Истории арендаторов: Спасите наши души: реальные истории о конфликтах при аренде жилья. – Арендаторы против арендодателей: не придуманные истории — RoseFast

Содержание

Спасите наши души: реальные истории о конфликтах при аренде жилья.

3795 просмотров

Опубликовано 30 Июня 2017

Реальные истории о конфликтах при аренде жилья.

Воланд, герой Булгаковского романа, рассуждая о современных горожанах, сказал: “Обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…”. Эта характеристика по-прежнему актуальна и для людей 21 века. Рынок недвижимости, а в частности – жилой аренды кишит множественными конфликтами, спорами, махинациями. Ведь снять квартиру в Москве оказывается не так-то просто.

Допустим, вы уже нашли подходящую квартиру. Хороший ремонт, инфраструктура, никакой бабушкиной мебели, а окна вообще выходят на живописный лес. Договор с арендодателем заключен, проблем с риелтором удалось избежать. Теперь можно спокойно жить и радоваться. Но порой именно с этого момента начинается настоящий кошмар для арендатора.

Чтобы не быть голословным в своих утверждениях, RENTOR из первых рук собрал реальные истории, с которыми столкнулись наниматели при аренде жилья.

РЕМОНТ

Всеволод, (Район: Кунцево)

“Снимали мы квартиру у достаточно пожилой женщины, дальней родственницы, на устной договорённости, около 3 лет. На второй половине этого периода договорились сделать ремонт в квартире летом — в счёт арендной платы. С родственницей дела вела моя мать. По окончании ремонта пришла и мнительно домогалась до всех чеков по работам-материалам, пока не довела мать до слёз и истерики. После чего, довольная, покинула квартиру с чувством исполненного долга”.

Валентина, (Район: Бабушкинский)

“Снимала квартиру у женщины. Оплата была чуть ниже рыночной стоимости, ну и условия, соответственно, тоже. Решила снять квартиру лучше, пусть и дороже. Рассказала о своих намерениях хозяйке. Она начала плакать и просить, чтобы пожила у нее хотя бы еще несколько лет, пока ее дети с заработков не вернутся. По доброте душевной я осталась, решив, что раз не придется съезжать, то хотя бы сделаю косметический ремонт. Заплатила за квартиру на несколько месяцев вперед, покрасила стены и полы, и уехала к родителям. Когда я вернулась, я увидела хозяйку, лежащую на моей постели. В коридоре — сумки с моими вещами. Выдворила меня из только что отремонтированной квартиры, даже не вернув арендную плату. Еще и ранее подобранные мной варианты жилья были упущены”.

Как быть?

Не поленитесь составить договор аренды квартиры. Многие арендодатели сознательно игнорируют этот пункт для того, чтобы не платить налоги со сдачи недвижимости. Однако договор для арендатора – это законная опора в случае возникновения конфликтных ситуаций.

С точки зрения закона, на арендатора возлагается ответственность по поддержанию квартиры в исправном состоянии и ремонту исключительно сломанных по собственной вине вещей. Наймодатель же обязан чинить сантехнику, электрику и другие инженерные коммуникации в принадлежащей ему квартире.

Если вы видите, что квартира нуждается в ремонте, договоритесь об этом с хозяевами до подписания официальных документов. Зафиксируйте важные моменты: какой будет произведен ремонт, сроки, бюджет и так далее.

Предложите арендодателю условия, которые удовлетворят интересы обеих сторон. Постарайтесь не начинать ремонт без письменного подтверждения, в котором вы обговорите его условия. При отсутствии договора или пунктов, затрагивающих ремонт съемного жилья, данный вопрос будет согласовываться неформально. Если человек вызывает у вас подозрения, то старайтесь свести с ним дополнительные “денежные” дела к минимуму.

БЛЮСТИТЕЛИ ЧИСТОТЫ

Олеся, (Район: Марьина Роща)

“Когда заселялись в нашу первую съемную квартиру, первые несколько дней я провела за тотальной уборкой всего помещения: грязная плитка, плесень, ржавчина. Довела все до ума. Прожили на квартире два года. В последний день звонит хозяйка и говорит: “Вы должны нанять клининговую фирму, чтобы они профессионально вымыли ванную, туалеты, окна, полы”. Мало того, что я при заезде все отмыла, так мне еще непонятные условия ставят”.

Как быть?

При возникновении подобных разногласий нужно опираться на права и обязанности сторон, прописанные в договоре.

