришлось вычистить их и вытащить на свалку, и кое-что, что мы хранили, например, банки с печеньем, которые мы нашли, и мы спасли туалеты, но нам пришлось удалите дым и замените детали и промыватель.Одежда, которая не плавилась и не сгорела, была повреждена дымом, поэтому ее пришлось выбросить. Еще я нашел кассету, уцелевшую в пожаре.

7. Снятие вины

Shutterstock

Однажды у меня было два арендатора, одна пара пожилых, которые снимали у меня примерно шесть месяцев, прежде чем перестали платить за квартиру. Я появился там и поговорил с ними в дверях после того, как они больше недели уклонялись от моих звонков. На самом деле я довольно снисходительный парень, меня не быстро выселяют — я просто хотел знать, что происходит.Они сказали мне, что умер их единственный ребенок и что похороны дорого стоят. Я посочувствовал им и сказал им, что делайте, что можете. Извините, это случилось, просто попытайтесь разобраться. Они не платят за квартиру еще три месяца и уклоняются от моих звонков. Я приезжаю туда на этот раз, и они начинают со мной плохо относиться — как будто это как-то моя вина, когда я уже был так хорош по этому поводу. Разговор закончился тем, что они хлопнули дверью перед моим носом. На следующей неделе мне звонят из полиции. Они совершили налет у моих арендаторов и обнаружили количество таблеток, о которых было тяжко, и сказали мне, что если у них будет еще один инцидент с одним из моих домовладений, они закроют его из-за неудобств для общества.В тот день я написал документы о выселении. Они проигнорировали трехдневное уведомление. Я попросил адвоката прислать сервер на дату суда, они не явились, и мне дали еще 30 дней на переезд. Они не двигались. Я отправил другой сервер для следующей части, они больше не показывались, и мне пришлось заплатить 600 долларов, чтобы шериф принудительно удалил их и сохранил их вещи на складе. Я вхожу в дом; они вырвали гипсокартон, украли все приспособления, использовали тысячи скоб на каждой дверной коробке и окне, сломали холодильник, плиту, кран, оставили огромную утечку воды в подвале (купюра 1800 долларов), порвали ковер и, наконец, заминировал двор с размотанными пружинами.

Это было разрушительно в финансовом отношении и чуть не стоило мне дома. Общие затраты, без учета материалов, поскольку всю работу я выполнял сам почти за три месяца, составили около 4000 долларов, плюс девять месяцев, которые я не собирал арендную плату, газонокосилку, которую я сломал … Общая сумма составила где-то около 10 000 долларов. Все задокументировал и разослал в коллекции; Прошло больше года, а я до сих пор не видел ни копейки этого — да и не ожидал увидеть. Облажалась эта женщина, после того, как ее муж сидел в тюрьме, а я был занят ремонтом того дерьма, которое они натворили, и у меня хватило наглости написать мне и сказать чушь вроде: «Надеюсь, ты счастлив, я живу в палатке». сейчас »и всякая другая чушь, как будто я когда-нибудь сочувствую ей.Я написал ей ответное сообщение и сказал, что надеюсь, что ее палатка сгорит.

6. На избавление от запаха ушло 6 месяцев

Shutterstock

Трое тихих иностранных студентов по обмену сняли мой дом с тремя спальнями. В то время у меня было слабое место для помощи студентам по обмену. Оказывается, они были одними из самых титулованных мерзких подонков на земле.

Они сделали все, что было запрещено в договоре аренды (как будто проверяли их!), В том числе не указали коммунальные услуги на свое имя, внесли изменения (например, поменяли потолочные светильники), курение в доме (повсюду сжигали сигареты), вечеринки несколько раз в неделю (включая ночное барбекю с громкой музыкой), работа с автомобилями в любое время ночи (в том числе их раскрутка), приглашение около 12 человек для въезда с ними, парковка около 15 автомобилей повсюду, и т.п.Не знаю почему, но я все время пытался убедить их в том, что они сомневаются. Я говорил с ними об этом несколько раз, но безрезультатно. Я ужасно себя чувствую из-за того, с чем пришлось столкнуться моим соседям. Некоторые годы спустя все еще расстроены.

Спустя всего 45 дней пожарным пришлось выйти и спасти дом, потому что они сожгли часть палубы (из-за курения). Я окончательно выселил их на этом месте. Конечно, они отказались уйти мирно, ожидая, что я сохраню их вещи, пока они уезжают в отпуск.Итак, я поменял замки. К сожалению, они сломались и нанесли еще больший ущерб. Я должен был это увидеть из такого названного мусора. Залог даже близко не подходил к тому, чтобы все исправить или покрыть потерянную арендную плату. Но что на самом деле чертовски отстойно, так это запах их вони в доме потом. Буквально потребовалось шесть месяцев, 50 фунтов пищевой соды и три визита профессиональных уборщиков, чтобы избавиться от неприятного запаха тела и дешевого одеколона с нашего нового ковра!