Обычно стандартный пункт договора о приемке квартиры при выселении формулируется следующим образом: “Арендатор должен вернуть помещение в том же виде, в котором принимал с учетом естественного износа”. Некоторые собственники выдвигают целый ряд требований по уборке помещения при выселении: начиная от содержимого кухонных шкафчиков и заканчивая стиркой занавесок. Заставить вас соблюдать эти требования может только договор. Условия относительно привлечения клининговой компании, как и другие пункты, должны быть внесены в договор в момент его заключения.

В случае, если не удастся найти компромисс, вы можете обратиться в суд. Без наличия правильно оформленного договора защитить свои права будет очень сложно, так как, по сути, ваше нахождение в квартире арендодателя подкреплено только устной договоренностью.

Конечно, при выселении не стоит оставлять после себя беспорядок и мусор. В то же время, без соответствующего пункта в договоре, вызывать сторонние фирмы для уборки или же до блеска вычищать съемную квартиру вы не обязаны.

КОНТРОЛЁРЫ

Дмитрий, (Район: Северное Тушино)

“Часто приходили хозяева квартиры проверить, не сломал ли я их сантехнику, в порядке ли приборы. Я понимаю их волнение, но такие рейды действительно напрягали. Однажды застал их, когда они зашли в квартиру в мое отсутствие. Так они еще и возмущались, что не убрано было. Но я не один такой. Моя подруга рассказывала, как хозяйка ее съемной квартиры частенько внезапно появлялась с проверкой на предмет тусовок, разгульного образа жизни. Через три месяца таких проверок подруга сбежала с этой квартиры”.

Частоту проверок и возможность “внезапного” появления хозяев в вашей квартире также регламентируют условия договора. Если в договоре зафиксировано право хозяев спонтанно появляться в сдаваемой квартире, то закон на их стороне.

Предложите излишне подозрительным хозяевам внести в договор поправки, зафиксировав периодичность прихода в сдаваемое жилье (время и количество проверок). Укажите в договоре, что хозяин может приходить в квартиру только в установленное время. Поговорите с хозяевами, вежливо объяснив им, что на время действия договора аренды их квартира становится вашим законным жильем, в которое нельзя наведываться по собственному желанию.

Совет для тех, кто снимает квартиру без договора: старайтесь выбрать арендодателя, который проживает вдали от сдаваемой квартиры — например, на другом конце города. Так вероятность спонтанных приходов станет ниже.

Проверьте состояние квартиры, качество ремонта, исправность мебели и бытовой техники. Обговорите с будущим арендодателем детали вашего проживания: возможность устраивать шумные вечеринки, приглашать в гости знакомых, содержать домашних питомцев. Даже самого испорченного квартирным вопросом человека может “обуздать” грамотно составленным договором. Договор, написанный с учетом интересов как арендатора, так и арендодателя, станет универсальным решением различных конфликтных ситуаций. Снять квартиру от собственника совсем несложно, если юридически оформлять сделку и использовать проверенные сервисы.

Фото: открытые источники

Необычные арендаторы: шесть историй из риэлторской практики

В жизни риэлторов всегда находится место для юмора и всевозможных курьезов. В преддверии Нового года мы публикуем шесть самых необычных историй, произошедших на рынке аренды жилья, рассказанных самими риэлторами.

Любовь на пятом этаже

Настоящая новогодняя история, которая произошла за неделю до самого главного праздника. К нам обратилась девушка, которая решила сдать свою квартиру и снять «двушку» на северо-западе Москвы, поближе к месту работы. Ей подобрали несколько вариантов рядом с метро, и выбор пал на квартиру, расположенную на 5 этаже в сталинском доме. Как отметила клиентка, цифра 5 играет важную роль в её жизни. Как же она удивилась, когда дверь открыл человек, с которым она ранее встречалась! Выяснилось, что бывший возлюбленный неожиданно получил в наследство квартиру, переехал в другой район и затем решил сдать жилье в аренду. Удивительно, но молодые люди разговорились и решили начать все сначала. Существовавшие до этого разногласия оказались пустячными, и пара тяжело переживала разрыв отношений. Теперь они отказались от старых планов и планируют снять трехкомнатную квартиру на северо-западе Москвы. Тоже в сталинке, и тоже на 5 этаже.

Вранью да небылицам короткий век.

Не секрет, что собственники настороженно относятся к арендаторам, которые заселяются в квартиру с животными. Владельцы жилья опасаются порчи имущества, появления запахов в помещении, поэтому часто отвечают отказом. Несмотря на эти сложности, риэлторам удается заселить арендаторов с домашними питомцами. Главное – отнестись к данному вопросу серьезно. Были случаи, когда люди пытались умолчать о своем четвероногом друге, и делали только хуже. Вот пример поучительной истории. Молодой человек, получивший «двушку» на востоке Москвы в наследство, искал «однушку» комфорт-класса. Он решил переехать в съемное жилье, чтобы получить доход за счет разницы в стоимости арендной ставки. В качестве нового места проживания был выбран тот же восток. Вскоре нужный вариант нашелся, однако собственник изменил свое решение. Дело в том, что арендатор умолчал о наличии собаки, которую он регулярно выгуливал в близлежащем парке. Однако шила в мешке не утаишь. За два дня до просмотра жилья четвероногий друг нечаянно наскочил на прохожего, которым и оказался владелец сдаваемой квартиры.

Молниеносная кошка

Работа риэлторов не обходится без смешных курьезов. Дело было на просмотре жилья. Молодая пара, искавшая двухкомнатную квартиру в Северном округе, приехала на показ квартиры и увлеченно изучала кухонный гарнитур. Хозяйка рассказывала о том, как работает посудомоечная машина, а риэлтор внимательно наблюдал за процессом. Люди столпились у стола и не обратили внимание на то, что в квартире еще кто-то есть. Все обомлели, когда почувствовали, что кто-то трется о ноги. Взглянув вниз, они увидели черную пушистую кошку, которая с удовольствием принимала участие в общем процессе переговоров. Дело в том, что ни у хозяйки, ни у соседей по тамбуру не было кошки, поэтому никто не мог понять, откуда «материализовалось» это милое создание. Конечно, у всех был легкий шок, который потом сменился смехом. Оказывается, к соседке приехала в гости подруга с кошкой. Когда были открыты двери, питомец молниеносно и незаметно прошмыгнул в чужую квартиру. Вскоре хозяева кошки нашлись, а молодая пара, искавшая квартиру, не сомневаясь, сняла жилье. Данное «вторжение» арендаторы посчитали счастливым знаком.

Игра в две руки

Еще одна веселая история в практике. К нам обратился собственник, который сдавал двухкомнатную квартиру в одном из спальных районов Москвы. Владелец жилья честно предупредил, что этажом выше живет начинающий музыкант, и его игру на пианино очень хорошо слышно. Удивительно, но первый арендатор, которого заинтересовала эта квартира, тоже оказался музыкантом. Теперь они подыгрывают друг другу, исполняя мелодии в одно и то же время. Соседи, как любители прекрасного, не были против дуэта, ведь музыканты не злоупотребляли игрой и соблюдали ограничения по времени.

Новый Год объединяет

Тоже праздничная, и не совсем обычная история. Арендатор, снимавший «однушку» на юге Москвы, должен был переехать в другую квартиру. Он уже нашел новый вариант, приемлемый по качеству и деньгам, но получилось так, что собственник в последний момент передумал и сдал квартиру другим людям (договор, увы, не заключался). Новый год был уже на носу. В панике молодой человек приехал в ту квартиру, которую он только освободил, но хозяин уже успел найти новых арендаторов. Это были знакомые, которые искали жилье. Удивительно, но люди пошли навстречу горе-нанимателю и впустили его в квартиру, узнав о непростой ситуации. Новый год все отмечали вместе, а молодой человек подготовил для добродушных людей приятный подарок. В первые дни новогодних каникул он обратился к нам за помощью, и уже больше не снимал жилье без договора.

Магия

Пожалуй, одна из самых странных историй. К нам обратился собственник, который хотел сдать жилье с помощью профессионального риэлтора. До этого он пытался найти арендатора самостоятельно, но эти попытки нельзя было назвать удачными. Звонков практически не было, и лишь один наниматель заинтересовался квартирой. На показе все шло хорошо до тех пор, пока собственник не произнес слово: «Спасибо». Арендатор отреагировал странно и резко произнес: «Еще раз скажешь «спасибо», прокляну!» Собственник опешил и передумал сдавать квартиру, сославшись на ценовые разногласия. Оказывается, человек, приехавший на показ, увлекался темными практиками, а слово «спасибо», согласно традиционному толкованию, было образовано от словосочетания «спаси бог».

Источник: пресс-служба компании «НДВ-Недвижимость»
Фото:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Такой подставы от арендаторов я не ждала

Узнала, что арендаторы моей квартиры, которую я сдала им около полугода назад — меня, простите, наебали. Теперь не знаю как лучше поступить, ситуация очень щекотливая. Еще тогда мне показалось странным, что ребята приехали сразу с деньгами и сняли первую квартиру, которую посмотрели.

А тут вчера звонит мне мама и говорит: «А ты в курсе, что девочка скоро родит?». Скоро, это через месяц. То есть при вселении в квартиру о своем «положении» они знали. Видимо предыдущий арендодатель сразу же, как узнал о беременности, попросил их съехать.