5. Одно слово: Hoarder

Shutterstock

Одна пожилая арендаторша потеряла дом после того, как скончался ее супруг, и начала собирать груды мусора и другой отвратительный мусор в квартире.К тому времени, когда ее выселили, комната превратилась в небольшой коридор, окруженный внутренними стенами сложенного мусора. Пара дверей ломалась от напора мусора. Ванная была покрыта грязной черной грязью.

В конце концов, мы попытались позвонить в компанию по уборке мусора, которая фигурировала в телешоу, которое шло в то время. А теперь поймите: компания отказалась от работы, потому что она была настолько плохой, что стала небезопасной. В конце концов нашли парней, которые бы это сделали, но они пришли в ПОЛНОЙ ОПАСНОСТИ и все еще давились масками.

4. Ага, друзьям иногда нельзя доверять…

Shutterstock

Моя мама купила дома трейлер двойной ширины и арендовала его своему другу и его девушке (которую моя мама ненавидела). Что ж, после особенно уродливой ссоры между ее другом, его девушкой и его лучшим другом … моя мама их выгнала. Друг перевез свою лучшую подругу без ее ведома, а затем его лучшая подруга украла фургон моей матери (которая находится в инвалидном кресле). Итак, когда мы возвращаем дом, он ВЫБИРАЕТСЯ. В доме пахло горшком, весь дом был забит мусором с вечеринок, которые они устраивали каждую ночь.В спальне с одной спальней не было стены, и я нашел святыню ICP… это было так противно.

Затем, в довершение ко всему, на заднем крыльце была гора мусора, такая высокая, что мне нужно было нанять профессионалов, чтобы они пришли, чтобы все вымыть … В конце концов я переехал, и через месяц я все еще находил дерьмо … от бритвенных лезвий до использованных иголки… и пакетик трещин. Сейчас он в тюрьме за продажу наркотиков.

3. Живое безумие

Shutterstock

Я сдал свой дом двум взрослым с двумя детьми. Они перестали платить за квартиру, поэтому мне пришлось подать в суд на их выселение.Как только я вернул это место, оно было совершенно грязным. В каждой комнате валялись пивные бутылки, контейнеры для еды и окурки. Они слили в унитаз столько тампонов, что канализационная линия была заделана.

Вдобавок к этому на ковре были собачьи экскременты, а это место кишело мышами. Кажется, я поймал 18. И, чтобы усугубить травму, мою сушилку украли. Я не понимаю, почему здравомыслящий человек предпочел бы так жить.

2. Промывочные каучуки

Shutterstock

Леди, чей самый первый чек арендной платы не оправился.Она кричала на меня или избегала меня в течение трех недель, затем нашла работу и начала платить за квартиру. Шесть недель спустя чек снова вернулся. Это случилось еще пару раз. К этому моменту я уже получил арендную плату на сумму более 1500 долларов, и в канализационной трубе внезапно возникает резервное копирование.

Я разговариваю с соседями, и они почти уверены, что она вытаскивает уловки из дома. Установлено, что причиной засорения канализации являются резиновые противозачаточные средства. Джоны смывали их в унитаз и разрушили септический насос.Ремонт 2000 $. Общие убытки составляют 5000 долларов. Наконец вытащил ее и чуть не сдал в аренду кому-то хорошему.

1. Никогда снова

Shutterstock

Мои дедушка и бабушка становились слишком старыми, чтобы заботиться о себе, поэтому они переехали к моему дяде. Мы сдали их старый дом в аренду, и он нуждался в ремонте — по совпадению, мы нашли арендатора, который проделал такую ​​работу! Первые два месяца все было прекрасно. Он показал нам, как помогал отремонтировать часть ущерба от заселения дома, поскольку частичная оплата и аренда не были проблемой.А потом пропустили месяц. И другой. Итак, мы зашли, зашли внутрь. Собачьи экскременты повсюду. Они взяли то, что было гостиной, и превратили ее в спальню для одного из своих детей (заметьте, в центре дома) и выкрасили всю комнату в черный цвет. Не серый, не темно-сине-черный, как семь пальто.

Мы начали судебный процесс по их выселению (что само по себе является полностью испорченной системой). На то, чтобы вытащить их, потребовались недели, несмотря на то, что они не заплатили нам и возместили ущерб в доме.