Я, конечно, была в бешенстве, в основном от того, что меня ОБМАНУЛИ. Не секрет же, что сдавать квартиры после ремонта семьям с детьми или с животными – желающих мало. В том числе от того, что вскрылось все совершенно случайно – мама встретила их в лифте подъезда, до этого все месяцы деньги за квартплату передавал муж, а девочка не очень-то показывалась на глаза. Факт обмана на лицо. Мне они до сих пор не соизволили позвонить сообщить «радостную» новость.

В договоре прописано право проживания двух человек, то есть по договору я могу их выселить в любой момент, как только появится ребенок. Что, в общем-то, и было моим первым порывом – дать им две недели на поиск новой квартиры и пусть там хоть врут, хоть правду говорят, их личные проблемы. Но маме их жалко.

— Да пусть рожают. Может, ребенок будет спать нормально, и мы обойдемся без бессонных ночей? – говорит мама.
— Ага, полбеды, что они мне соврали, но с какой радости я должна потом оплачивать из своего кармана разрушения после маленького ребенка? Что мне жалко, да?

Нюанс в том, что квартира маленькая. Для жизни с ребенком не предназначена вообще. Даже коляску некуда поставить за пределами квартиры, а попытка ввозить – вывозить её внутрь квартиры, моментально закончится убийством светлого паркета. А когда малыш начнет ходить они совсем там помещаться перестанут, быстренько съедут, а я буду разгребать последствия их деторождения.

Оставленного залога хватит разве что отциклевать паркет, да переклеить обои. Всё. А «малыш описал диван и кресло» и прочие естественные детско — мамские разрушения он никак не покроет. Я знаю, о чем говорю, да, у меня нет детей, но со мной полжизни жили два племянника, у меня есть маленькая крестница и я вижу, во что моментально превращаются квартиры после рождения ребенка.

В общем, в субботу поеду к ним в гости.
Даже интересно, как они будут оправдываться.
Но ехать надо с каким-то готовым решением.

Выселять их прямо сейчас мне тоже жалко. На восьмом месяце беременности искать квартиру и переезжать, наверное, очень тяжело. Но что делать? Тройной залог они тоже не потянут, хотя если бы не соврали, я бы просто разбила его на эти девять месяцев, и было бы всем легче. Выселить их через два – три месяца после рождения, когда мама придет в себя? Но, опять же, зачем тогда устраивать «веселую» жизнь соседям и рисковать своим ремонтом.

Не знаю, как поступить.
Но точно знаю, что оставить их просто так – я себе позволить не могу.
Да и не хочу, если честно. Нечего было мне врать.

дружить журналами

«После нас — потоп»: реальная история обманутого арендатора

За год в Москве заключается около миллиона сделок по аренде жилья. Но законодательно рынок регулируется слабо, поэтому участники сделок нередко попадают в неприятные ситуации. Об одной из них «Недвижимости Mail.Ru» рассказала москвичка Яна, которая пострадала от недобросовестных владельцев квартиры, которую она снимала.

Квартиру в центре Москвы молодая семейная пара выделила среди других вариантов сразу. Район идеально подходил им по всем параметрам: на работу можно добираться пешком, до школы, где училась когда-то сама Яна и куда в этом году пошла уже ее дочь — две остановки троллейбусом. Старый дом, тихий центр, ванная комната с окном. А главное –«двушка» с изолированными комнатами, высокими потолками, раздельным санузлом предлагалась всего за 35 тысяч в месяц. Для квартиры в тихом Замоскворечье это совсем небольшие деньги.

Единственное «но» заключалась в том, что квартира явно была в состоянии «под ремонт», участвовать в котором финансово хозяйка отказалась сразу: ни брать на себя часть расходов, ни вычитать стоимость крупных улучшений из арендной платы она не хотела категорически. Это было отражено в договоре, который заключили на год, причем по условиям договора залог не возвращался, если пара решит переехать до окончания контракта. Но это условие выглядело вполне приемлемым, арендаторы уже сталкивалась с подобным условием со стороны квартирных хозяев. А в остальном вариант выглядел просто идеальным, и пара решила снять эту квартиру.

Яна: «Ремонт занял примерно пару месяцев, почти всю мебель мы заменили: квартира была обставлена старой мебелью, по виду — какой-то «пострадавшей», как будто зиму провела в сарае, да и комплект неполный. Явно предыдущие жильцы что-то покупали сами и увезли с собой. То же самое и с техникой: мы за свои деньги поставили плиту, холодильник, стиральную машину. Пока шел ремонт, продолжали снимать предыдущую квартиру — «однушку» в спальном районе, далеко от школы. Все-таки не хотелось жить с ребенком в ремонте. Но все эти сложности нас не пугали: мы нашли «квартиру мечты» и вкладывались в ее обустройство с радостью».

Первое время жизнь съемщиков была спокойной и размеренной. Первая неприятность случилась через пару месяцев: квартиру залили соседи сверху. Расстроились, но не сильно. К счастью, проблему удалось решить по горячим следам, поскольку протечку сразу обнаружили. Заодно познакомились с соседями сверху — такой же молодой парой с детьми, они тоже снимали квартиру и очень извинялись за доставленные неудобства.

Яна: «Мы поговорили с нашей квартирной хозяйкой — она объяснила, что большой вины соседей сверху в происшествии нет: дом старый, коммуникации в нем устроены несколько причудливо, и небольшие подтопления иногда случаются, особенно с началом отопительного сезона. Ну, бывает всякое. Но за последующие полтора месяца нас залили еще три раза! Последней каплей стал инцидент, который произошел во время нашей семейной поездки за границу: квартиру залило так, что нам пришлось менять всю мебель в детской. Комната снова стала абсолютно «убитой». Мало того, в потоп попал и наш ноутбук, недешевый, между прочим, восстановлению он не подлежит. Так мы поняли, что спокойной жизни в этой квартире не будет».

В итоге, семья решила съезжать, не прожив в квартире и полугода. Хозяйка, разумеется, не вернула залог. Соседи сверху квартиру снимали на пару месяцев дольше, но тоже сразу задумались о переезде: кому понравится быть причиной постоянного и вполне оправданного недовольства соседей? Ведь следующие арендаторы могли оказаться совсем не такими понимающими, как Яна и ее муж. В итоге соседи также сменили квартиру (и тоже расстались при этом с залогом), в процессе, кстати, еще разок залив нижнюю квартиру — к счастью, уже пустую.

Яна: «Мы бы, наверное, так ничего и не заподозрили, списали бы ситуацию на обычное невезение — бывает. Но совершенно случайно, уже после нашего переезда, муж пересекся по работе с одним из соседей по тому подъезду. Речь зашла и о причинах переезда. И выяснилось, что мы — далеко не первые «потерпевшие», и что арендаторы и в нашей квартире, и в квартире наверху постоянно меняются. Проведя небольшое расследование, мы выяснили, что хозяева обеих квартир — родственники, и такой постоянный поток съемщиков их абсолютно устраивает. Поэтому, в частности, проблема протечек и не решается: их вполне устраивают «прилипающие к рукам» 2-3 залога в год каждому. Кроме того, от съемщиков иногда остается мебель, бытовая техника. Мы, например, плиту так и не стали вывозить, поскольку сняли новую квартиру с полной обстановкой».

Схема, действительно, работает: в ремонт не надо вкладываться, а спрос на квартиру обеспечивает невысокая для района цена, которую хозяева объясняют состоянием квартиры «под ремонт». При этом они не уточняют, что ремонт там нужно делать по нескольку раз в год.

История завершилась, к сожалению, в пользу нечистых на руку квартирных хозяев. С точки зрения закона обвинить собственников не в чем: причина проблемы от них не зависит, она связана с состоянием дома. А в договоре четко указывается, что, во-первых, собственник квартиры не участвует в ремонте и не компенсирует расходы на него, а во-вторых, что при досрочном расторжении договора по инициативе съемщиков залог остается у собственника.

Мнение экспертов:

Первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова

Эта ситуация — вариант довольно распространенной мошеннической схемы. В нашей практике, например, был случай с квартирным хозяином, который планомерно зарабатывал именно на залогах от съемщиков, только «палитра» воздействия была более широкой – арендаторов он выгонял по самым различным причинам.

Александр Харыбин, практикующий риелтор, эксперт:

Если в договоре прописываются штрафные санкции, нужно убедиться, что они вступают в силу ТОЛЬКО в том случае, когда стороны расторгают договор по добровольному желанию. Без нарушений другой стороной и без форс-мажоров, как в истории Яны. Квартира стала непригодной к проживанию, поэтому хозяйка должна была вернуть депозит. Более того, прописывать депозит в качестве неустойки юридически неверно. В суде его бы вернули, и наниматели были бы избавлены от штрафов. А собственник был бы обязан решить вопрос с соседями или выплатить неустойку, если квартира стала непригодна для жизни.

Шокирующие истории аренды недвижимости-2: недобросовестные арендодатели

Более 50% граждан стран Европы до 40 лет не владеют собственной жилой недвижимостью, а арендуют её. К сожалению, наниматели нередко сталкиваются с «проблемными» объектами или арендодателями. В большинстве случаев вопросы, связанные с арендной недвижимостью, нанимателю и арендодателю удаётся уладить мирным путём, но некоторые инциденты обретают резонанс в социальных сетях и СМИ.

После успеха у наших читателей статьи «Недвижимость в аренду: шокирующие случаи порчи имущества нанимателями», редакция Domaza решила проанализировать эту сферу, посмотрев на нее с другой стороны. Предлагаем несколько рекомендаций для нанимателей, которые сталкиваются со сложностями при аренде недвижимости, на основе реальных историй арендаторов за 2017-й год.

Анализ показал, чаще проблемы возникают у нанимателей в бюджетном и среднем ценовых сегментах. Наиболее распространёнными проблемами являются как внезапное выселение, так и необоснованное повышение арендной ставки. Случаются и более «экзотические» инциденты.

Необоснованное выселение

Часто наниматели сталкиваются с неравноправием в паре «арендодатель — арендатор»: люди, сдающие в аренду недвижимость, иногда демонстрируют пренебрежительное отношение к своим нанимателям. Это может выражаться в том, что арендатору могут «забыть» объяснить причины немедленного выселения. Увы, таких историй — тысячи.

О подобном инциденте в беседе с журналистами Domain рассказал 73-летний житель Австралии Питер Монтгомери. Он со своей женой, которая страдает от болезни Альцгеймера, в течение 12 лет арендовал дом в Гленрое (пригород Мельбурна). Неожиданно Питер получил «молчаливое» уведомление о выселении — местный закон позволяет разрывать договор аренды без объяснения причин. Мужчина признаётся, что он исправно оплачивал аренду, а также по-доброму поддерживал дом в хорошем состоянии за свои деньги.

Правда, иногда нанимателям удаётся добиться справедливости, передаёт The Real Deal. Недавно в США произошёл инцидент с нанимателями и владельцем многоквартирного дома. Наниматели подали в суд за незаконное выселение из арендуемой недвижимости на владельца Дэниеля Меламеда — мужчина уже признан виновным, ему грозит до 1 года тюремного заключения. Окончательный приговор суд огласит в сентябре-2017.

Шокирующие «дополнительные услуги»

Ещё одна распространённая проблема — необоснованное повышение арендных ставок, а также «дополнительные платные услуги», от которых страдают арендаторы.

Соцсети и СМИ потрясла история ещё одного арендатора из Австралии, который рассказал о «самом скупом арендодателе в мире» — владелец недвижимости установил в апартаментах… платный туалет (!). На популярном портале Reddit арендатор показал это устройство, а также пожаловался на владельца объекта. С его слов, владелец недвижимости переоборудовал унитаз таким образом, что слив воды работает только в случае оплаты $1. Наличие такого устройства арендодатель объяснил тем, что наниматели часто пренебрежительно пользуются коммунальными услугами, которые в Мельбурне обходятся недешево.

Пользователи в комментариях отметили, что «это — перебор». Некоторые написали, что могут понять стирку одежды за дополнительную плату, но аналогичная система использования уборной является неприемлемой.

Повышение аренды на 344%

Рынок недвижимости является динамичным, наниматели уже привыкли к тому, что время от времени стоимость аренды недвижимости повышается. Но бывают случаи, когда стоимость аренды по непонятным причинам «взлетает» в несколько раз. Своей историей в беседе с журналистами SFGate поделился житель Сан-Франциско — 47-летний Нейл Хатчинсон. Мужчина арендовал квартиру за $1800 в месяц, но неожиданно получил уведомление о том, что стоимость аренды повышается сразу до $8000 в месяц.

В арендуемой квартире мужчина прожил шесть лет. Он признаётся, что не в состоянии оплачивать аренду, а недвижимость находится в плачевном состоянии — каких-либо причин повышения арендной ставки он не видит.

Мошенничество на рынке аренды недвижимости

Ещё одна распространённая проблема — мошенничество. В СМИ появляются сообщения как о недобросовестных риелторах, которые получают оплату своих услуг и скрываются, так и об арендодателях, которые выманивают у нанимателей деньги. Громкий инцидент в 2017-м году произошёл в столице Уэльса — городе Кардифф.

35-летний мужчина притворялся арендодателем, предлагая нанимателям получить недвижимость в аренду без посредников. Мужчина рекламировал несуществующую недвижимость на бесплатных досках объявлений, а при беседе с нанимателями врал, что у него маленький сын, который болен раком. На этой почве мошенник просил нанимателей внести значительный депозит в счёт будущей оплаты аренды, чтобы он мог вылечить своего ребёнка. Подобным образом мужчина получил порядка 80 тысяч евро. Мошенник уже был задержан, ведётся следствие. Однако, пока не сообщается, получат ли обманутые наниматели возмещение ущерба.

«Нежданный» гость

Встречается, что арендодатели приходят к нанимателям без предварительного согласования. Но бывают и истории, когда арендодатели входят в дом или квартиру без присутствия нанимателей. Студентка из Лондона рассказала журналистам Daily Mail, что арендовала комнату «под ключ» в доме с шестью спальнями, но была шокирована, когда узнала, что хозяин недвижимости свободно перемещается по комнате в её отсутствие.

Со слов девушки, владелец недвижимости заверил, что у него нет ключей от комнатной двери. После нескольких перепалок и подозрительных ситуаций девушка решила заказать в интернете камеру с датчиком движения, которая была установлена в комнате — устройство начинает трансляцию на мобильный телефон, если данный датчик срабатывает. Она была шокирована, когда увидела, как хозяин в её отсутствие не только вошёл в комнату сам, но и привёл незнакомого человека.

Как выяснилось, камера запечатлела потенциального нанимателя, планировавшего арендовать комнату.

Арендатор — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 17 января 2019; проверки требует 1 правка. Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 17 января 2019; проверки требует 1 правка.

Аренда́тор (наниматель) (устаревшее: лесси, посессор, посессионер, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество.

Юридически термин «наниматель» равнозначен термину «арендатор», однако на практике в подавляющем большинстве случаев предпочтение отдаётся последнему.

Для отдельных видов договоров аренды правоприменительной практикой выработаны специальные термины для обозначения лица, получающего имущество во временное пользование. Так например, арендатор по договору финансовой аренды в правоприменительных документах и профессиональном языке называется «лизингополучатель».

В устойчивую практику вошло использование по отношению к лицу, получившему имущество во временное владение и пользование не от собственника от арендующего его лица (субаренда), закреплённого законодательством термина «субарендатор» («поднаниматель»)^[1]. При передаче имущества субарендатором в последующую аренду в редких случаях используется термин «субсубарендатор».

Не является арендатором сторона по договору найма жилого помещения, получившая за плату во владение и пользование жилое помещение для проживания в нём, несмотря на то, что в силу главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации такое лицо называется «нанимателем».

↑ ст.618 Гражданский кодекс Российской Федерации от 26.01.1996 № 14-ФЗ (с изм. и доп.) — Часть 2 // Собрание законодательства Российской Федерации, 29.01.1996, N 5, ст. 410, Российская газета, N 23, 06.02.1996, N 24, 07.02.1996, N 25, 08.02.1996, N 27, 10.02.1996.

Арендодатель и арендатор — кто это такие. Их права и обязанности

В России одним из актуальных вопросов на рынке недвижимости является аренда жилых помещений. Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилья. Квартиры, дома, комнаты, квартиры – студии, гостинки и любая друга жилая недвижимость в Москве и других городах активно сдается по найму. В нашей статье мы рассмотрим взаимоотношения между гражданами, арендующими жилье и владельцами этой недвижимости. В АН Чистые Пруды по вопросам аренды часто обращаются и хозяева квартир, и люди, желающие снять недвижимость.

Арендатор и арендодатель, кто это?

Арендатором зовется физическое или юридическое лицо, которое заключает с собственником жилого или нежилого имущества договор аренды (временного пользования)

Арендодатель — собственник или владелец жилой, или нежилой недвижимости, предоставляющий ее во временное пользование другим гражданам.

Договор аренды—соглашение сторон, которое определяет все права и обязанности арендатора и арендодателя. А именно:

Размер арендной платы
Состояние помещения на момент заключения договора
Состояние обстановки
Условия оплаты коммунальных платежей
Срок действия договора

И это еще не полный перечень возможных пунктов данного договора. Соглашение составляется в присутствии сторон, подписывается, может нотариально заверяться и регистрироваться.

Права и требования арендодателя

Арендодатель имеет право заключать и пере-заключать договор аренды или отказываться от него ст. 6834 ГК РФ
Владелец имеет право входа в квартиру только на основании уведомления. Он должен хотя бы за 1 день поставить арендатора о своем посещении.
Имеет право предъявить претензии по причине нанесенного ущерба помещению или обстановки квартиры.
Арендодатель имеет право предъявить претензии по поводу уборки в квартире
Владелец жилья может предъявить претензии в случае возникновения чрезвычайных ситуаций или противоправных действий
Арендодатель вправе совершать с квартирой любые сделки, заранее поставив в известность арендатора
Владелец квартиры имеет право требовать своевременного внесения арендной платы
По истечение срока аренды требовать освобождения квартиры

Права арендатора

В случае препятствования со стороны арендодателя касательно въезда в арендованную квартиру, необходимо направить письменное требование о возврате денежных средств
Предъявить претензии касательно надлежащего ремонта и безопасности арендуемого жилища
Если квартира не пригодна для проживания, арендатор вправе отказаться платить арендную плату и продолжить проживание до решения ремонтного вопроса
Предъявить претензии по поводу необеспечения жилища коммунальными услугами (горячая вода, газ, электричество и т.д.)
Расторгнуть договор аренды на указанных условиях
Имеет право на вселение в квартиру членов своей семьи (вселение других людей должно происходить только с согласия владельца)

Права и обязанности сторон аренды

Права и обязанности сторон заключения договора аренды основывается прежде всего на доверии, порядочности, ответственности и соблюдении обоюдных договоренностей.

Владелец должен передать в аренду квартиру в состоянии, которое соответствует договору аренды. Отвечает за недостатки имущества и обстановки
Арендодатель может потребовать возмещение причиненных убытков
Квартиросъемщик обязан вносить оговоренную сумму по арендной плате в строго установленные сроки
Арендодатель не имеет право изменять размер арендной платы чаще одного раза в год
Арендатор обязан использовать обстановку квартиры и находящееся в ней мебель, бытовую технику и другое имущество соответственно условиям аренды.
С согласия арендодателя арендатор может сдавать помещение в субаренду

В дополнение, важно учитывать возможность смены собственника арендуемой квартиры. Например, при договоре купли – продаже или унаследовании жилья. В статье ГК РФ №675 указывается, что смена арендодателя не влияет на изменение договора или его расторжение.

Кто регистрирует договор аренды

Согласно статье № 651 п.2 Гражданского кодекса РФ, регистрации подлежат только те договора, которые были заключены сроком не менее чем на год. Регистрация договора аренды жилой недвижимости между физическими лицами гарантирует снижение рисков сторон. Но далеко не каждый договор нужно регистрировать в Росреестре. В основном это касается длительной аренды — более одного года. После прохождения процедуры регистрации, необходима отдельная налоговая регистрация. Согласно действующего законодательства, заявление о регистрации может подать любая сторона, заключившая договор аренды. Для этого собирается пакет необходимых документов и подается заявление в МФЦ. Регистрируется он в течение одной недели с момента подачи заявления.

Условия расторжения договора аренды

При заключении договора аренды квартиры на определенный срок, действие соглашения заканчивается без дополнительных уведомлений арендатору.
При заключении договора без определенного срока, арендодатель через год может расторгнуть договор или изменить его условия
Если договор аренды не заключался, а все условия были согласованы на словах и арендатор вносит помесячную оплату, арендодатель при расторжении аренды направляет письменное уведомление сроком за 1 месяц.
Если оплата недели вносится еженедельно, то уведомление арендодателя направляется сроком за 1 неделю.
Когда арендатор просрочил внесение оплаты, арендодатель направляет уведомление за 5 календарных дней.

Переговоры по аренде квартиры с собственником

Конечно, арендодатель получает средства, которые являются источником его дохода. Но многие риски, связанные с арендой квартиры, например, повреждение мебели или бытовой техники, вредительство, касаемо соседей, несвоевременная плата и задолженности по коммунальным платежам, могут вызвать конфликтные ситуации между сторонами и большие проблемы. Как же лучше всего вести переговоры с владельцем квартиры при возникновении вопросов по аренде? Как избежать конфликтных ситуаций и продолжить проживание в арендуемой недвижимости?

Обязательное наличие договора аренды (письменное соглашение всегда дает возможность правовому урегулированию возникшего вопроса)
Соблюдать условия аренды
При возникновении вопросов или претензий по арендной оплате ссылайтесь на ценовую политику других аналогичных по стоимости и расположению квартир
Старайтесь не конфликтовать с арендодателем (вряд ли собственник откажется от порядочного арендатора)
При внезапном и необоснованном повышении арендной платы потребуйте оснований и объяснений
Старайтесь содержать арендуемое помещение в надлежащем порядке
Если арендуемое вами жилье вас устраивает, и вы не желаете съезжать в другую квартиру, помните—все вопросы можно урегулировать мирным путем!

Компания Чистые Пруды всегда поможет своим клиентам в вопросах аренды. Мы решим ваши вопросы по аренде В Москве и Подмосковью. Снять, сдать или продать квартиру вы всегда сможете на выгодных условиях. Тысячи вариантов аренды на рынке недвижимости Москвы представлены в информационной базе нашей компании. Опытные сотрудники подскажут и проконсультируют по любым вопросам, касательно аренды жилья. Наши юристы по вашему требованию правильно составят договор аренды, гарантируя безопасность и прозрачность сделки. Ждем вас в Миэль и надеемся на долговременное сотрудничество!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…